Дело № 33-2351/2025
Верховный Суд Республики Саха (Якутия)
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 14RS0019-01-2024-002573-75</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-74/2025 №33-2351/2025</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Софронов П.А.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">город Якутск 03 сентября 2025 года</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Топорковой С.А., судей Головановой Л.И., Петуховой О.Е. при секретаре Осиповой Е.П. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Травникова <span class="FIO19">С.А.</span>, Травниковой <span class="FIO24">М.В.</span> к администрации городского поселения «поселок Чульман» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) об обязании принять решение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, издании распоряжения с указанием дальнейшего использования жилого многоквартирного дома, признании права на получение выкупной стоимости взамен изъятого жилого помещения, взыскании выкупной стоимости взамен изъятого жилого помещения по апелляционной жалобе представителя истцов по доверенности Артюховой Н.Е. на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 апреля 2025 года.</p> <p class="MsoClass10" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Заслушав доклад судьи Петуховой О.Е., судебная коллегия</p> <p class="MsoClass10" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Травников С.А., Травникова М.В. обратились в суд с иском к администрации городского поселения «поселок Чульман» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия), администрации муниципального образования «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) об обязании принять решение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, издании распоряжения с указанием дальнейшего использования жилого многоквартирного дома, признании права на получение выкупной стоимости взамен изъятого жилого помещения, взыскании выкупной стоимости взамен изъятого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование иска указано, что истцы являлись собственниками жилого помещения в виде квартиры <span class="Nomer2">№ ...</span>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2">..........</span>, на основании договора купли-продажи квартиры от 07 февраля 2008 года. Истцы сменили место постоянного жительства и выехали за пределы Республики Саха (Якутия), а в 2024 году они узнали, что многоквартирный дом, где находилось принадлежащее им жилое помещение, снесен и на его месте стоит временная деревянная постройка. Администрация городского поселения «поселок Чульман» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) сообщила им об отсутствии информации о признании многоквартирного дома, в котором находится принадлежащая истцам квартира, аварийным и подлежащим расселению. О сносе жилого дома ответчику неизвестно, многоквартирный дом не включен в реестр учета муниципального имущества, не числится на балансе администрации поселения. Муниципальное бюджетное учреждение «Муниципальный архив Нерюнгринского района» сообщило им, что сведений о передаче многоквартирного дома, интересующего истцов, в собственность городского поселения «поселок Чульман» на основании решения от 27 декабря 2005 года №9-23 «Об утверждении перечней объектов муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район» не имеется. Нерюнгринская районная администрация Республики Саха (Якутия) является собственником земельного участка, на котором был расположен до сноса многоквартирный дом, в котором находилась квартира истцов. В 1993 году этот земельный участок передан государственному горно-геологическому предприятию «<span class="others1">********</span>», которое прекратило деятельность 21 августа 2003 года. Многоквартирный дом, в котором находилась их квартира, снесен распорядительными действиями ответчиков, а земельный участок, на котором находился указанное жилое помещение, изъят без предоставления истцам взамен денежной компенсации. 28 ноября 2006 года межведомственной комиссии указанный истцами многоквартирный дом признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Просили признать за истцами право на получение выкупной стоимости взамен изъятого жилого помещения; взыскать в солидарном порядке с администрации городского поселения «поселок Чульман» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) и администрации муниципального образования «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) денежную компенсацию в размере 1590296 рублей 45 копеек; взыскать в солидарном порядке с администрации городского поселения «поселок Чульман» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) и администрации муниципального образования «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) расходы по уплате государственной пошлины в размере 30903 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Впоследствии истцы отказались от исковых требований к администрации муниципального образования «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия), просили обязать администрацию городского поселения «поселок Чульман» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) принять решение и издать распоряжение с указанием дальнейшего использования жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">..........</span>, на земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№ ...