Дело № 33-2137/2025
Верховный Суд Республики Саха (Якутия)
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Жиркова Н.В.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 14RS0035-01-2025-004530-65</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-3564/2025 №33-2137/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Якутск 28 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Топорковой С.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Головановой Л.И., Петуховой О.Е.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Комюстюровой А.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Теплоэнергия» к Межберт <span class="FIO12">А.З.</span> о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Головановой Л.И., объяснения ответчика Межберт А.З. и представителя по доверенности Софронова А.В., представителей истца по доверенностям Лукина Г.Н., Карпий Д.С., представителя третьего лица – Окружной администрации города Якутска, действующего по доверенности Федорова Е.К., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">акционерное общество «Теплоэнергия» (далее- АО «Теплоэнергия») обратилось в суд с иском к Межберт А.З. о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что истец является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку коммунальных услуг по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Семена Данилова, <span class="Nomer2">№ ...</span>. Ответчик является собственником жилого помещения <span class="Nomer2">№ ...</span> в указанном многоквартирном доме с января 2010 года, однако обязательства по оплате тепловой энергии за период с 1 февраля 2023 года по 30 июня 2024 года не исполняла надлежащим образом, допустила образование задолженности, при этом выезд ответчика из жилого помещения с 16 февраля 2023 года по причине признания его аварийным не освобождает собственника помещения от оплаты поставляемых коммунальных услуг. На основании изложенного, с учетом уточненных требований, ссылаясь на положения статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснения, данные в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», а также пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» истец просил взыскать с ответчика задолженность за поставленное теплоснабжение за период с 1 февраля 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 54 065 рублей, неустойку, начисленную на указанную задолженность, рассчитанную за период с 11 марта 2023 года по 31 марта 2025 года в размере 17 498 рублей 05 копеек и далее взыскивать с 01 апреля 2025 года по день фактической оплаты основного долга, рассчитанную исходя из положений пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей на момент фактической оплаты основного долга, а также уплаченную государственную пошлину в размере 4 000 рублей и почтовые расходы в размере 152 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 апреля 2025 года иск удовлетворен. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность за поставленное теплоснабжение за период с 1 февраля 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 54 065 рублей 44 копеек, неустойку за период с 11 марта 2023 года по 31 марта 2025 года в размере 17 498 рублей 05 копеек и далее с 1 апреля 2025 года неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы основного долга до полного исполнения обязательства, государственную пошлину в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 152 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С таким решением суда не согласилась ответчик Межберт А.З., подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт, в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что не проживает в квартире с 16 февраля 2023 года, то есть с даты подписания с Окружной администрацией города Якутска акта об освобождении в аварийном и подлежащем сносу доме жилого помещения, взамен которого от органа местного самоуправления получено денежное возмещение и приобретено другое жилое помещение. При этом по состоянию на 1 февраля 2023 года задолженности по коммунальным платежам у ответчика не имелось, а с 16 февраля 2023 года потребителем коммунальных услуг не являлась, в то время как обязанность у потребителя по оплате возникает только за поставленный коммунальный ресурс.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письменном отзыве на апелляционную жалобу представитель истца, действующая по доверенности Махначевская М.Г. обращает внимание на несостоятельность доводов ответчика, просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика, действующий по доверенности Софронов А.В., суду пояснил, что стороной ответчика оспаривается не сумма, а сам факт наличия задолженности, так как с 16 февраля 2023 года ответчик не является владельцем жилого помещения и потребителем коммунальных услуг, в связи с передачей жилья по аварийности по акту жилого помещения Окружной администрации города Якутска. Сторона ответчика понимает, что за период с 1 по 16 февраля 2023 года коммунальный ресурс подлежал оплате ответчиком, но поскольку счет не был выставлен своевременно, оплата не была произведена. Дом физически существует, но никто в нем не проживает, поскольку дом подготовлен к сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Межберт А.З. поддержала позицию, озвученную представителем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители истца по доверенностям Лукин Г.Н., Карпий Д. С. выразили несогласие с доводами апелляционной жалобы ответчика. Полагали, что ответчик ввел суд в заблуждение в части соблюдения порядка перехода права собственности на объект недвижимости. Так, закон связывает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг с моментом государственной регистрации перехода права собственности, что указано в статьях 153- 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельно в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма и принадлежащего им на праве собственности», где разъяснено, что момент возникновения права собственности на жилое помещение определяется пунктом 2 статьи 8.1 Гражданским кодексом Российской Федерации на момент государственной регистрации. Обращено внимание на единообразный подход судов по аналогичным спорам, связанным с оплатой поставленных коммунальных услуг и моментом возникновения обязанности по такой оплате. Истец был лишен возможности определить момент перехода права собственности по сделке, по которой не являлся стороной, при этом истец как поставщик коммунального ресурса руководствовался пунктом 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, для лиц, не участвующих в сделке, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступление в силу судебного решения. Кроме того, вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 3 сентября 2021 года по делу №2-7497/2021 по иску Межберт А.