Дело № 2-569/2025 ~ М-625/2025
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-569/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 14RS0014-01-2025-000980-91</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Ленск 12 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ильиной В.Т.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Степановой Д.М.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Лорер В.С., третьего лица <span class="FIO62">Л.</span>,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лорер <span class="FIO14">В.С.</span> к администрации городскому поселению «Город Ленск» о признании права собственности на нежилое помещение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Лорер В.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Ленск» (далее - АМО «г. Ленск») о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указано, что с 2000 года у её <span class="FIO15">**</span> <span class="FIO16">А.</span> во владении и пользовании находился гаражный бокс площадью <span class="FIO15">**</span> кв.м., кадастровым номером <span class="Nomer2">[НОМЕР]</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">[АДРЕС]</span>. Данный гаражный бокс был приобретен у <span class="FIO18">В.</span>, документы не оформили, договор купли-продажи отсутствуют. <span class="FIO15">**</span> между ними были зарегистрирован <span class="Data2">[ДАТА]</span>, что подтверждается свидетельством о заключении <span class="FIO15">**</span> от <span class="Data2">[ДАТА]</span>, <span class="Nomer2">[НОМЕР]</span>. Её <span class="FIO15">**</span> Лорер А.В. скончался <span class="Data2">[ДАТА]</span>, что подтверждается свидетельством о смерти от <span class="Data2">[ДАТА]</span> года <span class="Nomer2">[НОМЕР]</span>. Она обратилась к нотариусу за оформлением наследства, но в наследственную массу данный гаражный бокс не включили, так как отсутствуют документы о праве собственности на гараж на имя <span class="FIO15">**</span>. Иные наследники не вступили в наследство. На вышеуказанный гаражный бокс имеется технический паспорт БТИ от 08.07.2009, справка о том, что её <span class="FIO15">**</span> является членом ГСК «Чайка» от 24.04.2009. Данным гаражным боксом пользовались добросовестно и непрерывно с 2000 года и до сих пор пользуемся (более 15 лет), содержат его в состоянии пригодным для эксплуатации. Оплату за электроэнергию оплачиваем председателю ГСК «Чайка». Просит признать право собственности за ней на нежилое помещение бокс, площадью <span class="FIO15">**</span> кв.м., кадастровым номером <span class="Nomer2">[НОМЕР]</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">[АДРЕС]</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO62">Л.</span>. суду пояснил, что с заявленными исковыми требованиями согласен, поддерживает их в полном объеме. Споров по заявленному имуществу не имеются, также подтвердил, что иные наследники не возражают.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика АГП «Город Ленск» извещен судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, на судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, из которого следует, что гаражный бокс не является собственностью МО «Город Ленск», просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO25">С.</span> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменное заявление об отказе от доли наследства на гараж принадлежащего его отцу <span class="FIO16">А.</span> в пользу <span class="FIO15">**</span> Лорер В.С.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие сторон.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судом были допрошены свидетели.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO40">Д.</span> суду пояснил, что он являлся председателем ГСК «Чайка1». Примерно в 1999 году <span class="FIO16">А.</span> приобрёл гараж, были соседями по гаражу, общались. Председателем ГСК стал в 2008 году. Предыдущего владельца гаражного бокса № 9 не помнит. <span class="FIO16">А.</span> являлся членом ГСК «Чайка1», ранее ГСК назывался «Чайка».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO30">К.</span> суду пояснила, что её <span class="FIO15">**</span> <span class="FIO32">Б.</span> стоил данный гараж в ГСК «Чайка», при переезде в 1999 году родители передали (продали) вышеуказанный гараж во владение <span class="FIO15">**</span> Лорер В.С. и её <span class="FIO15">**</span> <span class="FIO16">А.</span>, которые постепенно выплатили всю оговорённую сумму. При продаже гаражного бокса договор купли-продажи сторонами не составлялся, так как документов в виде права собственности на гараж у отца не было. До настоящего времени истец пользуются гаражным боксом.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав истца, пояснение третьего лица, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 3 статьи 218 названного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно не только считать себя собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ « 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, что истец Лорер В.С. является <span class="FIO15">**</span> <span class="FIO16">А.</span>, что подтверждается свидетельством о заключении <span class="FIO15">**</span> <span class="Nomer2">[НОМЕР]</span> от <span class="Data2">[ДАТА]</span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">[ДАТА]</span> <span class="FIO16">А.</span> умер.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 ноября 2024 года Лорер В.С. обратилась к нотариусу за заявлением о принятии наследства, что подтверждено представленной в распоряжение суда копией наследственного дела <span class="Nomer2">[НОМЕР]</span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Другие наследники к нотариусу не обращались.