Дело № 33-1059/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Яковлев А.С. дело № 33-1059/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 2-53/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 12MS0030-01-2024-004090-12</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Йошкар-Ола 27 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего <span class="FIO13">Халиулина А.Д.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей <span class="FIO10">Иванова А.В.</span> и <span class="FIO12">Ваулина А.А.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO6">Черезовой И.М.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам <span class="FIO1">Яндуловой А. Н.</span>, <span class="FIO3">Яндулова М. В.</span> на решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 12 февраля 2025 года, которым постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление <span class="FIO2">Юшковой З. А.</span> к <span class="FIO1">Яндуловой А. Н.</span> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="FIO1">Яндуловой А. Н.</span> (паспорт <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>) к <span class="FIO2">Юшковой З. А.</span> (паспорт <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Яндуловой А. Н.</span> в пользу <span class="FIO2">Юшковой З. А.</span> расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Встречное исковое заявление <span class="FIO1">Яндуловой А. Н.</span> к <span class="FIO2">Юшковой З. А.</span> о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи, оформленного в виде расписки от 10 июня 2006 года, составленной между <span class="FIO1">Яндуловой А. Н.</span> и <span class="FIO2">Юшковой З. А.</span> в части отчуждения земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявление третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора <span class="FIO3">Яндулова М. В.</span> (паспорт <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>) к <span class="FIO2">Юшковой З. А.</span>, <span class="FIO1">Яндуловой А. Н.</span> о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> оформленного в виде расписки от 10 июня 2006 года, составленной между <span class="FIO1">Яндуловой А. Н.</span> и <span class="FIO2">Юшковой З. А.</span>, недействительным оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл <span class="FIO12">Ваулина А.А.</span>, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">Юшкова З.А.</span> обратилась в суд с исковым заявлением к <br><span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span>, в котором в окончательно сформулированных требованиях просила вынести решение о государственной регистрации перехода от <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span> к <span class="FIO2">Юшковой З.А.</span> права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что 10 июня 2006 года между <span class="FIO2">Юшковой З.А.</span> и <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span> заключен договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ответчику на праве пожизненного наследуемого владения, путем составления соответствующей расписки. Совместно с распиской ответчик передала истцу подлинники документов на земельный участок, ответчиком получены денежные средства в размере <br> 3000 руб. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка истец вступила в его добросовестное, открытое и непрерывное владение. В 2024 году ответчик осуществила государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок. Поскольку между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, а ответчиком осуществлена государственная регистрация права собственности на него, должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок от <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span> к <span class="FIO2">Юшковой З.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Яндулова А.Н.</span> обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором в окончательно сформулированных требованиях просила признать незаключенным предварительный договор купли-продажи, оформленный в виде расписки 10 июня 2006 года, составленной между <span class="FIO2">Юшковой З.А.</span> и <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span>, в части отчуждения земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование встречного искового заявления указано, что расписка от 10 июня 2006 года составлена без соблюдения требований, предъявляемых к форме договора купли-продажи, не согласованы его существенные условия, такие как предмет и цена. На момент оформления расписки спорный земельный участок находился в муниципальной собственности, предоставлен <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span> в период брака, является совестно нажитым имуществом супругов, согласие супруга на отчуждение земельного участка не выдавалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 15 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен <span class="FIO3">Яндулов М.В.</span>, который в окончательно сформулированных требованиях просил признать недействительным предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, оформленный в виде расписки 10 июня 2006 года между <span class="FIO2">Юшковой З.А.</span> и <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span> В обоснование заявленных требований указано, что состоит в браке с <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span> Спорный земельный участок предоставлен <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span> в период брака. <span class="FIO3">Яндулов М.В.</span> своего согласия на отчуждение земельного участка не давал, о спорной расписке ему стало известно лишь в ходе рассмотрения гражданского дела в суде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено вышеуказанное решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе <span class="FIO1">Яндулова А.Н.</span> просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований <span class="FIO2">Юшковой З.А.</span> В обоснование жалобы указано, что расписка от <span class="Data2">&lt;дата&gt;</span> составлена без соблюдения требований, предъявляемых к форме договора купли-продажи, не согласованы его существенные условия, такие как предмет и цена. <span class="FIO1">Яндулова А.Н.</span> от спорного земельного участка не отказывалась, он никогда не выбывал из ее владения, что подтверждается свидетельскими показаниями. Истцом пропущен срок исковой давности. Наличие в распоряжении <span class="FIO2">Юшковой З.А.</span> подлинников документов на земельный участок не свидетельствует о ее добросовестном и открытом владении спорным земельным участком. <span class="FIO2">Юшковой З.А.</span> не было получено согласия супруга <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span> – <span class="FIO7">Янудлова М.В.</span> на отчуждение земельного участка, полученного в период брака.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе <span class="FIO3">Яндулов М.