Дело № 2-283/2025 ~ М-105/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 11RS0006-01-2025-000208-93 Дело № 2-283/25</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Усинск 3 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Усинский городской суд Республики Коми,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Мирущенко Н.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">Хвиц Н. С.</span> к <span class="FIO3">Селищевой В. В.</span> о признании права собственности на объекты недвижимости,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">Хвиц Н.С.</span> обратился в суд с иском к <span class="FIO3">Селищевой В.В.</span> о признании права собственности на объекты недвижимости:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое здание контрольно-пропускного пункта, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое здание административно-бытового корпуса, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указал, что земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> был предоставлен <span class="FIO3">Селищевой В.В.</span> по договору аренды для строительства автотранспортного предприятия, а затем был предоставлен ему по договору аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> сроком на три года и по его условиям в 2018 году стал бессрочным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорные объекты недвижимости он приобрел у <span class="FIO3">Селищевой В.В.</span> по договору купли-продажи <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span>, однако её право собственности на указанные объекты недвижимости не было зарегистрировано, следовательно, к нему также не перешло право собственности на данные объекты недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время видом разрешенного использованного указанного земельного участка является его использование под строительство базы автотранспортного предприятия, следовательно, спорные нежилые здания, которые он приобрел у <span class="FIO3">Селищевой В.В.</span> по договору купли-продажи <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span>, не являются самовольными постройками. В настоящее время спорные объекты поставлены на кадастровый учет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Считает, что у него возникло право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец <span class="FIO2">Хвиц Н.С.</span> не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO7">Русаков А.Б.</span>, действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO3">Селищева В.В.</span>, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, мнения по иску не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие либо об отложении слушания дела не просила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация МО «Усинск» Республики Коми, КУМИ администрации МО «Усинск» Республики Коми, представители которых в судебное заседание не явились, представили отзывы на иск, в которых просят принять решение на усмотрение суда (л.д. 27-30, 93-94).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что по договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> КУМИ МО ГО «Усинск» предоставило в аренду предпринимателю <span class="FIO3">Селищевой В.В.</span> земельный участок по адресу: <span class="Address2">...</span>, городской округ «Усинск», <span class="Address2">...</span>, на расстоянии 553 м по направлению на северо-запад от ориентира – здание диспетчерской, расположенной по адресу: <span class="Address2">...</span>, площадью 0,4 га, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство автостоянки с объектами строительства: здание административно-бытового корпуса (АБК), теплая стоянка автомобилей и размещением контрольно-пропускного пункта, приемного колодца для ливневых стоков, бензомаслоуловителя и емкости для ливневых стоков. Срок аренды определен до <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span>. При этом если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ) <span class="others1"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору купли-продажи от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> <span class="FIO3">Селищева В.В.</span> продала <span class="FIO2">Хвиц Н.С.</span> нежилые объекты недвижимости: здание КПП, общей площадью 9,8 кв.м., основной площадью 8,2 кв.м.; теплую стоянку автотранспорта, общей площадью 108,3 кв.м.; здание АБК, общей площадью 79,3 кв.м., основной площадью 38,1 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <span class="Address2">...</span>, МО ГО «Усинск», в границах земель администрации Усадорского сельсовета в <span class="Address2">...</span>. При этом указано, что данное имущество принадлежит <span class="FIO3">Селищевой В.В.</span> на праве собственности. После перехода права собственности на указанное имущество <span class="FIO3">Селищева В.В.</span> обязуется уступить право аренды земельного участка, на котором располагается указанное имущество <span class="others2"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные нежилые помещения переданы истцу ответчиком <span class="FIO3">Селищевой В.В.</span> <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span>, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений <span class="others3"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Денежные средства по вышеуказанному договору купли-продажи получены продавцом <span class="FIO3">Селищевой В.В.</span> от покупателя <span class="FIO2">Хвиц Н.С.</span>, что подтверждается расписками <span class="FIO3">Селищевой В.В.</span> <span class="others4"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> расторгнут с <span class="FIO3">Селищевой В.В.</span> с <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span>, что подтверждается соглашением о расторжении договора <span class="others5"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между КУМИ МО ГО «Усинск» (арендодатель) и предпринимателем <span class="FIO2">Хвиц Н.С.</span> (арендатор) <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> заключен договор аренды <span class="Nomer2">№</span> вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>, ГО «Усинск», в границах администрации пгт. Парма, в пст. Усадор, площадью 0,4 га, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство базы автотранспортного предприятия, на срок до <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span>. