Дело № 33-344/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья <span class="FIO4">Смирнов С.А.</span> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; дело <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">дело <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> (12RS0<span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>-10)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Йошкар-Ола &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 18 февраля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Соснина А.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Гринюк М.А. и Клюкиной О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Пайгельдиной В.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе <span class="FIO3">Двойнишникова Ю. А.</span> на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от <br> 31 октября 2024 года, которым постановлено</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление <span class="FIO2">Шевниной М. В.</span> удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным решение по вопросу № 8 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, улица Комсомольская, дом 132, в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от <br> 20 февраля 2024 года: «Определить порядок пользования земельным участком и утвердить Положение о порядке въезда и парковки транспортных средств собственников жилых и нежилых помещений и иных лиц на придомовую территорию жилого дома 132 по ул. Комсомольской <br> г. Йошкар-Олы».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части иска отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Клюкиной О.В., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">Шевнина М.В.</span> обратилась в суд с иском к <span class="FIO7">Майоровой А.В.</span>, <br><span class="FIO8">Идрисовой Г.И.</span>, <span class="FIO9">Юсуповой В.В.</span>, <span class="FIO10">Файсханову И.Р.</span>, <span class="FIO11">Белоусову А.А.</span>, <span class="FIO12">Смоленцевой М.А.</span>, <span class="FIO13">Майорову А.Е.</span>, <span class="FIO14">Назипову Р.Л.</span>, <span class="FIO15">Пакиной Э.Р.</span>, <br><span class="FIO16">Шугину А.Т.</span>, <span class="FIO17">Садковой Т.А.</span>, <span class="FIO18">Митьшеву С.В.</span>, <span class="FIO19">Стрельниковой Н.З.</span>, <span class="FIO20">Валиахметовой Р.Г.</span>, <span class="FIO3">Двойнишникову Ю.А.</span>, <span class="FIO21">Безрукову Л.Г.</span> о признании недействительными:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- решение по вопросу № 8 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, улица Комсомольская, дом 132, в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от <br> 20 февраля 2024 года: «Определить порядок пользования земельным участком и утвердить Положение о порядке въезда и парковки транспортных средств собственников жилых и нежилых помещений и иных лиц на придомовую территорию жилого дома 132 по ул. Комсомольской <br> г. Йошкар-Олы»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- решение по вопросу № 11 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Йошкар-Ола, улица Комсомольская, дом 132, в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 20 февраля 2024 года в части: «Избрать председателем Совета дома <span class="FIO1">Файсханову Л. А.</span>»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- решение по вопросу № 15 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Йошкар-Ола, улица Комсомольская, дом 132, в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 20 февраля 2024 года в части: «Избрать членом ревизионной комиссии <span class="FIO1">Файсханову Л. А.</span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, находящегося на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление данным многоквартирным домом осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Делетекс».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период с 12 февраля 2024 года по 19 февраля 2024 года по инициативе группы собственников <span class="FIO7">Майоровой А.В.</span>, <span class="FIO8">Идрисовой Г.И.</span>, <span class="FIO9">Юсуповой В.В.</span>, <span class="FIO10">Файсханова И.Р.</span>, <span class="FIO11">Белоусова А.А.</span>, <span class="FIO12">Смоленцевой М.А.</span>, <span class="FIO13">Майорова А.Е.</span>, <span class="FIO14">Назипова Р.Л.</span>, <span class="FIO15">Пакиной Э.Р.</span>, <span class="FIO16">Шугина А.Т.</span>, <span class="FIO17">Садковой Т.А.</span>, <span class="FIO18">Митьшева С.В.</span>, <span class="FIO19">Стрельниковой Н.З.</span>, <span class="FIO20">Валиахметовой Р.Г.</span>, <br><span class="FIO3">Двойнишникова Ю.А.</span>, <span class="FIO21">Безрукова Л.Г.