Дело № 33-1220/2025
Верховный Суд Республики Мордовия
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 13RS0015-01-2024-000328-63</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Канайкина О.Ю. № 2-263/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Докладчик Урявин Д.А. Дело № 33-1220/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Урявина Д.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Аитовой Ю.Р., Елховиковой М.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Корецкой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании 17 сентября 2025 г. в г. Саранске Республики Мордовия гражданское дело по иску Чалмаева Михаила Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вертикаль» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителей ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вертикаль» Боткина Федора Сергеевича, Багапова Азата Зинуровича на решение Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 02 октября 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чалмаев М.С. обратился в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вертикаль» (далее – ООО «СЗ «Вертикаль»), мотивируя свои требования тем, что 26 февраля 2021 г. заключил с ответчиком договор № Л1-20 участия в долевом строительстве. Предметом договора является структурно обособленное помещение площадью 43,26 кв.м (квартира) в 18-этажном многоквартирном жилом доме, который будет построен застройщиком по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 27 282,21 кв.м. Стоимость квартиры определена условиями договора и составляет 2 119 740 руб. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома - 4 квартал 2021 г. Объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не ранее 15 дней и не позднее 10 (десяти) месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 июня 2021 г. истец заключил с ответчиком дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Л1-20 от 26 февраля 2021 г., в котором стороны перенесли срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома на май 2022 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением от 04 июля 2022 г. ответчик сообщил истцу о невозможности ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> во 2 квартале 2022 года в связи с общей тяжелой экономической ситуацией последнего времени.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> истец заключил с ООО «СЗ «Вертикаль» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Л1-20 от <span class="Data2"><дата></span>, в соответствии с которым в пункте 6 Договора слова «май 2022 года» заменили словами «4 квартал 2022 года».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из указанного, срок по передаче квартиры определен 31 октября 2023 г. (4 квартал 2022 г. (предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома) + 10 месяцев = 30 декабря 2022 г. + 10 месяцев).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако в указанный срок застройщик обязательства по передаче квартиры не выполнил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательство по передаче квартиры исполнено 29 марта 2024 г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры № 622 в доме № 7А по улице А. Лусс в г. Саранске от 29 марта 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, за просрочку передачи объекта долевого строительства подлежит выплате неустойка за период с 01 ноября 2023 г. по 29 марта 2024 г. в размере 317 961 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23 апреля 2024 г. истец обратился к ответчику с претензией с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за указанный период. Претензия получена ООО «СЗ «Вертикаль» 25 апреля 2024 г. и оставлена без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с незаконными действиями ответчика истец испытывает нравственные страдания от того, что долгое время не может пользоваться своим жильем, вынужден вести длительные бесполезные переговоры, испытывает стресс и переживания. Полагает, что имеет право на компенсацию морального вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, с учетом заявлений об уменьшения исковых требований и отказа от иска в части, Челмаев М.С. просил взыскать в свою пользу с ООО «СЗ «Вертикаль» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период 01 ноября 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 303 122 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 16 августа 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк) (л.д. 93-98 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 17 сентября 2024 г. принят отказ Чалмаева М.С. от исковых требований к ООО «СЗ «Вертикаль» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома за период с 22 марта 2024 г. по 29 марта 2024 г. в размере 14 838 руб. 18 коп., производство по делу в указанной части прекращено (л.д. 171-177 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 02 октября 2024 г. исковые требования Чалмаева М.С. удовлетворены частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С ООО «СЗ «Вертикаль» в пользу Чалмаева М.С. взысканы неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 ноября 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 150 501 руб. 54 коп., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «СЗ «Вертикаль» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части уплаты неустойки до 31 декабря 2024 г. включительно.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С ответчика в бюджет Краснослободского муниципального района Республики Мордовия взыскана государственная пошлина в размере 4 510 руб.