</span>, указать сроки отселения физических и юридических лиц в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу на основании акта межведомственной комиссии; признать за истцами право на получение выкупной стоимости взамен изъятого у них жилого помещения; взыскать в солидарном порядке с администрации городского поселения «поселок Чульман» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) в их пользу компенсацию в размере 1590296 рублей 45 копеек взамен принадлежавшего истцам жилого помещения, признанного аварийным; взыскать с администрации городского поселения «поселок Чульман» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) расходы по уплате государственной пошлины в размере 30903 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истцы изменили исковые требования, просили обязать администрацию городского поселения «поселок Чульман» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) принять решение и издать распоряжение с указанием дальнейшего использования жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№ ...</span>, сроков отселения физических и юридических лиц в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу на основании акта межведомственной комиссии; признать за истцами право на получение выкупной стоимости взамен изъятого у них жилого помещения; взыскать с ответчика денежную компенсацию в размере 4045000 рублей; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 52315 рублей, а также расходы по оказанию нотариальных действий по удостоверению тождественности документов в размере 10800 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании суда первой инстанции представитель истцов по доверенности Артюхова Н.Е. измененные исковые требования поддержала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель администрации городского поселения «поселок Чульман» Берестова Н.Н. возражала против удовлетворения иска по мотиву пропуска срока исковой давности. Кроме того, многоквартирный дом, указанный истцами, на баланс ответчиком не принят, решение о его сносе ответчиком не принималось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 апреля 2025 года отказано в удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Определением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 апреля 2025 года принят отказ от иска к администрации муниципального образования «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Не согласившись с решением суда, представитель истцов по доверенности Артюхова Н.Е. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, рассмотреть дело по существу по правилам производства в суде первой инстанции, обязать администрацию городского поселения «поселок Чульман» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) принять в порядке пункта 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением от 28 января 2006 года <span class="Nomer2">№ ...</span>, решение и издать распоряжение с указанием дальнейшего использования жилого многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">..........</span>, расположенного на земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№ ...</span>, сроков отселения физических и юридических лиц в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу на основании акта от 28 ноября 2006 года межведомственной комиссии; признать за совестными собственниками Травниковым С.А. и Травниковой М.В. право на получение компенсации взамен за изъятое жилое помещение по адресу: <span class="Address2">..........</span> в виде выкупной стоимости, размер которой должен быть определен в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; взыскать с администрации городского поселения «поселок Чульман» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) в пользу совместных собственников Травникова С.А. и Травниковой М.В. денежную компенсацию в размере 4045000 рублей взамен жилого помещения, признанного аварийным, по адресу: <span class="Address2">..........</span>; взыскать с администрации городского поселения «поселок Чульман» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) в пользу совместных собственников Травникова С.А. и Травниковой М.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 55315 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование жалобы указано, что выводы суда первой инстанции о пропуске исковой давности сделаны с неправильным применением норм материального права, так истцы не были осведомлены о нарушении своего права. Межведомственной комиссией установлены признаки аварийности многоквартирного дома, однако дальнейшие распорядительные действия администрации городского поселения «поселок Чульман» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) по признанию дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции не совершены. Указанное бездействие нарушает права истцов. Отсутствие распоряжения о сроках расселения дома также не позволяет установить точную дату, когда истцы должны были узнать о нарушенном праве. Травников С.А., Травникова М.В. выехали за пределы Республики Саха (Якутия), узнали о сносе многоквартирного дома в феврале 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истцы Травников С.А., Травникова М.В., ответчик администрация городского поселения «поселок Чульман» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, ходатайств не заявили, о причинах отсутствия не сообщили.</p> <p class="MsoClass10" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном пункте 2 части 1 статей 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).</p> <p class="MsoClass10" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.</p> <p class="MsoClass10" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="MsoClass10" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> По смыслу статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года №16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).</p> <p class="MsoClass10" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.</p> <p class="MsoClass10" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такие нарушения при рассмотрении данного дела не допущены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует и установлено судом, что решением исполнительного комитета от 21 января 1988 года <span class="Nomer2">№ ...