Дело № 2-7005/2025 ~ М-5423/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2- 7005/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 11RS0001-01-2025-010351-96</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сыктывкарский городской суд Республики Коми</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе судьи Некрасовой О.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Лахтионовой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">9 октября 2025 года гражданское дело по иску Лапова Артёма Владимировича, Кеслера Леонида Викторовича, Селивановой Наталии Александровны, Славашевич Натальи Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная эксплуатация недвижимости», Ляутовой Елене Владимировне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников, о возложении обязанности по выполнению совокупности обязательств по договору;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по заявлению Лапова Артёма Владимировича, Кеслера Леонида Викторовича, Селивановой Наталии Александровны, Славашевич Натальи Сергеевны о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная эксплуатация недвижимости» судебной неустойки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная эксплуатация недвижимости», Ляутовой Елене Владимировне с иском, в котором просили суд:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников машино-мест в нежилом помещении, расположенном по адресу: <span class="Address2">...</span>, проведенного в период с <span class="Data2">** ** **</span> по <span class="Data2">** ** **</span> в форме очно-заочного голосования;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- обязать ООО «КЭН» с момента вынесения решения суда по настоящему делу надлежащим образом исполнять в натуре совокупность обязательств Управляющей организации в объеме и на условиях, согласно договора на оказание услуг по обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг от <span class="Data2">** ** **</span>, заключенному в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцами также заявлено о взыскании судебной неустойки (в порядке ст. 308.3 ГК РФ: в случае неисполнения ООО «КЭН» решения суда в части - надлежащим образом исполнять в натуре совокупность обязательств Управляющей организации в объеме и на условиях, согласно договора на оказание услуг по обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг от <span class="Data2">** ** **</span>, заключенного в отношении нежилого помещения, площадью 1069, 08 кв. м., расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span> взыскать с ООО «КЭН» в пользу Лапова Артёма Владимировича, Кеслера Леонида Викторовича, Селивановой Наталии Александровны, Славашевич Натальи Сергеевны судебную неустойку в размере 10000 рублей за каждый факт неоказания ООО «КЭН» любой услуги, указанной в приложении <span class="Nomer2">№...</span> договора от <span class="Data2">** ** **</span>, на случай уклонения ООО «КЭН» от исполнения решения суда в части исполнения обязательств по договору от <span class="Data2">** ** **</span> в натуре.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются собственниками машино-мест (парковочных мест) в нежилом помещении, площадью 1069,08 кв. м., расположенном по адресу: <span class="Address2">...</span>. Функции управления и обслуживания паркинга выполняет ООО «КЭН» (на оказание услуг по обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг от <span class="Data2">** ** **</span>). ООО «КЭН» уклоняется от исполнения договора, разместил уведомление о досрочном расторжении договора, неправомерные действия, направленные на уклонение от исполнения договора, организовав ничтожное внеочередное собрание собственников парковочных мест с изменением управляющей компании на ООО «Инкоммаш». Инициатором собрания указана Ляутова Елена Владимировна. <span class="Data2">** ** **</span> в нежилом помещении ООО «КЭН» разместило уведомление о результатах проведения общего собрания. Из уведомлений следует, что очная часть собрания проведена <span class="Data2">** ** **</span>. Истцы считают, что общее собрание проведено с нарушением норм действующего в Российской Федерации законодательства, собственники парковочных мест не были в установленные законодательством сроки уведомлены о его проведении; принятое решение ничтожно (отсутствовал кворум).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ООО «Инкоммаш», Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и <span class="Address2">...</span> Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании Лапов А. В., Кеслер Л.В., представитель истца Юркина А.В. поддержали заявленный иск, представитель ответчика ООО «КЭН» Маслов Д,А. полагал заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения, иные участники процесса в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 44.1 ЖК РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) очно-заочного голосования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 181.4 ГК РФ (Оспоримость решения собрания) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) принято при отсутствии необходимого кворума;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) противоречит основам правопорядка или нравственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Лапов А.В., Кеслер Л.В., Селиванова Н.А., Славашевич Н.С. - собственники машино-мест расположенных в нежилом помещении по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Сыктывкар, <span class="Address2">...</span> (Лапов ММ <span class="Nomer2">№...</span>, Кеслер Л.В. – ММ <span class="Nomer2">№...</span>, Селиванов Н.А. – ММ <span class="Nomer2">№...</span>, Славашевич Н.С. (ММ <span class="Nomer2">№...</span>)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, Лапов А.В. приобрел указанный объект у ООО Жилой Комплекс « <span class="Address2">...</span>» по договору № <span class="Address2">...</span> участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями от <span class="Data2">** ** **</span> Из указанного Договора следует, что Объект долевого строительства (машино-место), расположенное в помещении автостоянки (в составе объекта строительства «Многоквартирные жилые дома в квартале улиц <span class="Address2">...