</span> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 132 по улице Комсомольской в городе Йошкар-Оле Республики Марий Эл в форме заочного голосования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решения внеочередного общего собрания оформлены протоколом № 1 от 20 февраля 2024 года. Участие во внеочередном общем собрании от <br> 20 февраля 2024 года истцом не принималось, голосование по вопросам повестки дня не производилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец не согласна с предложенным ответчиками порядком въезда, выезда и парковки транспортных средств собственников жилых и нежилых помещений и иных лиц на придомовую территорию многоквартирного жилого дома № 132, расположенного по улице Комсомольской в городе Йошкар-Оле, считает, что наложенные одной группой лиц (собственниками жилых помещений) в отношении другой группы лиц (собственников и арендаторов нежилых помещении) ограничения на пользование земельными участками, расположенными под многоквартирным домом <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, в силу закона принадлежащими на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме, являются злоупотреблением правом, грубо противоречат нормам гражданского, жилищного и земельного законодательства, а, следовательно, принятое решение об утверждении Положения - является недействительным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, избрание <span class="FIO1">Файсхановой Л.</span>A., как лица, не являющегося собственником помещения в многоквартирном доме № 132 по улице Комсомольской в городе Йошкар-Оле, в руководящий орган - совет многоквартирного дома, а также выборы ее в состав различных комиссий, равно как выступление <span class="FIO1">Файсхановой Л.</span>A. в качестве инициатора проведения и председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются незаконными. Совершенные ею действия в указанных статусах также незаконны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено вышеуказанное решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе <span class="FIO3">Двойнишников Ю.А.</span> просит решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований Шевниной М.В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: улица Комсомольская, 132 города Йошкар-Олы от 20 февраля 2024 года по вопросу №8, которым определен порядок пользования земельным участком и утверждено Положение о порядке въезда и парковки транспортных средств собственников жилых и нежилых помещений и иных лиц на придомовую территорию жилого дома, настаивая на отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях на апелляционную жалобу <span class="FIO2">Шевнина М.В.</span> просит оставить решение суда без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы <span class="FIO3">Двойнишникову Ю.А.</span> отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, заслушав объяснения ответчика <span class="FIO3">Двойнишникова Ю.А.</span>, просившего решение суда отменить в части по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, истца <span class="FIO2">Шевниной М.В.</span>, просившей решение суда оставить без изменения, ответчиков <span class="FIO17">Садковой Т.А.</span>, <span class="FIO19">Стрельниковой Н.З.</span>, поддержавших доводы апелляционной жалобы <span class="FIO3">Двойнишникова Ю.А.</span>, третьего лица <br><span class="FIO1">Файсхановой Л.А.</span>, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;<br> 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями статьи 181.4 и статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания, при которых решение общих собраний может быть признано судом недействительным (соответственно оспоримыми или ничтожными).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих, обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленный иск удовлетворению не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из дела видно, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, улица Комсомольская, дом 132 осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Делетекс».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцу <span class="FIO2">Шевниной М.В.</span> с <span class="Data2">&lt;дата&gt;</span> принадлежит на праве собственности нежилое помещение, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, находящееся на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период с 12 февраля 2024 года по 19 февраля 2024 года по инициативе группы собственников <span class="FIO7">Майоровой А.В.</span>, <span class="FIO8">Идрисовой Г.И.</span>, <span class="FIO9">Юсуповой В.В.</span>, <span class="FIO10">Файсханова И.Р.</span>, <span class="FIO11">Белоусова А.А.</span>, <span class="FIO12">Смоленцевой М.А.</span>, <span class="FIO13">Майорова А.Е.</span>, <span class="FIO14">Назипова</span> P.JL, <span class="FIO15">Пакиной Э.Р.</span>, <span class="FIO16">Шугина А.Т.</span>, <span class="FIO17">Садковой Т.А.</span>, <span class="FIO18">Митьшева С.В.</span>, <span class="FIO19">Стрельниковой Н.З.</span>, <span class="FIO20">Валиахметовой Р.Г.</span>, <br><span class="FIO3">Двойнишникова Ю.А.</span>, <span class="FIO21">Безрукова Л.Г.</span> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 132 по улице Комсомольской в городе Йошкар-Оле Республики Марий Эл в форме заочного голосования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На дату проведения собрания установлено, что количество помещений в многоквартирном доме: жилых 3361,40 кв.м, нежилых - 1697,70 кв.м. Общая площадь помещений в многоквартирном доме всего - 5059,10 кв.