Дело № 2-3842/2025 ~ М-2841/2025

Суть дела

<title></title> 14RS0035-01-2025-004994-31 Дело № 2-3842/2025 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Якутск                                                                                              21 апреля 2025 г. Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Чабыкиной А.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Платоновой Юлии Валерьевны к ИП Каратаевой Ульяне Николаевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,             УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ____ 2024 г. между истцом и ответчиком был заключен договор оказания услуг, согласно которому ответчик обязался оказать услуги по продаже недвижимости. Между истцом и покупателем Ташбаевым Н.К. заключен предварительный договор купли-продажи комнаты. Согласно п.п.2.1 договора стоимость продажи комнаты составляет ___ руб., из которых истец получила ___ руб. Сумма в размере ___ руб. была передана в качестве оплаты по услугам ответчику. Однако на момент заключения сделки истцом на банковские счета, привязанные к телефонным номерам № и № по указанию ответчика на имена ФИО12 и Ульяны Николаевны К. были дополнительно направлены денежные средства в сумме ___ руб. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере ___ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере в размере ___ рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере ___ рублей, по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. В судебном заседании истец требования поддержала на указанных в исковом заявлении доводах. Ответчик, его представитель по устному ходатайству Ковлеков А.И. с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении иска отказать на основании следующего. 14 ____ 24-го года продавец Платонова Юлия Валерьевна и покупатель ФИО13 подписали предварительный договор купли-продажи, покупатель передала сумму в размере 50 тыс. рублей в качестве предоплаты за агентские услуги, всего стоимость услуг риелтора составила ___ руб. Эти деньги остались в офисе, расписку написала Каратаева Ульяна Николаевна, После этого ____ 2024 года сдали документы менеджеру по ипотечному кредитованию в Сбербанк, сделка должна была пройти по ставке продавца, т.е. Покупатель покупает комнату по адресу ____ комната 144 по старой ставке, по которой оформляла ипотеку продавец Платонова Юлия Валерьевна. Через несколько дней менеджер попросила подойти продавца в банк для консультации, туда подошли вместе с покупательницей ФИО2 Менеджер сказала, что ФИО2 могут одобрить ипотеку на 16 лет. Так как она ___ года рождения, у Платоновой Ю.В. ипотека была оформлена на 20 лет, поэтому банк попросил сократить срок ипотеки на три года и оплатить 50 000 руб., чтобы уменьшить срок и ипотеки на оставшееся 16 лет. Так как продавец уже оплатил за год ипотеки, поэтому срок уменьшился. Соответственно уменьшился срок ипотеки и платёж ежемесячный. Продавец Платонова Ю.В. взяла деньги ___ руб. в Сбербанке и написала расписку об этом, и мы пошли в кассу оплатить эти деньги для уменьшения срока и ипотеки Платоновой Ю.В., ФИО2 оплатила ___ руб. наличкой при менеджере Сбербанка передала их ФИО1 Через несколько дней ФИО2 отказали. После этого другой покупатель ФИО5 приехал из Таттинского улуса, посмотрел комнату и решил приобрести ипотеку данную комнату по ставке продавца, продавец Платонова Ю.В. подписали предварительный договор купли-продажи комнаты - ____ -го года, и он передал ___ руб. в качестве задатка, которые отдали обратно ФИО2 После этого 11 декабря сдали договор купли продажи в Сбербанк, а также справку о зарплате. Через некоторое время ФИО14 тоже пришел отказ. В конце декабря комнату посмотрел ФИО6, которому Платонова Ю.В. сделала скидку ___ руб. и согласилась продать комнату за ___ руб. ФИО15 подписал предварительный договор купли-продажи и внёс за задаток ___ руб. ___ руб. отправили сразу ФИО5, ___ руб. отправил Платоновой Ю.В. Оттуда ___ руб. Платонова Ю.В. отправила комиссию нам, т.е. второму риелтору ФИО7 за услуги риелтора. ___ руб. остались у Платоновой Ю.В. На сделке ФИО16 отправил Платоновой Ю.В. ___ руб. Она написала расписку на ___ руб. О том, что получила первоначальный взнос полном объеме, остальные ___ руб. он взял в ипотеку. После сделки Платонова Ю.В. произвела оплату за услуги риелтора еще ___ руб., итого Платонова Ю.В. за услуги риелтора оплатила ___ руб. Таким образом, исковые требования Платоновой Ю.В. являются необоснованными, расчет по сделке был произведен в полном объеме. Суд, выслушав истца, ответчика, его представителя, исследовав материалы дела приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Как следует из положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.422). Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Как установлено судом и следует из материалов дела, ____ между истцом и ответчиком был заключен договор оказания услуг, согласно которому ответчик обязался оказать услуги по продаже недвижимости комнату в общежитии по адресу: ____. Согласно п.4.1 договора стоимость услуг агентства по реализации составляют ___ руб. ____ продавец Платонова Ю.В. и покупатель ФИО2 подписали предварительный договор купли-продажи комнаты, покупатель передала сумму в размере ___ рублей в качестве предоплаты за агентские услуги, всего стоимость услуг риелтора составила 100 000 руб. Эти деньги остались в офисе, расписку написала ФИО3 После этого ____ сдали документы менеджеру по ипотечному кредитованию в Сбербанк, сделка должна была пройти по ставке продавца, т.е. Покупатель берет комнату по адресу ____ комната 144 по старой ставке, по которой брала ипотеку продавец Платонова Ю.В. Менеджер банка сказала, что ФИО2 могут одобрить ипотеку на 16 лет. Так как она ___ года рождения, у Платоновой Ю.В. ипотека была оформлена на 20 лет, поэтому банк попросил сократить срок ипотеки на три года и оплатить ___ руб., чтобы уменьшить срок и ипотеки на оставшееся 16 лет. Так как продавец уже оплатил за год ипотеки, поэтому срок уменьшился. Соответственно уменьшился срок ипотеки и платёж ежемесячный. Продавец Платонова Ю.В. взяла деньги ___ руб. в Сбербанке и написала расписку об этом, внесли в кассу оплатить эти деньги для уменьшения срока и ипотеки Платоновой Ю.В., ФИО2 оплатила ___ руб. наличкой при менеджере Сбербанка передала их Платоновой Ю.В. Через несколько дней ФИО2 банк отказал в оформлении кредита. После этого другой покупатель ФИО5 посмотрел комнату и решил приобрести в ипотеку данную комнату по ставке продавца. ____ продавец Платонова Ю.В. и покупатель ФИО5 подписали предварительный договор купли-продажи комнаты и покупатель передал 100 000 руб. в качестве задатка, которые отдали обратно ФИО2 После этого ____ сдали договор купли продажи в Сбербанк. Через некоторое время ФИО5 тоже пришел отказ. В конце декабря комнату посмотрел ФИО6, которому Платонова Ю.В. сделала скидку ___ руб. и согласилась продать комнату за ___ руб. Ташбаев подписал предварительный договор купли-продажи и внёс за задаток ___ руб. ___ руб. отправили сразу ФИО5, ___ руб. отправил Платоновой Ю.В. Оттуда ___ руб. Платонова Ю.В. отправила комиссию второму риелтору ФИО7 за услуги риелтора. ___ руб. остались у Платоновой Ю.В. На сделке ФИО17 отправил Платоновой Ю.В. ___ руб. Она написала расписку на ___ руб. О том, что получила первоначальный взнос в полном объеме, остальные ___ руб. он взял в ипотеку. После сделки Платонова Ю.В. произвела оплату за услуги риелтора еще ___ руб., итого Платонова Ю.В. за услуги риелтора оплатила ___ руб. В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса. Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения. Согласно ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату. В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств. Как следует из материалов дела и не оспаривается Платоновой Ю.В. денежная сумма в размере ___ руб. была внесена в погашение ипотеки. В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца и отсутствие правовых оснований для такого обогащения, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения (сбережения) такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату. На основании изложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что денежные средства в сумме ___ рублей были перечислены ответчиком в счет ипотеки истца, соответственно, не являются неосновательным обогащением ответчика. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Платоновой Юлии Валерьевны к ИП Каратаевой Ульяне Николаевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья                                     п/п                       А.А.Луковцев

