Дело № 2-224/2025 ~ М-177/2025
Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия)
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 14RS0015-01-2025-000331-45</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2-224/2025 <span class="others1">.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">село Майя 08 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Давыдове С. М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Протодьяконова <span class="FIO13">А.А.</span> к администрации сельского поселения «Мегинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия), Стрижовой <span class="FIO14">С.И.</span>, Павловой <span class="FIO15">И.Н.</span>, Стрижову <span class="FIO16">М.Н.</span>, Стрижову <span class="FIO17">И.Н.</span>, Черовой <span class="FIO18">М.Н.</span> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протодьяконов А. А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Мегинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (далее - СП «Мегинский наслег»), Стрижовой С. И., Павловой И. Н., Стрижову М. Н., Стрижову И. Н., Черовой М. Н. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в обоснование указав, что проживает в указанном доме на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между ним и Стрижовым Н. М., не успел оформить документы на дом и земельный участок, т.к. Стрижов Н. М. умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Он более 15 лет добросовестно владеет жилым домом и земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Протодьяконов А. А. в суд не явился, сообщив о рассмотрении дела без его участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации СП «Мегинский наслег» Куприянов А. В. (глава наслега) в суд не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя администрации, указав, что с исковым заявлением согласен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответчики Павлова И. Н., Стрижов М. Н., Стрижов И. Н., Черова М. Н. в суд не явились, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия и отзывы о согласии с исковыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что ответчик Стрижова С. И. умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается свидетельством о смерти.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, изучив материалы дела, установил следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 26 Земельного кодекса РФ предусматривает, что право собственности на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Протодьяконов <span class="FIO19">А.А.</span> купил у Стрижова <span class="FIO20">Н.М.</span> частный дом площадью <span class="others2">...</span> кв.м с усадьбой площадью <span class="others3">...</span> к.м и постройками, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете муниципального образования «Мегинский наслег» в реестре за <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью <span class="others4">...</span> кв.м., кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, право собственности не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В договоре купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указано, что частный дом принадлежит продавцу Стрижову Н. М. на основании выписки из распоряжения местной администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из архивной справки, предоставленной муниципальным архивом администрации МР «Мегино-Кангаласский улус» РС (Я), установлено, что в просмотренных документах местной администрации с. Балыктах по основной деятельности за <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> распоряжение за <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью <span class="others6">...</span> кв.м., имеет кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, право собственности зарегистрировано за Стрижовым <span class="FIO21">Н.М.</span> на праве пожизненно наследуемого владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стрижов <span class="FIO22">Н.М.</span> умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается свидетельством о смерти.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из справки администрации СП «Мегинский наслег» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что Протодьяконов А. А. проживает по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> и владеет частным домом и земельным участком более 20 лет. Зарегистрирован по указанному адресу с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, то есть более 17 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» следует, что объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Nomer2">№</span>, не зарегистрированы в реестре муниципальной собственности муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» РС(Я).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истец Протодьяконов А. А. проживает в жилом доме по адресу: <span class="Nomer2">№</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время и несет бремя содержания дома и земельного участка, что подтверждается свидетельскими показаниями Рожиной А. Д. о том, что Протодьяконов А. А. проживает в указанном доме с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а также справкой администрации СП «Мегинский наслег».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании предоставленных доказательств, суд считает установленным, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> до настоящего времени, то есть, более пятнадцати лет, владеет спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Других претендентов на жилой дом и земельный участок не имеется, поскольку наследники Стрижова М. Н.: супруга Стрижова <span class="FIO23">С.И.</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, дочь Павлова <span class="FIO24">И.Н.</span>, сын Стрижов <span class="FIO25">М.Н.</span>, сын Стрижов <span class="FIO26">И.Н.</span>, дочь Черова <span class="FIO27">М.Н.</span>, привлеченные по делу в качестве соответчиков, представили в суд заявления о согласии с исковыми требованиями Протодьяконова А. А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ и в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания дома и земельного участка, использует его по назначению. Данных о том, что ранее кем-либо оспаривалась законность владения истцом жилым домом, в материалах дела не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При установленных обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на жилой дом земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, так как истец свыше пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Протодьяконова <span class="FIO28">А.А.</span> к администрации сельского поселения «Мегинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия), Павловой <span class="FIO29">И.Н.</span>, Стрижову <span class="FIO30">М.Н.</span>, Стрижову <span class="FIO31">И.Н.</span>, Черовой <span class="FIO32">М.Н.</span> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить полностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Протодьяконовым <span class="FIO33">А.А.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> рождения, уроженцем <span class="Address2"><адрес></span>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Идентификатор Протодьяконова <span class="FIO34">А.А.</span>: паспорт РФ <span class="Nomer2">№</span> выдан ТП УФМС России в Мегино-Кангаласксом районе по Республике Саха (Якутия) <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, код подразделения <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Идентификатор администрации сельского поселения «Мегинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия): ОГРН <span class="Nomer2">№</span>, ИНН <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Идентификатор Стрижова <span class="FIO35">М.Н.</span>: паспорт РФ <span class="Nomer2">№</span> выдан МП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Нижнеколымском районе <span class="Nomer2">№</span>, код подразделения <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Идентификатор Стрижова <span class="FIO36">И.Н.</span>: паспорт РФ <span class="Nomer2">№</span> выдан МВД по Республике Саха (Якутия) <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, код подразделения <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Идентификатор Павловой <span class="FIO37">И.Н.</span>: паспорт РФ <span class="Nomer2">№</span> выдан МВД по Республике Саха (Якутия) <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, код подразделения <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Идентификатор Черовой <span class="FIO38">М.Н.</span>: паспорт РФ <span class="Nomer2">№</span> выдан МВД по Республике Саха (Якутия) <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, код подразделения <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме составлено 18 сентября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья <span class="others7">.</span> В. Ю. Саввина</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others8">.</span></p></span>