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе и дополнениям к ней представители ответчика ООО «СЗ «Вертикаль» Боткин Ф.С., Багапов А.З. просят решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, а также взыскать с истца в пользу ответчика расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагают не соответствующим материалам дела вывод суда о том, что застройщик не выполнил своих обязательств по передаче квартиры в установленный срок. 13 июля 2023 г. застройщиком было направлено в адрес истца сообщение о завершении строительства объекта и его готовности к передаче с указанием на обязанность приступить к принятию объекта долевого строительства в течение 10 дней с момента его получения. Сообщение было возвращено отправителю 23 августа 2023 г. с отметкой об истечении срока хранения. В связи с чем считают, что истец обязан был приступить к принятию квартиры в срок не позднее 04 сентября 2023 г. Несмотря на это истец приступил к принятию объекта долевого строительства только в конце марта 2024 года, при этом акт приема-передачи квартиры был подписан 29 марта 2024 г. без замечаний. На основании изложенного, ссылаются на то, что действия истца следует расценивать как уклонение от принятия объекта долевого строительства.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приводят доводы о том, что акт осмотра от 05 марта 2024 г. не может являться доказательством наличия в квартире истца строительных недостатков, поскольку в указанную дату акт не мог быть составлен, доступ в квартиру был предоставлен Челмаеву М.С. 29 марта 2024 г., что подтверждается отсутствием в акте осмотра фотоматериала квартиры. Кроме того, он не содержит ссылок на критические, неустранимые дефекты и составлен без участия представителя застройщика. Сам факт составления и направления указанного акта и претензии свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны Чалмаева М.С. в целях уклонения от принятия объекта долевого строительства и взыскания с ответчика неустойки.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывают, что судом необоснованно отказано в применении к взыскиваемой неустойке положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Кроме того, полагают, что с учетом поведения истца такая неустойка не может превышать 70 000 руб.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Чалмаева М.С. – Лубоятников А.С. просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 января 2025 г. апелляционная жалоба представителя ответчика ООО «СЗ «Вертикаль» Боткина Ф.С. удовлетворена, решение Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 02 октября 2024 г. отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Чалмаева М.С. к ООО «СЗ «Вертикаль» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С Чалмаева М.С. взыскано в пользу ООО «СЗ «Вертикаль» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25 июня 2025 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 января 2025 г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Чалмаев М.С., представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили и отложить разбирательство дела суд не просили. От истца Чалмаева М.С. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, заслушав представителя истца Чалмаева М.С. – Лубоятникова А.С., просившего решение суда первой инстанции оставить без изменения, представителя ответчика ООО «СЗ «Вертикаль» Багапова А.З., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в порядке статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 26 февраля 2021 г. Чалмаев М.С. (участник долевого строительства) заключил с ООО «СЗ «Вертикаль» (застройщик) договор участия в долевом строительстве № Л1-20, в соответствии которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 18-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span>, общей площадью 27 282,21 кв.м, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру – объект долевого строительства, представляющий собой структурно обособленное помещение в жилом доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира строительный <span class="Nomer2"><№></span>, общей площадью 43,26 кв.м, расположенная на 7-ом этаже вышеуказанного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена настоящего договора определяется как произведение размера общей приведенной площади объекта долевого строительства (суммы общей площади квартиры и площади лоджии с понижающим коэффициентом, равным 0,5) на цену 1 кв.м общей приведенной площади объекта долевого строительства (пункт 3.1 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена 1 кв.м общей приведенной площади объекта долевого строительства - 49 000 руб. Площадь объекта долевого строительства - 43,26 кв.м, что соответствует денежной сумме в размере 2 119 740 руб. (НДС не облагается).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 4 квартал 2021 г. (пункт 6.1 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Застройщик обязуется в срок не ранее 15 дней и не позднее 10 (десяти) месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участником своих обязательств по договору передать участнику объект долевого строительства. При этом застройщик может досрочно передать объект долевого строительства (пункт 6.1.1 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Застройщик не менее чем за 14 дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства обязан направить участнику сообщение о завершении строительства (создания) дома, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также о необходимости принятия объекта долевого участия и о последствиях его бездействия (пункт 6.2 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник обязан приступить к принятию