Дело № 33-2701/2025
Верховный Суд Республики Саха (Якутия)
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 14RS0035-01-2025-004239-65</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материал №13-1762/2025 №33-2701/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Маркова Л.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Якутск 17 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Верховного Суда Республики Саха (Якутия) Кузьмина М.А. при секретаре Ребровой М.В. рассмотрел в открытом судебном заседании частную жалобу Сергеева <span class="FIO9">В.А.</span> на определение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 июля 2025 года о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу по иску Жиркова <span class="FIO10">А.А.</span> к Зыряновой <span class="FIO11">В.И.</span>, Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на гаражный бокс.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, доводы частной жалобы, судья</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 09 июня 2025 года по иску Жиркова А.А. к Зыряновой В.И., Окружной администрации города Якутска признано право собственности Жиркова А.А. на гаражный бокс <span class="Nomer2">№ ...</span>, общей площадью 24,8 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">..........</span>, инвентарный <span class="Nomer2">№ ...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сергеев В.А. обратился в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве на стороне истца, ссылаясь на приобретение им у Жиркова А.А. указанного гаражного бокса по договору купли-продажи от 22 мая 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 июля 2025 года в удовлетворении заявления Сергеева В.А. отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С данным определением суда не согласился заявитель Сергеев В.А., представитель которого по доверенности Новопашин К.Н. обратился с частной жалобой, просит определение суда отменить и вынести новый судебный акт об удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве. В обоснование жалобы ссылается на ошибочность позиции суда об отсутствии оснований для процессуального правопреемства ввиду отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи и невступления решения суда в законную силу, так как правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства, указанное обстоятельство не может препятствовать фактически состоявшейся замене стороны в споре. Перед судом был поставлен вопрос о замене стороны в деле, что влечет последующую передачу прав и обязанностей с правопредшественника правопреемнику. Судом первой инстанции не учтено, что договор купли-продажи был заключен до вынесения судебного акта по настоящему делу. После заключения сделки Сергеев В.А. заменяет выбывшего из настоящего спора истца Жиркова А.А. на основании договора купли-продажи от 22 мая 2025 года. Договор купли-продажи является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс. Нормативное регулирование процессуального правопреемства не дает оснований для вывода о невозможности замены стороны правопреемником в случае отчуждения ею в период судебного разбирательства имущества, требование о защите от нарушений права собственности на которое рассматривается судом. Регистрация права собственности за правопредшественником в данном случае не имеет значения и необязательна, поскольку перед судом ставится вопрос замены стороны по делу, а не признания за ней права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив законность и обоснованность обжалуемого определения в пределах доводов частной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев частную жалобу по правилам части 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без извещения лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказывая в удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве, суд первой инстанции исходил из того, что заочное решение суда от 09 июня 2025 года не вступило в законную силу, право собственности на гараж не зарегистрировано за Жирковым А.А., договор купли-продажи гаража, заключенный между Жирковым А.А. и Сергеевым В.А., не зарегистрирован.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив и исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции полагает определение суда по существу правильным и не подлежащим отмене по доводам частной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, заочного решения суда и установлено судом, Жирков А.А. приобрел указанный гаражный бокс с инвентарным <span class="Nomer2">№ ...</span>, общей площадью 24,8 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">..........</span>, у Зыряновой В.И., основанием для признания права собственности Жиркова А.А. в судебном порядке явилась приобретательная давность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 09 июня 2025 года признано право собственности Жиркова А.А. на указанный гаражный бокс, однако право собственности им не зарегистрировано, доказательств обратного не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявителем Сергеевым В.А. представлен договор купли-продажи от 22 мая 2025 года, по условиям которого Жирков А.А., продавец, передал Сергееву В.А., покупателю, за <span class="Address2">..........</span> рублей принадлежащий продавцу на праве собственности гараж (бокс) <span class="Nomer2">№ ...</span>, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">..........</span>, с инвентарный <span class="Nomer2">№ ...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частями 1 и 2 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из смысла названной нормы закона процессуальное правопреемство происходит в тех случаях, когда права или обязанности одного из субъектов спорного материального правоотношения в силу тех или иных причин переходят другому лицу, которое не принимало участия в данном процессе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный договор купли-продажи между Жирковым А.А. и Сергеевым В.А. заключен до вынесения и вступления в законную силу заочного решения суда, которым было признано право собственности Жиркова А.А. на спорный гаражный бокс. Кроме того, право собственности продавца Жиркова А.А. на момент обращения в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве также не было зарегистрировано, то есть на момент заключения договора истец не вправе был отчуждать объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, условия, необходимые для осуществления процессуального правопреемства, заявителем не выполнены, имеется неопределенность в правовом статусе спорного объекта недвижимости, ввиду чего оснований для замены истца в порядке процессуального правопреемства у суда первой инстанции не имелось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции, проверенное в пределах доводов частной жалобы, является законным, обоснованным и отмене не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 333-335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 июля 2025 года по данному делу оставить без изменения, частную жалобу без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Верховного Суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Республики Саха (Якутия) М.А. Кузьмина</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение изготовлено 26 сентября 2025 года.</p></span>