Дело № 33-5773/2025
Верховный Суд Республики Татарстан
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Хуснетдинова Л.М. УИД 16RS0038-01-2024-002729-05</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> дело № 2-2031/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> № 33-5773/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> учёт № 128г</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">3 апреля 2025 г. г. Казань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Шакировой З.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Абдуллиной Г.А. и Каменова С.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демагиной Л.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Аллахвердиева А.Ш. оглы на решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от <span class="Data2"><дата></span>, которым ему отказано в удовлетворении иска к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-26» о взыскании неустойки, возмещении расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, компенсации морального вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Аллахвердиева А.Ш. оглы – адвоката Антропова С.В., поддержавшего жалобу, представителя ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-26» - Мурашова А.Е., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Аллахвердиев А.Ш. оглы обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Талан-Регион-26» о взыскании неустойки за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> в размере 863 064 руб. 15 коп., компенсации расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг – 101 674 руб. 94 коп. морального вреда - 20 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы нарушением обществом сроков устранения недостатков объекта долевого строительства по договору от <span class="Data2"><дата></span>, по которому ответчик обязался построить и передать истцу квартиру <span class="Nomer2">....</span> общей проектной площадью 133,1 кв.м по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Квартира передана <span class="Data2"><дата></span> Актом осмотра от <span class="Data2"><дата></span> в квартире обнаружены строительные недостатки, которые застройщик обязался устранить до <span class="Data2"><дата></span>, однако по состоянию на <span class="Data2"><дата></span> недостатки не были устранены. По устной договоренности с застройщиком часть замечаний подлежала устранению самим истцом с последующей компенсацией обществом. По договорам подряда от <span class="Data2"><дата></span> и от <span class="Data2"><дата></span> расходы истца по частичному устранению недостатков составили 102 664 руб. и 38 085 руб., которые ответчик возместил только после предъявления претензии. Полностью замечания устранены только <span class="Data2"><дата></span> С даты подписания акта приема-передачи управляющей организацией ООО «Согласие» производились ежемесячные начисления за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире, которой истец не пользовался. За период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> начислено 101 674 руб. 94 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом в иске отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе Аллахвердиев А.Ш. оглы ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового об удовлетворении иска в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве, в ред. до внесения последних изменений 26 декабря 2024 г.) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 этой статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8).</p> <p class="MsoClasss1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - постановление № 326) введен мораторий на начисление неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве до 31 декабря 2024 г. включительно.</p> <p class="MsoClasss1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования <span class="Data2"><дата></span></p> <p class="MsoClasss1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 постановления № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закон об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 данного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из материалов дела, <span class="Data2"><дата></span> между Аллахвердиевым А.Ш. оглы и ООО «СЗ «Талан-Регион-26» был заключен договор участия в долевом строительстве комплекса жилых домов, ограниченных <span class="Address2"><адрес></span>, по которому общество обязалось передать участнику долевого строительства 3-х комнатную квартиру <span class="Nomer2">....</span> общей проектной площадью 133,1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена договора составила 14 324 580 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Акт приема – передачи квартиры подписан <span class="Data2"><дата></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 4.2 договора стороны определили срок устранения обнаруженных в течение гарантийного срока недостатков – 45 дней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> сторонами составлен акт осмотра квартиры, в котором отражены выявленные истцом строительные недостатки, такие как протечки в комнатах, а именно: в комнате <span class="Nomer2">.... </span>- протечка между окнами, в санузле <span class="Nomer2">.... </span>- возле канализационного стояка, в комнате <span class="Nomer2">.... </span>- в верхнем левом углу, а также возле балконной двери, намокание по всей стене слева (через откос), продувание средней правой балконной двери.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанном акте <span class="Data2"><дата></span> сделана отметка об устранении протечки (в санузле возле канализационного стояка) с указанием планируемого застройщиком срока устранения остальных недостатков до <span class="Data2"><дата></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> в этом же акте отмечено, что недостатки не устранены по причине отсутствия результатов выполненного застройщиком ремонта кровли в целях устранения причин протечек (л.