В.</span> просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований <span class="FIO2">Юшковой З.А.</span> и удовлетворить его исковые требования. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что о спорной расписке ему стало известно лишь осенью 2024 года, в ходе рассмотрения гражданского дела в суде. Наличие брачных отношений с <span class="FIO8">Янудловой А.Н.</span> не свидетельствует, что ему было известно об отчуждении спорного земельного участка 10 июня 2006 года. Расписка от 10 июня 2006 года не содержала существенных условий договора купли-продажи. Регистрация права собственности на земельный участок <span class="FIO2">Юшковой З.А.</span> не осуществлялась длительное время. Своего согласия <span class="FIO3">Яндулов М.В.</span> на отчуждение земельного участка не давал, что является основанием для признания сделки недействительной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях на апелляционные жалобы <span class="FIO2">Юшкова З.А.</span> приводит доводы в поддержку решения суда, просит оставить решение суда без изменения, апелляционные жалобы <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span> и <span class="FIO3">Яндулова М.В.</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав объяснения представителя <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span> и <span class="FIO3">Яндулова М.В.</span> <span class="FIO9">Мингазова Р.Ш.</span>, поддержавшего доводы апелляционных жалоб, представителя <span class="FIO2">Юшковой З.А.</span> <span class="FIO11">Поспехова И.А.</span>, просившего решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб и возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – <br> ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей (статья 153 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (статья 160 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. <br> В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, что 19 июня <br> 1998 года <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span> на основании свидетельства <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> предоставлен земельный участок в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на праве пожизненного наследуемого владения для ведения садоводства площадью 0,3 га. Согласно плану землевладения, указанный земельный участок имеет <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> (т. 1 л.д. 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 21 января <br> 2010 года <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> (предыдущий номер <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>) расположен по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 19 июня 1998 года, площадь 300 кв.м., правообладатель <span class="FIO1">Яндулова А.Н.</span> на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства от 19 июня 1998 года <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> (т. 1 л.д. 6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13 мая 2015 года постановлением администрации муниципального образования «Руэмское сельское поселение» Медведевского района Республики Марий Эл <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> земельному участку, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенному по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, присвоен адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (т. 1 л.д. 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7 июня 2024 года постановлением Руэмской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, присвоен адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (т. 1 л.д. 50).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 июня 2024 года <span class="FIO1">Яндулова А.Н.</span> обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (т. 1 л.д. 48-49).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, 26 июня 2024 года зарегистрировано право собственности на земельный участок на основании свидетельства <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> от 19 июня 1998 года, правообладатель – <span class="FIO1">Яндулова А.Н.</span> (т. 1 л.д. 42-44, 148-151).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 июня 2006 года <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span> составлен письменный документ, поименованный «расписка», согласно тексту которого: «Я, <span class="FIO1">Яндулова А. Н.</span>, паспорт серии <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, выдан <span class="others1">&lt;...&gt;</span>, выдан <span class="Data2">&lt;дата&gt;</span>, продаю свой сад <span class="FIO2">Юшковой З. А.</span>, <span class="Data2">&lt;дата&gt;</span> г.р., паспорт серии <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, выдан <span class="others2">&lt;...&gt;</span> <span class="Data2">&lt;дата&gt;</span> Деньги в сумме 3000 руб. (три тысячи рублей) взяла». Как установлено в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, часть текста расписки: «Претензии не имею. <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» выполнена <span class="FIO2">Юшковой З.А.</span> в более позднее время в отсутствие <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span>, что <span class="FIO2">Юшковой З.А.</span> не оспаривается (т. 1 л.д. 8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями норм права, регулирующих спорные правоотношения, оценив по правилам <br> статьи 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, в том числе пояснения сторон, показания свидетелей, пришел к выводу, что сторонами достигнуто соглашение об отчуждении недвижимого имущества, что следует из буквального значения выражения «продаю сад», установлена цена земельного участка 3000 руб. Отсутствие права собственности <br><span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span> на отчуждение земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, не свидетельствует о незаключенности договора. Использование <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span> земельного участка, с учетом заключения договора в форме расписки, не свидетельствует о ее добросовестном им владении. Судом установлен пропуск <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span> срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворения ее встречного искового заявления. Доводы третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, <span class="FIO3">Яндулова М.В.</span> о необходимости получения его нотариального согласия на отчуждение земельного участка признаны судом обоснованными, вместе с тем заявлены за истечением срока исковой давности, что явилось основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют установленным обстоятельствам дела, подтверждаются представленными доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как предусмотрено пунктом 1 статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте <br> 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года <br> № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу (пункт 44).