Дело № 33-961/2025
Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Верховный Суд Республики Северная Осетия–Алания</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья <span class="FIO5">...5</span> Дело <span class="Nomer2">...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2">...</span> 24 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия – Алания в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего <span class="FIO17">...17</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Джиоева П.Г., Цалиевой З.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO6">...6</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">...2</span> к <span class="FIO3">...3</span>, <span class="FIO18">...18</span> (ранее – Фриевой) <span class="FIO4">...4</span>, Администрации Кобанского сельского поселения <span class="Address2">...</span> РСО – Алания о признании записи в похозяйственной книге и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок недействительными, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на доли в праве на жилой дом и земельный участок, внесении в ЕГРН записей о праве собственности на доли в праве на жилой дом и земельный участок, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, находящимся в общей долевой собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по встречному иску <span class="FIO3">...3</span> к <span class="FIO2">...2</span> о признании не приобретшим права собственности на часть жилого дома,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционным жалобам <span class="FIO2">...2</span>, <span class="FIO3">...3</span> на решение Пригородного районного суда РСО-Алания от <span class="Data2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания <span class="FIO17">...17</span>, объяснения представителя <span class="FIO2">...2</span> – <span class="FIO9">...9</span>, просившего удовлетворить жалобу, а в удовлетворении жалобы <span class="FIO3">...3</span> отказать, мнение представителя <span class="FIO3">...3</span> – <span class="FIO10">...10</span>, просившего удовлетворить их жалобу, а в удовлетворении жалобы <span class="FIO2">...2</span> отказать, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">...2</span> обратился в суд с иском к <span class="FIO3">...3</span> и с учетом дополнений просил признать недействительными</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выписки из похозяйственной книги <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> о наличии у гражданина права на земельный участок и записи в лицевом счете <span class="Nomer2">...</span> в похозяйственной книге № <span class="Data2">...</span> - 2001 годы АМС <span class="Address2">...</span> РСО-Алания - Алания;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- свидетельства о государственной регистрации права серия 15-АБ <span class="Nomer2">...</span>, серия 15-АБ <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span>, выданные ЕГРН РСО-Алания;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- аннулировать записи о регистрации от <span class="Data2">...</span> <span class="Nomer2">...</span>, (на дом) <span class="Nomer2">...</span> (на землю) в ЕГРН; – т.1 л.д.8-10, л.д.17-19;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- признать за <span class="FIO2">...2</span> право собственности на 1869/5000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый <span class="Nomer2">...</span> общей площадью 85,6 кв.м и на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> площадью 3488 кв.м в <span class="Address2">...</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- внести в ЕГРН записи о праве собственности <span class="FIO2">...2</span> на 1869/5000 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, предоставив <span class="FIO2">...2</span> право использовать жилой дом и земельный участок ежегодно в период с июля по декабрь; второму сособственнику - ежегодно с января по июнь.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">...3</span> обратилась в суд со встречным иском к <span class="FIO2">...2</span> о признании не приобретшим право собственности на комнату площадью 20,2 кв.м. и коридор площадью 11,8 кв.м. в домовладении, расположенном в <span class="Address2">...</span>, 144 кадастровый номером <span class="Nomer2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Пригородного районного суда РСО-Алания от <span class="Data2">...</span> к участию в деле была привлечена АМС Кобанского сельского поселения <span class="Address2">...</span> в качестве соответчика по требованиям о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> и записи в лицевом счете <span class="Nomer2">...</span> в похозяйственной книге № <span class="Data2">...</span> - 2001 годы АМС <span class="Address2">...</span> РСО-Алания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Пригородного районного суда РСО-Алания от <span class="Data2">...</span> к участию в деле в качестве соответчика была привлечена <span class="FIO18">...18</span> (ранее – Фриева) <span class="FIO4">...4</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Пригородного районного суда РСО-Алания от <span class="Data2">...</span> исковые требования <span class="FIO2">...2</span> были удовлетворены частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд постановил признать недействительными</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- запись в похозяйственной книге АМС Кобанского сельского поселения <span class="Address2">...</span> РСО-Алания <span class="Nomer2">...</span>, действующей в период 1997 - 2001 годы лицевой счет <span class="Nomer2">...</span> и выписку из похозяйственной книги <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> о наличии у <span class="FIO3">...3</span> права на земельный участок, в той части, в которой они являлись основанием для государственной регистрации права собственности <span class="FIO3">...3</span> на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенного по адресу: РСО-Алания, <span class="Address2">...