</span> <span class="Address2">...</span>) (I очередь- жилой дом № 2, автостоянка; II этап – жилой дом № 1)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах дел правоустанавливающих документов имеется копия разрешения на строительство, выданного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» ООО «Жилой комплекс «<span class="Address2">...</span>» с указанием объекта -«Многоквартирные жилые дома в квартале улиц <span class="Address2">...</span> (жилой дом, автостоянка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения настоящего спора судом представитель ответчика ООО «КЭН» не оспаривал доводов стороны истца о том, что помещения паркинга связано и МКД общей системой водоотведения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом Лаповым А.В. представлены в материалы дела видеоматериалы относительно размещения паркинга ( машино-мест), их связи с многоквартирными жилыми домами общими сетями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление многоквартирными домами осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Комплексная эксплуатация недвижимости»,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общество с ограниченной ответственностью «Комплексная эксплуатация недвижимости» с учетом решения общего собрания собственников парковочных мест, оформленного протоколом общего собрания <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">** ** **</span>, договоров от <span class="Data2">** ** **</span> является организацией, которая по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в подземном паркинге, расположенном по адресу:. <span class="Address2">...</span>. Так Приложением № 3 к Договору от <span class="Data2">** ** **</span> предусмотрен Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Приложением <span class="Nomer2">№...</span> – перечень коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из п. 6.4 Договора следует, что настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон либо в порядке, предусмотренном законодательством РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что период с <span class="Data2">** ** **</span> по <span class="Data2">** ** **</span> проведено внеочередное общее собрание собственников парковочных мест в помещения по адресу: <span class="Address2">...</span> в форме очно-заочного голосования, по результатам которого управляющей компанией избрано ООО «<span class="Address2">...</span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из уведомления о результатах проведения общего собрания собственников парковочных мест по адресу: <span class="Address2">...</span> следует, что инициатор собрания – собственник ПМ <span class="Nomer2">№... </span>- Ляутова Елена Владимировна; в очной части собрания принимали участие 16помещений, 12, 78 % от общего числа голосов собственники парковочных мест (кворум отсутствует) Результаты голосования в заочное форме: на <span class="Data2">** ** **</span> в голосовании приняло участие собственники 32 помещений, что составляет 52,03% от общего числа собственников парковочных мет (собрание правомочно, кворум имеется).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «КЭН» в ходе рассмотрения настоящего спора судом указано, что инициатором проведения общего собрания явилась Ляутова Е.В., которой, по ее просьбе ОООО «КЭН» оказал содействие в электронной рассылке уведомлений, письменных решений собственников помещений парковочных мест. А также в обеспечена возможность приема оформленных письменных решений. По итогам Общего собрания в адрес ООО «КЭН» какие-либо документы о проведении общего собрания не предоставлялись</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ляутова Е.В. представила в материалы дела отзыв на иск, из которого следует, что она является собственником <span class="Address2">...</span> доли машино-места <span class="Nomer2">№...</span> в паркинге по адресу: г <span class="Address2">...</span>. С <span class="Data2">** ** **</span> года техническое обслуживание паркинга производит ООО «КЭН». В мае 2025 года в помещении паркинга было размещено объявление ООО «КЭН» о расторжении договора обслуживания нежилого помещения (паркинга) с <span class="Data2">** ** **</span>. После чего она обратилась к руководителю ООО «КЭН» по данному вопросу, который пояснил, что предприятие прекращает обслуживание паркинга по адресу: <span class="Address2">...</span> связи со сложным финансово-экономическим состоянием предприятия. Он же порекомендовал ей, Ляутовой Е.В. найти обслуживающую: компанию и провести собрание собственников паркинга по выбору обслуживающей компании, чтобы паркинг не остался без обслуживания. Во второй половине мая 2025 года в ее адрес обратился генеральный директор ООО «Инкоммаш» с предложением по обслуживанию паркинга по адресу: <span class="Address2">...</span>, силами его предприятия. Была разработана повестка общего собрания собственников паркинга и согласованы иные необходимые вопросы. Информация о проведении собрания собственников паркинга была вывешена в местах общего пользования паркинга, также она обратилась в адрес ООО «КЭН» с просьбой провести электронную рассылку бюллетеней для голосования (тем собственникам, у которых имелась электронная почта) и осуществлять прием заполненных бюллетеней. Также для подачи бюллетеней, в помещении паркинга был размещен ящик для голосования. Таким образом: Уведомление о проведении общего собрания собственников паркинга было вывешено <span class="Data2">** ** **</span>; очная часть проведена <span class="Data2">** ** **</span>; заочная часть собрания (сбор бюллетеней) была окончена <span class="Data2">** ** **</span>. По итогам собрания были получены бюллетени 32 собственников машино-мест в паркинге по адресу: <span class="Address2">...