Дело № 2-4135/2025 ~ М-2634/2025
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия)
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">14RS0035-01-2025-004656-75</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-4135/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ (заочное)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Якутск 06 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова Владимира Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 14.11.2014 года истец заключил с ЖНК «Новый дом» договор паенакоплений №<span class="others1">___</span>, согласно которому кооператив взял на себя обязательство по строительству кооперативного жилого дома по адресу: <span class="others2">___</span>. 19.09.2024 года ЖНК «Новый дом» было ликвидировано, права и обязанности кооператива в отношении объекта незавершенного строительства перешли к ООО «Агентство ипотечного финансирования». На объект незавершенного строительства, а также на земельный участок площадью <span class="others4">___</span> кв.м. по адресу: <span class="others3">___</span> зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО «Агентство ипотечного кредитования». Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15.11.2017 года удовлетворены требования Константинова В.А. к ООО «Агентство ипотечного финансирования» о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, при этом, запись о залоге (об ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости не погашена. Просил прекратить обременение в виде ипотеки на объект незавершенного строительства, а также на земельный участок, расположенные по адресу: <span class="others5">___</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца по доверенности Васильев А.Н. в судебном заседании требования поддержал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что 14.11.2014 года между Константиновым В.А. и ЖНК «Новый дом» был заключен договор паенакоплений №<span class="others6">___</span>, согласно которому кооператив взял на себя обязательство по строительству кооперативного жилого дома по адресу: <span class="others7">___</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">09.12.2015 года в отношении объекта незавершенного строительства, а также на земельный участок, расположенные по адресу: <span class="others8">___</span> установлено ограничение прав и обременения по ипотеке в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19.09.2024 года ЖНК «Новый дом» было ликвидировано, права и обязанности кооператива в отношении объекта незавершенного строительства перешли к ООО «Агентство ипотечного финансирования».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки Единого государственного реестра недвижимости №<span class="others9">___</span> от 31.03.2025 года следует, что по объекту незавершенного строительства, а также земельный участок с кадастровым номером <span class="others10">___</span>, по адресу: <span class="others11">___</span> установлены ограничения прав и обременение в пользу ООО «Агенство ипотечного кредитования».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15.11.2017 года удовлетворены требования Константинова В.А. к ООО «Агентство ипотечного финансирования» о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом в отсутствие виновных действий регистрирующего органа, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению в порядке исполнения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона №<span class="others12">___</span> на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <span class="others13">___</span>, расположенный по адресу: <span class="others14">___</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона №<span class="others15">___</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="others16">___</span>, расположенный по адресу: <span class="others17">___</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья п/п А.И.Иванова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Копия верна</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья А.И.Иванова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Секретарь В.А.Атласова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение изготовлено 06.05.2025 года.</p></span>