</span> строящейся улице в южной части микрорайона «<span class="Address2">..........</span>» (поселок Чульман) присвоено название «улица <span class="Address2">..........</span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок, расположенных по адресу: <span class="Address2">..........</span>, по состоянию на 10 января 1996 года следует, что регистрация права владения и пользования землей за государственным горно-геологическим предприятием «<span class="others2">********</span>» 29 января 1993 года. Жилой дом 1987 года постройки имеет износ 68%.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08 октября 2024 года жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">..........</span>, принадлежало государственному горно-геологическому предприятию «<span class="others3">********</span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора дарения квартиры от 27 декабря 2000 года правообладателем этого жилого помещения стал <span class="FIO8">А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02 августа 2001 года государственное горно-геологическое предприятие «<span class="others4">********</span>» ходатайствовало о передаче в состав земель поселка Чульман земли, отведенные предприятию ранее, согласно постановлению Совета Министров ЯАССР от 16 декабря 1985 года <span class="Nomer2">№ ...</span> об отводе земельного участка в постоянное пользование площадью 4 га по улице <span class="Address2">..........</span> с существующими жилыми строениями без изменения назначения земель и их пользователя. Поскольку на момент заявленного ходатайства многоквартирный дом имел общий износ 68%, то на баланс поселения приняты не были.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из распоряжения администрации города Нерюнгри от 22 октября 2001 года <span class="Nomer2">№ ...</span>р следует, что земельный участок передан в состав земель поселка Чульман без изменения назначения земель и пользователя площадью 4 га с существующими жилыми строениями по улице <span class="Address2">..........</span>, отведенный ранее государственному горно-геологическому предприятию «<span class="others5">********</span>» постановлением Совета министров ЯАССР от 16 декабря 1985 года <span class="Nomer2">№ ...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из акта обследования, составленного 28 ноября 2006 года межведомственной комиссии, назначенного распоряжением от 09 ноября 2006 года <span class="Nomer2">№ ...</span> администрации городского поселения «поселок Чульман» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия), следует, что дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">..........</span>, отнесен к категории непригодных для проживания и подлежащим к сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа администрации административного округа поселка Чульман от 08 апреля 2003 года <span class="Nomer2">№ ...</span> в адрес <span class="FIO9">Г.</span>, который указал адресом проживания адрес: <span class="Address2">..........</span> следует, что щитовой дом, находившийся по адресу: <span class="Address2">..........</span>, принадлежал государственному горно-геологическому предприятию «<span class="others6">********</span>», однако ввиду того, что на момент передачи жилого фонда в муниципальную собственность, дома по улице <span class="Address2">..........</span> имели фактический износ более 90%, не подлежали приемке согласно Положению «О порядке приемки в муниципальную собственность жилого фонда». Ответственность за его содержание лежала на балансодержателе, то есть государственном горно-геологическом предприятии «<span class="others7">********</span>». Бывшее руководство предприятия с целью сокращения издержек списало с баланса жилые дома, не урегулировав свои взаимоотношения с нанимателями, чем грубо нарушило Порядок списания основных средств с баланса предприятия. При списании по причине физического износа объекты должны быть ликвидированы (снесены) либо переданы (реализованы). В процессе этого всем нанимателям должно быть предоставлено другое пригодное для проживания жилье.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из акта технического осмотра теплоустановки 18 декабря 2004 года акционерной компании «Якутскэнерго» следует, что по адресу: <span class="Address2">..........</span> ввиду низкой температуры внутреннего воздуха с 01 ноября 2004 года снята оплата за теплоэнергию полностью. 01 декабря 2004 года дом разморожен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заявления <span class="FIO9">Г.</span> на имя главы поселения «поселок Чульман» от 06 октября 2008 года следует, что дом, указанный истцами, разрушен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжением главы городского поселения «поселок Чульман» от 01 ноября 2008 года <span class="Nomer2">№ ...</span> <span class="FIO9">Г.</span> на основании заявления от 06 октября 2008 года принят на учет, как нуждающийся в улучшении жилищных условий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 апреля 2024 года истцы являются правообладателями жилого помещения в виде квартиры <span class="Nomer2">№ ...</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2">..........</span>, на праве общей совместной собственности. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 07 февраля 2008 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы утверждают, что в 2024 году при принятии решения о продажи принадлежащей им квартиры им стало известно, что многоквартирный дом, где находилось принадлежащее им жилое помещение, снесен, а на его месте стоит временная деревянная постройка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13 февраля 2024 года администрация городского поселения «поселок Чульман» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) на обращение Травниковой М.