Дело № 13-66/2025
Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания
Производство по материалам
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АЛАГИРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№13-66/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г.Алагир 27 февраля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Алагирский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Плиевой К.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Плиевой Д.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании заявление представителя <span class="FIO2">ФИО1</span> – <span class="FIO4">ФИО3</span> о разъяснении решения Алагирского районного суда РСО-Алания от 14.11.2024 года по гражданскому делу №2-1288/2024 по иску <span class="FIO2">ФИО1</span> к <span class="FIO1">ФИО2</span> о расторжении договора купли-продажи,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> решением Алагирского районного суда РСО-Алания от 14.11.2024 года постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования <span class="FIO2">ФИО1</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 28.04.2022 года между <span class="FIO2">ФИО1</span> и <span class="FIO1">ФИО2</span> на объекты недвижимого имущества:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое здание общей площадью 1434 кв.м, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу; РСО-Алания, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое здание общей площадью 1434 кв.м, с кадастровым номером 15:07:0000000:2027, расположенное по адресу: РСО-Алания, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилого здания общей площадью 78,5 кв.м, с кадастровым номером 15:07:0000000:2026, расположенного по адресу: РСО-Алания, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое здание общей площадью 1434 кв.м, с кадастровым номером 15:07:0000000:2028, расположенное по адресу: РСО-Алания, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель <span class="FIO2">ФИО1</span> – <span class="FIO4">ФИО3</span>, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с заявление о разъяснении указанного решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование указала, что указанное решение не исполнено ввиду отсутствия указания в решении последствий перехода прав по расторгнутому договору купли-продажи, что является препятствием, для регистрации права за истцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 202 ГПК РФ в случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд считает, что заявление истца о разъяснении решения суда подлежит удовлетворению, поскольку согласно приведенным положениям закона регистрация права собственности на объекты недвижимости предполагает восстановление его прав как собственника и прекращение прав ответчика, что подлежит указанию в решении суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь, ст. 202, 224-225 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> заявление представителя <span class="FIO2">ФИО1</span> – <span class="FIO4">ФИО3</span> о разъяснении решения Алагирского районного суда РСО-Алания от 14.11.2024 года по гражданскому делу №2-1288/2024 по иску <span class="FIO2">ФИО1</span> к <span class="FIO1">ФИО2</span> о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснить решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 14.11.2024 года по гражданскому делу №2-1288/2024 по иску <span class="FIO2">ФИО1</span> к <span class="FIO1">ФИО2</span> о расторжении договора купли-продажи, указав, что данное решение является основанием для прекращения права собственности <span class="FIO1">ФИО2</span> на объекты недвижимого имущества:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое здание общей площадью 1434 кв.м, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу; РСО-Алания, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое здание общей площадью 1434 кв.м, с кадастровым номером 15:07:0000000:2027, расположенное по адресу: РСО-Алания, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилого здания общей площадью 78,5 кв.м, с кадастровым номером 15:07:0000000:2026, расположенного по адресу: РСО-Алания, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое здание общей площадью 1434 кв.м, с кадастровым номером 15:07:0000000:2028, расположенное по адресу: РСО-Алания, <span class="Address2"><адрес></span>, и восстановления права собственности <span class="FIO2">ФИО1</span> на объекты недвижимого имущества:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое здание общей площадью 1434 кв.м, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу; РСО-Алания, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое здание общей площадью 1434 кв.м, с кадастровым номером 15:07:0000000:2027, расположенное по адресу: РСО-Алания, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилого здания общей площадью 78,5 кв.м, с кадастровым номером 15:07:0000000:2026, расположенного по адресу: РСО-Алания, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое здание общей площадью 1434 кв.м, с кадастровым номером 15:07:0000000:2028, расположенное по адресу: РСО-Алания, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Считать данное определение неотъемлемой частью решения Алагирского районного суда РСО-Алания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> по иску <span class="FIO2">ФИО1</span> к <span class="FIO1">ФИО2</span> о расторжении договора купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На определение может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение 15 дней с момента вынесения через Алагирский районный суд РСО-Алания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья К.А. Плиева</p></span>