</span>, в части комнаты площадью 20,2 кв.м. и коридора площадью 11,8 кв.м., принадлежащие <span class="FIO2">...2</span> на праве личной собственности на основании определения <span class="Address2">...</span> народного суда от <span class="Data2">...</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- свидетельства о государственной регистрации права <span class="FIO3">...3</span> серия 15-АБ <span class="Nomer2">...</span>, серия 15-АБ <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span>, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аннулировать записи о регистрации права <span class="FIO3">...3</span> на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> площадью 3488 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <span class="Address2">...</span>, от <span class="Data2">...</span> <span class="Nomer2">...</span>, <span class="Nomer2">...</span> в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право общей долевой собственности <span class="FIO2">...2</span> (паспорт 90 03 463156) на 37/100 доли земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> площадью 3488 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>-Алания, р-н Пригородный, с Кобан, <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении иска <span class="FIO2">...2</span> в части требований о признании права собственности на долю жилого дома и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, находящимся в общей долевой собственности - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении встречного иска <span class="FIO3">...3</span> к <span class="FIO2">...2</span> о признании не приобретшим права собственности часть жилого дома, состоящей из комнаты и коридора - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- прекращения права собственности <span class="FIO3">...3</span> (паспорт 90 08 860279) на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> площадью 3488 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <span class="Address2">...</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- права собственности <span class="FIO3">...3</span> (паспорт 90 08 860279) на часть жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенного по адресу: РСО-Алания, <span class="Address2">...</span>, состоящую из комнаты площадью 20,1 кв.м., кухни площадью 13,7 кв.м., галереи 20,3 кв.м., сарая и навеса;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- права собственности <span class="FIO2">...2</span> (паспорт 90 03 463156) на часть жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенного по адресу: РСО-Алания, <span class="Address2">...</span>, состоящую из комнаты площадью 20,2 кв.м. и коридора площадью 11,8 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- права общей долевой собственности <span class="FIO3">...3</span> (паспорт 90 08 860279) и <span class="FIO2">...2</span> (паспорт 90 03 463156) на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> площадью 3488 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span>-Алания, <span class="Address2">...</span>, с Кобан, <span class="Address2">...</span>, с долями соответственно в размерах: 63/100 доли и 37/100 доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе <span class="FIO2">...2</span> просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований и принять по делу новое решение об удовлетворении иска, сославшись на то, что суд необоснованно признал частично недействительными записи в похозяйственной книге АМС Кобанского сельского поселения <span class="Nomer2">...</span>, действующей в период 1997-2001 год, лицевой счет <span class="Nomer2">...</span> и выписки из похозяйственной книги <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> о наличии у <span class="FIO3">...3</span> права на земельный участок, в той части в которой они являлись основанием для государственной регистрации права собственности <span class="FIO3">...3</span> на комнату площадью 20,2 кв.м, и коридор площадью 11,8 кв.м, в жилом доме с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> в <span class="Address2">...</span> принадлежащих <span class="FIO2">...2</span> Суд незаконно отказал в части требований о признании за ним права собственности на 1869/5000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также в определении порядка пользования указанным жилым домом и земельным участком. Суд незаконно признал частично недействительной запись в похозяйственной книге и выписке о том, что земельный участок в целом принадлежит <span class="FIO3">...3</span>, поскольку запись в похозяйственной книге не соответствует требованиям правил ведения похозяйственных книг. У <span class="FIO3">...3</span> отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и на дом, поэтому запись в похозяйственной книге и выписка из похозяйственной книги <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> являются недействительными, так как у <span class="FIO3">...3</span> отсутствуют договоры купли-продажи. Поскольку на основании записи в похозяйственной книге АМС <span class="Address2">...</span> <span class="Nomer2">...</span>, действующей в период с 1997 по 2001 годы и лицевого счета <span class="Nomer2">...