В. сообщила, что информация о признании указанного истцами многоквартирного дома аварийным и подлежащим расселению в архивах администрации городского поселения отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичные сведения сообщены Нерюнгринской районной администрацией от 28 февраля 2024 года <span class="Nomer2">№ ...</span>. О сносе указанного истцами многоквартирного дома неизвестно, указанное жилое помещение не включено в реестр учета муниципального имущества и не числится на балансе администрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 апреля 2024 года при натурном обследовании территории в месте ранее существующего многоквартирного дома, интересующего истцов, кадастровым инженером <span class="FIO10">Р.</span> по инициативе истцов выявлено, что обследование территории, где могло находиться здание, не позволяет определить его точное местоположение ввиду его отсутствия. В месте предполагаемого ранее расположенного дома находится деревянная капитальная постройка (сарай).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации муниципального бюджетного учреждения «Муниципальный архив Нерюнгринского района» от 07 мая 2024 года в архивном фонде администрации муниципального образования «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) сведений о передаче многоквартирного дома, интересующего истцов, в собственность городского поселения «поселок Чульман» не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На дату приобретения жилого помещения истцами указанный многоквартирный дом был непригоден для проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из решения Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13 июля 2010 года <span class="Nomer2">№ ...</span>, принятого по иску <span class="FIO9">Г.</span> к администрации городского поселения «поселок Чульман» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия), государственному унитарному горно-геологическому предприятию «<span class="others8">********</span>», <span class="FIO11">К.</span> о предоставлении благоустроенного жилого помещения, взыскании морального вреда следует, что в 1998 году <span class="FIO9">Г.</span> и его семье выделена квартира <span class="Nomer2">№ ...</span> в доме <span class="Nomer2">№ ...</span> по улице <span class="Address2">..........</span> в поселке Чульман, являвшегося сборно-щитовым, перевезенным с <span class="Address2">..........</span> месторождения и собранным в 1976 году. На момент рассмотрения гражданского дела жилье непригодно для проживания, поскольку находилось в аварийном состоянии. Судом установлено, что дом находился на балансе государственного горно-геологического предприятия «<span class="others9">********</span>», относился к категории ветхого жилья и подлежал сносу. Поскольку жилой дом, в котором проживал истец, находился на балансе государственного горно-геологического предприятия «<span class="others10">********</span>», правопреемником которого является государственное унитарное горно-геологическое предприятие «<span class="others11">********</span>», он подлежал сносу предприятием в связи с ветхостью. Судом установлено, что государственное унитарное горно-геологическое предприятие «<span class="others12">********</span>» нарушило право истца на предоставление тому другого жилого помещения. Исковые требования о предоставлении жилья к администрации городского поселения «поселок Чульман» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия), к <span class="FIO11">К.</span> признаны необоснованными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела судом первой инстанции допрошен свидетель со стороны ответчика <span class="FIO12">Б.</span>, который дал показания о том, что с 1986 года по 2013 год состоял на регистрационном учете и проживал по адресу: <span class="Address2">..........</span>. Данный дом был перевезен из поселка <span class="Address2">..........</span>, после чего в нем проживали 4 семьи работников государственного горно-геологического предприятия «<span class="others13">********</span>». В 1999 году в доме уже никто не проживал и только <span class="FIO8">А.</span> пользовался домом в летний период, как дачей. В 2004 году дом был отключен от теплоносителя, и с тех пор дом начали разбирать. В 2008-2009 годах дом уже практически обветшал, руководство базы отдыха «<span class="others14">********</span>», где работал свидетель, договорилось с <span class="FIO8">А.</span> о вывозе стеновых панелей этого дома. В настоящее время на месте многоквартирного дома находится сарай, который возвел отец свидетеля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела судом первой инстанции допрошен свидетель со стороны истцов <span class="FIO13">У.</span>, которая дала показания о том, что является другом семьи, гостила у Травниковых, живших на улице <span class="Address2">..........</span>, дом <span class="Nomer2">№ ...</span> в летний период, примерно в 2007 году, Травниковы жили в этом доме в летний период, в зимнее время они жили в городе, поскольку ребенок учился в <span class="Nomer2">№ ...</span> школе в городе Нерюнгри.