З. к Окружной администрации города Якутска на ответчика возложена обязанность предоставить жилое помещение общей площадью не менее 43,7 кв.м, отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства по городу Якутску. На основании этого решения было возбуждено исполнительное производство <span class="Nomer2">№ ...</span>-ИП. По данному исполнительному производству Окружная администрация неоднократно привлекалась к ответственности в связи с неисполнением решения. В дальнейшем Межберт А.З. и Окружной администрацией города Якутска заключено мировое соглашение, в котором сумма компенсации за изъятое жилое помещение определена в размере 4 051 075 рублей 22 копейки. Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 июня 2022 года утверждено мировое соглашение, денежные средства выплачены Межберт А.З. В дальнейшем ответчик уклонялся от государственной регистрации перехода права на спорное помещение. Вступившим в законную силу заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 5 марта 2022 года по делу №2-2085/2025 прекращено право собственности Межберт А.З. на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Семена Данилова, <span class="Address2">..........</span>, и признано право муниципальной собственности на жилое помещение по указанному адресу. Данное решение явилось основанием для аннулирования записи о праве собственности Межберт А.З. То есть материалами дела подтверждается, что имело место не изъятие аварийного жилого помещения у Межберт А.З., а право собственности было признано прекращенным на основании вступившего в законную силу судебного акта, следовательно, к правоотношениям подлежат применению нормы статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагали решение суда законным, обоснованным, просили оставить без изменения, в удовлетворении жалобы отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительно пояснили, что передача ключей и составление акта не являются основанием для признания перехода права собственности на жилое помещение другому лицу. Доказательств не проживания, неиспользования жилого помещения в спорный период Межберт А.З. не представлено, оснований для удовлетворения жалобы не усматривается. Несмотря на то, что дом является аварийным, тепло в него поставляется, так как и в настоящее время в нём проживают семьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица – Окружной администрации города Якутска, действующего по доверенности Федоров Е.К. суду пояснил, что ранее с Межберт А.З. имели место судебные споры, связанные с аварийностью ее жилого дома, где у нее находилось жилое помещение, спор Межберт А.З. выигран, в дальнейшем с Окружной администрацией заключено мировое соглашение о передаче денежных средств, Межберт А.З. приобретено иное жилое помещение. По акту приема-передачи сдано Межберт А.З. по акту Окружной администрации города Якутска, жилым помещением с этого времени не пользовался, документ предоставлен в материалы дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 37 и 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года №16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», судам необходимо учитывать, что по смыслу статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу положений статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Такие нарушения допущены судом первой инстанции при рассмотрении дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и из материалов дела следует, что АО «Теплоэнергия» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляет поставку тепловой энергии в многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Семена Данилова, <span class="Nomer2">№ ...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в период с 25 января 2010 года Межберт А.З. принадлежало на праве собственности жилое помещение (квартира), площадью 43,7 кв. м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ ...</span>:2103, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Семена Данилова, <span class="Address2">..........</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор теплоснабжения Межберт А.З. и АО «Теплоэнергия» не оформлен, однако фактически договорные отношения сложились, факт поставки коммунальной услуги теплоснабжения, в том числе в спорный период, не опровергнут.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании распоряжения Окружной администрации города Якутска от 26 декабря 2019 года №2069р, многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Семена Данилова, <span class="Nomer2">№ ...</span>, признан аварийным и подлежащим сносу со сроком сноса и отселения в 2024 году, о чем составлен акт обследования жилого помещения от 29 ноября 2019 года <span class="Nomer2">№ ...</span>. Дано заключение Межведомственной комиссии по результатам обследования многоквартирного дома: в связи со значительным физическим износом в процессе эксплуатации многоквартирного дома, снижением уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и основания здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3 сентября 2021 года решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) удовлетворен иск Межберт А.З. к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. На ответчика возложена обязанность предоставить заявителю жилое помещение площадью не менее 43,7 кв.м, отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства по г. Якутску. Взыскателю выдан исполнительный лист серии ФС <span class="Nomer2">№ ...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26 октября 2021 года постановлением судебного пристава-исполнителя ЯМО по ИОВИП УФССП России по Республике Саха (Якутия) на основании исполнительного документа – исполнительного листа серии ФС <span class="Nomer2">№ ...