Дело № 2-812/2025 ~ М-577/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 11RS0008-01-2025-001046-92</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-812/2025</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сосногорский городской суд Республики Коми</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Савицкой Т.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Гаенковой М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Титовой Н.В., представителя истца Титова И.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании 06 июня 2025 года в городе Сосногорске гражданское дело по иску Титовой <span class="FIO7">НВ</span> к Алексееву <span class="FIO8">НМ</span> о признании права собственности на гараж,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Титов И.Е., действуя на основании доверенности в интересах Титовой Н.В., обратился в суд с исковым заявлением к Алексееву Н.М. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Исковые требования мотивированы тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Титовой Н.В. и Алексеевым Н.М. заключен договор купли-продажи гаража, принадлежавшего последнему на праве собственности, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. По акту приема-передачи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Алексеев Н.М. передал, а Титова Н.В. приняла указанный гараж. Претензий стороны указанного договора на момент подписания и передачи гаража не имели. С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указанный гараж находится во владении и пользовании истца и представителя истца, которые являются супругами и состоят в зарегистрированном браке с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Указанный гараж входит в состав кооператива «Искра», истец является членом указанного кооператива с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, на постоянной основе осуществляет коммунальные платежи по электро и теплоснабжению, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Прежним собственником указанного гаража является ответчик, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационным удостоверением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданного МУП «ГЕО БТИ г.Сосногорска» на основании выписки из решения исполкома <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и записи в инвентарной книге под <span class="Nomer2">№</span>; выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения ГБУ РК «РУТИКО» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно которой обременения и ограничения права на гараж отсутствуют. Просит суд, признать за Титовой Н.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и усматривается из материалов дела, решением Исполнительного комитета Нижнеодесского поселкового Совета народных депутатов от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О выделении земельных участков гражданам для строительства индивидуальных гаражей и сараев» принято решение о выделении земельного участка из земель п. Н.Одес в долгое срочное пользование площадью 19.2 кв.м., ранее выделенный г. <span class="FIO5">БИЮ</span>, для строительства гаража в кирпичном исполнении в районе <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> гр. Алексееву <span class="FIO13">НМ</span>, проживающему <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> РУГ РК «Республиканское бюро технической инвентаризации» составлен кадастровый паспорт помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадь помещения 32,5 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно регистрационному удостоверению <span class="Nomer2">№</span>, выданному МУП ГЕО-БТИ <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на гараж по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, зарегистрирован по праву личной собственности за Алексеевым <span class="FIO14">НМ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно адресной справке от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, выданной администрацией городского поселения «Нижний Одес», гараж на земельном участке, предоставленным под строительство индивидуального гаража решением Исполкома Нижнеодесского поселкового Совета народных депутатов от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в районе <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на основании постановления Главы муниципального образования «Город Сосногорск» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об утверждении схем расположения строений в гаражных массивах в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» имеет адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из справки ГУП РК «РБТИ» г.Сосногорска <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданной Алексееву Н.М. для предоставления в нотариальную контору на предмет оформления продажи, следует, что в пгт. <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> поставлен на государственный технических учет в ГУП РК «БТИ» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за Алексеевым Н.М., долевое участие – полное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Алексеевым Н.М. (продавец) и Титовой Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил гараж общей площадью 32.5 кв.м., находящийся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Указанный гараж принадлежит продавцу по праву собственности на основании кадастрового паспорта помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, инвентарный номер <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По акту приема-передачи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Алексеев Н.М. передал Титовой Н.В. гараж площадью 32,5 кв.м., по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Претензий по передаваемому гаражу не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения <span class="Nomer2">№</span>, выданной ГБУ РК «РУТИКО» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, Алексеев Н.М. является с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> собственником гаража, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> сведения об ограничении (обременении) права – отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, следует, что сведения о правообладателях на гараж, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам или отказе собственника от права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что Алексеев Н.М., являясь собственником гаража, площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, продал по договору купли-продажи и передал по акту приема-передачи указанный гараж Титовой Н.В., что подтверждается всей совокупностью представленных суду доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление Титовой <span class="FIO9">НВ</span> к Алексееву <span class="FIO10">НМ</span> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности Титовой <span class="FIO11">НВ</span> (паспорт серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>) на гараж, площадью 32,5 кв.м., находящийся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Титовой <span class="FIO12">НВ</span> на вышеуказанный объект недвижимого имущества (гараж).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 06 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Т.С. Савицкая</p></span>