Дело № 33-445/2025
Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ - АЛАНИЯ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Дзуцева А.А. №33-445/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> №2-498/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Владикавказ 20 февраля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Моргоева Э.Т.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Григорян М.А. и Ортабаева М.Б. </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Кучиевой М.З.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС г.Владикавказа к Засохову М.Э. об обязании снести самовольно возведенный объект в течение месяца, после вступления решения суда в силу, по апелляционной жалобе Засохова М.Э. на решение Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 21 марта 2024 года (с учетом определения от 11.12.2024 об исправлении описки),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Ортабаева М.Б., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">АМС г.Владикавказа обратилась в суд к Засохову М.Э. об обязании снести объект капитального строительств возведенный из блоков, размерами 10мх10м, расположенный по адресу: <span class="others1">...</span>, в течение месяца с момента вступления решения суда в силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уполномоченными работниками АМС г.Владикавказ выявлен факт самовольного строительства капитального объекта из блоков размерами 10 м х 10 м по адресу : <span class="others2">...</span>. Земельный участок принадлежит ответчику, который в АМС г.Владикавказа за разрешения на строительство не обращался. При этом возведение указанного объекта нарушает права и законные интересы администрации в части осуществления градостроительной деятельности и Засохову М.Э., выдано предписание от 11.05.2021 с требованием устранить правонарушение в 30-дневный срок. Эти предписания исполнены не были, о чем составлен акт, а затем обращение в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель АМС г.Владикавказа Харебова И., исковые требования поддержала, просила удовлетворить, одновременно указал, что до настоящего времени ответчиком не представлено никакой разрешительной документации на строительство данного объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Засохов М.Э. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 21 марта 2024 года (с учетом определения от 11.12.2024 об исправлении описки) постановлено: исковые требования АМС г.Владикавказа к Засохову Мамуке Эльдаровичу об обязании снести самовольно возведенный объект в течение месяца, после вступления решения суда в силу, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Обязать Засохова Мамуку Эльдаровича (<span class="others3">...</span> г.р.) уроженца <span class="others4">...</span> снести объект капитального строительства, возведенный из блоков, размерами 10м х 10м, расположенный по адресу : <span class="others5">...</span> в течение месяца с момента вступления решения суда в силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе Засохов М.Э. просит решение суда отменить, считая его незаконным и принять по делу новое об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года N23 "О судебном решении", решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4, ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 69 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Этим требованиям закона, решение суда первой инстанции соответствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ здание, возведенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2 ст.222 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем - лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, кроме, в том числе случая, предусмотренного пунктом 3 данной статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок, кадастровый №<span class="others6">...</span>, расположенный по адресу: <span class="others7">...</span> назначение земель для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества принадлежит на праве собственности Засохову М.Э.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту от 11.05.2021 №061, составленному начальником ОАТИ, заместителем начальника ОАТИ, главным специалистом ОАТИ, при обследовании территории по ул.<span class="others8">...</span> выявлено самовольное строительство капитального объекта из блоков размерами 10 м2 х10 м2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11.05.2021 Засохову М.Э. выдано предписание №071 об устранении нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Начальником управления – главным архитектором в адрес руководителя (префекта) Промышленного района сообщено, что Управление архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа не выдавало разрешение на строительство объекта по вышеуказанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15.06.2021 начальником ОАТИ, заместителем начальника ОАТИ, главным специалистом ОАТИ составлен акт №069 о повторном обследовании территории ул.<span class="others9">...</span> Засоховым М.Э., не выполнены требования акта от 11.05.2021 о сносе самовольного строения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Для применения пункта 3 статьи 222 ГК РФ необходимо предъявление в суд иска, в частности собственником земельного участка, где возведена постройка, о признании за ним права собственности на самовольно возведенный объект, на котором и лежит обязанность доказывания отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно материалам дела, в рамках данного спора иск о признании права собственности на спорное строение собственником земельных участков, на котором он расположен, не предъявлен, в то же время нарушение прав АМС г.Владикавказ, незаконным строительством ( в отсутствие разрешения и без соблюдения строительных норм и правил), материалами дела подтвержден.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению судебной коллегии, разрешая спор, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, правильно определил юридически значимые обстоятельства; выводы суда первой инстанции обоснованы и мотивированы, в связи с какими доказательствами суд пришел к таким суждениям, полно изложены в решении и, оснований не соглашаться с ними, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, и не могут являться основанием к отмене вынесенного судебного постановления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО – Алания,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 21 марта 2024 года (с учетом определения от 11.12.2024 об исправлении описки) оставить без изменения, апелляционную жалобу Засохова М.Э. - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления апелляционного определения в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Моргоев Э.Т.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи Григорян М.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ортабаев М.Б.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03 марта 2025 года.</p></span>