</span>, а также выписке из похозяйственной книги <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> была произведена регистрация права собственности спорных объектов за <span class="FIO3">...3</span>, то перечисленные записи подлежат признанию недействительными. Суд необоснованно отказал в удовлетворении иска <span class="FIO2">...2</span> о признании права собственности на долю жилого дома, а также в определении порядка пользования земельным участком. По определению об утверждении мирового соглашения дом был разделен в натуре, но доли собственников не выделены, то есть на дом установлена общая долевая собственность, то есть <span class="FIO7">...7</span> и ее правопреемник <span class="FIO8">...8</span> признавали данный факт, поэтому предлагали <span class="FIO2">...2</span> выкупить долю в доме в порядке преимущественного права покупки. Признание за <span class="FIO3">...3</span> права на часть домовладения и земельного участка является незаконным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе <span class="FIO3">...3</span> просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске <span class="FIO2">...2</span> и об удовлетворении встречного иска <span class="FIO3">...3</span> и указывает, что поскольку <span class="FIO2">...2</span> не зарегистрировал право собственности после вынесения определения <span class="Address2">...</span> народного суда от <span class="Data2">...</span>, то у него не возникло право собственности на объект недвижимости – часть дома в <span class="Address2">...</span>, в похозяйственных книгах АМС <span class="Address2">...</span> отсутствуют записи о регистрации этого права. Согласно лицевого счета <span class="Nomer2">...</span> в <span class="Address2">...</span> дом полностью являлся собственностью <span class="FIO7">...7</span> Считает, что <span class="FIO2">...2</span> с 1986 года не пользовался своей частью домовладения, то есть отсутствуют основания для признания права собственности <span class="FIO2">...2</span> по ч.1 ст.234 ГК РФ – по приобретательной давности. По мнению <span class="FIO3">...3</span>, <span class="FIO2">...2</span> в установленном законном порядке не принимал наследство после смерти <span class="FIO11">...11</span>, не нес бремя содержания имущества, не платил коммунальные платежи, поэтому в его действиях усматривается злоупотребление правом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">От <span class="FIO3">...3</span> <span class="Data2">...</span> поступили дополнения к апелляционной жалобе, в которых она указывает, что не была извещена о судебном заседании, назначенном на <span class="Data2">...</span>, а также, что <span class="FIO2">...2</span> пропущен срок исковой давности на основании ст. 181 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель <span class="FIO2">...2</span> – <span class="FIO9">...9</span> просил решение суда отменить по доводам жалобы <span class="FIO2">...2</span>, а в удовлетворении жалобы <span class="FIO3">...3</span> просил отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель <span class="FIO3">...3</span> – <span class="FIO10">...10</span> просил решение суда отменить по доводам своей апелляционной жалобы, а в удовлетворении жалобы <span class="FIO2">...2</span> просил отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">...1</span> в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, жалобу <span class="FIO2">...2</span> оставить без удовлетворения, а жалобу <span class="FIO3">...3</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель АМС Кобанского сельского поселения <span class="Address2">...</span> РСО-Алания в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 167, 327 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, выслушав мнение сторон по делу, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что определением <span class="Address2">...</span> народного суда от <span class="Data2">...</span> утверждено мировое соглашение о реальном разделе <span class="Address2">...</span> между <span class="FIO2">...2</span> и <span class="FIO7">...7</span>, на оборотной стороне определения имеется запись, что определение вступило в законную силу <span class="Data2">...</span> и стоит печать Кобанского сельского поселения и запись «копия верна» от <span class="Data2">...</span> – т.1 л.д.24.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В заявлении от имени <span class="FIO8">...8</span>, заверенном председателем Кобанского сельского совета <span class="Data2">...</span>, <span class="FIO2">...2</span> сообщено о продаже принадлежащей заявителю доли в доме <span class="Address2">...</span> и предложено выкупить ее совладельцу <span class="FIO2">...2</span> – т.1 л.д.247.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В выписке из похозяйственной книги <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> указано, что <span class="FIO3">...3</span> на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок <span class="Nomer2">...</span> в <span class="Address2">...</span> площадью 0,30 га – т.1 л.д.111.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетельством о государственной регистрации права от <span class="Data2">...</span> подтверждается, что жилой <span class="Address2">...</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> принадлежит на праве собственности <span class="FIO3">...3</span> – т.1 л.д.113.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетельством о государственной регистрации права от <span class="Data2">...</span> подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, площадью 3488 кв.м в <span class="Address2">...</span> принадлежит на праве собственности <span class="FIO3">...3</span> – т.1 л.д. 122.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции неправильно установил фактические обстоятельства дела и принял незаконное и необоснованное решение, которое подлежит отмене в части признания недействительными записи в похозяйственной книге АМС Кобанского сельского поселения <span class="Address2">...</span> РСО-Алания <span class="Nomer2">...</span>, действующей в период 1997 - 2001 годы лицевой счет <span class="Nomer2">...</span> и выписки из похозяйственной книги <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> о наличии у <span class="FIO3">...3</span> права на жилой дом с кадастровый номером <span class="Nomer2">...</span> и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, которые являлись основанием для государственной регистрации права собственности <span class="FIO3">...3</span> на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РСО-Алания, <span class="Address2">...