м. В многоквартирном доме имеется 68 собственников, владеющих 5059,10 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 100% голосов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В заочном голосовании по вопросам повестки дня общего собрания приняли участие собственники помещений (представители собственников) в количестве 51 собственника, обладающие 4070,5 голосами, что составляет 80,5 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, истец в голосовании участия не принимала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решения внеочередного общего собрания оформлены протоколом № 1 от 20 февраля 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанного протокола собрания и сообщений о его проведении следует, что в повестку включены вопросы, касающиеся, в том числе, определения порядка пользования земельным участком, утверждения Положения о порядке въезда и парковки транспортных средств собственников жилых и нежилых помещений и иных лиц на придомовую территорию жилого дома 132 по ул. Комсомольской г. Йошкар- Олы (вопрос № 8), избрания Совета жилого дома (вопрос №11), избрания ревизионной комиссии (вопрос №15); за принятие указанных решений проголосовало <br> 4070,5 голосов - 100 %.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Многоквартирный жилой дом № 132 по улице Комсомольской имеет 11 входных групп, расположенных со всех сторон здания: как со стороны главного фасада (улица Комсомольская - 3 группы на 4 входа каждая в нежилые помещения), со стороны дворового фасада «улица Палантая - 3 группы в жилые подъезды и 3 группы в нежилые помещения) и с обеих торцевых сторон (по одной входной группе в нежилое помещение на каждой торцевой стороне).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доступ к входным группам обеспечивается путем организации пешеходных зон и дорожных проездов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный многоквартирный дом расположен на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами 12:05:05:06003:103 и 12:05:05:06003:104, право общей долевой собственности собственников помещений зарегистрировано 6 марта 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Со стороны дворового фасада (<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>) на земельных участках с кадастровыми номерами 12:05:05:06003:103 и 12:05:05:06003:104, находящихся в общей долевой собственности, располагается только пешеходная зона для подхода к входным группам в подъезды и нежилые помещения многоквартирного дома. Граница участков проходит практически по границе бордюрного камня, отделяющего пешеходную зону от дорожного проезда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Со стороны главного фасада (улица Комсомольская) на земельных участках с кадастровыми номерами 12:05:05:06003:103 и 12:05:05:06003:104, находящихся в общей долевой собственности, располагается пешеходная зона для подхода к входным группам в нежилые помещения, дорожный проезд, разделительный газон и асфальтированная площадка для стоянки автотранспортных средств на 30 машиномест.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу обстоятельств, в настоящее время осуществляется совместное использование земельных участков с кадастровыми номерами 12:05:05:06003:103 и 12:05:05:06003:104 в части площади, выходящей на улицу Комсомольская, а именно: пешеходная зона для подхода к входным группам в нежилые помещения, дорожный проезд и разделительный газон находятся в свободном доступе, используются неограниченным кругом лиц; асфальтированная площадка для стоянки автотранспортных средств на <br> 30 машиномест имеет ограниченный доступ, используется только сотрудниками и посетителями театра оперы и балета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно принятому решению по вопросу № 8 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, улица Комсомольская, дом 132, в форме заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от <br> 20 февраля 2024 года - определен порядок пользования земельным участком и утверждено Положение о порядке въезда и парковки транспортных средств собственников жилых и нежилых помещений и иных лиц на придомовую территорию жилого дома 132 по ул. Комсомольская г. Йошкар-Олы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приведенным выше положением установлен порядок пользования земельным участком (придомовой территорией): собственники жилых помещений МКД (проживающие с ними члены их семей) осуществляют парковку принадлежащих им ТС на внутридомовой территории земельного участка (со стороны ул. Палантая г.Йошкар-Олы) из расчета одно парковочное место на одно жилое помещение. Собственники нежилых помещений осуществляют въезд и парковку ТС на придомовой территории с внешней стороны МКД (со стороны ул. Комсомольской г.Йошкар-Олы).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственники трех нежилых помещений (номера по плану I, V, X), имеющие согласно проектному решению узаконенный выход во двор МКД, вправе осуществлять въезд на внутридомовую территорию МКД только в необходимых для этого случаях (разгрузка, погрузка товара и др.) Длительная парковка принадлежащих им ТС на внутридомовой территории земельного участка МКД не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендаторы помещений, транспортные средства которых включены в Реестр ТС, имеют право въезда и парковки на придомовую территорию с внешней стороны МКД. Арендаторам запрещается въезд на внутридомовую территорию МКД (со стороны ул. Палантая).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На придомовую территорию МКД круглосуточно допускаются при условии сопровождения жильцом дома и с обязательным последующим выездом: автомашины по доставке материалов и товаров для выгрузки и погрузки; гостевые легковые автомобили; такси.