Дело № 2-3690/2025 ~ М-1712/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11RS0001-01-2025-003300-06</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-3690/2025</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">08 июля 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; г. Сыктывкар</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">прокурора Вовк Я.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца Полищук Э.О.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика, представителя третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» Крук А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усовой Александры Николаевны к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Усова А.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учетом уточнений от <span class="Data2">** ** **</span>) об изъятии жилого помещения, кадастровый <span class="Nomer2">№...</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>, определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4361600 рублей, взыскании суммы возмещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указано, что жилое помещение находится в собственности истца. Администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес собственника проект соглашения об изъятии недвижимого имущества по цене 3731000 рублей, истец с предложенной стоимостью не согласна, считает её заниженной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">** ** **</span> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, исключение из выкупной стоимости жилого помещения расходов на аренду иного жилья и расходов, связанных с переездом, оставила на усмотрение суда. Истец участия в судебном заседании не приняла, извещена надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика и третьего лица комитета жилищной политики АМОГО «Сыктывкар» возражала на удовлетворение требований истца, при наличии в собственности истца иного жилого помещения, считала необходимым исключить из суммы возмещения расходы на аренду жилья и расходы, связанные с переездом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица Слабенков Н.Н, оценщик Елькин А.В., представитель департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд не явились, извещены надлежаще.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению за вычетом суммы расходов на аренду иного жилого помещения и расходов, связанных с переездом, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) <span class="Nomer2">№...</span> в многоквартирном доме №<span class="Address2">...</span>, запись регистрации от <span class="Data2">** ** **</span> (л.д. <span class="Address2">...</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">** ** **</span> администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление <span class="Nomer2">№...</span>, которым изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельный участок, расположенный под многоквартирным домом <span class="Nomer2">№...</span> по <span class="Address2">...</span> и жилое помещение <span class="Nomer2">№...</span> в многоквартирном доме (л.д. <span class="Address2">...</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">** ** **</span> администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истца проект соглашения об изъятии указанной недвижимости путем выкупа. Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке <span class="Nomer2">№...</span>, подготовленного оценщиком Елькиным А.В., и составила 3731000 рублей (л.д. <span class="Address2">...</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключать соглашение на предложенных условиях истец отказалась и, полагая определенную администрацией выкупную цену заниженной, обратилась в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, фактически, между сторонами имеется спор по определению выкупной цены изымаемой у истца недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истцом оспаривалась предложенная администрацией выкупная цена, по его ходатайству судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту <span class="FIO7">ФИО7</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению судебного эксперта <span class="Nomer2">№...</span>, размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <span class="Address2">...</span>, составит 4361600 рублей, из которых:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рыночная стоимость жилого помещения, в том числе рыночная стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, занимаемый домом – 2592600 рублей,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома – 1623500 рублей,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">размер убытков – 145500 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Экспертиза проведена с выездом на объект исследования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив заключение эксперта <span class="FIO6">ФИО6</span>, суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, тогда как отчет об оценке <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">** ** **</span>, составленный оценщиком Елькиньин А.В., об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <span class="Address2">...</span> не является достоверным, выполнен с нарушениями нормативных документов, регулирующих оценочную деятельность в Российской Федерации, с момента его составления прошло более 6 месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют. Доказательств неверного определения экспертом выкупной цены ответчиком не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определяя размер возмещения, подлежащего выплате истцу, суд исходит из того, что ей с <span class="Data2">** ** **</span> на праве собственности принадлежит также жилое помещение площадью <span class="Address2">...</span> кв.м. по адресу: <span class="Address2">...</span> (л.д<span class="Address2">...</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В жилом помещении по адресу: <span class="Address2">...</span> истец не проживает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, из определенной заключением суммы возмещения за изымаемое жилое помещение подлежат исключению суммы за аренду временного жилья (62500 рублей), убытки, связанные с переездом (18100 рублей), размер возмещения, подлежащего выплате истцу, составит 4281000 рубля (4361600 – 62500 - 18100 = 4281000).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования Усовой А.Н. в этой части удовлетворяются судом частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в подпункте «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар» на него.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Усовой Александры Николаевны (<span class="Address2">...</span>) удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изъять у Усовой Александры Николаевны для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение, кадастровый <span class="Nomer2">№...</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">...</span>, вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Address2">...</span>, определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 4281000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать в пользу Усовой Александры Николаевны с администрации МО ГО «Сыктывкар» (<span class="Address2">...</span>) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, кадастровый <span class="Nomer2">№...</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">...</span>, 4281000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После перечисления администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности Усовой Александры Николаевны на жилое помещение, кадастровый <span class="Nomer2">№...</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">...</span>, признав на него право собственности МО ГО «Сыктывкар».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Д.Ф.Губаева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Address2">...</span></p></span>