Дело № 33-7273/2025
Верховный Суд Республики Татарстан
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Гафорова Л. Ф. УИД 16RS0036-01-2024-006023-26</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 33 - 7273/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2 – 374/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Учёт № 136г</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 июня 2025 года город Казань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Гилманова Р. Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Каменова С. Г. и Никулиной О. В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гайнутдиновым М. М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиНикулиной О. В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика – акционерного общества (далее – АО) «Тандер» – Лоншакова Александра Сергеевича на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 20 февраля 2025 года, которым постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания (далее – ООО УК) Алсу» (ИНН 1644065464) к АО «Тандер» (ИНН 2310031475) о демонтаже установленного на фасаде многоквартирного дома кондиционера удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить на АО «Тандер» обязанность произвести демонтаж систем кондиционирования, установленных на фасаде многоквартирного <span class="Address2"><адрес></span> по проспекту Строителей города Альметьевска Республики Татарстан, с последующим восстановлением фасада дома в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с АО «Тандер» в пользу ООО «УК Алсу» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В иске ООО «УК Алсу» к Золкину Геннадию Анатольевичу о демонтаже установленного на фасаде многоквартирного дома кондиционера отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «УК Алсу» обратилось в суд с иском к АО «Тандер» и Золкину Г. А. о демонтаже установленного на фасаде многоквартирного дома кондиционера.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что истец управляет многоквартирным домом <span class="Nomer2">....</span> по проспекту Строителей <span class="Address2"><адрес></span>. Ответчик Золкин Г. А. является собственником нежилого помещения <span class="Nomer2">....</span> в доме, которое передано им в аренду АО «Тандер», разместившему в нём магазин «Магнит». В адрес истца поступило предостережение Альметьевской зональной жилищной инспекции от 25 марта 2024 года о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме обратились в инспекцию с жалобой на нарушение установленного порядка использования общего имущества собственником нежилого помещения, который разместил блоки кондиционера на фасаде дома без соответствующего решения общего собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд иск удовлетворил и постановил решение в приведённой выше формулировке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. Автор жалобы полагает, что права собственников помещений в доме установкой кондиционера не нарушены, общее имущество не затронуто.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика Лоншаков А. С. доводы жалобы поддержал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Чаповой Д. С. против удовлетворения жалобы возражал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы были извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме…</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По делу установлено, что истец управляет многоквартирным домом <span class="Nomer2">....</span> по проспекту Строителей <span class="Address2"><адрес></span>. Ответчик Золкин Г. А. является собственником нежилого помещения № 7 в доме, которое передано им в аренду АО «Тандер», разместившему в нём магазин «Магнит». В адрес истца поступило предостережение Альметьевской зональной жилищной инспекции № АЛ-92-ОГ от 25 марта 2024 года о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором ему было предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований законодательства в части надлежащего содержания общего имущества (фасада) многоквартирного дома, недопущению размещения и эксплуатации на фасаде настенного блока кондиционера без решения общего собрания собственников помещений в доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе обследования, проведённого истцом, установлено, что на фасаде дома с внешней стороны нежилого помещения на 1 этаже установлены внешние блоки кондиционера в количестве трёх штук.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение об установке блоков кондиционера и использовании ответчиками общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на общем собрании собственников не принималось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из перечисленных выше обстоятельств и указал на то, что использование общего имущества многоквартирного дома одним из собственников в отсутствие решения общего собрания является достаточным основанием для удовлетворения требования об устранении нарушений прав участника права общей долевой собственности (статья 304 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на верном применении положений жилищного и гражданского законодательства. Ответная сторона не отрицала факт отсутствия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относительно использования части общего имущества путём размещения на внешней стене дома (ограждающей конструкции) блоков кондиционера. Доказательств получения разрешения на проведение монтажных работ, затрагивающих внешнюю стену дома, безопасности установленной конструкции ответчик суду не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, судебной коллегией было установлено, что с жалобой на нарушение своих жилищных прав в Альметьевскую зональную жилищную инспекцию обратилась Шаркаева О. Ф., собственник <span class="Address2"><адрес></span> указанном выше доме, которая расположена непосредственно над нишей, где размещены внешние блоки кондиционера. Из её заявления в адрес управляющей компании следует, что работой кондиционеров создаётся шум и сильный жар, в результате которых невозможно надлежащим образом использовать жилую комнату, находящуюся над нишей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учётом всех сделанных судебной коллегией выводов оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьёй 199, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 20 февраля 2025 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика АО «Тандер» – без удовлетворения.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено 18 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p></span>