Дело № 33-6612/2025
Верховный Суд Республики Татарстан
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Хадыева Т.А. УИД № 16RS0047-01-2024-005040-64</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> дело № 2-3477/2024</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> дело № 33-6612/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> учет № 123г</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 апреля 2025 года город Казань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Нурмиева М.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Габидуллиной А.Г.,Тазиева Н.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания секретарем Сабировой Д.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тазиева Н.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани на решение Кировского районного суда г. Казани от 25 ноября 2024 года, которым постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать договор социального найма жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, комнаты 1, 3, заключенным с <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2"><дата></span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2">....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2"><дата></span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2">....</span>, право собственности на жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца Мухлиной К.Н., возражавшей доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мухлина К.Н. обратилась с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании договора социального найма заключенным и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что <span class="Data2"><дата></span> истцу согласно ордеру <span class="Nomer2">....</span> серия К передана в пользование комната размером 14,5 кв. м в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> протоколом <span class="Nomer2">....</span> совместного заседания профсоюзного комитета Администрации хим.завода им. В.И. Ленина Мухлиной К.Н. передана еще одна комната размером 15 кв. м по вышеуказанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту от <span class="Data2"><дата></span> комнатам присвоены номера 1, 3.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3 февраля 2009 года с истцом и ее сыном Мухлиным А.Н. заключен договор социального найма жилого помещения <span class="Nomer2">....</span>я на комнаты <span class="Nomer2">....</span>,3 в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO8">ФИО8</span> скончался <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитетом ЖКХ г. Казани истцу отказано во внесении изменений в договор социального найма в части указания технических характеристик комнат, исключения из состава членов семьи сына в связи со смертью и вселения племянника <span class="FIO1">ФИО1</span>, в связи с тем, что комнаты <span class="Nomer2">....</span>,3 в <span class="Address2"><адрес></span> не имеют общей стены и перегородки, разделены между собой местами общего пользования и не могут быть учтены как одно помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данным МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» истец в приватизации не участвовала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При обращении в МКУ «Администрация Кировского и Московского районов г. Казани» о приватизации спорных жилых помещений ей ответом Администрации было отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорные жилые комнаты <span class="Nomer2">....</span>,3 в <span class="Address2"><адрес></span> предоставлены истцу на законных основаниях и она приобрела на них право проживания. С момента заселения в спорные комнаты, истец проживает в них, пользуется ими, оплачивает за них коммунальные услуги, несет все обязанности нанимателя в соответствии с договором найма жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, истец просила признать договор социального найма жилого помещения по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, комнат 1, 3 заключенным с ней, и признать за ней право собственности на указанные комнаты в порядке приватизации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, представила отзыв на исковое заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Муниципального казенного учреждения «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, судом извещался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции иск удовлетворил, приняв решение в приведённой выше формулировке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представитель Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани - Чупаков Р.Р. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в иске. Податель жалобы указывает, что в муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» с соответствующим заявлением Мухлина К.Н. в установленном законом порядке не обращалась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде апелляционной инстанции истец Мухлина К.Н., возражала доводам апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. С учётом отсутствия сведений о наличии уважительных причин для их неявки судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям частей 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных названным Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По делу установлено, что <span class="Data2"><дата></span> <span class="FIO2">ФИО2</span> согласно ордеру <span class="Nomer2">....</span> серия К передана в пользование комната размером 14,5 кв. м в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из выписки из протокола от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">....</span> совместного заседания профсоюзного комитета администрации хим.завода им. <span class="FIO7">ФИО7</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> с семьей 2 человека передана освободившаяся комната жилой площадью 15,0 кв. м по <span class="Address2"><адрес></span> предоставляется на расширение с учетом разнополости (мать, сын 10 лет). Пунктом 3 установлено также открыть единый лицевой счет на Мухину К.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту от <span class="Data2"><дата></span> комнатам присвоены номера 1, 3.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> между ООО «Управляющая компания «Заречье», действующего от имени собственника жилого помещения – муниципального образования, в качестве наймодателя, и Мухлиной К.Н., именуемой в дальнейшем наниматель, заключен договор социального найма жилого помещения <span class="Nomer2">....</span>я на комнаты <span class="Nomer2">....</span>,3 в <span class="Address2"><адрес></span>. В качестве члена семьи нанимателя, вселенного с ним в жилое помещение, указан <span class="FIO8">ФИО8</span> Данные договор согласован начальником управления жилищной политики Исполнительного комитета г. Казни, о чем имеется подпись и печать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO8">ФИО8</span> скончался <span class="Data2"><дата></span>, что подтверждается свидетельством о смерти от <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке МУП «Дирекция муниципальных программ» от 20 мая 2024 года № <span class="Nomer2">....</span> Мухлина К.Н. по состоянию на 20 мая 2024 года в муниципальном жилом фонде г. Казани приватизированной жилой площади не имеет и право на приватизацию в муниципальном жилом фонде г. Казани не использовала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях реализации своих прав, Мухлина К.Н. обратилась с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма на жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани письмом <span class="Nomer2">....</span>от <span class="Data2"><дата></span> отказало в заключении дополнительного соглашения отказано со ссылкой на пункт 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку комнаты <span class="Address2"><адрес></span> не имеют общей стены и перегородки, разделены между собой местами общего пользования и не могут быть учтены как одно помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая решение об удовлетворении требования о признании договора социального найма жилого помещения заключенным с Мухлиной К.Н., признании за Мухлиной К.Н. право собственности на спорное жилое помещение, суд первой инстанции исходил из того, что истец в установленном законом порядке приобрел право пользования названным жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем ей не может быть отказано в признании соответствующего договора заключенным и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с указанным выводом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в установленном законом порядке приобрела право пользования квартирой <span class="Nomer2">....</span> на комнаты <span class="Nomer2">....</span>,3, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая также, что Мухлина К.Н. ранее свое право на приватизацию жилого помещения не использовала, тем самым сохранив право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, при этом Мухлина К.Н. в настоящее время проживает в данных комнатах, несет расходы по их содержанию, зарегистрирована в жилом помещении, являющееся ее постоянным местом жительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах истцу не может быть отказано в приватизации собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, комнаты 1, 3.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод жалобы о том, что в МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» с соответствующим заявлением Мухлина К.Н. в установленном законом порядке не обращалась, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требования о признании договора социального найма заключенным и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, приобретённого истцом права пользования спорными помещениями на условиях договора социального найма, поскольку согласно ответу Главы администрации Кировского и Московского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани <span class="Nomer2">....</span> от <span class="Data2"><дата></span> обращение истцы о передачи жилого помещения в собственность было перенаправлено в МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ». Кроме того, обязательным условием для приватизации является предоставление договора социального найма, однако в заключении дополнительного соглашения истице отказано письмом Комитета жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани <span class="Nomer2">....</span>от <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иных доводов к отмене оспариваемого решения апелляционная жалоба не содержит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Кировского районного суда г. Казани от 25 ноября 2024 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 12 мая 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>