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая данное дело и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что акт межведомственной комиссии об обследовании многоквартирного дома не является заключением о непригодности для проживания и подлежащего сносу, в связи с чем ответчиком не принято решение о его сносе. Указанный многоквартирный дом в региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не указан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции исходил из того, что согласно утверждениям истцов нарушение прав истцов ответчиком, принявшим решения о сносе многоквартирного дома и нарушившим их право на получение выкупной стоимости изъятого жилого помещения, произошло в 2024 году. Ответчик указывает, что истцы, приобретая жилое помещение в доме, непригодном для проживания, должны были понимать, что проживать в этом доме они не могут, в связи с чем должны были обратиться к ответчику с просьбой о возмещении его стоимости. Применяя общий срок исковой давности, суд первой инстанции исходил из того, что истцы заведомо с 2008 года знали о том, что многоквартирный дом является аварийным, поскольку не обеспечивался необходимой инженерной инфраструктурой, находясь в непригодном для проживания состоянии. Истцы, выехав из города Нерюнгри, длительное время не интересовались судьбой аварийного жилого помещения и не предпринимали мер для того, чтобы ответчик вынес решение о сносе указанного многоквартирного дома и выплате им денежной компенсации взамен снесенного (разобранного) жилого помещения. Истцы должны были узнать о нарушении их прав в период с 2008 года по 2010 год - период сноса (разбора) многоквартирного дома, в связи с чем, обратившись в суд в 2024 году, срок исковой давности пропустили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правоотношения, возникающие в связи с отчуждением недвижимого имущества, изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства, основанного на признании равенства участников соответствующих правоотношений (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право на жилище и право на безопасные и благоприятные условия проживания являются важнейшей составной частью жилищных прав граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Юридические лица в силу своей правовой природы могут быть носителями лишь имущественных прав и не обладают такими правами, как право на безопасное и благоприятное проживание. Предоставление финансовой поддержки в целях выплаты возмещения за изымаемые помещения юридическим лицам или предоставление последним других жилых помещений, пригодных для проживания, обеспечило бы их имущественные интересы, но не привело бы к улучшению условий проживания конкретных граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, осуществление муниципального жилищного контроля, признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 49) (далее – Положение).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В разделе IV данного Положения, в редакции действующей на момент составления акта от 28 ноября 2006 года, установлен порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 42 Положения комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 43 Положения при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из пункта 44 Положения, процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 45 Положения для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 46 Положения комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 47 Положения по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 2 настоящей статьи изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В то же время снос многоквартирного жилого дома без изъятия в установленном законом порядке всех расположенных в нем помещений (как жилых, так и нежилых) приведет к нарушению прав собственников таких помещений, закрепленных в статье 35 Конституции Российской Федерации, статьях 1 и 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статей 56.2, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по выплате выкупной цены изымаемого помещения возлагается на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действительно, из акта обследования, составленного 28 ноября 2006 года межведомственной комиссии, назначенного распоряжением от 09 ноября 2006 года <span class="Nomer2">№ ...</span> администрации городского поселения «поселок Чульман» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия), следует, что дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">..........</span>, отнесен к категории непригодных для проживания и подлежащим к сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, какое-либо решение, предусмотренное пунктом 47 Положения по результатам работы комиссией принято не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года №16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» судебной коллегией истребованы сведения из Единого государственного реестра недвижимости на спорное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02 сентября 2025 года спорное жилое помещение, принадлежащее истцам, имеет кадастровый <span class="Nomer2">№ ...</span>, расположено в пределах объекта недвижимого имущества <span class="Nomer2">№ ...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из данных публичной кадастровой карты Республики Саха (Якутия), находящихся в открытом доступе, объект недвижимого имущества с указанным кадастровым номером является многоквартирным домом, расположенным по адресу: <span class="Address2">..........</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 02 сентября 2025 года запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02 сентября 2025 года, данный многоквартирный дом состоит из четырех жилых помещений – квартир.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Многоквартирный дом, как и расположенные в нем жилые помещения, равно как и земельный участок под многоквартирным домом, не изъяты органом местного самоуправления, решения о сносе многоквартирного квартирного дома не принимались, при этом объективных данных, что такой снос был осуществлен именно органом местного самоуправления, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия отмечает, что истцы с 2024 года состояли в переписке с администрацией городского поселения «поселок Чульман».