</span> возбуждено исполнительное производство <span class="Nomer2">№ ...</span>-ИП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 июня 2022 года определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) утверждено мировое соглашение между Окружной администрацией города Якутска и Межберт А.З. в рамках исполнительного производства <span class="Nomer2">№ ...</span>-ИП, ответчик принял обязательство перечислить на расчетный счет Межберт А.З. денежные средства в размере 4 051 075 рублей 22 копейки, в счет исполнения решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 3 сентября 2021 года. Межберт А.З. приняла обязательство оплатить задолженность по коммунальным платежам, передать в муниципальную собственность Межберт А.З. жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Семена Данилова, <span class="Address2">..........</span>; по акту об освобождении жилого помещения освободить квартиру <span class="Nomer2">№ ...</span> по ул. Семена Данилова, <span class="Nomer2">№ ...</span>, г. Якутск и передать ключи. Определение вступило в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 июля 2022 года постановлением судебного пристава-исполнителя ЯМО по ИОВИП УФССП России по Республике Саха (Якутия) исполнительное производство <span class="Nomer2">№ ...</span>-ИП прекращено, в связи с утверждением судом мирового соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 февраля 2023 года Межберт А.З. передала по акту приема-передачи Окружной администрации города Якутска жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Семена Данилова, <span class="Address2">..........</span>, в связи с фактическим освобождением и получением денежных средств в качестве компенсационной выплаты, на которые Межберт А.З. приобретено жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Пионерская, <span class="Address2">..........</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем по сведениям МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от 10 января 2025 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Семена Данилова, <span class="Address2">..........</span>, по месту регистрации значится Межберт А.З., <span class="Data2">_______</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23 июля 2024 года АО «Теплоэнергия» обратилось в судебный участок №63 г. Якутска Республики Саха (Якутия) с заявлением о вынесении судебного приказа; 31 июля 2024 года судебным приказом мирового судьи с Межберт А.З. взыскана задолженность по теплоснабжению в размере 54 064 рублей 83 копейки за период с 1 февраля 2023 года по 30 июня 2024 года, пени в размере 2 рубля 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 911 рублей; определением от 16 января 2025 года судебный приказ от 31 июля 2024 года отменен в связи с поступившими возражениями должника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из расчета АО «Теплоэнергия» сумма задолженности за поставленное теплоснабжение за период с 1 февраля 2023 года по 30 июня 2024 года составила 54 065 рублей 44 копеек, неустойка за период с 11 марта 2023 года по 31 марта 2025 года составила 17 498 рублей 05 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет задолженности, представленный стороной истца, признан судом первой инстанции арифметически верным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что в спорный период и по состоянию на 15 ноября 2024 года квартира с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ ...</span>:905, расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Пионерская, <span class="Address2">..........</span>, площадью 42,9 кв.м с 2 декабря 2022 года принадлежит на праве собственности Межберт А.З., сведений о переходе права собственности к иным лицам Единый государственный реестр недвижимости не содержит, при этом право собственности последней прекращено вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 05 марта 2025 года. Межберт А.З. являлась собственником жилого помещения в спорный период, следовательно, являлась потребителем услуги теплоснабжения по адресу проживания. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате поставленного истцом коммунального ресурса нашел свое подтверждение, доказательств оплаты коммунальных услуг ответчиком не представлено, оснований для освобождения от уплаты основного долга и неустойки судом не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверяя законность решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Семена Данилова, <span class="Address2">..........</span>, находящееся в аварийном многоквартирном доме, освобождено собственником Межберт А.З. и передано по акту приема передачи от 16 февраля 2023 года Окружной администрации города Якутска в лице КУ «Департамента жилищных отношений» городского округа «Город Якутск» в связи с получением жилого помещения по адресу: г. Якутск, ул. Пионерская, <span class="Address2">..........</span> и оформлением регистрации по новому месту жительства. Квартира освобождена полностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По делу установлено, что передаче квартиры собственником муниципалитету предшествовало судебное решение (дело №2-7497/2021), которым на Окружную администрацию города Якутска возложена обязанность предоставить Межберт А.З. жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем Окружной администрацией города Якутска удовлетворено заявление Межберт А.З. от 5 апреля 2022 года об изменении способа исполнения решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) путем выплаты денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в сумме 4 051 075 рублей 22 копейки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, Окружной администрацией города Якутска и Межберт А.