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке, выданной председателем ГСК «Чайка» <span class="FIO40">Д.</span>, <span class="FIO16">А.</span> является членом ГСК «Чайка», расположенного по <span class="Address2">[АДРЕС]</span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из справке от 13.07.2009, выданной директором МУП «Проектно-производственное архитектуроно-планировочное бюро» <span class="FIO42">М.</span>, следует, что в связи с упорядочением улиц и нумерации строений (предприятий, жилых домов) в г. Ленске объект «Каменный гараж» ГСК «Чайка» с прилегающим земельным участком, расположенному в районе «почтового ящика» по ул. Нюйская, присвоен адрес: <span class="Address2">[АДРЕС]</span> 9.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно решению Ленского городского совета народных депутатов исполнительного комитета № 12-20 от 21.12.1988 гаражно-строительному кооперативу «Чайка» отведен земельный участок площадью 0,4 га по улице Нюйская под строительство 36-ти индивидуальных гаражей.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на объект недвижимости – бокс, расположенный по адресу: <span class="Address2">[АДРЕС]</span> и согласно выписке из ЕГРН не зарегистрировано.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке от ГБУ РС (Я) «БТИ» о техническом учёте объекта капительного строительства от 30.07.2025 на объект недвижимости – гаражный бокс с подвалом, расположенный по адресу: <span class="Address2">[АДРЕС]</span>, инверторным номером <span class="Nomer2">[НОМЕР]</span>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту гаражного бокса <span class="Nomer2">[НОМЕР]</span> от 02.07.2009, инвентарным номером <span class="Nomer2">[НОМЕР]</span>, общая площадь составляет <span class="FIO15">**</span> кв.м., из них: гаражный бокс <span class="FIO15">**</span>, подвал <span class="FIO15">**</span>, год постройки 1991, правообладатель <span class="FIO16">А.</span> В соответствии с техническим паспортом спорный гаражный бокс расположен по адресу: <span class="Address2">[АДРЕС]</span>, и имеет стены крупноблочные, железобетонные сборные плиты перекрытия, бетонные полы, металлические двери, простая отделка, электроснабжение центральное. С заявлением о проведении технической инвентаризации объекта капитального строительства обратился <span class="FIO16">А.</span> 25.06.2009.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из письменного показания свидетеля <span class="FIO48">Г.</span> следует, что гараж, расположенный по <span class="Address2">[АДРЕС]</span>, ГСК «Чайка», собственником которого был её <span class="FIO15">**</span> – <span class="FIO18">В.</span>, <span class="others1">[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]</span>, в 1999 году был передан в пользование с последующим выкупом, <span class="FIO15">**</span> <span class="FIO16">А.</span>, <span class="others2">[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]</span>. Стоимость гаража выплачена полностью. Нотариусом Ленского нотариального округа РС (Я) <span class="FIO53">З.</span> засвидетельствована подлинность подписи <span class="FIO48">Г.</span></p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства подтверждены исследованными доказательствами: техническим паспортом на гараж, заявлением <span class="FIO16">А.</span> от 17.07.2009, справкой ГСК «Чайка», показаниями свидетелей.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, проанализировав все обстоятельства, установленные в ходе судебного заседания, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что <span class="FIO15">**</span> истца Лорер В.С. - <span class="FIO16">А.</span> договор купли-продажи в письменном виде не составлялся, но имущество было передано в фактическое пользование последнему в 2000 годах, факт принятия истцом наследства после смерти <span class="FIO15">**</span>, а также отсутствия доказательств исключения <span class="FIO16">А.</span> из числа членов кооператива и отсутствие у него законных оснований для приобретения гаражного бокса, суд приходит к выводу, что истец, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет и пользуются спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, ни от кого не скрывая своего владения имуществом, какие-либо притязания на данное имущество со стороны третьих лиц отсутствуют. Факт давностного владения истцом спорными гаражами сторонами не оспорен. Перерывов во владении недвижимым имуществом не установлено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований истца и полагает возможным удовлетворить требования истца, признав за ней право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьи 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Лорер <span class="FIO14">В.С.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности Лорер <span class="FIO14">В.С.</span>, <span class="others3">[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]</span>, на помещение - бокс <span class="Nomer2">[НОМЕР]</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">[АДРЕС]</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">[НОМЕР]</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Данное решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья п/п В.Т. Ильина</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья В.Т. Ильина</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение суда изготовлено в окончательном виде 21 августа 2024 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Подлинник решения находится в материалах дела № 2-569/2024.</p></span>