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ) <span class="others6"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный договор аренды земельного участка расторгнут с <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span>, что подтверждается соглашением о расторжении договора от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> (<span class="others7"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между КУМИ МО ГО «Усинск» (арендодатель) и предпринимателем <span class="FIO2">Хвиц Н.С.</span> (арендатор) <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> заключен договор аренды <span class="Nomer2">№</span> вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>, пст. Усадор, на расстоянии 584 м по направлению на северо-запад от ориентира – здание диспетчерской, расположенного в <span class="Address2">...</span>, площадью 0,8885 га, кадастровый номер земельного участка 11:15:2201001:88, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство базы автотранспортного предприятия, на срок до <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> (л.д. 56-65).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный договор аренды земельного участка расторгнут с <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span>, что подтверждается соглашением о расторжении договора от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> <span class="others8"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> администрация МО ГО «Усинск» предоставила предпринимателю <span class="FIO2">Хвиц Н.С.</span> в аренду вышеуказанный земельный участок сроком до <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> (л.д. 71-80).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">КУМИ МО «Усинск» Республики Коми <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> в адрес ИП <span class="FIO2">Хвиц Н.С.</span> направлено уведомление <span class="Nomer2">№</span> о необходимости оформления права пользования земельным участком с кадастровым номером 11:15:2201001:88, ввиду истечения срока действия договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> <span class="others9"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем истцом представлено сообщение КУМИ МО ГО «Усинск» <span class="Nomer2">№</span>, направленное в его адрес <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span>, согласно которому договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> о предоставлении ему земельного участка, расположенного в <span class="Address2">...</span>, площадью 0,8885 га, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, срок действия которого истек <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span>, возобновил своё действии на тех же условиях на неопределенный срок и считается действующим (<span class="others10"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст. ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности; право частной собственности охраняется законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. ст. 19, 45 и 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, все равны перед законом и судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (п. 40 указанного постановления Пленума).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В абз. 3 п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, сформулирована правовая позиция о возможности признания права собственности на самовольное строение, возведенное лицом на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичный вывод сформулирован и в п. 20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований п. 3 ст. 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении вопроса о признании права собственности на объект, самовольно возведенный на арендованном земельном участке, особое значение имеет правовой режим земельного участка и условия договора о предоставлении его в аренду. Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника участка, а также позволяет арендатору, использующему арендуемое имущество в нарушение условий договора аренды и не в соответствии с назначением земельного участка, приобрести права на объект недвижимости, возведенный без согласия арендодателя и без соблюдения установленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если участок предоставлен в аренду без права возведения объектов недвижимости либо для размещения временных строений либо легко возводимых конструкций, основания для признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 29 января 2015 г. № 101-О и от 27 сентября 2016 г. № 1748-О также указал, что пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, поэтому с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано судом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, по смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому арендодатель предоставил земельный участок по договору аренды для возведения капитального объекта, а потому при рассмотрении споров данной категории необходимо учитывать условия договора аренды и волю собственника земельного участка на возведение строений конкретного типа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника участка, а также позволяет арендатору, использующему арендуемое имущество в нарушение условий договора аренды и не в соответствии с назначением земельного участка, приобрести права на объект недвижимости, возведенный без согласия арендодателя и без соблюдения установленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span>, на расстоянии 553 м по направлению на северо-запад от ориентира – здание диспетчерской, расположенной по адресу: <span class="Address2">...</span>, площадью 0,4 га, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленный ответчику <span class="FIO3">Селищевой В.В.</span> на основании договора аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span>, имеет вид разрешенного использования - под строительство автостоянки с объектами строительства: здание административно-бытового корпуса (АБК), теплая стоянка автомобилей и размещением контрольно-пропускного пункта, приемного колодца для ливневых стоков, бензомаслоуловителя и емкости для ливневых стоков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> указанный земельный участок предоставлен <span class="FIO3">Селищевой В.В.