Дело № 2-108/2025 ~ М-60/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 14RS0021-01-2025-000081-89</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-108/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Нюрба &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;27 марта 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Иванова Д.Д. единолично,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Саввинове А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">В. С. В.</span>, <span class="FIO3">Васильевой Н. В.</span>, <span class="FIO4">Васильева А. Р.</span>, <span class="FIO5">Захарова А. Р.</span>, <span class="FIO6">З.а З. Р.</span> к <span class="FIO7">Фролкину С. В.</span> о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гр. <span class="FIO2">В. С.В.</span>, <span class="FIO1">Васильева Н.В.</span>, <span class="FIO4">Васильев А.Р.</span>, <span class="FIO6">З.</span> А.Р., <span class="FIO15">Захаров З.Р.</span> подали в Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) вышеуказанное исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание не явились истцы, представитель третьего лица – Управление Росреестра по РОС (Я), будучи надлежаще извещенные о дне и месте судебного заседания, просившие рассмотреть дело без их участия; ответчику <span class="FIO7">Фролкину С.В.</span>, заинтересованному лицу <span class="FIO10">Охлопковой В.Т.</span> извещение направлено по последнему известному адресу, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, поскольку согласно имеющимся в материалах дела сведениям, ответчик и заинтересованное лицо извещены по адресу места жительства и регистрации ответчика, суд, признавая ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая надлежащее извещение, личное заявление истцов, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». На основании пункта 1 статьи 25 указанного Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: либо заявления владельца закладной; либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы <span class="FIO2">В. С.В.</span>, <span class="FIO1">Васильева Н.В.</span>, <span class="FIO4">Васильев А.Р.</span>, <span class="FIO6">З.</span> А.Р., <span class="FIO16">Захаров З.Р.</span> купили в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), Нюрбинский район, г. Нюрба, ул. Ст. Васильева, д. 113, кв. 20 за 343378 рублей 80 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору купли-продажи квартиры от 26 апреля 2010 г. инвентарная стоимость указанной квартиры согласно техническому паспорту по состоянию на м26.08.1996 г. 299 382 руб. 61 коп. и продается указанный жилой дом за 343 378 руб. 80 коп., каковую покупатели обязуются оплатить продавцу путем перечисления на лицевой счет <span class="FIO10">Охлопковой В.Т.</span> по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в срок до 01.12.2010 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 апреля 2010 г. истцы свои обязательства выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала Отделения СФО по Республике Саха (Якутия).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на указанный жилой дом с земельным участком зарегистрирован надлежащим образом, с указанием на ипотеку в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="FIO2">В. С.В.</span> оплатила 343 378 руб. 80 коп. 28.04.2010 г. за счет средств материнского капитала серии МК-I <span class="Nomer2">№</span> от 21.02.2008.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, обязательство по оплате приобретенной квартиры исполнено покупателями <span class="FIO2">В. С.В.</span>, <span class="FIO1">Васильевой Н.В.</span>, <span class="FIO4">Васильевым А.Р.</span>, <span class="FIO5">Захаровым А.Р.</span>, <span class="FIO6">З.ым З.Р.</span> в полном объеме. Истцы о погашении записи об ипотеке не знали, получив свидетельство о праве собственности на имущество, других действий не предпринимали. Ввиду переезда ответчика <span class="FIO7">Фролкина С.В.</span> и заинтересованного лица <span class="FIO10">Охлопковой В.Т.</span> за пределы республики, неизвестности их контактных данных подача совместного заявления о прекращении обременения с залогодержателем невозможно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Погашение записи об ипотеке необходимо истцам для снятия обременения с квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 статьи 25 указанного Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: либо заявления владельца закладной; либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанными доказательствами, исследованными в судебном заседании, полностью подтверждается, что истцы полностью исполнили 28.04.2010 обязательства по оплате квартиры, и обременение подлежит прекращению, а запись об ипотеке в силу закона – погашению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление <span class="FIO2">В. С. В.</span>, <span class="FIO3">Васильевой Н. В.</span>, <span class="FIO4">Васильева А. Р.</span>, <span class="FIO5">Захарова А. Р.</span>, <span class="FIO6">З.а З. Р.</span> к <span class="FIO7">Фролкину С. В.</span> о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Нюрбинский район, г. Нюрба, ул. Ст. Васильева, д. 113, кв. 20, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую квартиру на праве общей долевой собственности <span class="FIO2">В. С. В.</span>, <span class="FIO1">Васильевой Н. В.</span>. <span class="FIO4">Васильева А. Р.</span>, <span class="FIO5">Захарова А. Р.</span>, <span class="FIO6">З.а З. Р.</span> с кадастровым номером 14-14-03/09/2009-541, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), Нюрбинский район, г. Нюрба, ул. Ст. Васильева, д. 113, квартира 20.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Нюрбинского районного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Республики Саха (Якутия)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Иванов Д.Д.</p></span>