</span> определения доли <span class="FIO2">...2</span> в домовладении <span class="Nomer2">...</span> <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.8 ФЗ N 52 <span class="Data2">...</span> "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.1 ст.69 ФЗ N 218 от <span class="Data2">...</span> "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу <span class="Data2">...</span>, регламентировано, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ N 122 от <span class="Data2">...</span> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полномочия органов исполнительной власти в населенных пунктах на период раздела домовладения, регламентированы п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от <span class="Data2">...</span> "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", где предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из системного толкования положений ст. ст. 11, 12, 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ – обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия отмечает, что по настоящему делу участвуют другие стороны, но они не оспаривают определение <span class="Address2">...</span> народного суда от <span class="Data2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При жизни <span class="FIO11">...11</span> был главой семьи <span class="Address2">...</span>, после его смерти <span class="Data2">...</span> наследство по завещанию принял <span class="FIO2">...2</span> – истец по делу. Супруга умершего – <span class="FIO7">...7</span> оспорила завещание в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2">...</span> народного суда от <span class="Data2">...</span> утверждено мировое соглашение о реальном разделе <span class="Address2">...</span> между <span class="FIO2">...2</span> и <span class="FIO7">...7</span> На оборотной стороне определения имеется запись, что определение вступило в законную силу <span class="Data2">...</span>, стоит печать Кобанского сельского поселения и запись «копия верна» от <span class="Data2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия отмечает, что <span class="FIO2">...2</span> предпринимал меры для регистрации судебного решения и считает установленным, что он представил в орган исполнительной власти – АМС <span class="Address2">...</span> копию судебного определения о разделе дома между совладельцами, так как в 2017 году АМС <span class="Address2">...</span> выдана надлежаще заверенная копия определения <span class="Address2">...</span> народного суда от <span class="Data2">...</span> – т.1 л.д.24.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалы дела представлено заверенное в 1989 году председателем Кобанского сельского совета заявление <span class="FIO8">...8</span> о том, что она предлагает совладельцу <span class="FIO2">...2</span> выкупить долю в доме – т.1 л.д.247.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия приходит к выводу, что <span class="FIO2">...2</span> представил в АМС <span class="Address2">...</span> определение <span class="Address2">...</span> народного суда от <span class="Data2">...</span>, а то обстоятельство, что в похозяйственные книги не были внесены соответствующие изменения не может создавать для <span class="FIO2">...2</span> негативные последствия, так как обязанность по ведению и внесению в похозяйственные книги записей и изменений на него не возложена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти <span class="FIO7">...7</span> главой семьи <span class="Address2">...</span> указана ее сестра – <span class="FIO8">...8</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С 1987 года дом перешел к <span class="FIO12">...12</span>, после чего с 1991 года к <span class="FIO13">...13</span>, а затем с 1994 года главой хозяйства указана <span class="FIO3">...3</span> – ответчик по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В деле отсутствуют доказательства, что <span class="FIO8">...8</span> принимала наследство после смерти <span class="FIO7">...7</span>, а также договоры купли-продажи между <span class="FIO8">...8</span> и <span class="FIO18">...18</span> (Фриевой) Ф.Х., между <span class="FIO18">...18</span> (Фриевой) Ф.Х. и <span class="FIO13">...13</span>, и основания перехода прав от <span class="FIO13">...13</span> к <span class="FIO3">...3</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также в деле отсутствуют сведения о реквизитах документов, послуживших основанием для внесения в похозяйственную книгу записей о вышеуказанных лицах, не представлены документы, подтверждающие первоначальное возникновение прав на спорный дом и земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ч.3 ст.196 ГПК РФ – суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По настоящему гражданскому делу <span class="FIO2">...2</span> фактически оспаривает зарегистрированное право собственности <span class="FIO3">...3</span> в целом на земельный участок и домовладение <span class="Nomer2">...</span> в <span class="Address2">...</span>, при этом считает, что дом и земельный участок принадлежат ему на праве долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Во встречном иске <span class="FIO3">...3</span> просит признать, что <span class="FIO2">...2</span> не приобрел право собственности на часть домовладения по определению <span class="Address2">...</span> народного суда от <span class="Data2">...</span> и следовательно, не имеет права на долю в земельном участке, при этом, судебное определение сторонами не оспорено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционная инстанция исходит из того, что <span class="Data2">...</span> вступил в силу ФЗ N 122 от <span class="Data2">...</span> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до <span class="Data2">...</span> - даты вступления в силу ФЗ N 218 от <span class="Data2">...