Дело № 33-546/2025

Суть дела

<title></title> УИД 13RS0019-01-2024-002110-34 Судья Ханина Л.В.                                         № 2-55/2025 Докладчик Куманева О.А.                       Дело № 33-546/2025 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе: председательствующего Верюлина А.В., судей Куманевой О.А., Солдатова М.О., при секретаре                   Бурлаковой С.А., рассмотрела в открытом судебном заседании 17 апреля 2025 г.                    в г. Саранске гражданское дело по иску Киселева Николая Михайловича к Ерышову Владимиру Викторовичу о признании права собственности на долю земельного участка, по апелляционной жалобе Киселева Николая Михайловича на решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 5 февраля 2025 г., Заслушав доклад судьи Куманевой О.А., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия установила: Киселев Н.М. обратился в суд с указанным выше иском к Ерышову В.В. в котором указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 15 апреля 2021 г., заключенному между ним и Ерышовым В.В., принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Указанная квартира находится в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке общей площадью 671.6 кв.м., каждая квартира имеет собственный выход на отдельный земельный участок. Киселева Н.В. по договору дарения от 29 октября 2024 г. подарила ему ? доли указанного земельного участка. Ответчик Ерышов В.В. вступил в права наследования после смерти наследодателя, принял наследство, в том числе в виде земельного участка, но не оформил права на него, соответственно, при продаже объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, к нему перешло и право собственности на земельный участок. Указывает, что он с 2021 г. владеет и пользуется приобретенной квартирой, а также земельным участком, считая, что фактически ему в собственность при покупке квартиры перешел и прилегающий земельный участок. В случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 4 декабря 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторону ответчика привлечены Жуйков А.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (т.1 л.д. 73-74). Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 17 января 2025 г. Сафронов В.А., нотариус Рузаевского нотариального округа Республики Мордовия Малахова Л.И. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторону ответчика (т.1 л.д.125-126). Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 5 февраля 2025 г. исковые требования Киселева Н.М. к Ерышову В.В. о признании права собственности на ? долю земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, оставлены без удовлетворения (т.1. д. 220-228). В апелляционной жалобе истец Киселев Н.М., выражая несогласие с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования. Указывает, что спорный земельный участок находится в его пользовании, однако оформить право собственности на него он не может, ввиду того, что продавец 1/2 доли квартиры – Ерышов В.В. принял наследство, в том числе в виде земельного участка, но прав на него не зарегистрировал. Считает, что 1/2 доли земельного участка перешла к нему, как покупателю, также как и квартира на основании договора купли-продажи. При этом, судом первой инстанции не принят во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в соответствии, с которым с момента приобретения им права собственности на жилое строение на основании договора купли-продажи квартиры к нему перешло и право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у продавца. В судебное заседание ответчик Ерышов В.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Киселева Н.В., Жуйков А.И., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Сафронов В.А., нотариус Рузаевского нотариального округа Республики Мордовия Малахова Л.И. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении разбирательства дела ходатайств не заявляли. При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. В судебном заседании истец Киселев Н.М. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные им исковые требования. Проверив материалы дела, выслушав объяснения Киселева Н.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему. Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 апреля 2021 г. между Киселевой Н.В., действующей на основании доверенности за Ерышова В.В. и Киселевым Н.М. заключен договор продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 27-29). В силу пункта 2 договора продажи квартиры от 15 апреля 2021 г., продаваемая квартира принадлежит продавцам – Киселевой Н.В. и Ерышову В.В. (по ? доли) на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 18 декабря 2020 г. Стороны установили, что продажная цена вышеуказанной квартиры составляет 300 000 руб. (пункт 6 договора продажи квартиры от 15 апреля 2021 г.). 26 апреля 2021 г. право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Киселевым Н.М. (т.1 л.д.30-31). Договор купли-продажи квартиры от 15 апреля 2021 г. не содержит сведений о земельном участке, на котором находится продаваемый объект недвижимости. Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в соответствии с государственным актом на право собственности на землю <№> предоставлен Ерышовой А.Л. и Ерышову В.И. Рузаевским городским Советом народных депутатов на основании решения администрации г.Рузаевка от 3 августа 1993 <№> из которых в пожизненное наследуемое владение - 671,6 кв.м, во временное пользование – 96,2 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, общая площадь 767,8 кв.