д. 34).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В актах осмотров от <span class="Data2"><дата></span> и от <span class="Data2"><дата></span> отражены отклонения перегородок от оси и замечания по ручке балконной двери; при этом в последнем акте истцом сделана отметка о том, что порядок устранения отраженных в нем замечаний будет направлен им застройщику позже (л.д. 35, 36).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В акте от <span class="Data2"><дата></span> истец <span class="Data2"><дата></span> указал, что самостоятельно отремонтировал ручку балкона (л.д. 44).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> и <span class="Data2"><дата></span> Аллахвердиев А.Ш. оглы направил застройщику претензию о возмещении понесенных расходов на устранение недостатков, указанных в актах от <span class="Data2"><дата></span> и <span class="Data2"><дата></span> (отклонение стены из КБ90, восстановление поврежденного протечками штукатурного слоя), а также на оплату стоимости консультационного выезда специалиста на общую сумму 140 746 руб. (л.д. 46,51).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> стороны заключили соглашение, по которому застройщик обязался выплатить Аллахвердиеву А.Ш. 102 664 руб. в качестве полного возмещения истцу за выполненные работы по устранению недостатков стены из КБ90 в течение 10 рабочих дней с момента заключения соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По соглашению от <span class="Data2"><дата></span> ответчик обязался в течение 10 рабочих дней с момента его заключения выплатить истцу 38 085 руб. в счет возмещения стоимости устранения недостатков штукатурного слоя наружных стен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">102 664 руб. застройщик выплатил истцу по платежному поручению от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">....</span>, 38 085 руб. – платежному поручению от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту осмотра спорной квартиры от <span class="Data2"><дата></span> заявленные истцом в акте осмотра от <span class="Data2"><дата></span> строительные недостатки (протечки и намокания) были устранены застройщиком переделкой узла крепления кровельного ограждения и путем гидроизоляции балкона; штукатурный слой восстановлен истцом; продувание балконной двери устранено его регулировкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость выполнения работ по устранению причин возникновения протечек в квартире <span class="Nomer2">....</span> подрядчик ООО «Элитстрой» в адресованном застройщике письме от <span class="Data2"><дата></span> установил в размере 484 400 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> истец направил обществу претензию о выплате 1 024 207 руб. 47 коп. неустойки, 433 486 руб. 90 коп. расходов по найму другого жилого помещения, 101 674 руб. 94 коп. расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире и 10 772 руб. 48 коп. за содержание машино-места в подземном паркинге.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Застройщик, признав обоснованной претензию в части требования об оплате неустойки за нарушение сроков устранения недостатков и возмещения расходов на их устранение выплатил ее с учетом постановления № 326 в размере 12 000 руб. 55 коп. из расчета: ((522 485 Х7,5%) :365) Х 31=3328 руб. 15 коп.) + ((522 485 Х 7,5%) : 366 Х 81=8672 руб.40), где: 522 485 руб. - стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков (наружные работы по устранению причин протечек), включая 38 085 руб., компенсированных истцу по соглашению от <span class="Data2"><дата></span> (484 400+ 38 085), 31 –количество дней за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> ( с учетом установленных договором участия в долевом строительстве срока устранения недостаток – 45 дней (п. 4.2), 81 – количество дней за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span>; 365 и 366 календарных дней в 2023 г. и 2024 г. соответственно. Поскольку расчет ответчика соответствует не оспоренному условию договора (п. 4.2) и постановлению № 326, судебная коллегия соглашается с таким расчетом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем истец произвел свой расчет от цены договора – 14 324 580 руб., что противоречит ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пп. 11 и 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязанность по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг у застройщика возникает только в отношении помещений, не переданных участникам долевого строительства, что прямо предусмотрена п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что передаточный акт объекта долевого строительства от <span class="Data2"><дата></span> подписан истцом без замечаний, его расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире не могут быть квалифицированы как убытки по смыслу положений ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку требования истца были исполнены застройщиком в добровольном порядке до обращения его в суд, строительные недостатки устранены, неустойки выплачены, оснований для взыскания штрафа, компенсации морального вреда у суда не имелось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы жалобы о том, что суд, отказывая в иске, неправильно исходил из того, что строительные недостатки были устранены в пределах гарантийного срока, не принимаются судебной коллегией, ибо ошибочное толкование правовых норм не привело к неправильному разрешению спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах у судебной коллегии нет поводов для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от <span class="Data2"><дата></span> по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Аллахвердиева А.Ш. оглы без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное апелляционное определение изготовлено 8 апреля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>