</span> "О государственной регистрации недвижимости", где в п. 1 ст. 6 указано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию их обладателей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, поскольку право на объект недвижимого имущества –спорный жилой дом возникло на основании определения <span class="Address2">...</span> народного суда от <span class="Data2">...</span> об утверждении мирового соглашения о реальном разделе <span class="Address2">...</span> между <span class="FIO2">...2</span> и <span class="FIO7">...7</span>, то есть до <span class="Data2">...</span> - даты вступления в силу ФЗ N 122 от <span class="Data2">...</span> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции обоснованно указал в решении, что <span class="FIO2">...2</span> не утратил владение присужденной ему частью жилого дома и определил, что принадлежащая <span class="FIO2">...2</span> часть дома и земельного участка составляет 0,37 доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылка <span class="FIO3">...3</span> на то, что судебный акт 1986 года не свидетельствует о том, что <span class="FIO2">...2</span> приобрел право собственности на часть домовладения, основана на ошибочном толковании требований ст.13 ГПК РФ согласно которой – вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод ответчика <span class="FIO3">...3</span> о том, что <span class="FIO2">...2</span> после вынесения определения <span class="Address2">...</span> народного суда от <span class="Data2">...</span> не зарегистрировал свое право на дом в АМС <span class="Address2">...</span> опровергается исследованными по делу доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод жалобы о неизвещении <span class="FIO3">...3</span> о судебном заседании <span class="Data2">...</span>, в котором было принято решение, судебная коллегия отклоняет как противоречащий материалам дела, так как <span class="FIO3">...3</span> была извещена о судебном заседании, в котором принято обжалуемое решение. В материалах дела имеется заявление <span class="FIO3">...3</span> от <span class="Data2">...</span> о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ее представителя -т. 2 л.д. 168.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неявка подателя жалобы, просившего рассматривать дело в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя по смыслу ст. ст. 167, 169 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие, не является безусловным основанием для отложения рассмотрения дела, учитывая отсутствие со стороны <span class="FIO3">...3</span> либо ее представителя соответствующих ходатайств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судебная коллегия не усматривает нарушение судом первой инстанции процессуальных норм, повлекших нарушение каких-либо процессуальных прав <span class="FIO3">...3</span>, в частности, на дачу соответствующих объяснений, и представление доказательств как ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 4 ст. 327.1 ГПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела представителем <span class="FIO3">...3</span> (<span class="FIO14">...14</span>) были заявлены требования о применении срока исковой давности по ст. 196 ГК РФ. Указанное требование было рассмотрено судом первой инстанции, ему была дана надлежащая оценка и обоснованно было отказано в применении срока исковой давности, в соответствии со ст.ст. 208, 304 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, требование <span class="FIO3">...3</span> изложенное в дополнениях к апелляционное жалобе о применении срока исковой давности в соответствии со ст. 181 ГК РФ, суд апелляционной инстанции не рассматривает, поскольку данное требование <span class="FIO3">...3</span> не было заявлено и не разрешалось судом первой инстанции, в связи с чем в силу абзаца 2 ч. 2 ст. 322 ГПК РФ требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции, не могут являться предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичная позиция отражена в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">...</span> N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в котором указано, что если в апелляционных жалобе, представлении имеется ссылка на дополнительные (новые) доказательства, судья-докладчик, исходя из требований абзаца второго части 2 статьи 327 ГПК РФ, излагает их содержание и ставит на обсуждение вопрос о принятии дополнительных (новых) доказательств с учетом мнения лиц, участвующих в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К таким причинам относятся, в частности, необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании, о приобщении к делу, об исследовании дополнительных (новых) письменных доказательств либо ходатайств о вызове свидетелей, о назначении экспертизы, о направлении поручения; принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска (заявления) по причине пропуска срока исковой давности или пропуска установленного федеральным законом срока обращения в суд без исследования иных фактических обстоятельств дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязанность доказать наличие обстоятельств, препятствовавших лицу, ссылающемуся на дополнительные (новые) доказательства, представить их в суд первой инстанции возлагается на это лицо (статья 12, часть 1 статьи 56 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительные (новые) доказательства не могут быть приняты судом апелляционной инстанции, если будет установлено, что лицо, ссылающееся на них, не представило эти доказательства в суд первой инстанции, поскольку вело себя недобросовестно или злоупотребляло своими процессуальными правами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ст.254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, суд первой инстанции отказал <span class="FIO2">...2</span> в определении доли в домовладении <span class="Nomer2">...</span> в <span class="Address2">...