Дело № 2-1008/2025 ~ М-526/2025
Промышленный районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15RS0010-01-2025-000825-64 Дело № 2-1008/2025</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">23 июля 2025 года г. Владикавказ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзуцевой А.А., с участием секретаря судебного заседания Тебиеве А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Дидарову Артуру Эльбрусовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПАО «Совкомбанк» обратилось в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания с иском к Дидарову Артуру Эльбрусовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований истцом указано, что 27.09.2023 г. между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) № 895830820.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 742 210, 96 руб. с возможностью увеличения лимита под 19.9 % годовых, сроком на 60 месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4.1.7 договора залога № 8958308304 (далее по тексту - Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №8958308200 (далее по тексту - Договор), возникающего в силу Договора на основании Ф3 от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Недвижимое имущество находится по адресу: 362027, Республика Северная Осетия-Алания, г Владикавказ, ул. Льва Толстого, д 43, кв 9. Характеристики Недвижимого имущества: - Вид объекта недвижимости: Помещение - Общая площадь: 18.2 (восемнадцать целых две десятых) кв.м. - Кадастровый номер 15:09:0010111:136 принадлежащий на праве собственности Дидарову Артуру Эльбрусовичу, возникающий в силу договора на основании Ф3 от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 6.2. Общих условий: случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явился. При подаче иска представитель обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание ответчик Дидаров Артур Эльбрусович не явился. О дате и времени проведения судебного заседания был извещен в установленном порядке, своевременно. Об уважительных причинах неявки суду не сообщалось, корреспонденция возвращена без вручения.</p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.</p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).</p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.</p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах, судебное извещение о рассмотрении настоящего гражданского дела, считается доставленным, а ответчик надлежаще уведомленным о дате судебного заседания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства или отказа от их исполнения не допускается, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не вытекает из существа кредитного договора.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного заемщиком для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 51 Ф3 «06 ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела усматривается, что 27.09.2023 г. между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) № 895830820.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 742 210, 96 руб. с возможностью увеличения лимита под 19.9 % годовых, сроком на 60 месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4.1.7 договора залога № 8958308304 (далее по тексту - Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №8958308200 (далее по тексту - Договор), возникающего в силу Договора на основании Ф3 от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Недвижимое имущество находится по адресу: 362027, Республика Северная Осетия-Алания, г Владикавказ, ул. Льва Толстого, д 43, кв 9. Характеристики Недвижимого имущества: - Вид объекта недвижимости: Помещение - Общая площадь: 18.2 (восемнадцать целых две десятых) кв.м. - Кадастровый номер 15:09:0010111:136 принадлежащий на праве собственности Дидарову Артуру Эльбрусовичу, возникающий в силу договора на основании Ф3 от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 8.2 договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно договору, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 1280700 (Один миллион двести восемьдесят тысяч семьсот) рублей 00 копеек руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 6.2. Общих условий: случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ответчиком кредитный договор № 895830820 от 27.09.2023 г. подлежит расторжению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 683 149, 76 рублей, сумма процентов за пользование кредитом по ставке 22,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 14.03.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу, сумма неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 14.03.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу, необходимо обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество, находящееся по адресу: 362027, Республика Северная Осетия-Алания, г Владикавказ, ул. Льва Толстого, д 43, кв 9, Вид объекта недвижимости: Помещение - Общая площадь: 18.2 (восемнадцать целых две десятых) кв.м. - Кадастровый номер 15:09:0010111:136, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1280700 (Один миллион двести восемьдесят тысяч семьсот) рублей 00 копеек руб., принадлежащий на праве собственности Дидарову Артуру Эльбрусовичу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет задолженности по договору займа, а также начальная продажная стоимость заложенного имущества ответчиком не оспорена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела усматривается, что при обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 38 663, 00 рублей, что подтверждается платежным поручением от 14.03.2025 г. №284.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 38 663, 00 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 233 ГПК Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск ПАО «Совкомбанк» к Дидарову Артуру Эльбрусовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть кредитный договор № 895830820 от 27.09.2023 г. заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Дидаровым Артуром Эльбрусовичем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Дидарова Артура Эльбрусовича в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 683 149, 76 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Дидарова Артура Эльбрусовича в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму процентов за пользование кредитом по ставке 22,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 14.03.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Дидарова Артура Эльбрусовича в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 14.03.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество, находящееся по адресу: 362027, Республика Северная Осетия-Алания, г Владикавказ, ул. Льва Толстого, д 43, кв 9, Вид объекта недвижимости: Помещение - Общая площадь: 18.2 (восемнадцать целых две десятых) кв.м. - Кадастровый номер 15:09:0010111:136, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 280 700 (Один миллион двести восемьдесят тысяч семьсот) рублей 00 копеек руб., принадлежащий на праве собственности Дидарову Артуру Эльбрусовичу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО-Алания.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.А.Дзуцева</p></span>