Дело № 33-1123/2025
Верховный Суд Республики Мордовия
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 13RS0024-01-2025-000391-92</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Кузьмина О.А. № 2-327/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Докладчик Верюлин А.В. Дело № 33-1123/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего Верюлина А.В.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> судей Дубровиной Е.Я., Урявина Д.А.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Пахомовой А.Г.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании 24 июля 2025 г. в г. Саранске гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Терешкину Юрию Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности вернуть земельный участок по апелляционной жалобе ответчика Терешкина Юрия Николаевича на решение Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 17 апреля 2025 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Терешкину Ю.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности вернуть земельный участок.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указала, что 6 июня 2022 г. между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и Терешкиным Ю.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №726, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">14, площадь 1335 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на 20-летний срок с годовой арендной платой в размере 402 480 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> За период с 6 декабря 2024 г. по 5 марта 2025 г. у ответчика образовалась задолженность по указанному договору в размере 100 620 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Расчет задолженности произведен на основании условия пункта 3.4 договора, согласно которому арендная плата должна вноситься арендатором равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с просрочкой внесения арендного платежа, подлежат уплате ответчиком проценты, рассчитанные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Размер процентов за период с 16 ноября 2024 г. по 14 февраля 2025 г. составляет 5260 руб. 80 коп.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка от 6 июня 2022 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 6.4 договора аренды предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с нарушением арендатором условий договора в части оплаты арендных платежей, арендодатель направил в адрес ответчика претензии от 22 ноября 2024 г. №7158-ОГ с требованием уплатить имеющуюся задолженность в течение 10 дней со дня получения, а также о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности. Претензия оставлена без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим, с учетом уточнений исковых требований, истец просил взыскать с ответчика Терешкина Ю.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды №726 земельного участка от 6 июня 2022 г. за период с 6 декабря 2024 г. по 5 марта 2025 г. в размере 100 620 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 ноября 2024 г. по 14 февраля 2025 г. в размере 5260 руб. 80 коп. и с 15 февраля 2025 г. до фактического исполнения решения суда, почтовые расходы на отправку искового заявления ответчику и уведомления о внесении арендной платы в размере 268 руб. 80 коп.; расторгнуть договор аренды №726 земельного участка от 6 июня 2022 г.; возложить на Терешкина Ю.Н. обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу вернуть Администрации городского округа Саранск (по акту приема-передачи) в надлежащем состоянии земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Пролетарского районного суда Республики Мордовия от 17 апреля 2025 г. предъявленный иск удовлетворен и судом постановлено: расторгнуть договор №726 аренды земельного участка от 6 июня 2022 г., заключенный между Администрацией городского округа Саранск и Терешкиным Ю.Н.; возложить на Терешкина Ю.Н. обязанность возвратить по акту приема-передачи земельный участок <span class="Nomer2"><№></span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства в течение месяца с момента вступления в силу решения суда; взыскать с Терешкина Ю.Н. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по договору <span class="Nomer2"><№></span> аренды земельного участка от 6 июня 2022 г. за период с 6 декабря 2024 г. по 5 марта 2025 г. в размере 100 620 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 ноября 2024 г. по 17 апреля 2025 г. в размере 8850 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 100 620 руб., с учетом дальнейшего погашения (с учетом уменьшения) долга, начиная с 18 апреля 2025 г. по день фактической уплаты этих средств истцу, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, почтовые расходы в размере 268 руб. 80 коп.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Этим же решением постановлено о взыскании с Терешкина Ю.Н. государственной пошлины в бюджет городского округа Саранск в размере 7284 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе ответчик Терешкин Ю.Н., не оспаривая наличие перед истцом задолженности по арендной плате и указывая на предпринятые им безуспешные попытки мирного урегулирования спора, просил вместе с тем решение суда отменить, направить иск о расторжении договора аренды земельного участка по подсудности в Октябрьский районный суд г. Саранска, ссылаясь по существу на то, что земельный участок расположен в Октябрьском районе г. Саранска и дело рассмотрено Пролетарским районным судом с нарушением правил об исключительной подсудности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Кошелева М.О., не оспаривая нарушение судом правил о подсудности возникшего спора, просила решение суда оставить без изменения, ссылаясь на то, что в ходе судебного разбирательства суда первой инстанции ответчик не ходатайствовал о передаче дела по подсудности в другой суд.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании ответчик Терешкин Ю.Н. поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца Администрации городского округа Саранск Кошелева М.О. возражала относительно апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Как установлено судом и следует из материалов дела, 6 июня 2022 г. между Администрацией го Саранск – арендодателем и Терешкиным Ю.Н. – арендатором, заключен договор аренды земельного участка №726, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> земельный участок 14, площадь 1335 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Договор заключен на основании протокола от 24 мая 2022 г. о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка срок действия договора – 20 лет.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Размер годовой арендной платы составляет 402 480 руб., которая исчисляется с даты подписания договора и вносится арендатором не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года (пункты 3.1 и 3.4 договора).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере 337 680 руб. в счет годовой арендной платы за период с 6 июня 2022 г. по 5 июня 2023 г. в соответствии с протоколом об итогах аукциона.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе, в размере 64 800 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы по настоящему Договору за период с 6 июня 2022 г. по 5 июня 2023 г. (пункт 3.3 договора).</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи участка, согласно которому арендатор удостоверяет, что земельный участок им осмотрен лично, претензий к месторасположению, состоянию и пригодности для использования по назначению земельного участка не имеется (пункт 7.12 договора).