Дело № 2-604/2025 ~ М-259/2025
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-604/2025 УИД 13RS0025-01-2025-000351-62</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Саранск 15 апреля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Гордеевой И.А., при секретаре судебного заседания Юртайкиной В.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием в деле:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истца – Игошкиной Пелагеи Алексеевны, ее представителя Игошкина Алексея Васильевича, действующего на основании доверенности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчиков – Маренкова Андрея Владиславовича, Маренкова Владимира Владиславовича,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Республике Мордовия, Администрации городского округа Саранск,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игошкиной Пелагеи Алексеевны к Маренкову Андрею Владиславовичу, Маренкову Владимиру Владиславовичу о признании права собственности на земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Игошкина П.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Маренкову А.В., Маренкову В.В. указав, что в конце мая 2000 г. ею у Маренкова В.И. был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск, с/т «Озерный-1» стоимостью 2 300 рублей, которые она лично передала последнему. После получения денежных средств Маренков В.И. передал ей все имеющиеся у него документы на приобретенный земельный участок. В подтверждение совершенной сделки сторонами был заключен договор-купли продажи спорного участка. Однако, до настоящего времени земельный участок не оформлен в органах Росреестра ввиду того, что связь с продавцом была утрачена, а после, Игошкиной П.А. стало известно о том, что Маренков В.И. умер. В связи с чем просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2"><..></span>, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск. с/т «Озерный-1» (л.д.1-7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Игошкиной П.А. – Игошкин А.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Игошкина П.А., ответчики Маренков А.В., Маренков В.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Республике Мордовия, Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, при этом о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили и об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли. При этом от ответчиков Маренкова А.В. и Маренкова В.В. в адрес суда поступили письменные заявления, в которых они против удовлетворения исковых требований не возражали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допрошенного свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, основывая свой вывод следующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из материалов дела следует, что решением малого Совета Саранского городского Совета народных депутатов № 306 от 5 ноября 1992 г. утвержден порядок перерегистрации земельных участков садоводческих товариществ и предоставления гражданам садовых участков в собственность и пожизненное наследуемое владение (л.д.16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно указанному порядку все ранее (до 10 февраля 1992 г.) предоставленные земельные участки для садоводства находящиеся в сельских районах (за пределами городской черты) передаются гражданам в собственность бесплатно. Садовые участки на территории города и городских поселков предоставляются в пожизненное наследуемое владение (л.д.17-18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельства о праве собственности на землю <span class="Nomer2"><..></span> от 24 декабря 1992 г. Маренкову В.И. члену садоводческого товарищества «Озерный-1» решением Малого Совета г. Саранска № 306 от 05 ноября 1992 г. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га (л.д.10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Маренков В.И. с 1993 года являлся членом СТ «Озерный» и имел в пользовании земельный участок №93, что подтверждается членской книжкой садовода № 93 (л.д.12-15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между Маренковым В.И. и Игошкиной П.А. был заключен договор, согласно которого последняя приобрела в собственность земельный участок по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск, с/т «Озерный-1». Стоимость участка составила 2 300 рублей (л.д.9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Маренков В.И. умер <span class="Data2"><дата></span> (л.д.112).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наследственное дело к имуществу Маренкова В.И. не заводилось (л.д.67).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Маренков А.В., Маренков В.В. являются детьми Маренкова В.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2"><..></span>, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск с/т «Озерный-1», отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании свидетель Попова М.А. пояснила, что знакома с Игошкиной П.А. длительное время. В с/т «Озерное-1» у них имеются дачные участки. Ей достоверно известно, что Игошкина П.А. пользуется своим земельным участком более 20 лет, выращивая различные садовые и овощные культуры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 2.7., 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок к наследникам умершего продавца Маренкова В.И. Игошкина П.А. ссылается на отсутствие у нее возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на приобретенный у Маренкова В.И. земельный участок, который после оплаты его стоимости передан истцу во владение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор заключенный в 2000 г. представляет собой документ, который по своему содержанию является договором купли-продажи земельного участка, заключенным между Маренковым В.И. и Игошкиной П.А., который ими подписан, то есть отвечает требованиям закона о письменной форме договора купли-продажи недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Маренков В.В. и Маренков А.В. не оспаривают факт продажи их отцом Маренковым В.И. земельного участка по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск. с/т «Озерный-1».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие такого объекта недвижимого имущества как земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2"><..></span>, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск. с/т «Озерный-1» подтверждено по делу допустимыми и достаточными доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данному делу имеет место ситуация, при которой право собственности продавца земельного участка до его смерти и открытия наследства зарегистрировано в установленном порядке не было. В связи с этим предъявление Игошкиной П.А. к наследникам умершего продавца требований о регистрации перехода права собственности на земельный участок исключается. С учетом этого суд полагает, что избранный истцом способ защиты своего права путем признания права собственности на спорный земельный участок является допустимым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведений о том, что указанный земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд в материалах дела не содержится, суд находит, что заявленные в настоящем производстве исковые требования Игошкиной П.А. подлежат удовлетворению с признанием за ней права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 13:23:1217001:92, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск. с/т «Озерный-1».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Игошкиной Пелагеи Алексеевны (ИНН <span class="Nomer2"><..></span>) к Маренкову Андрею Владиславовичу (ИНН <span class="Nomer2"><..></span>), Маренкову Владимиру Владиславовичу (ИНН <span class="Nomer2"><..></span>) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Игошкиной Пелагеей Алексеевной право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2"><..></span>, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск. с/т «Озерный-1».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий И.А. Гордеева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено в окончательной форме 15 апреля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья И.А. Гордеева</p></span>