Дело № 2-4445/2025 ~ М-3158/2025
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия)
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">14RS0035-01-2025-005539-45</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-4445/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о направлении по подсудности</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Якутск 20 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Захаровой Е.В., при секретаре Лугиновой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитенко Нэлли Георгиевны, Хрубилова Андрея Рудольфовича, Хрубиловой Тамары Николаевны, Гуляевой Дианы Иннокентьевны, Заровняевой Марии Иннокентьевны, Трофимовой Саргыланы Николаевны, Черкашиной Надежды Алексеевны к публично – правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Лаир» об установлении величины денежного возмещения и взыскании суммы возмещения по договорам участия в долевом строительстве,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Никитенко Н.Г., Хрубилов А.Р., Хрубилова Т.Н., Гуляева Д.И., Заровняева М.И., Трофимова С.Н., Черкашина Н.А. обратились в суд с иском к публично – правовой компании «Фонд развития территорий» (далее ППК «Фонд развития территорий»), обществу с ограниченной ответственностью «Лаир», унитарной некоммерческой организации «Фонд Республики Саха (Якутия) по защите прав граждан – участников долевого строительства» (далее Республиканский фонд защиты прав дольщиков) об установлении и взыскании суммы возмещения по договорам участия в долевом строительстве, будучи не согласными с результатами оценки, указанными в отчете об оценке №Н-34275/20 от 20 ноября 2020 года имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <span class="Address2">____</span>, составленном оценщиком ООО «Лаир».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из искового заявления следует, что после банкротства застройщика Наблюдательным Советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» 30 декабря 2020 года принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО Строительно-производственная фирма «Черов и К» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <span class="Address2">____</span> Размер выплат определен на основании вышеуказанного отчета ООО «Лаир».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы полагают, что сумма занижена, предоставили отчеты, выполненные по их заказу, экспертами общества с ограниченной ответственностью «Аналитический центр оценки и консалтинга «Интеллект» (далее ООО «АЦОК «Интеллект»):</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключение №6482 об определении рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: город <span class="Address2">____</span>. В указанных отчетах сумма указана выше, чем была определена ООО «Лаир», в этой связи истцы просят установить величину денежного возмещения по заключенным истцами договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">____</span>, определенную исходя из рыночной стоимости за 1 кв.м. равнозначных жилых помещений на первичном рынке по состоянию на 30 декабря 2020 года; взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Хрубилова А.Р. и Хрубиловой Т.Н.ы доплату возмещения в размере 966 079 рублей 26 копеек, в пользу Заровняевой М.И. - 375 743 рубля 17 копеек, в пользу Гуляевой Д.И. - 1 170 163 рубля 31 копейку, в пользу Никитенко Н.Г. - 888 529 рублей 23 копейки, в пользу Черкашиной Н.А. - в размере 1 170 163 рубля 31 копейку, в пользу Трофимовой С.Н. доплату возмещения в размере 1 021 186 рублей 97 копеек, взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 24 апреля 2025 года по ходатайству представителя ответчика ООО «Лаир» по доверенности Барабанова А.Ю. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены общество с ограниченной ответственностью «Русское Страховое Общество «Евроинс» (ОГРН 1037714037426, ИНН 7714312079), саморегулируемая организация Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки» (ОГРН 1077800027535, ИНН 7838029191).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ООО «Лаир» по доверенности Барабанов А.Ю. ходатайствовал об исключении Республиканского фонда защиты прав дольщиков из числа лиц, участвующих в деле, и в случае удовлетворения указанного ходатайства просил направить дело по подсудности в Лефортовский районный суд города Москвы, территориальной подсудности которого соответствует место нахождение ответчика ППК «Фонд развития территорий» (<span class="Address2">____</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом был поставлен на обсуждение вопрос об изменении процессуального статуса Республиканского фонда защиты прав дольщиков с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возражений не имелось. Судом был изменен процессуальный статус Республиканского фонда защиты прав дольщиков на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истцов Романов С.П. с ходатайством о направлении дела по подсудности был не согласен, просил отказать в удовлетворении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, были извещены, стороны обеспечили в суде явку своих представителей. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. От представителя ППК «Фонд развития территорий» Дуровой Е.