З. фактически заключено соглашение об изъятии принадлежащего последней жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном компетентным органом аварийным и подлежащим сносу, для государственных и муниципальных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя его содержания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из положений статьи 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей особенности государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (пункт1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное (пункт 2 статьи 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (пункт 3 статьи 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С заявлением о государственном кадастровом учете от имени лиц, права на недвижимое имущество которых подлежат прекращению в соответствии с решением об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, вправе обратиться орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие данное решение, или организация, на основании ходатайства которой принято данное решение (пункт 7 статьи 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренные пунктом 8 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона, по решению государственного регистратора прав подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости по истечении трех лет со дня принятия соответствующего решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (пункт 8 статьи 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, установлен факт выезда Межберт А.З. из аварийного жилого помещения 16 февраля 2023 года в связи с его изъятием для государственных и муниципальных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств того, что Межберт А.З. не освободила утраченное жилое помещение и продолжала им пользоваться после 16 февраля 2023 года суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу приведенных норм утраченное жилое помещение подлежало безусловному принятию в муниципальную собственность, однако орган муниципального образования не совершил действия по его своевременному оформлению в собственность, что способствовало образованию у Межберт А.З. задолженности по оплате коммунальной услуги в период с 16 февраля 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом несоблюдение органом местного самоуправления установленной нормативными актами процедуры принятия в собственность изъятого жилого помещения не должно умалять права заинтересованного лица (в данном случае Межберт А.З.) и препятствовать их восстановлению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящем случае при установленных обстоятельствах дела, предмета спора, связанного с оплатой жилищно-коммунальных услуг, представителями истца дается неверное правовое толкование положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений закона о несении бремени расходов по содержанию жилого помещения при непосредственном пользовании им, обязанности принять в собственность изъятое жилое помещение органом местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах оснований для взыскания с Межберт А.З. как собственника жилого помещения по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Семена Данилова, <span class="Address2">..........</span>, задолженности за теплоснабжение после 16 февраля 2023 года, у суда первой инстанции не имелось, принимая во внимание изъятие жилого помещения и полное его освобождение Межберт А.З. с передачей ключей по акту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В то же время, на Межберт А.З. как на собственнике жилого помещения лежала обязанность в силу положений статей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации производить оплату поставленных коммунальных услуг по 16 февраля 2023 года включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из расчета, представленного истцом, Межберт А.З. оказана услуга теплоснабжения за период с 1 февраля 2023 года по 16 февраля 2023 года на сумму 1 817 рублей 33 копейки. Доказательств неоказания услуги либо ее своевременной оплаты, в том числе на дату передачи квартиры в связи с изъятием, ответчиком не представлено, оснований для освобождения от оплаты судебная коллегия не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с расчетом истца за несвоевременное внесение платежей за период с 11 марта 2023 года по 31 марта 2025 года размер пени на сумму задолженности составил 913 рублей 70 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия находит сумму пени соразмерной последствиям нарушения обязательства, оснований для ее снижения не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из положений пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неустойка, начисляемая после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 часть 1 статья 64 и часть 2 статья 70 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве») с 1 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а также почтовые расходы истца в сумме 152 рубля подлежат взысканию с ответчика в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене по основаниям, предусмотренным пунктом 1, пункта 4 части первой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как постановленное при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильном применении норм материального права, с вынесением нового решения о частичном удовлетворении иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 апреля 2025 года по иску акционерного общества «Теплоэнергия» к Межберт <span class="FIO12">А.З.</span> о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию отменить, принять новое решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск акционерного общества «Теплоэнергия» к Межберт <span class="FIO12">А.З.</span> удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Межберт <span class="FIO12">А.З.</span> в пользу акционерного общества «Теплоэнергия» задолженность за поставленное теплоснабжение в размере 1817 рублей 33 копейки, неустойку в размере 913 рублей 70 копеек и далее с 1 апреля 2025 года взыскивать неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от неоплаченной суммы основного долга до полного исполнения обязательства, государственную пошлину в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 152 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Идентификаторы:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Акционерное общество «Теплоэнергия» ОГРН 1181447006069</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Межберт <span class="FIO12">А.З.</span>, <span class="Data2">_______</span> года рождения, паспорт <span class="others1">********</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение в окончательной форме составлено 6 августа 2025 года.</p></span>