</span>. <span class="FIO14">ФИО14</span> <span class="Data2">** ** **</span> был составлен протокол общего собрания; <span class="Data2">** ** **</span> протокол общего собрания и все материалы собрания собственников паркинга были направлены мной в ООО «Инкоммаш». <span class="Data2">** ** **</span> ООО «Инкоммаш» в помещении паркинга было размещено объявление о необходимости подписания договоров обслуживания с собственниками паркингов до <span class="Data2">** ** **</span>. <span class="Data2">** ** **</span> генеральный директор ООО «Инкоммаш» предложил ей получить обратно документы вышеуказанного общего собрания, пояснив, что никто из собственников не заключил договор на оказания услуг по обслуживанию паркинга, в связи с чем ООО «Инкоммаш» не будет оказывать какие-либо услуги по обслуживанию паркинга. От получения документов общего собрания я отказалась в моем распоряжении какие-либо документы отсутствуют. <span class="FIO14">ФИО14</span> не возражает против удовлетворения требований истцов в части отмены результатов внеочередного общего собрания собственников парковочных мест в паркинге по адресу: <span class="Address2">...</span> (протокол от <span class="Data2">** ** **</span>). В части обязания ООО «КЭН» осуществлять обслуживание и предоставление коммунальных услуг по договору от <span class="Data2">** ** **</span> решение данного вопроса считает возможным оставить на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из отзыва на иск и документов, представленных в материалы дела ООО «ИНКОММАШ» следует, что Общество осуществляет на территории МО ГО «Сыктывкар» деятельность, по управлению (обслуживанию) недвижимого имущества, эксплуатации жилого и нежилого фонда на договорной основе. В мае 2025 года Обществу стало известно, о расторжении договора на обслуживание недвижимого имущества, заключенного между управляющей организацией ООО "КЭН" и собственниками помещений по адресу <span class="Address2">...</span>. Являясь субъектом предпринимательства в сфере управления нежилого фонда и заинтересованным лицом, Общество обратилось к собственнику Ляутовой Е.В. с предложением о предоставлении соответствующих услуг. В целях выбора ООО «ИНКОММАШ» в качестве управляющей организации, была разработана соответствующая повестка дня общего собрания. <span class="Data2">** ** **</span> от собственника Ляутовой Е.В. в адрес Общества поступили документы (протокол общего собрания, бюллетени голосования) о выборе в качестве управляющей (обслуживающей) организации ООО «ИНКОММАШ». В целях реализации принятого собственниками помещений решения, Обществом <span class="Data2">** ** **</span> в помещении паркинга была размещенаинформация в виде уведомления, о необходимости собственников помещений по адресу <span class="Address2">...</span> заключить договор управления (обслуживания) нежилыми помещениями паркинга путем его подписания, обратившись по адресу <span class="Address2">...</span> срок до <span class="Data2">** ** **</span>, в случае не подписания собственниками договора управления (обслуживания) нежилыми помещениями, договор управления заключен не будет. К указанному в уведомлении сроку, собственниками помещений паркинга договор управления (обслуживания) нежилыми помещениям паркинга подписан не был. <span class="Data2">** ** **</span> собственнику помещения Ляутовой Е.В. направлено уведомление о не заключении договора управления (обслуживания), а также предложено забрать представленные ранее документы (протокол общего собрания, бюллетени голосования) с указанием на то, что в случае отказа документы будут утилизированы. В связи с письменным отказом от принятия документов и отсутствием дальнейших намерений Общества, по осуществлению управления (обслуживания) объектом недвижимости по адресу <span class="Address2">...</span>, представленные собственником помещения Ляутовой Е.В. документы были уничтожены. У Общества отсутствуют возражения в части удовлетворения исковых требований о признании недействительным ничтожное решение общего собрания, в остальной части заявленных требований, оставляем рассмотрение вопроса на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенный по делу свидетель пояснил, что в разговоре с ним, Ляутова Е.В. подтвердила, что кворума при проведении общего собрания собственников парковочных мест не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы ООО «КЭН» о том, что к рассматриваемым правоотношениям не применимы положения Жилищного Кодекса Российской Федерации ошибочны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 104 постановления Пленума ВС РФ № 25, правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно, акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3-5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничгожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. 2 п. 108 постановления Пленума ВС РФ № 25, к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенных разъяснений ВС РФ следует, что правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений расположенных в нежилом здании, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений регулируются ст. 44-48 ЖК РФ, а нормы главы 9.1 ГК РФ к оспариваемому решению собрания применяются в части конкретизирующей их положения, в частности, об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4.7. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о выборе управляющей организации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме...(продолжение части 1 ст. 46 ЖК РФ не приводится, поскольку не имеет правового значения для разрешения настоящего спора и ввиду значительного объема).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 107 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. В силу прямого указания закона помимо случаев, установленных статьей 181.5 ГК РФ, к ничтожным решениям собраний также относятся решения, ограничивающие права участников общества с ограниченной ответственностью присутствовать на общем собрании участников общества, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений (пункт 1 статьи 32 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федеральным законом от 21 декабря 2021 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены изменения в Гражданский кодекса Российской Федерации, глава 17.1 дополнена статьями, в том числе и статьей 287.5.