и принять объект долевого строительства в течение 10 дней с момента получения сообщения застройщика (пункт 6.3 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под моментом получения сообщения о готовности объекта долевого строительства к передаче понимается наличие у застройщика сведений о получении участником указанного сообщения либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника от его получения или в связи с отсутствием участника по указанному им в настоящем договоре почтовому адресу или в связи с истечением срока хранения почтового отправления или в случае неудачной попытки вручения почтового отправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При уклонении участника от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный пунктом 6.3 настоящего договора срок или отказе участника от принятия объекта, застройщик по истечении двух месяцев со дня предусмотренного для передачи объекта долевого строительства, определяемого в сообщении о завершении строительства (создания) дома, направленного участнику, вправе составить односторонний акт передачи (пункт 6.3.1 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если объект долевого строительства не может быть передан в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора в этой части. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (пункт 6.3.1 договора) (л.д.130-143 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 июня 2021 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Л1-20 от 26 февраля 2021 г., которым в пункте 6.1 договора слова «4 квартал 2021 года» заменены словами «май 2022 года». В пункте 6.1.1. договора слова «10 (десяти)» заменены словами «5 (пяти)» (л.д. 144-145 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12 августа 2022 г. сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Л1-20 от 26 февраля 2021 г. в пункте 6.1 договора слова «май 2022 года» заменены словами «4 квартал 2022 года». Пункт 6.1.1 договора изложен в следующей редакции: «6.1.1. Застройщик обязуется в срок не ранее 15 дней и не позднее 10 (десяти) месяцев с даты, следующей за датой окончания предполагаемого срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункт 6.1 настоящего договора), а также при условии надлежащего выполнения участником своих обязательств по договору передать участнику объект долевого строительства. При этом застройщик может досрочно передать объект долевого строительства» (л.д. 146 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен сторонами не позднее 31 октября 2023 г. (4 квартал 2022 г. (31 декабря 2022 г.) + 10 месяцев), что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из чек-ордера от 26 февраля 2021 г. Чалмаев М.С. уплатил за объект недвижимости получателю - ООО «Центр недвижимости» от Сбербанка по договору приобретения недвижимости от 26 февраля 2021 г. сумму в размере 2 119 740 руб. и вознаграждение в размере 3 400 руб. (л.д. 147 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям, предоставленным стороной ответчика, договор страхования риска ответственности ООО «СЗ «Вертикаль» за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, не заключался. Чалмаевым М.С. обязательства по оплате цены договора №Л1-20 участия в долевом строительстве от 26 февраля 2021 г. в размере 2 119 740 руб. полностью исполнены (л.д. 84 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешение <span class="Nomer2"><№></span> на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span>, выдано Администрацией городского округа Саранск <span class="Data2"><дата></span> (л.д. 121 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13 июля 2023 г. застройщиком в адрес Чалмаева М.С. направлено сообщение о завершении строительства, необходимости принять объект долевого строительства и подписать акт приема-передачи. Сообщение не получено адресатом и возвращено отправителю 23 августа 2023 г. из-за истечения срока хранения (л.д. 48-54 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> экспертом ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» <span class="FIO8">ФИО8</span> на основании обращения истца проведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>. По итогам осмотра составлен акт, в котором зафиксирован ряд выявленных строительных недостатков (л.д. 154-155 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 10 дней с момента её получения устранить строительные недостатки, выявленные согласно акту осмотра объекта экспертом (л.д. 150-153 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> сторонами без замечаний подписан акт приема - передачи <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 149 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Чалмаевым М.С. <span class="Data2"><дата></span> (л.д. 121 т.1)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23 апреля 2024 г. истцом направлена в адрес ООО «СЗ «Вертикаль» претензия о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая 25 апреля 2024 г. вручена адресату и оставлена без удовлетворения (л.д. 24, 60-62 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установил, что ООО «СЗ «Вертикаль» не исполнило обязанность по передаче участнику долевого строительства в установленный договором срок объекта долевого строительства и пришел к выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих об уклонении истца Чалмаева М.