Дело № 2-511/2025 ~ М-197/2025

<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div id="header"></div> <div id="main"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-511/2025</p> <p class="consplusnormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="ConsPlusNormal">УИД 15RS0001-01-2025-000461-81</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 июля 2025 года &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г. Моздок РСО-Алания</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Саутиевой Б.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаева Берслана Ильмудиновича к Администрации местного самоуправления Кизлярского сельского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания (далее - АМС Кизлярского сельского поселения), при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации местного самоуправления Моздокского муниципального района РСО-Алания, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управление Росреестра), ПАО «Россети Северный Кавказ» филиал «Севкавказэнерго» о признании право собственности на нежилое здание,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p class="_3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст3">Бабаев Б.И., через представителя по доверенности Белугину О.Н., обратился в суд с иском к АМС Кизлярского сельского поселения при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания, Управлении Росреестра, ПАО «Россети Северный Кавказ» филиал «Севкавказэнерго» о признании за ним права собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 558,7 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, у левой межи земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, с разрешением вопроса о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом. В обоснование иска сослался на то, что по зарегистрированному в Управлении Росреестра соглашению с КФХ о переуступке прав и обязанностей от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного в рамках договора аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ему принадлежит вышеуказанный земельный участок, на котором в соответствии с его целевым назначением в пределах срока действия аренды он построил без получения разрешения зерносклад, полагая, что таковое не требуется. Его право на пользование земельным участком и на объект никем не оспаривается. Во вводе в эксплуатацию объекта ему было отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Бабаев Б.И., его представитель Белугина О.Н., извещенные должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в письменном заявлении, основываясь на доводах иска, полностью поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Представитель ответчика - АМС Кизлярского сельского поселения, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АМС Моздокского муниципального района, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, полагал иск подлежащим удовлетворению, так как АМС Моздокского муниципального района каких-либо притязаний в отношении зерносклада не имеет, споров по границам участка, а также иных споров не зафиксировано; зерносклад, расположенный на данном земельном участке, в реестре муниципального имущества муниципального образования Моздокского муниципального района не значится и муниципальной собственностью муниципального образования Моздокского муниципального района не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра, ПАО «Россети Северный Кавказ» филиал «Севкавказэнерго», будучи уведомленными должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению иска по существу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.</p> <p class=",1_,1__,_1,1,__,1_1,1___,1__1_,1_2_,_2___,_____" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Название,Знак1 Знак,Знак1 Знак Знак,Название Знак1,Знак1,Название Знак Знак,Знак1 Знак1,Знак1 Знак Знак Знак,Знак1 Знак Знак1 Знак,Знак1 Знак2 Знак,Название Знак2 Знак Знак Знак,Название Знак Знак Знак Знак Знак">Бабаеву Б.И. на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного в рамках договора аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельного участка принадлежал земельный участок площадью 15000,0 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 15000 кв.м с видом разрешенного использования - для строительства зерносклада. Договор аренды со сроком действия с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, как и соглашение прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра.</p> <p class=",1_,1__,_1,1,__,1_1,1___,1__1_,1_2_,_2___,_____" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Название,Знак1 Знак,Знак1 Знак Знак,Название Знак1,Знак1,Название Знак Знак,Знак1 Знак1,Знак1 Знак Знак Знак,Знак1 Знак Знак1 Знак,Знак1 Знак2 Знак,Название Знак2 Знак Знак Знак,Название Знак Знак Знак Знак Знак">Довод истца о том, что за прекращением регистрации на дату подачи иска никто не обращался, в судебном заседании не опровергнут.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В границах отмежеванного земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> без обращения за разрешением на строительство истцом в 2016 году возведен склад общей площадью 558,7 кв.м, что подтверждается техническим заключением кадастрового инженера на нежилое здание - склад.</p> <p class=",1_,1__,_1,1,__,1_1,1___,1__1_,1_2_,_2___,_____" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Название,Знак1 Знак,Знак1 Знак Знак,Название Знак1,Знак1,Название Знак Знак,Знак1 Знак1,Знак1 Знак Знак Знак,Знак1 Знак Знак1 Знак,Знак1 Знак2 Знак,Название Знак2 Знак Знак Знак,Название Знак Знак Знак Знак Знак">При обращении в АМС Моздокского муниципального района в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Бабаеву Б.И. было отказано в связи с окончанием срока аренды и наличии построенного здания.</p> <p class=",1_,1__,_1,1,__,1_1,1___,1__1_,1_2_,_2___,_____" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Название,Знак1 Знак,Знак1 Знак Знак,Название Знак1,Знак1,Название Знак Знак,Знак1 Знак1,Знак1 Знак Знак Знак,Знак1 Знак Знак1 Знак,Знак1 Знак2 Знак,Название Знак2 Знак Знак Знак,Название Знак Знак Знак Знак Знак">Согласно экспертному заключению <span class="Nomer2">№</span> эксперта Геворкян В.Г. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> объект нежилое здание - склад, общей площадью 558,7 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, у левой межи земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим (инсоляция территории, назначение помещения) и пожарным нормам, правилам землепользования и застройки Моздокского муниципального района РСО-Алания и АМС Кизлярского сельского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания, при дальнейшей эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на год возведения) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений ст.222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, для признания строения самовольной постройкой необходимо наличие следующих условий: строение должно являться объектом недвижимости, возведенном на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо должно быть создано без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п.1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены ст. 39.1 ЗК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями ст. 39.6 ЗК РФ установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подпунктом 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли в РФ подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (ч. 2 ст. 7 названного Кодекса).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ, также в редакции, действовавшей на момент заключения сделки, договор, подлежащий государственной регистрации, считался заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключенный договор субаренды никем не был оспорен, прошел госрегистрацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По истечении срока действия договора аренды, субаренды истец продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания и главы КФХ Исакова Ю.С., с которым <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, и который <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключил с истцом соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку спорный объект - нежилое здание - склад, общей площадью 558,7 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, у левой межи земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, возведен в период действия договора аренды, пролонгация которого не оспорена, в соответствии с его целевым назначением, иск подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Бабаева Берслана Ильмудиновича (паспорт серии <span class="Nomer2">№</span>) к Администрации местного самоуправления Кизлярского сельского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания (ИНН <span class="Nomer2">№</span>), при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации местного самоуправления Моздокского муниципального района РСО-Алания, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, ПАО «Россети Северный Кавказ» филиал «Севкавказэнерго» о признании право собственности на склад, - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Бабаевым Берсланом Ильмудиновичем право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 558,7 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, у левой межи земельного участка <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Бабаевым Берсланом Ильмудиновичем права собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 558,7 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, у левой межи земельного участка <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца в апелляционном порядке со дня вынесения решения в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Е.А. Бондаренко</p> </div> <div id="footer"></div> </div></span>