Дело № 2-703/2025 ~ М-440/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> Дело № 2-703/2025 УИД 12RS0001-01-2025-000622-61 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Волжск 05 мая 2025 года Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Латыповой З.Р., при секретаре судебного заседания Махановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровой О. Ю. к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил: Истец обратился с исковым заявлением к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м, расположенный в СНТ «Волгарь» участок №ф в силу приобретательской давности. В обосновании искового заявления указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой О. Ю. и ФИО был заключен договор купли - продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Волгарь». Стороны, вступая в договорные отношения, заключили договор в письменной форме, в последствии истцом, вышеуказанный документ был утерян. В этот же день садоводческим некоммерческим товариществом СНТ «Волгарь» истцу была выдана членская книжка садовода с внесением данных о новом собственнике (владельце) земельного участка и истцом были внесены членские взносы в размере 90 000 рублей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Волгарь» и ей принадлежит земельный участок 2ф площадью 400 кв.м., задолженности по данному участку по уплате членских и целевых взносов не имеется. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в связи с объединением нескольких садоводческих товариществ («Волгарь», «Волгарь-1», «Волгар 2», «Овощевод») в одно садоводческое товарищество «Волгарь», произошло изменение номера земельного участка с номера 2 на №ф, так как в каждом товариществе имелись одинаковые номера. В 1998 году на указанном земельном участке истцом был построен садовый дом. С ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении более 27 лет истец добросовестно открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, оплачивает целевые и членские взносы, что подтверждается соответствующими квитанциями. Восстановить документы по купле - продажи земельного участка в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку местонахождение продавца земельного участка истцу не известно, связь с ним не поддерживается. Согласно архивной выписки из постановления администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был выделен Дударь A.И. (так в тексте документа) без указания сведений о виде права на земельный участок. Истец Федорова О.Ю. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца – адвокат Александрова О.Э. исковые требования поддержала, суду пояснила соответствующее изложенному в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации городского округа «<адрес>» Пуртова Д.А. исковые требования не признала, суду пояснила соответствующее в возражении. Представитель третьего лица СНТ «Волгарь» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу. В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска. Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации. Суд принимает решение, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Судом установлено, что согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления администрации <адрес> Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации землепользователей и землевладельцев» ФИО выделен земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой О. Ю. и ФИО был заключен договор купли - продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Волгарь», который был утерян. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в связи с объединением нескольких садоводческих товариществ («Волгарь», «Волгарь-1», «Волгарь-2», «Овощевод») в одно садоводческое товарищество «Волгарь», произошло изменение номера земельного участка с номера 2 на №ф, так как в каждом товариществе имелись одинаковые номера. Из справки СНТ «Волгарь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Федорова О.Ю. является членом СНТ «Волгарь» и ей принадлежит земельный участок №ф площадью 400 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по указанному участку по уплате членских взносов и целевых взносов не имеется. Из представленной суду членской книжки следует, что она выдана ДД.ММ.ГГГГ ФИО, в последующем передана Федоровой О.Ю., о чем имеются соответствующие записи. Кроме того, суду представлены квитанции по оплате членских вносов за указанный период. Свидетели ФИО, ФИО пояснили суду, что с Федоровой О.Ю. знакомы с 1997 года, с момента когда Федоровы заехали на земельный участок №ф в СНТ «Волгарь». До 1997 года земельный участок был заброшенный, на участке кроме Федоровых никого не видели, претензий никто не предъявлял. В настоящее время на земельном участке имеется садовый дом, участок ухоженный. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку в суд не было представлено доказательств заинтересованности в исходе дела, к тому же были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей согласуются с пояснениями представителя истца и материалами дела. Таким образом, судом установлено, что истец, полагая возникшим у него права собственности на земельный участок, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, не прекращает владеть им с 1997 года. При таких обстоятельствах, судом с достоверностью установлен факт непрерывного и открытого владения истцом вышеуказанным недвижимым имуществом в течение срока установленного законом для данной категории споров. За это время иные собственники данного имущества не объявились, своих прав на имущество не заявили. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поскольку судом установлены необходимые основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Решил: Исковые требования Федоровой О. Ю. к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м, расположенный в СНТ «Волгарь» участок №ф в силу приобретательной давности за Федоровой О. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8817 №) Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья З.Р. Латыпова Решение принято в окончательной форме 21 мая 2025 года </div>

Основная информация

УИД дела: 12RS0001-01-2025-000622-61

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 05.05.2025

Судья: Латыпова Зарина Ринатовна

Категория дела: Споры, связанные с земельными отношениями → Другие споры, связанные с землепользованием → В иных случаях, связанных с землепользованием

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Администрация городского округа "Город Волжск"

ИНН: 1216002595

ОГРН: 1021202251355

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: СНТ Волгарь

ИНН: 1216005476

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Федорова Ольга Юрьевна

Движение дела

08.04.2025 11:20

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

08.04.2025 12:07

Передача материалов судье

08.04.2025 15:00

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

08.04.2025 15:01

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

10.04.2025 08:26

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

05.05.2025 10:30

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу

21.05.2025 09:27

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

03.06.2025 15:53