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, на обращение Травниковой М.В. по вопросу предоставления информации о переселении ответчиком 13 февраля 2024 дан ответ о том, что информация о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу от 28 февраля 2024 года Травниковой М.В. сведения и документы о признании многоквартирного дома аварийным и его сносе отсутствуют, дом не включен в реестр учета муниципального имущества и не числится на балансе администрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с сообщением от 07 мая 2024 года, направленным муниципальным бюджетным учреждением «Муниципальный архив Нерюнгринского района» на запрос депутата Нерюнгринского городского Совета <span class="FIO14">М.</span>, в решении 23-й сессии депутатов Нерюнгринского муниципального Совета от 27 декабря 2005 года №9-23 «Об утверждении перечней объектов муниципальной собственности муниципального образования «<span class="Address2">..........</span>», подлежащих передаче вновь образованным муниципальным образованиям» сведений о передаче многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">..........</span>, в собственность городского поселения «поселок Чульман» не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено действующим законодательством, изъятию жилых помещений и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, предшествует многоступенчатая административная процедура, инициатором которой выступает собственник жилого помещения, обратившись в компетентный орган с заявлением о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом сведений о том, что истцы в соответствии с пунктом 42 Положения, как собственники жилого помещения, обратились в межведомственную комиссию с заявлением собственника о проведении оценки соответствия помещения, установленным в Положении требованиям, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что, поскольку акт межведомственной комиссии об обследовании многоквартирного дома, указанного истцами, о непригодности для проживания и подлежащего сносу, не является таким решением в виде заключения, предусмотренного пунктом 47 Положения по результатам работы комиссией, оснований для удовлетворения иска в части возложения обязанности на администрацию городского поселения «поселок Чульман» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) принять решение и издать распоряжение с указанием дальнейшего использования жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">..........</span>, указать сроки отселения физических и юридических лиц в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу на основании акта межведомственной комиссии, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утверждение в апелляционной жалобе о том, что судом неверно исчислено начало течения срока исковой давности для предъявления данного иска, отклоняется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 200 названного Кодекса течение срока исковой давности по общему правилу начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 Гражданского кодекса Российской Федерации), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При надлежащем исполнении установленной законом обязанности по содержанию принадлежащего истцам недвижимого имущества о его состоянии и последующей гибели они должны были узнать своевременно, а не только при попытке осуществить продажу квартиры в 2024 году, как на то указано в жалобе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, вывод суда первой инстанции о применении последствий пропуска срока исковой давности в части требований о возложении на ответчика обязанности по принятию решения о сносе многоквартирного дома, является правильным, поскольку о техническом состоянии дома истцы были осведомлены в момент его приобретения, то есть в 2008 году. Следовательно, на момент обращения в суд с данным иском в 2024 году, трехлетний срок исковой давности истек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд прямо производно от изъятия у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, оснований для удовлетворения иска в части признания права собственников на получение выкупной стоимости взамен изъятого у них жилого помещения, взыскание в солидарном порядке с администрации городского поселения «поселок Чульман» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) в их пользу компенсации взамен принадлежавшего истцам жилого помещения, признанного аварийным, судом первой инстанции также не установлено, в том числе по причине пропуска истцами срока исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы суда первой инстанции согласуются с установленными обстоятельствами дела, характером возникших правоотношений и примененными нормами материального права, регулирующими спор, с соблюдением положений процессуального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для иной оценки представленных в материалы дела доказательств судебная коллегия не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 апреля 2025 года по гражданскому делу по иску Травникова <span class="FIO19">С.А.</span>, Травниковой <span class="FIO24">М.В.</span> к администрации городского поселения «поселок Чульман» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) об обязании принять решение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, издании распоряжения с указанием дальнейшего использования жилого многоквартирного дома, признании права на получение выкупной стоимости взамен изъятого жилого помещения, взыскании выкупной стоимости взамен изъятого жилого помещения оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Определение изготовлено 17 сентября 2025 года.</p></span>