С. от принятия объекта долевого строительства, в связи с чем постановил решение о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, взыскав с ООО «СЗ «Вертикаль» в пользу истца неустойку за период с 01 ноября 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 150 501 руб. 54 коп., а также компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., предоставив ответчику рассрочку исполнения решения в части уплаты неустойки до 31 декабря 2024 г. включительно, при этом отказал во взыскании штрафа со ссылкой на то, что соответствующая претензия в адрес организации ответчика направлена истцом в период действия моратория.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 2 статьи 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно частям 1-3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Части 4-6 указанной статьи предусматривают, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно частям 1, 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 установлены особенности передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта; при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенных выше норм Закона об участии в долевом строительстве в их взаимосвязи, а также исходя из указаний Первого кассационного суда общей юрисдикции, изложенных в определении от 25 июня 2025 г., судебной коллегией определены следующие юридически значимые обстоятельства, подлежащие установлению по делу:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- наличие (отсутствие) нарушений со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- воспользовался ли участник долевого строительства правом отказаться от подписания документа о передаче объекта долевого строительства до устранения его недостатков;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- уклонение участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- причины, по которым застройщик не воспользовался правом составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- обстоятельство того, было ли заключение акта приема-передачи объекта квартиры от 29 марта 2024 г. достигнуто вследствие выполнения застройщиком требований претензии или со стороны истца имел место факт необоснованного уклонения от принятия квартиры надлежащего качества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, приходя к выводу о наличии вины застройщика в непередаче объекта долевого строительства в установленный срок и отсутствии со стороны истца действий по уклонению от получения объекта долевого строительства и подписания передаточного акта, суд первой инстанции порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и порядок его принятия истцом, предусмотренный положениями статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, не исследовал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рассматриваемом случае срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен договором не позднее 31 октября 2023 г. (4 квартал 2022 г. (предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома) + 10 месяцев = 30 декабря 2022 г. + 10 месяцев).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В свою очередь стороной истца в исковом заявлении и в объяснениях суду первой инстанции представителем истца Лубоятниковым А.С. отмечалось, что после ввода дома в эксплуатацию и получения сообщения о готовности объекта долевого строительства к передаче, истцом были установлены недостатки объекта долевого строительства и заявлены требования об их устранении первоначально в устной форме, а 06 марта 2024 г. - в письменной претензии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела в суде первой и апелляционной инстанции доказательств, свидетельствующих о наличии у объекта долевого строительства недостатков, препятствующих Чалмаеву М.С. его принятию до момента обращения с претензией, датированной 06 марта 2024 г., не представлено, как не представлено и доказательств того, что застройщику было известно о наличии в квартире недостатков, препятствующих истцу в принятии указанного объекта, а также о том, что по устному требованию истца ответчиком осуществлялись какие-либо работы по устранению имеющихся в квартире недостатков, выявленных истцом в начале осени 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомление о завершении строительства дома и необходимости принятия объекта долевого строительства, а также о последствиях бездействия участника долевого строительства было направлено застройщиком в адрес Чалмаева М.С. 13 июля 2023 г., однако получено им не было, возвращено застройщику 23 августа 2023 г. по истечению срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, учитывая, что уведомление о завершении строительства дома и необходимости принятия объекта долевого строительства, а также о последствиях бездействия участника долевого строительства было направлено застройщиком в адрес Чалмаева М.С. 13 июля 2023 г., однако получено им не было, а было возвращено застройщику ввиду истечения срока его хранения в отделении почтовой связи, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ООО «СЗ «Вертикаль» свою обязанность, предусмотренную частью 4 статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве, исполнило надлежащим образом, и в силу положений статьи 165.1 ГК РФ возврат указанного уведомления по истечении срока хранения следует рассматривать таким образом, что истец надлежащим образом был уведомлен о готовности ответчика передать объект долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, согласно материалам дела, истцом каких-либо действий, направленных на принятие объекта долевого строительства, предусмотренных условиями договора и вышеуказанными положениями действующего законодательства, совершено не было, доказательств наличия уважительных причин неполучения им соответствующего уведомления застройщика от 13 июля 2023 г. в материалах дела не содержится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, по мнению судебной коллегии, действия Чалмаева М.