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Республике Мордовия 20 июня 2022 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 января 2025 г. № КУВИ-001/2025-24627009.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному стороной истца расчету, сумма задолженности по арендной плате за период с 6 декабря 2024 г. по 5 марта 205 г., рассчитанная в соответствии с условиями договора аренды, составляет 100 620 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Направленное 22 ноября 2024 г. администрацией в адрес Терешкина Ю.Н. уведомление о внесении арендной платы за землю, до настоящего времени не исполнено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь положениями статей 309, 310, пунктов 1, 3 статьи 614, подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив наличие непогашенной задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам за пользование предоставленным в аренду земельным участком, проверив правильность произведенного истцом расчета размера образовавшейся задолженности, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с Терешкина Ю.Н. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженности по оплате арендных платежей за период с 6 декабря 2024 г. по 5 марта 2025 г. в размере 100 620 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, руководствуясь положениями статьи 450, подпункта 1 пункта 1, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факты нарушения ответчиком условий договора аренды, наличие у Терешкина Ю.Н. задолженности по договору аренды земельного участка за предыдущие периоды, соблюдение истцом процедуры расторжения договора аренды, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований истца о досрочном расторжении договора №726 аренды земельного участка от 6 июня 2022 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Установив так же наличие у ответчика обязанности вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем виде, руководствуясь положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span> Администрации городского округа Саранск в течение месяца с момента вступления в силу решения по настоящему делу.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая предъявленные требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств по договору, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а так же разъяснениями, содержащимися в пунктах 39, 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», установив наличие просрочки ответчика перед истцом по оплате арендных платежей, а так же отсутствие договоренностей сторон о размере, подлежащих оплате процентов за просрочку арендных платежей, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами по договору №726 аренды земельного участка от 6 июня 2022 г. за период с 16 ноября 2024 г. по 17 апреля 2025 г. – день вынесения решения суда в размере 8850 руб. 04 коп., исходя из отраженного в решении расчета, а так же о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за период с 18 апреля 2025 г. (дня следующего после вынесения решения суда) по день фактической уплаты этих средств истцу, начисленных на сумму долга в размере 100 620 руб., с учетом погашения, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, разрешая возникший спор, суд нарушил правила об исключительной подсудности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Так, из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что арендованный ответчиком у истца земельный участок расположен на территории Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иски о расторжении договора аренды земельного участка на основании части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества (Вопрос 3 Обзора судебной практики верховного суда российской Федерации от 7 апреля 2004 г.)</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим, предъявленный иск, содержащий требования о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности вернуть земельный участок, относится к исключительной подсудности Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, принявший решение по спору Пролетарский районный суд г. Саранска нарушил правила исключительной подсудности.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу второму пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», если решение суда подлежит отмене ввиду нарушения судом первой инстанции правил подсудности, суд апелляционной инстанции передает дело в соответствии с установленными процессуальным законом правилами подсудности в суд общей юрисдикции или в арбитражный суд, к подсудности которого законом отнесено рассмотрение этого дела в качестве суда первой инстанции (части 2, 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, решение суда, как постановленное с нарушением процессуального законодательства, регламентирующего правила подсудности, подлежит отмене, а дело направлению в Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия, к подсудности которого законом отнесено рассмотрение данного дела в качестве суда первой инстанции.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">При этом ссылка представителя истца в возражениях на апелляционную жалобу о том, что в ходе судебного разбирательства суда первой инстанции ответчик не ходатайствовал о передаче дела по подсудности в другой суд, не может препятствовать отмене судебного решения и направлению дела в суд по подсудности.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в абзаце 2 пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, что решение суда может быть отменено ввиду нарушения подсудности, если на нарушение правил подсудности указано в апелляционных жалобе, представлении и суд апелляционной инстанции установит, что лицо, подавшее жалобу, или прокурор, принесший представление, заявляли в суде первой инстанции ходатайство о неподсудности дела этому суду и о передаче его по подсудности в соответствующий суд или арбитражный суд либо что у них отсутствовала возможность заявить в суде первой инстанции такое ходатайство по причине их неизвещения о времени и месте судебного заседания или непривлечения к участию в деле либо вследствие невозможности явиться в суд по уважительной причине, а также если нарушены правила подсудности, установленные статьями 26 и 27 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, либо правила об исключительной подсудности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу данных разъяснений, нарушение судом первой инстанции при рассмотрении дела правил об исключительной подсудности, является безусловным основанием для направления дела в суд по подсудности вне зависимости от того заявлялось или нет в суде первой инстанции ходатайство о неподсудности дела данному суду.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">решение Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 17 апреля 2025 г. отменить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Передать гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Терешкину Юрию Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности вернуть земельный участок для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Первый кассационный суд общей юрисдикции (г. Саратов) через суд первой инстанции по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий А.В. Верюлин</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи Е.Я. Дубровина</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Д.А. Урявин</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено 24 июля 2025 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Верховного Суда</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Республики Мордовия А.В. Верюлин</p></span>