Основная информация

УИД дела: 14RS0035-01-2025-004994-31

Результат рассмотрения: ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)

Дата рассмотрения: 21.04.2025

Судья: Луковцев Анатолий Афанасьевич

Категория дела: Споры, связанные с имущественными правами → О взыскании неосновательного обогащения

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: ИП Каратаева Ульяна Николаевна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Платонова Юлия Валерьевна

Движение дела

19.03.2025 15:35

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

20.03.2025 09:07

Передача материалов судье

21.03.2025 15:02

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

21.03.2025 15:02

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

03.04.2025 10:00

Подготовка дела (собеседование)

Место: 413

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

03.04.2025 16:05

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

21.04.2025 10:30

Судебное заседание

Место: 413

Результат: Вынесено решение по делу

25.04.2025 15:48

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

21.05.2025 18:30

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Обжалования

Апелляционная жалоба (на не вступивший в силу судебный акт)

Заявитель: ИСТЕЦ

Вышестоящий суд: Верховный суд РС(Я)

Результат обжалования: Оставить решение (определение) БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ, а жалобу или представление без удовлетворения

Движение жалобы

23.05.2025

Регистрация жалобы (представления) в суде

26.05.2025

Решение вопроса о принятии жалобы (представления) к рассмотрению

Результат: Жалоба (предст.) ПРИНЯТА К РАССМОТРЕНИЮ