С. по неполучению уведомления застройщика от 13 июля 2023 г., которое было возвращено в адрес ООО «СЗ «Вертикаль», после 04 сентября 2023 г. (23 августа 2023 г. + 10 дней) нельзя признать добросовестными, имея в виду, что к принятию квартиры он не приступил, устранения обнаруженных недостатков объекта долевого строительства и составления акта о несоответствии квартиры требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, он от застройщика не потребовал, а соответствующая первая претензия основана на акте осмотра, составленном 05 марта 2024 г., и датирована 06 марта 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом судебная коллегия отмечает, что наличие недостатков в квартире является основанием для предъявления к ответчику требований, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, но не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи, факт того, что принятие истцом квартиры и ее использование по назначению в установленный договором срок не представлялось возможным из-за наличия в ней не устраненных недостатков, так же не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что обязанность застройщика по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства была исполнена, уведомление о завершении объекта долевого строительства не получено истцом по его вине, при этом действий, направленных на принятие спорного объекта, им совершено не было, что свидетельствует о его уклонении от принятия объекта в установленный срок, правовые основания для удовлетворения заявленных Чалмаевым М.С. исковых требований о взыскании неустойки и производных от указанного исковых требований у суда первой инстанции отсутствовали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая положения абзаца 2 пункта 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г., согласно которому суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, обжалуемое решение при изложенных выше обстоятельствах подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве юридически значимого обстоятельства судебной коллегией определено наличие причин, по которым застройщик не воспользовался правом составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве закреплено право застройщика при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 статьи 8 указанного закона срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, составление одностороннего акта, по смыслу приведенной нормы, является правом, а не обязанностью застройщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в суде апелляционной инстанции представитель ООО «СЗ «Вертикаль» Багапов А.З. пояснил, что односторонний акт о передаче объекта долевого строительства ответчиком составлен не был по причине того, что после его составления у участника долевого строительства возникает обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. При этом у ООО «СЗ «Вертикаль» уже возникали случаи, когда после составления одностороннего акта у участников долевого строительства возникала задолженность по оплате коммунальных услуг, однако участники оспаривали её возникновение, ссылаясь на невручение им одностороннего акта и на не передачу ключей, в связи с чем возникшая задолженность взыскивалась в судебном порядке с застройщика. По указанным основаниям ответчиком было определено, что односторонний акт составляется только в тех случаях, когда невозможно установить контакт с участником долевого строительства с целью его уведомления о готовности объекта и необходимости принятия. В рассматриваемом случае после того, как объект был готов к передаче, представитель застройщика смог дозвониться до Чалмаева М.С. и сообщить о необходимости принять квартиру. Однако истец пояснил, что он находится в г. Москве и в последующем на звонки отвечать перестал.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При подаче настоящей апелляционной жалобы ООО «СЗ «Вертикаль» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 1561 от 11 ноября 2024 г. (л.д. 53 т.2).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, подавшее апелляционную, кассационную или надзорную жалобу, а также иные лица, фактически участвовавшие в рассмотрении дела на соответствующей стадии процесса, но не подававшие жалобу, имеют право на возмещение судебных издержек, понесенных в связи с рассмотрением жалобы, в случае, если по результатам рассмотрения дела принят итоговый судебный акт в их пользу.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку итоговый судебный акт принят в пользу ответчика, имеются основания для возмещения ООО «СЗ «Вертикаль» расходов в размере 3000 руб. в связи с оплатой государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 02 октября 2024 г. отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Чалмаева Михаила Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вертикаль» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа отказать.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Чалмаева Михаила Сергеевича (<span class="Nomer2"><№></span> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вертикаль» (ИНН 1326253344) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Первый кассационный суд общей юрисдикции (г. Саратов) через суд первой инстанции по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Д.А. Урявин</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи Ю.Р. Аитова</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> М.С. Елховикова</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное апелляционное определение составлено 25 сентября 2025 г.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Д.А. Урявин</p></span>