Дело № 2-4116/2025
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия)
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">14RS0035-01-2023-014600-87</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-4116/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Якутск 10 апреля 2024 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Петровой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Центр финансового содействия «Аргыскредит» к ООО «Аурум Плюс», Данилову Петру Петровичу, Абрамову Илье Владимировичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Данилову П.П., Абрамову И.В., мотивируя тем, что <span class="Data2">____</span> между истцом и ООО Аурум Плюс, ответчиком Даниловым П.П. заключен договор займа № <span class="Nomer2">№</span> на сумму 2 000 000 руб., на срок 3 месяца, то есть до <span class="Data2">____</span>, на условиях процентной ставки в размере 42 % годовых. Исполнение обязательств по договору займа было обеспечено заключенным с Абрамовым И.В. договором поручительства, договором залога (ипотекой) с Даниловым П.П. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под теплый гараж, площадь участка 22+/-1, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, место нахождения <span class="Address2">____</span>, именуемый далее «Предмет залога <span class="Nomer2">№</span>». Предмет залога <span class="Nomer2">№</span> оценивается сторонами на сумму 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. На объект, гаражный бокс; Кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; место нахождения <span class="Address2">____</span>, оценивается сторонами на сумму 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей. Ответчик Данилов П.П. свои обязательства по договору займа не исполняет. Просит взыскать с ответчиков Данилова П.П., Абрамова И.В. задолженность по договору займа в сумме 2069977 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18550 руб. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий Данилову П.П., путем продажи с публичных торгов: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под теплый гараж, площадь участка 22+/-1, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, место нахождения <span class="Address2">____</span>; Кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; место нахождения <span class="Address2">____</span>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 700 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01 февраля 2024 г. дело рассмотрено в порядке заочного производства (т.1, л.д.72-78). 06 марта 2024 г. по заявлению ответчика заочное решение суда отменено (т.1, л.д.100).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 20 марта 2024 г. иск оставлен без рассмотрения в соответствии с абз. 8 ст. 222 ГПК РФ (т.1, л.д.109-110). Определением суда от 19 апреля 2024 г. указанное определение отменено, производство по делу возобновлено (т.1, л.д.123).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 05 июня 2024 г. по делу в качестве соответчика привлечено ООО «Аурум Плюс» (т.1, л.д.142).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил: взыскать солидарно Данилова П.П., Абрамова И.В., ООО «Аурум Плюс» задолженность по договору займа в размере 2 069 977 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18550 руб.; обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий Данилову П.П., путем продажи с публичных торгов: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под теплый гараж, площадь участка 22+/-1, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, место нахождения <span class="Address2">____</span>; Кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; место нахождения <span class="Address2">____</span>, установив начальную продажную стоимость в размере 2700000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда от 17 июня 2024 года уточненные исковые требования удовлетворены со снижением размера неустойки до 320 446 руб. (т.1, л.д.154-160). Решение суда вступило в законную силу 09 сентября 2024 г. (т.1, л.д.200-207).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 25 марта 2025 года удовлетворено заявление КПК ЦФС «Аргыскредит» о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 июня 2024 года по данному делу отменено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 03 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Данилова Александра Владимировна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заявлением от 09 апреля 2025 года исковые требования уточнены в связи с признанием права 1/2 доли Даниловой А.В. в совместно нажитом имуществе, истец просит взыскать солидарно с Данилова П.П., Абрамова И.В., ООО «Аурум Плюс» задолженность по договору займа в размере 1 248 123 руб., проценты в размере 180 960 руб., неустойку в размере 320 446 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 550 руб.; обратить взыскание на долю Данилова П.П. в: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под теплый гараж, площадь участка 22+/-1, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, место нахождения <span class="Address2">____</span>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 950 000 руб.; гаражный бокс с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; место нахождения 677005<span class="Address2">____</span>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 400 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из материалов дела следует, что 12.09.2022 года между истцом и ООО «Аурум Плюс», Даниловым П.П. заключен договор группового займа № <span class="Nomer2">№</span> на сумму 2 000 000 руб., на срок 3 месяца, то есть до 12.12.2022 года, на условиях процентной ставки в размере 3,50% в месяц (42 % годовых), (т.1, л.д.7-12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исполнение обязательств по договору займа было обеспечено заключенным с Абрамовым И.В. договором поручительства (т.1, л.д.14-15), договором залога (ипотекой) с Даниловым П.П. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под теплый гараж, площадь участка 22+/-1, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, место нахождения <span class="Address2">____</span>, оценивается сторонами на сумму 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. На объект, гаражный бокс; Кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; место нахождения <span class="Address2">____</span>, оценивается сторонами на сумму 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей. Суммарная залоговая стоимость предмета залога 2 700 000 рублей (т.1, л.д.17-19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредитор в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, факт предоставления денежных средств подтверждается платежным поручением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">____</span> (т.1, л.д.13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заемщик с условиями договора займа был согласен, о чем свидетельствуют его подписи в договоре, графике возврата займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, условия договора займа по возврату денежных средств ответчиком в установленный договором срок не выполнены, платежи по графику не внесены, образовалась задолженность в сумме 2 069 977 руб., из которой: 1 248 123 руб. задолженность по основному долгу; 180 960 руб. начисленные проценты; 320 446 руб. начисленная неустойка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчики не представили суда доказательства оплаты задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сумма неисполненного заемщиком обязательства многократно превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору об ипотеке, заемщиком допускались пропуски платежей, внесение платежей не в полном объеме, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19 сентября 2024 г. Якутский городской суд РС (Я) постановил: признать за Даниловой Александрой Владимировной право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на следующее имущество: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под теплый гараж, площадь участка 22+/-1, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> место нахождения <span class="Address2">____</span>; кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; место нахождения <span class="Address2">____</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи, с чем суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере определенной сторонами в договоре 2 700 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 18 550 руб. (платежное поручение <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">____</span>, т.1, л.д.6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать солидарно с ООО «Аурум Плюс» (ИНН 1422000794, ОГРН 1211400006619), Данилова Петра Петровича (паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>), Абрамова Ильи Владимировича (паспорт ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Центр финансового содействия «Аргыскредит», (ИНН 1435279293), задолженность по договору займа от <span class="Data2">____</span>: основной долг в размере 1 248 123 руб., проценты в размере 180 960 руб., неустойку в размере 320 446 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 550 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от <span class="Data2">____</span> № <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащий Данилову Петру Петровичу:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - 1/2 долю в земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под теплый гараж, площадь участка 22+/-1, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, место нахождения <span class="Address2">____</span>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 950 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - 1/2 долю в гаражном боксе; кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; место нахождения <span class="Address2">____</span>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 400 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья п/п И.В.Ефремов</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья И.В.Ефремов</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение принято в окончательной форме 16.04.2024 г.</p></span>