</span>, что противоречит приведенным требованиям закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия считает, что размер 37/100 долей судом определен верно, поэтому за <span class="FIO2">...2</span> следует признать право собственности на 37/100 долей в домовладении <span class="Nomer2">...</span> <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылка в жалобе <span class="FIO2">...2</span>, что суд незаконно отказал в определении порядка пользования земельным участком и домом <span class="Nomer2">...</span> <span class="Address2">...</span> является необоснованной, так как ущемляет права второго совладельца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения в части признания недействительными записи в похозяйственной книге АМС Кобанского сельского поселения <span class="Address2">...</span> РСО-Алания <span class="Nomer2">...</span>, действующей в период 1997 - 2001 годы лицевой счет <span class="Nomer2">...</span> и выписки из похозяйственной книги <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> о наличии у <span class="FIO3">...3</span> права на жилой дом с кадастровый номером <span class="Nomer2">...</span> и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, которые являлись основанием для государственной регистрации права собственности <span class="FIO3">...3</span> на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РСО-Алания, <span class="Address2">...</span>, и в части определения доли <span class="FIO2">...2</span> в домовладении <span class="Nomer2">...</span> <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Пригородного районного суда РСО-Алания от <span class="Data2">...</span> отменить и принять по делу новое решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">...2</span> к <span class="FIO3">...3</span>, <span class="FIO1">...1</span>, Администрации Кобанского сельского поселения <span class="Address2">...</span> РСО – Алания о признании записи в похозяйственной книге и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок недействительными, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на доли в праве на жилой дом и земельный участок, внесении в ЕГРН записей о праве собственности на доли в праве на жилой дом и земельный участок, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, находящимся в общей долевой собственности – удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительными запись в похозяйственной книге АМС Кобанского сельского поселения <span class="Address2">...</span> РСО-Алания <span class="Nomer2">...</span>, действующей в период 1997 - 2001 годы лицевой счет <span class="Nomer2">...</span> и выписку из похозяйственной книги <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> о наличии у <span class="FIO3">...3</span> права на жилой дом кадастровый номер <span class="Nomer2">...</span> и земельный участок кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, которые являлись основанием для государственной регистрации права собственности <span class="FIO3">...3</span>, на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РСО-Алания, <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным свидетельство и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности <span class="FIO3">...3</span> серия 15-АБ <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> на жилой <span class="Address2">...</span> с кадастровым <span class="Nomer2">...</span> выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным свидетельство и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности <span class="FIO3">...3</span> серия 15-АБ <span class="Nomer2">...</span> на земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">...</span>, площадью 3488 кв.м. в <span class="Address2">...</span> выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности <span class="FIO2">...2</span> (паспорт 90 03 463156) на 37/100 доли домовладения, состоящего из комнаты площадью 20,2 кв.м. и коридора площадью 11,8 кв.м., с кадастровым <span class="Nomer2">...</span> площадью 85,6 кв.м., расположенного по адресу РСО-Алания, <span class="Address2">...</span>, с Кобан, <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности <span class="FIO2">...2</span> (паспорт 90 03 463156) на 37/100 доли земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">...</span> площадью 3488 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <span class="Address2">...</span>, с Кобан, <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении иска <span class="FIO2">...2</span> в части требований определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, находящимся в общей долевой собственности - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении встречного иска <span class="FIO3">...3</span> к <span class="FIO2">...2</span> о признании не приобретшим права собственности на часть жилого дома, состоящей из комнаты и коридора - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обеспечительные меры, наложенные определением Пригородного районного суда РСО-Алания от <span class="Data2">...</span>, отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее апелляционное определение является основанием для внесения изменений в ЕГРН Управлением Росреестра по РСО-Алания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционную жалобу <span class="FIO2">...2</span> – удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционную жалобу <span class="FIO3">...3</span> – оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (<span class="Address2">...</span>) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, через районный суд, рассмотревший дело по первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий <span class="FIO17">...17</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи Джиоев П.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цалиева З.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено <span class="Data2">...</span>.</p></span>