Дело № 33-7414/2025
Верховный Суд Республики Татарстан
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Зубкова Ю. Н. дело № 33 - 7414/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 2 – 112/2025</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> учёт 137г</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19 июня 2025года город Казань</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Гилманова Р. Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Каменова С. Г. и Никулиной О. В.,</p> <p class="MsoClass4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания секретарём Сабировой Д. Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Никулиной О. В. апелляционную жалобу представителя ответчика Шамсутдинова Рустема Марсовича - Шайдуллина Ильгиза Фаиловича на решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 24 января 2025 года, которым постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания (далее – ООО УК) «Сервис Индустрия» к ООО «Компания БК» в лице конкурсного управляющего Ветчинкина Алексея Геннадьевича, Шамсутдинову Р. М. о признании недействительной государственной регистрации права собственности, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительной государственную регистрацию права собственности и прекратить право собственности Шамсутдинова Р. М. на:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">нежилое помещение площадью 31,3 кв. м, расположенное на цокольном этаже № 1 по адресу: Республика Татарстан, город Казань, Чистопольская улица, <span class="Address2"><адрес></span>, помещение <span class="Nomer2">....</span>, - кадастровый <span class="Nomer2">....</span> (номер государственной регистрации права <span class="Nomer2">....</span> от 29 ноября 2023 года; документ-основание государственной регистрации – договор купли-продажи имущества ООО «Компания БК» от 27 октября 2023 года);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">нежилое помещение площадью 22,8 кв. м, расположенное на цокольном этаже <span class="Nomer2">....</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Чистопольская улица, <span class="Address2"><адрес></span>, помещение <span class="Nomer2">....</span>, - кадастровый <span class="Nomer2">....</span> (номер государственной регистрации права <span class="Nomer2">....</span> от 28 ноября 2023 года; документ-основание государственной регистрации – договор купли-продажи от 27 октября 2023 года);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">нежилое помещение площадью 22,7 кв. м, расположенное на цокольном этаже <span class="Nomer2">....</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, помещение <span class="Nomer2">....</span>, - кадастровый <span class="Nomer2">....</span> (номер государственной регистрации права <span class="Nomer2">....</span> от 28 ноября 2023 года; документ-основание государственной регистрации – договор купли-продажи имущества ООО «Компания БК» <span class="Nomer2">....</span> от 27 октября 2023 года).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истребовать из чужого незаконного владения Шамсутдинова Р. М. указанные выше нежилые помещения и признать на них право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, ходатайства о назначении экспертизы и возражений на него, выслушав представителей сторон, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «УК «Сервис Индустрия» обратилось в суд с иском к ООО «Компания БК» в лице конкурсного управляющего <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании недействительной государственной регистрации права собственности, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указано, что истец управляет многоквартирными жилыми домами <span class="Nomer2">....</span>, <span class="Nomer2">....</span> по Чистопольской улице и <span class="Nomer2">....</span> по <span class="Address2"><адрес></span>. После перехода права собственности на перечисленные во вводной части определения нежилые помещения и выезда на их местонахождение ответчик Шамсутдинов Р. М. узнал, что в помещениях расположены общедомовые коммуникации, к которым необходим постоянный и беспрепятственный доступ. В проектной и технической документации на жилые дома все нежилые помещения обозначены как «охрана» (КПП). На дату ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и по настоящее время в спорных помещениях установлено оборудование, неразрывно связанное с системами жизнеобеспечения домов, помещения не предназначены для иного (самостоятельного) использования, то есть относятся к общему имуществу. Перечисленные обстоятельства послужили причиной обращения истца в суд, который его требования удовлетворил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение отменить и принять новое решение об отказе в иске, обращая внимание на возможность самостоятельного использования спорных нежилых помещений независимо от наличия в них общедомовых коммуникаций. В отдельном ходатайстве представителем ответчика заявлено о назначении судебной экспертизы для определения такой возможности. В суде первой инстанции вопрос о проведении экспертизы на обсуждение сторон не ставился, решение было принято на основании заключения специалистов, представленного истцовой стороной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика Шайдуллин И. Ф. ходатайство о назначении экспертизы поддержал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Федулов А. Б. против удовлетворения ходатайства возражал, а в случае назначения экспертизы предложил поставить другие вопросы и поручить её проведение другим экспертным организациям, а не предложенным ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы были извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учётом приведённых выше доводов иска, существа спора, позиции сторон, необходимости специальных познаний для ответа на вопрос о возможности самостоятельного использования приобретённых ответчиком на торгах нежилых помещений, находящихся в многоквартирных жилых домах, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для назначения судебной строительно-технической экспертизы и полагает необходимым поставить перед экспертами вопросы, предложенные ответной стороной, поскольку они соответствуют сути спора, проведение экспертизы поручить экспертной организации, предложенной ею же, - ООО «ДОВОД». Объективных и допустимых доказательств того, что указанное общество каким-либо образом заинтересовано в исходе дела в пользу ответчика, истец суду не представил, а одного лишь голословного заявления о своих сомнениях в объективности и беспристрастности экспертов недостаточно для отклонения предложенных противной стороной кандидатур.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку проведение экспертизы может потребовать значительного времени, судебная коллегия на основании положений статьи 216 ГПК РФ приостанавливает производство по делу до окончания её проведения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 199, 79, 80 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">назначить по гражданскому делу по иску ООО «УК «Сервис Индустрия» к ООО «Компания БК» в лице конкурсного управляющего Ветчинкина А. Г., Шамсутдинову Р. М. о признании недействительной государственной регистрации права собственности, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения судебную строительно-техническую экспертизу, поставив на разрешение экспертов следующие вопросы:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">1) Возможно ли самостоятельное использование следующих нежилых помещений в целях, не связанных с обслуживанием многоквартирного жилого дома:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое помещение <span class="Nomer2">....</span> площадью 31,3 кв. м с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Чистопольская улица, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое помещение <span class="Nomer2">....</span> площадью 22,8 кв. м с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Чистопольская улица, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое помещение <span class="Nomer2">....</span> площадью 22,7 кв. м с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>?</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">2) Используется (затрагивается) ли общее имущество собственников помещений многоквартирных домов при эксплуатации нежилых помещений, перечисленных в вопросе <span class="Nomer2">....</span>? Если используется, то определить конкретный вид, объём или площадь использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проведение экспертизы поручить экспертам ООО «ДОВОД» (ИНН 1686038945, КПП 168601001, расположенного по адресу: 420088, <span class="Address2"><адрес></span>, помещение <span class="Nomer2">....</span>, офис <span class="Nomer2">....</span> (телефон: 8 (951) 060-28-05).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставить в распоряжение экспертов материалы настоящего гражданского дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешить экспертной организации в случае необходимости привлечь к проведению экспертного исследования не состоящего в её штате специалиста, обладающего необходимым уровнем познаний и квалификации в соответствующей области, а также запрашивать необходимую проектную и техническую документацию, которая должна быть приобщена к заключению судебной экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предупредить экспертов об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить на стороны обязанность предоставить экспертам доступ в нежилые помещения для проведения натурного осмотра.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Осмотр нежилых помещений провести с участием сторон и (или) их представителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебные расходы на проведение экспертизы возложить на ответчика Шамсутдинова Р. М. за счёт денежных средств в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, перечисленных им на депозитный счёт Верховного Суда Республики Татарстан согласно чеку по операции от 11 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить срок проведения экспертизы два месяца со дня поступления гражданского дела в экспертное учреждение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Производство по настоящему делу приостановить до получения результатов экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение в части приостановления производства по делу и распределения судебных расходов может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение составлено 23 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p></span>