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции, осуществляя буквальное толкование содержания расписки, составленной 10 июня 2006 года <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span>, указания суммы, которая принята <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span>, а также из наличия в распоряжении истца <span class="FIO2">Юшковой З.А.</span> подлинников документов на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> обоснованно пришел к выводу о согласовании сторонами предмета и цены договора купли-продажи земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанной части судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод апелляционной жалобы <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span> о внесении истцом <span class="FIO2">Юшковой З.А.</span> существенных изменений в содержание расписки от 10 июня 2006 года являлся предметом изучения суда первой инстанции, ему дана надлежащая оценка. Указанное внесение изменений не оспаривалось истцом <br><span class="FIO2">Юшковой З.А.</span> Выводы суда о заключенности договора, достижении сторонами соглашения по существенным условиям договора, основаны на содержании расписки от 10 июня 2006 года с учетом данных <span class="FIO2">Юшковой З.А.</span> пояснений о внесенных изменениях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод апелляционной жалобы <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span>, что судом первой инстанции не принято во внимание заключение специалиста об определении рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 10 июня 2006 года подлежит судебной коллегией отклонению, поскольку судом первой инстанции дана надлежащая оценка представленному заключению, которое нельзя признать надлежащим доказательством по делу. Заключение специалиста <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества составлено лицом, не предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение является мнением специалиста, который не был допущен к участию в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод апелляционной жалобы <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span> об отсутствии у нее права собственности на момент оформления расписки 10 июня 2006 года отклоняется судебной коллегией ввиду следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы <br> 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, действующим законодательством Российской Федерации допускается заключение договора о намерениях в отношении земельного участка, который не существует, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера, не имеет установленных в соответствии с действующим законодательством границ, отсутствие сведений о которых в соглашении сторон само по себе не может свидетельствовать о незаключенности такого соглашения и исполнения обязательства в отношении будущей вещи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку сторонами согласованы существенные условий договора купли-продажи, отсутствие у <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span> по состоянию на 10 июня <br> 2006 года зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок, а также его регистрация 26 июня 2024 года, не является основанием для признания договора купли-продажи незаключенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span> о том, что земельный участок не выбывал из ее владения, длительном его использовании, а также пропуске срока исковой давности истцом <span class="FIO2">Юшковой З.А.</span> также являлись предметом изучения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка. Судебная коллегия не находит оснований не согласится с приведенными выводами суда. Доводы о том, что наличие в распоряжении <span class="FIO2">Юшковой З.А.</span> подлинников документов на земельный участок не свидетельствует о ее добросовестном и открытом владении спорным земельным участком подлежат судебной коллегий отклонению, поскольку оценены судом первой инстанции при установлении согласованности сторонами существенных условий договора в совокупности с иными доказательствами по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая доводы апелляционной жалобы третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, <span class="FIO3">Яндулова М.В.</span>, а также ответчика <span class="FIO1">Яндуловой А.Н.</span> об отсутствии нотариального согласия <span class="FIO3">Яндулова М.В.</span> на заключение сделки, судебная коллегия приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 3 статьи 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции при рассмотрении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, <span class="FIO3">Яндулова М.В.</span>, пришел к обоснованному выводу о необходимости при заключении договора купли-продажи земельного участка получения нотариального согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в связи с заявлением <span class="FIO2">Юшковой З.А.</span> о пропуске <span class="FIO3">Яндуловым М.В.</span> срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к выводу, что <span class="FIO3">Яндуловым М.В.</span> пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Судом установлено, что супруги <span class="FIO14">Яндуловы</span> находятся в семейных отношениях, проживают совместно, в связи с чем, с учетом близких отношений между сторонами, <span class="FIO3">Яндулов М.В.</span> знал и должен был знать об отчуждении спорного земельного участка с даты заключения договора купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в указанной части, которые соответствуют обстоятельства дела, являются правильными и мотивированными, нарушений норм права не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционных жалоб фактически повторяют позицию сторон, приведенную в суде первой инстанции, по существу аналогичны тем доводам, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую оценку, и сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств по делу, которую судебная коллегия находит правильной, в связи с чем, они подлежат отклонению как необоснованные, и не могут являться основанием к отмене постановленного судом решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, применены судом первой инстанции правильно, а выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем законных оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционных жалоб и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <br> 12 февраля 2025 года оставить без изменения, апелляционные жалобы <span class="FIO1">Яндуловой А. Н.</span>, <span class="FIO3">Яндулова М. В.</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; А.Д. Халиулин</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; А.В. Иванов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">А.А. Ваулин</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено 27 мая 2025 года.</p></span>