А. поступали ходатайства об участии в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, между тем в ответ на запрос суда о проведении судебного заседания с использованием видеоконференц-связи от Зюзинского районного суда города Москвы поступил отказ (ответ от 6 мая 2025 года), на запрос суда от 16 мая 2025 года также поступили отказы от районных судов города Москвы, в связи с чем проведение судебного заседания с использованием видеоконференц-связи не представилось возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">В соответствии со статьей 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">В соответствии с положением статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Согласно части 2 части 1 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Судом установлено, что иск предъявлен к ППК «Фонд развития территорий», и ООО «Лаир», требования истцов не основаны на нарушении их прав, как потребителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">В обоснование своих требований истцы ссылались на вступившее в законную силу заочное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 октября 2024 года по делу №<span class="Nomer2">№</span>, которым был признан недействительным отчет об оценке №Н-34275/20 от 20 ноября 2020 года имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <span class="Address2">____</span> составленный оценщиком ООО «Лаир».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">При этом в числе ответчиков был указан Республиканский фонд защиты прав дольщиков, местом нахождения которого согласно выписке из ЕГРЮЛ указан адрес: <span class="Address2">____</span>, местом регистрации город <span class="Address2">____</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">В соответствии с частью 1 статьи 31 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или адресу одного из ответчиков по выбору истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Между тем определением суда от 20 мая 2025 года процессуальный статус Республиканского фонда защиты прав дольщиков был изменен с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Другими ответчиками указаны ППК «Фонд развития территорий» и ООО «Лаир».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Согласно выпискам из ЕГРЮЛ местом нахождения ППК «Фонд развития территорий» указан адрес <span class="Address2">____</span> место регистрации город Москва; местом нахождения ООО «Лаир» указан адрес: <span class="Address2">____</span> место регистрации: <span class="Address2">____</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Таким образом, требования о доплате возмещения в связи с банкротством застройщика заявлены к ППК «Фонд развития территорий», находящейся в городе Москве, и ООО «Лаир», находящемуся в городе Санкт-Петербурге.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Данные адреса не находится на территории, на которую распространяется юрисдикция Якутского городского суда Республики Саха (Якутия).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Приняв во внимание указанные выше данные, и то, что публично-правовая компания "Фонд развития территорий" не является исполнителем по смыслу Закона "О защите прав потребителей, она осуществляет публично-правовые функции по защите граждан-участников долевого строительства безвозмездно, не является правопреемником прав застройщика ООО Строительно-производственная фирма «Черов и К», при этом истцы на нарушение прав потребителей не ссылались при предъявлении настоящего иска, учитывая, ходатайство, заявленное представителем ООО «Лаир» о рассмотрении дела по месту нахождения ППК «Фонд развития территорий», суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат рассмотрению районным судом по месту нахождения ответчика ППК «Фонд развития территорий».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что ППК «Фонд развития территорий», как некоммерческая организация, не является исполнителем (продавцом, застройщиком) по договорам долевого участия, в том понимании, которое ему придается Федеральным законом от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и законодательством о защите прав потребителей, суд приходит к выводу о том, что правила альтернативной подсудности к данному спору не применяются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изменения процессуального статуса Республиканского фонда защиты прав дольщиков с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, к данному делу также не применяется подсудность по выбору истца по месту нахождения Республиканского фонда защиты прав дольщиков в соответствии с частью 1 статьи 31 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым передать гражданское дело по подсудности в Лефортовский районный суд города Москвы, расположенный по адресу 105120, г. Москва, Андроньевская пл., д. 5/9, территориальной подсудности которого соответствует адрес регистрации ответчика: город Москва, улица Шарикоподшипниковская, дом 5, согласно сведениям с сайта https://mos-gorsud.ru/rs/lefortovskij/services/territorial.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Указанное подтверждается позицией, изложенной в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 30.10.2023 N 88-20260/2023 по делу N 9-632/2023 (УИД 78RS0002-01-2023-002891-55).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское дело по иску Никитенко Нэлли Георгиевны, Хрубилова Андрея Рудольфовича, Хрубиловой Тамары Николаевны, Гуляевой Дианы Иннокентьевны, Заровняевой Марии Иннокентьевны, Трофимовой Саргыланы Николаевны, Черкашиной Надежды Алексеевны к публично – правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Лаир» об установлении величины денежного возмещения и взыскании суммы возмещения по договорам участия в долевом строительстве, передать по подсудности в Лефортовский районный суд города Москвы, расположенный по адресу 105120, г. Москва, Андроньевская пл., д. 5/9.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение может быть обжаловано в течение 15 дней со дня вынесения в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: <span class="others2">___</span> Е.В. Захарова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">___</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">___ </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">___</span></p></span>