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоянка на придомовой территории МКД не зарегистрированного в Реестре автотранспорта запрещается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь подлежащими применению к спорным правоотношениям нормами права, установив, что <span class="FIO2">Шевнина М.В.</span> является собственником нежилого помещения в д. 132 по ул. Комсомольская г. Йошкар-Олы, имеет в силу статей 36, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, 253, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации равное право пользования внутридомовым имуществом дома наряду с иными собственниками жилых и нежилых помещений в данном доме, ее право владения, распоряжения и пользования установлено законом и не может быть ограничено другими собственниками или решением общего собрания, пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца и признании недействительным решения по вопросу № 8 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, улица Комсомольская, дом 132 в форме заочного голосования, оформленное протоколом от <br> 20 февраля 2024 года: «Определить порядок пользования земельным участком и утвердить Положение о порядке въезда и парковки транспортных средств собственников жилых и нежилых помещений и иных лиц на придомовую территорию жилого дома 132 по ул. Комсомольской <br><span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные <span class="FIO2">Шевниной М.В.</span> требования о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Йошкар-Ола, улица Комсомольская, д. 132, в форме заочного голосования, оформленное протоколом №1 от 20 февраля 2024 года в части избрания председателем Совета дома и членом ревизионной комиссии <span class="FIO1">Файсхановой Л.А.</span>, суд исходил из того, что <span class="FIO1">Файсханова Л.А.</span> с 10 марта 2001 года состоит в зарегистрированном браке с <span class="FIO10">Файсхановым И.Р.</span>, квартира 11 расположенная по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Комсомольская д. 132, находится в общей совместной собственности супругов <span class="FIO24">Файсхановых</span> на основании договора купли-продажи от 4 мая 2023 года, право собственности зарегистрировано за <span class="FIO10">Файсхановым И.Р.</span>, при этом <span class="FIO1">Файсханова Л.А.</span> с 29 августа 2023 года зарегистрирована в квартире по вышеуказанному адресу и проживает там совместно со своим супругом <span class="FIO10">Файсхановым И.Р.</span> При указанных обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что <br><span class="FIO1">Файсханова Л.А.</span> на момент проведения собрания являлась сособственником указанной квартиры в силу закона, так как квартира приобретена ее супругом в период их брака, который не прекращен, следовательно имела законное право как собственник принимать участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем не нашел оснований для удовлетворения требований <span class="FIO2">Шевниной М.В.</span> о признании недействительными решений по вопросу № 11, 15 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части избрания Файсхановой Л.А. председателем Совета дома и членом ревизионной комиссии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с изложенными выводами суда, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормам материального и процессуального права в момент принятия оспариваемого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах решение общего собрания по вопросу об определении порядка пользования земельным участком и утверждения Положения о порядке въезда и парковки транспортных средств собственников жилых и нежилых помещений и иных лиц на придомовую территорию жилого дома 132 по ул. Комсомольская противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает права и законные интересы истца как собственника помещения в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможности парковки своего транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действующим законодательством не предусмотрена возможность ограничения доступа собственника на придомовую территорию на основании установленного решением общего собрания собственников помещений жилого дома порядка пользования земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу указанного, доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств нарушения прав истца оспариваемым решением, являются несостоятельными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы суда о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в указанной части применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела подробно приведены в обжалуемом решении, и не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которые по существу повторяют позицию стороны ответчика в суде первой инстанции и сводятся к иной оценке представленных доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение постановлено судом на основании правильного определения юридически значимых обстоятельств, без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл<br> от 31 октября 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу <span class="FIO3">Двойнишникова Ю. А.</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;А.Е.Соснин</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;М.А.Гринюк</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">О.В.Клюкина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 4 марта 2025 года.</p></span>