Дело № 2-618/2025 ~ М-389/2025
Интинский городской суд Республики Коми
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 11RS0003-01-2025-000561-66 Дело № 2-618/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Интинский городской суд Республики Коми в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Сапегиной Н.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Белозеровой О.Л.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 28 апреля 2025 года дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» к Территориальному управлению Росимущества в <span class="Address2">____</span>, Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">____</span>, <span class="Address2">____</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» (далее – Отдел администрации МО «Инта») обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в <span class="Address2">____</span>, Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">____</span>, <span class="Address2">____</span>. В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением главы администрации МО «<span class="Address2">____</span>» от <span class="Data2">__.__.__</span> <span class="Nomer2">№__</span> «О приеме в муниципальную собственность жилого помещения» принято решение о принятии в муниципальную собственность квартиры по адресу: <span class="Address2">____</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">__.__.__</span> между МУ «Служба заказчика» и <span class="FIO6">К.В.</span>, <span class="FIO5">К.А.</span> заключено соглашение о возврате квартиры в муниципальную собственность, подписан акт приема-передачи. Сотрудник Отдела по управлению муниципальным имуществом обратилась в Воркутинский отдел с местом работы в <span class="Address2">____</span> Росреестра Республики Коми с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества. <span class="Data2">__.__.__</span> от Воркутинского отдела с местом работы в <span class="Address2">____</span> Росреестра Республики Коми поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права для устранения причин, препятствующих государственной регистрации права. После проведения правовой экспертизы Воркутинским отделом с местом работы в <span class="Address2">____</span> Росреестра Республики Коми было установлено, что не представлены документы, подтверждающие, что МУ «Служба заказчика» в лице директора <span class="FIO3">О.</span> вправе заключать соглашение и подписывать акт приема-передачи в муниципальную собственность квартиры; в соглашении и акте имеются исправления, которые сделал сотрудник МУ «Служба заказчика» <span class="FIO4">С.</span>, не являющаяся уполномоченным на то лицом; не представлен правоустанавливающий документ – договор на передачу квартиры в собственность от <span class="Data2">__.__.__</span> и заявление <span class="FIO6">К.В.</span>, <span class="FIO5">К.А.</span> или их уполномоченного лица о проведении регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности на квартиру. У администрации МО «Инта» отсутствует возможность провести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности и перехода права на квартиру в Управлении Росреестра.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассматривалось в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что <span class="FIO6">К.В.</span> являлся собственником жилого помещения по адресу: <span class="Address2">____</span>, <span class="Address2">____</span> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <span class="Data2">__.__.__</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности <span class="FIO6">К.В.</span> было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации <span class="Data2">__.__.__</span> в реестровой книге под <span class="Nomer2">№__</span>, инвентарное дело <span class="Nomer2">№__</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">__.__.__</span> между МУ «Служба заказчика» и <span class="FIO6">К.В.</span>, <span class="FIO5">К.А.</span> заключено соглашение о возврате квартиры в муниципальную собственность, подписан акт приема-передачи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением главы администрации МО «<span class="Address2">____</span>» от <span class="Data2">__.__.__</span> <span class="Nomer2">№__</span> «О приеме в муниципальную собственность жилого помещения» принято решение о принятии в муниципальную собственность жилого помещения по адресу: <span class="Address2">____</span>, <span class="Address2">____</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение по адресу: <span class="Address2">____</span>, <span class="Address2">____</span> поставлено на баланс казны МО «Инта» с <span class="Data2">__.__.__</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления об этом либо совершения другого действия, определенно свидетельствующего о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 9.1 Федерального закона от <span class="Data2">__.__.__</span> <span class="Nomer2">№__</span> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащее им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив письменные материалы дела с учетом приведенных выше положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что свидетельствуют о том, что <span class="FIO6">К.В.</span> отказался от своих прав на жилое помещение по адресу: <span class="Address2">____</span>, <span class="Address2">____</span> по обоюдному соглашению расторг договор на передачу квартиры в собственность граждан от <span class="Data2">__.__.__</span>. (приватизации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем переход права собственности на жилое помещение по адресу: <span class="Address2">____</span>, <span class="Address2">____</span> от <span class="FIO6">К.В.</span> к МО «Инта» не был зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию права на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от <span class="Data2">__.__.__</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от <span class="Data2">__.__.__</span> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что, что все юридически значимые действия, необходимые для регистрации, за исключением представления заявления и документов, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании соглашения, заключенного в письменном виде, то есть форма договора, установленная законом соблюдена, сделка фактически сторонами исполнена (спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность), однако, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» о признании права собственности на объект недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <span class="Address2">____</span>, <span class="Address2">____</span> за муниципальным округом «Инта» Республики Коми.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.В. Сапегина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено «05» мая 2025 года.</p></span>