Дело № 2-2-65/2025 ~ М-2-30/2025

Суть дела

<title></title> Дело № 2-2-65/2025 УИД: 12RS0016-02-2025-000039-92 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>п.Юрино</td> <td>                     10 апреля 2024 года</td> </tr> </tbody> </table> Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Никитиной Н.А., при секретаре Бабровской А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганина Николая Николаевича к Озеркинской сельской администрации Горномарийского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, установил: Ганин Н.Н. обратился в суд с иском к ответчику Озеркинской сельской администрации Горномарийского муниципального района Республики Марий Эл, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.     В обоснование заявленных требований указано, что истец проживает по вышеуказанному адресу более 30 лет. В спорное жилое помещение он вселился и проживал на основании ордера, выданного исполкомом Озеркинского сельсовета, который впоследствии был заменен, и ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Озеркинского сельского Совета ему был выдан новый ордер №. На тот момент он был работником Руткинского лесхоза, а жилое помещение (<адрес> д.Озерки) находилось на балансе Руткинского лесхоза, что подтверждается справкой жилищно-коммунального отдела Руткинского лесхоза о размере жилой площади жилого помещения, выданной, как указано в справке, «для получения нового ордера в Озеркинском с\совете». За период проживания в жилом помещении он добросовестно оплачивал коммунальные услуги. Однако, когда решил оформить квартиру в свою собственность, выяснилось, что его квартира не состоит в реестре муниципального жилого фонда как Озеркинской сельской администрации, так и администрации Горномарийского муниципального района. Как следует из уведомления Росреестра, сведения о <адрес> как объекте недвижимости, в ЕГРН отсутствуют. Указанное обстоятельство препятствует осуществлению права истца на приобретение в собственность единственного жилого помещения, в котором он проживает, в связи с чем, он вынужден обратиться за судебной защитой.     Как истцу стало известно, <адрес> доме, в котором он проживает, была приватизирована жильцами квартиры ЕНА и ЕАИ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Озеркинским лесопромышленным предприятием. В данном договоре не указаны номер квартиры и номер дома, в связи с чем полагает, что дом был признан переданным в собственность граждан (приватизированным) полностью и ошибочно снят с баланса предприятия (на тот момент Озеркинского ЛПП), несмотря на то, что в доме имелось два изолированных жилых помещения (квартиры). Озеркинское ЛПП было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению суда.     Жилое помещение, в котором он проживает (<адрес>), не было передано в муниципальную собственность, хотя в силу закона, действовавшего в тот период времени, должно было быть передано в период ликвидации Озеркинского ЛПП, то есть в 2005 году. Неисполнение руководителем предприятия требований закона о передаче жилья в муниципальною собственность не может умалять его права на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Служебным жилым помещением спорная квартира не является. Право на бесплатную приватизацию истец ранее не использовал, других жилых помещений в его собственности не имеется. Вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях и приобрел право пользования данным помещением, из этого помещения не выезжал и с регистрационного учета не снимался, нес и несет бремя содержания жилого помещения, как собственник. Сведений о принадлежности дома к перечню жилых помещений, не подлежащих передаче в собственность в порядке приватизации, не имеется. Право собственности на данную квартиру никем не зарегистрировано в установленном законом порядке. В судебном заседании истец Ганин Н.Н. исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации. Представитель ответчика Озеркинской сельской администрации Горномарийского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие; в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ № указывает, что исковые требования признает, возражений не имеет; какими-либо дополнительными сведениями по данному делу Озеркинская сельская администрация не располагает. Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца Ганина Н.Н., свидетеля КИГ, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В силу статьи 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Согласно п.2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении № 3 к указанному постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов. При этом отказ органа местного самоуправления в принятии жилищного фонда в муниципальную собственность, а также отсутствие решения об исключении соответствующего здания из специализированного жилищного фонда не могли препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не могла быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В силу ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался. В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома Озеркинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № Ганину Н.Н. был выдан ордер №; в качестве члена семьи Ганина Н.Н. указана его мать- Ганина З.В. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером СРО Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» ВДА, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 30,7 кв.м.; назначение здания – жилое; вид разрешенного использования квартира, жилое помещение. <адрес> состоит на кадастровом учете, площадь дома составляет 75,6 кв.м; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах не объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). Из технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес> следует, что указанный жилой дом состоит из двух квартир - № и №. Собственниками <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются ЕНА, ЕАИ В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-25727152). Согласно письму администрации Горномарийского муниципального района Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ №-В, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре недвижимого имущества Горномарийского муниципального района отсутствует. Как следует из информации главы Озеркинской сельской администрации Горномарийского муниципального района Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре недвижимого имущества Озеркинского сельского поселения отсутствует. Согласно домой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, в указанной квартире зарегистрирован Ганин Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: лесоучасток <адрес> Марийской АССР. В соответствии с копией паспорта, истец Ганин Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> Согласно справке Озеркинской сельской администрации Горномарийского муниципального района Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ № Ганин Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно похозяйственной книге № л/сч. 58 Озеркинской сельской администрации за 2024 г., 2025 г., проживает в домохозяйстве по адресу: <адрес> с октября 1993 года по настоящее время. Из выписки из постановления главы администрации Озеркинского сельсовета <адрес> Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации земель личных подсобных хозяйств граждан» следует, что в пожизненное наследуемое владение за Ганиным Н.Н. закреплен земельный участок общей площадью 679 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Ганин Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 12:02:1470104:221, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка;. почтовый адрес ориентира: <адрес>; площадь – 679 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Из ответа ГБУ РМЭ «Центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения в учреждении об участии Ганина Н.Н. в приватизации жилого фонда на территории Республики Марий Эл, отсутствуют. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, учитывая доказательства, свидетельствующие о наличии у истца права проживания и пользования квартирой на законных основаниях, а также то, что, что основанием возникновения права собственности на спорное жилое помещение является ордер № 277от 11.10.1993 года, выданный на основании решения исполкома Озеркинского сельского Совета от 11.10.1993 г. № 10, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. В соответствии с ч. 4, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с ч.1 ст. 58 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковое заявление Ганина Николая Николаевича к Озеркинской сельской администрации Горномарийского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,- удовлетворить. Признать за Ганиным Николаем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем лесоучасток <адрес> Марийской АССР (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 30,7 кв.м, в порядке приватизации. Данное решение является основанием для государственной регистрации права и внесения в ЕГРН органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл записи о праве собственности Ганина Н.Н. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. Судья                                                                Н.А. Никитина Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Основная информация

УИД дела: 12RS0016-02-2025-000039-92

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 10.04.2025

Судья: Никитина Наталья Анатольевна

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Иные жилищные споры

Участники дела

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: администрация Муниципального образования "Горномарийский муниципальный район"

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Ганин Николай Николаевич

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Озеркинская сельская админимстрация Горномарийского муниципального района РМЭ

Движение дела

17.03.2025 13:13

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

17.03.2025 14:36

Передача материалов судье

21.03.2025 14:52

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

21.03.2025 14:52

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

03.04.2025 11:40

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

10.04.2025 11:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу

18.04.2025 13:24