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 5 статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривал, что доля собственника помещения, машино-места в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения, машино-места в общей площади здания или сооружения. Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, машино-места, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 55, статей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств того, что инициатором общего собрания явилось ООО «КЭН» материалы дела не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рассматриваемом случае ответчиком Ляутовой Е.В. ( инициатором общего собрания) и третьим лицом было допущено уничтожение документов о проведения общего собрания, бюллетеней, протокола. Не представлено доказательств, в том числе, в части соблюдения прав собственниками машино-мест, обеспечение их возможности участвовать в общем собрании и принимать решения; доказательств наличия кворума при принятии на общем собрании решений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение внеочередного собрания собственников машино-мест в нежилом помещении о выборе в качестве управляющей организации ООО «Инкоммаш», было бы законным, если за такое решение проголосовало 50,1 %.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В уведомлении о проведенном собрании, по состоянию на 24 часа «12» июня 2025 года (дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) в голосовании приняли участие собственники 32 помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные в материалы дела доказательства, документы о собственниках машино-мест, о площади помещения, о времени извещений (о проведении общего собрания (с учетом положений ст. 45 ЖК РФ), о количестве лиц, принявших участие в голосовании, о лицах, права которых на участие на общем собрании и принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня, голосовать при принятии решений были ограничены, суд приходит к выводу об отсутствии кворума, об удовлетворении иска к Ляутовой Е.В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников машино-мест в нежилом помещении, расположенном по адресу: <span class="Address2">...</span>, проведенного в период с <span class="Data2">** ** **</span> по <span class="Data2">** ** **</span> в форме очно-заочного голосования. В удовлетворении иска в указанной части к ООО «КЭН» суд отказывает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая заявленное истцами требование о возложении на ООО «КЭН» с момента вынесения решения суда по настоящему делу надлежащим образом исполнять в натуре совокупность обязательств Управляющей организации в объеме и на условиях, согласно договора на оказание услуг по обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг от <span class="Data2">** ** **</span>, заключенному в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и законные интересы. Выбор способа защиты нарушенного или оспоренного права принадлежит истцам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные требования заявлены преждевременно и направлены на возможность восстановления нарушений, возникших в будущем- о понуждении управлять и обслуживать объект с момента, когда суд примет решение по настоящему спору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, в условиях, когда суд признал недействительным решение общего собрания о выборе иной управляющей и обслуживающей объект компании (ООО «Инкоммаш», в отсутствие иного договора на управление, ООО «КЭН» остается организацией, которая по договору от <span class="Data2">** ** **</span> призвана осуществлять услуги по обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг в отношении объекта по адресу: <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Односторонний отказ управляющей организации от исполнения договора управления жилищным законодательством не предусмотрен (Определение Верховного Суда РФ от 12.10.2022 N 303-ЭС22-18518 по делу N А24-4926/2021).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в будущем – после принятия судом настоящего решения и к моменту вступления настоящего решении в законную силу- ситуация может измениться, (пример, проведение общего собрания собственников и выбор иной управляющей, обслуживающей паркинг организации, расторжение договора с ООО «КЭН» по соглашению сторон, иное).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 308.3. ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции, изложенной в п. 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением. владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неисполнение или ненадлежащее исполнение ООО «КЭН» полностью или в части условий договора от <span class="Data2">** ** **</span> может повлечь предусмотренную указанным договором и законодательством РФ ответственность. Оснований для взыскания с ООО «КЭН» судебной неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ суд не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск Лапова Артёма Владимировича (<span class="Address2">...</span>), Кеслера Леонида Викторовича (<span class="Address2">...</span>), Селивановой Наталии Александровны <span class="Address2">...</span>), Славашевич Натальи Сергеевны (<span class="Address2">...</span>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная эксплуатация недвижимости» (ИНН 1101052529), Ляутовой Елене Владимировне (<span class="Address2">...</span>) удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников машино-мест в нежилом помещении, расположенном по адресу: <span class="Address2">...</span>, проведенного в период с <span class="Data2">** ** **</span> по <span class="Data2">** ** **</span> в форме очно-заочного голосования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении оставшейся части иска Лапова Артёма Владимировича, Кеслера Леонида Викторовича, Селивановой Наталии Александровны Славашевич Натальи Сергеевны; в удовлетворении заявления о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная эксплуатация недвижимости» судебной неустойки - отказать</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья- О.С. Некрасова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда принято в окончательной форме 17 октября 2025 года.</p></span>