Дело № 2-1824/2025 ~ М-1109/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> Дело № 2-1824/25 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Ухтинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Сверчкова И.В., при секретаре Зубик О.Н., с участием: представителей сторон Голанова Д.Л., Кутиковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 03 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Голанова Д.Л., предъявленному в интересах Вахнина М.С., к обществу с ограниченной ответственностью «Ухтинская Управляющая Компания» о понуждении исполнить обязательства, взыскании судебной неустойки, установил: Голанов Д.Л., действующий в интересах Вахнина М.С., обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ухтинская Управляющая Компания» (далее также – Общество) о понуждении привести кровлю многоквартирного дома в соответствие с действующими нормами, взыскать судебную неустойку в сумме 3000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, в обоснование иска указав, что в жилое помещение истца проникла вода, в результате течи на кровле многоквартирного дома. До настоящего времени протечка кровли не устранена. Определением от 24.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Портал». Истец в суд не прибыл, его представитель доводы иска поддержал. Представитель ответчика с иском не согласился. Третье лицо в суд своих представителей не направило. Суд определил провести судебное заседание при имеющейся явке, согласно ст. 167 ГПК РФ. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Квартира .... принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из государственного реестра, не оспаривается сторонами и третьим лицом. Многоквартирный дом, в котором расположено это жилое помещение, обслуживается управляющей компанией – Обществом. По мнению истца, Общество ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору управления, в частности, в марте 2025 года протекала кровля дома, отчего пострадала внутренняя отделка помещений. Вахниным М.С. в адрес Общества направлена претензия от 26.03.2025 с требованием компенсировать убытки в сумме 52383 руб. 45 коп. и расходы на оплату услуг оценщика в сумме 8000 руб. Платёжным поручением от 03.04.2025 № 466 Общество уплатило истцу 60383 руб. 45 коп. При этом, уже до урегулирования вопроса по убыткам Общество устранило течь на кровле многоквартирного дома ...., о чём свидетельствует акт выполненных работ от 15.03.2025. Материалы дела не содержат и сторонами не представлено доказательств проявления течи кровли после указанного случая. В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 на Общество возложено проведение работ, в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, а именно: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами. Согласно ст. 12, п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ защита гражданских прав возможна путём присуждения к исполнению обязанности в натуре. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Часть 1 ст. 57 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Таким образом, истец как сторона договора управления многоквартирным домом вправе требовать надлежащего исполнения Обществом своих обязательств. Между тем, в настоящем случае стороной истца не представлено и судом самостоятельно не добыто доказательств ненадлежащего исполнения обязательств Обществом в части устранения протечек кровли многоквартирного дома .... По этим причинам, в удовлетворении требований о понуждении отремонтировать кровлю дома и привести её в состояние соответствующее действующим нормам, надлежит отказать. Требование о взыскании судебной неустойки, как производное от основного требования, удовлетворению не подлежит. Согласно ст. 100 ГПК РФ судебные издержки в виде расходов на представителя, остаются на стороне истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Голанова Д.Л., предъявленному в интересах Вахнина М.С., к обществу с ограниченной ответственностью «Ухтинская Управляющая Компания» о понуждении привести кровлю многоквартирного дома ...., в соответствие с действующими нормами, взыскании судебной неустойки, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Сверчков Мотивированное решение составлено 03 июня 2025 года. 11RS0005-01-2025-002062-16 </div>

Основная информация

УИД дела: 11RS0005-01-2025-002062-16

Результат рассмотрения: ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)

Дата рассмотрения: 03.06.2025

Судья: Сверчков Иван Валерьянович

Категория дела: Прочие исковые дела → прочие (прочие исковые дела)

Участники дела

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Вахнин Максим Сергеевич

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Голанов Денис Львович

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ООО "Портал"

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: ООО "Ухтинская Управляющая компания" МО "Ухта"

Движение дела

17.04.2025 15:58

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

17.04.2025 16:03

Передача материалов судье

24.04.2025 13:47

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

24.04.2025 13:48

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

24.04.2025 13:49

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

03.06.2025 09:30

Судебное заседание

Место: Кабинет № 35

Результат: Вынесено решение по делу

03.06.2025 17:34

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

04.06.2025 09:22

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

04.07.2025 09:21