м. (т.1 л.д.9-11, 51 оборотная сторона -53). 3 августа 1993 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 671,6 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 13:25:0107085:1101 (т.1 л.д. 105-109). Постановлением главы администрации городского поселения Рузаевка <№> земельному участку с кадастровым номером <№> площадью 971, 6 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> Ерышов В.И. и Ерышова А.Л., которым был предоставлен спорный земельный участок, состояли в зарегистрированном браке (т.1 л.д. 157). Ерышова Н.В. (Киселева) и ответчик Ерышов В.В. являются дочерью и сыном Ерышова В.И. и Ерышовой А.Л. 3 апреля 2006 г. Ерышова Л.А. умерла (т.1 л.д. 135). Из материалов наследственного дела <№> к имуществу умершей Ерышовой А.Л., следует, что с заявлением о принятии наследства, в том числе ? доли земельного участка и ? доли квартиры, находящихся по адресу: <адрес> обратился Ерышов В.И. (т.1 л.д. 155-156). Киселева Н.В., являющееся дочерью умершей, обратилась с заявлением к нотариусу, в котором указала, что ею пропущен срок для принятия наследства, при этом в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет (т.1 л.д. 156 оборотная сторона). Согласно сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, на день смерти с Ерышовой А.Л. был зарегистрирован Ерышов В.И. (т.1 л.д. 157 оборотная сторона -159). Ерышов В.И. умер 8 мая 2020 г. (т.1 л.д.168 оборотная сторона). Согласно наследственному делу <№> к имуществу Ерышова В.И., его наследниками по закону являются дочь Киселева Н.В. и сын Ерышов В.В., обратившиеся 25 августа 2020 г. к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. После смерти Ерышова В.И. открылось наследство, состоящее, в том числе из земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Мичурина, д.3, кв.2 (т.1 л.д. 169 оборотная сторона- 171). Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 14 сентября 2021 г. по делу № 2-870/2021 установлен факт принадлежности Ерышову В.И., умершему 8 мая 2020 г., Ерышовой А.Л., умершей 3 апреля 2006 г., постановления главы администрации г. Рузаевки Мордовской ССР от 3 августа 1993 г. № 299 «О перерегистрации земельных участков, передаваемых гражданам города в собственность, пожизненное наследуемое владение, во временное пользование или аренду» земельного участка общей площадью 767,8 кв.м., их них 671,6 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения, 96,2 кв.м. – на праве временного пользования по адресу: <адрес>, выданного на имя Ерышева В.И. и Ерышевой А.Л.                                                                 Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 17 июля 2024 г., вступившим в законную силу 20 августа 2024 г., удовлетворены исковые требования Киселевой Н.В. к Ерышову В.В. об определении долей в праве собственности и признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования. Определены доли Ерышовой А.Л. и Ерышова В.И. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 671,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ? доле за каждым. За Киселевой Н.В. признано право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 13:25:0107085:1101 общей площадью 671,6 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский муниципальный район, городское поселение <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Ерышова В.И., умершего 8 мая 2020 г., который в том числе принял, но не оформил наследственных прав после смерти Ерышовой А.Л. (т.1 л.д. 12-19).                                                                 На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 29 октября 2024 г. Киселева Н.В. подарила истцу Киселеву Н.М. ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 671.6 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 20-23).                                                                 Право общей долевой собственности на ? доли вышеуказанного земельного участка зарегистрировано за Киселевым Н.М. 29 октября 2024 (т.1 л.д. 24-26).                                                                 Ответчик Ерышов В.В. свидетельство о праве на наследство на ? доли земельного участка, площадью 671.6 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> не получил, хотя принял наследство в установленном законом порядке.                                                                 Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 161, 218, 432, 551, 1112, 1142, 1152, 1154, Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснениями, содержащимися в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», принимая во внимание обстоятельства, установленными решениями Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 14 сентября 2021 г. и от 17 июля 2024 г., установив, что спорный земельный участок был предоставлен Ерышовой А.Л., Ерышову В.И. на праве пожизненного наследуемого владения и тот факт, что ответчик Ерышов В.И. принял наследство, в том числе и земельный участок, но не оформил прав на него, пришел к выводу, что изменение правового статуса земельного участка с пожизненного наследуемого владения на право собственности возможно лишь наследниками, к числу которых истец не относится. Судом отмечено, что Ерышов В.И. при продаже квартиры 15 апреля 2021 г. Киселеву Н.М., не мог продать принадлежащую ему на праве пожизненного наследуемого владения долю земельного участка, без определения его долей.                                                                 Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств и не противоречат нормам материального права, которые подлежат применению к сложившимся отношениям сторон. Так, согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Из пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (пункт 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации). В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ). В силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ). Государственная регистрация прав собственности на указанные в поименованном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац четвертый пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 23 ноября 2007 г. № 268-ФЗ). Судом первой инстанции установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик Ерышов В.В., после смерти своего отца Ерышова В.И. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе спорного земельного участка, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок нотариусом было отказано с указанием на то, что необходимо установить долю земельного участка принадлежащего наследодателю. В то время как, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Ерышову В.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (т.1 л.д. 189 оборотная сторона).                                                                 Как указывалось ранее, решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 17 июля 2024 г., признано за Киселевой Н.В. право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 671,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Ерышова В.И., умершего 8 мая 2020 г., который в том числе принял, но не оформил наследственных прав после смерти Ерышовой А.Л. (т.1 л.д. 12-19). Судебная коллегия отмечает, что, не смотря на то, что встречных требований Ерышова В.В. о признании права собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти Ерышова В.И. в рамках рассмотрения настоящего спора заявлено не было, однако отсутствие регистрации права собственности ответчика на долю спорного земельного участка, не лишает его владения ею, как наследником. Отсутствие регистрации права собственности на долю земельного участка также не свидетельствует об отказе от прав владения, пользования и распоряжения ею. В этой связи вывод суда первой инстанции о том, что оснований для признания права собственности за покупателем в обход законного владельца земельного участка является правильным. Нахождение на спорном земельном участке проданной ответчиком квартиры, что, по мнению апеллянта, является основанием для признания за ним права собственности на долю земельного участка согласно принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем имущества, не является безусловным основанием для признания права собственности с учетом вышеуказанных обстоятельств. Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, фактически они выражают несогласие лица с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, так как иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться основанием для отмены состоявшегося по настоящему делу решения. Нарушения судом норм процессуального права, являющегося в соответствии с положениями части четвертой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов апелляционной жалобы, не установлено. Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия определила: решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 5 февраля 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Киселева Николая Михайловича - без удовлетворения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Первый кассационный суд общей юрисдикции (г. Саратов) через суд первой инстанции по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев. Председательствующий                                  А.В. Верюлин Судьи                                                               О.А. Куманева                                                                                                    М.О. Солдатов Мотивированное апелляционное определение составлено 22 апреля 2025 г. Судья Верховного Суда Республики Мордовия                                                           О.А. Куманева

Основная информация

УИД дела: 13RS0019-01-2024-002110-34

Результат рассмотрения: РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ

Дата рассмотрения: 17.04.2025

Судья: Куманева Ольга Андреевна

Категория дела: Споры, связанные с земельными отношениями → Споры о праве собственности на землю → Иные споры о праве собственности на землю

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Ерышов Владимир Викторович

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Жуйков Анатолий Иванович

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Киселев Николай Михайлович

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Киселева Нина Викторовна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: нотариус Малахова Людмила Ивановна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Сафронов Владимир Александрович

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия

ИНН: 1326192268

ОГРН: 1041316017170

Движение дела

19.03.2025 15:57

Передача дела судье

17.04.2025 09:40

Судебное заседание

Место: Зал №4, 2 этаж

Результат: Вынесено решение

12.05.2025 15:37

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

12.05.2025 15:37

Дело № 33-546/2025

Гражданские дела - апелляция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Передача дела судье

Судебное заседание

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Передано в экспедицию