</span> для размещения: здания административно-бытового корпуса (АБК), теплой стоянки автомобилей и контрольно-пропускного пункта, приемного колодца для ливневых стоков, бензомаслоуловителя и емкости для ливневых стоков (пункт 1.3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> арендатор <span class="FIO3">Селищева В.В.</span> обязана: использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту, а также с условиям, установленными настоящим договором. Приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право аренды. В случае продажи строения, расположенного на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу в течение 30 календарных дней с момента совершения сделки уведомить арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю (п.п. 3.4.1, 3.4.4, <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлениями главы администрации МО ГО «Усинск» от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> <span class="Nomer2">№</span>, от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> <span class="Nomer2">№</span> вышеуказанный земельный участок предоставлен индивидуальному предпринимателю <span class="FIO2">Хвиц Н.С.</span>, общей площадью 0,8885 га, с видом разрешенного использования – под строительство базы автотранспортного предприятия <span class="others11"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, заключение договоров аренды указанного земельного участка администрацией МО ГО «Усинск» с предпринимателем <span class="FIO3">Селищевой В.В.</span>, а затем с индивидуальным предпринимателем <span class="FIO2">Хвиц Н.С.</span> было обусловлено под строительство автостоянки с объектами строительства: здание административно-бытового корпуса (АБК), теплая стоянка автомобилей и размещением контрольно-пропускного пункта, приемного колодца для ливневых стоков, бензомаслоуловителя и емкости для ливневых стоков, что прямо предусматривалось в договорах аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем с истцом продлен договор аренды на неопределенный срок в отношении того же, но уже застроенного земельного участка, с расположенными на нем спорными объектами недвижимости: здание контрольно-пропускного пункта, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание административно-бытового корпуса, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, право собственности на которые ни за <span class="FIO3">Селищевой В.В.</span>, ни за истцом не зарегистрировано <span class="others12"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, истцу земельный участок предоставлен в аренду под строительство базы автотранспортного предприятия, возведенные на этом земельном участке спорные строения, приобретенные им у предпринимателя <span class="FIO3">Селищевой В.В.</span> по договору купли-продажи, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, согласно представленным заключениям эксперта – индивидуального предпринимателя <span class="FIO6">Карманова И.Ю.</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span>, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> спорные объекты находятся в исправном техническом состоянии, пригодны для использования по целевому назначению и не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, пребывающих в них, а также не несут угрозу для третьих лиц. Эксплуатация спорных объектов недвижимости возможна по целевому назначению без каких-либо ограничений и отвечает установленным в РФ нормам, то есть каких-либо отклонений от градостроительных, строительных, санитарных, пожарных, экологических норм и правил не имеют, относятся к объектам капитального строительства, строительные работы завершены <span class="others13"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорные объекты являлись самовольными постройками лишь по формальному основанию - при их создании отсутствовали административные разрешения на строительство. При этом постройки расположены на земельном участке индивидуального предпринимателя, а в дело представлены доказательства того, что спорные объекты созданы с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, при этом органы, осуществляющие строительный надзор, знали о существовании постройки с момента ее создания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом также учитывается, что спорные постройки не могут быть снесены в принудительном порядке, поскольку на требования о сносе данных самовольных построек распространяется исковая давность применительно к статьям 195 и 196 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорные объекты недвижимости поступили во владение истца на основании договора купли-продажи, доказательств того, что истец знал об отсутствии разрешений на возведение данных построек, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, истец может быть признан владеющим этими постройками добросовестно и как своими собственными. Кроме того, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет, а именно с <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> по настоящее время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие административного разрешения на строительство при наличии у истца права аренды земельного участка, где осуществлены постройки, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения такими постройками как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, если сохранение спорных объектов недвижимости не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Исковые требования <span class="FIO2">Хвиц Н. С.</span> к <span class="FIO3">Селищевой В. В.</span> о признании права собственности на объекты недвижимости, - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Признать за <span class="FIO2">Хвиц Н. С.</span> право собственности на объекты недвижимости:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое здание контрольно-пропускного пункта, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое здание административно-бытового корпуса, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца <span class="FIO2">Хвиц Н. С.</span> на объекты недвижимости:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое здание контрольно-пропускного пункта, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое здание административно-бытового корпуса, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение суда может также быть подана сторонами апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 17.04.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Л.В. Ларина&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p></span>