Дело № 33-11144/2025
Верховный Суд Республики Татарстан
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Ахмадеева Н.Н. УИД 16RS0018-01-2024-002689-21</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-326/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> № 33-11144/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> учёт № 137г</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1 сентября 2025 года г. Казань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Зариповой Р.Н. и Каменова С.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Венковой Л.Э.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Каменова С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя <span class="FIO3">ИДР</span> – <span class="FIO1">СНБ</span> на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от <span class="Data2"><дата></span>, которым постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в удовлетворении исковых требований <span class="FIO3">ИДР</span> (паспорт гражданина Российской Федерации <span class="others2"><данные изъяты></span>) к <span class="FIO2">НРФ</span> (паспорт гражданина Российской Федерации <span class="others3"><данные изъяты></span>) об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения, общей площадью 5,4 кв.м., расположенного в нежилом помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> и прекращением права собственности на него, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца <span class="FIO3">ИДР</span> - <span class="FIO1">СНБ</span> и <span class="FIO10">ИАЕ</span>, поддержавших доводы жалобы, представителя ответчика <span class="FIO2">НРФ</span> – <span class="FIO8">САД</span>, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ИДР</span> обратилась к <span class="FIO2">НРФ</span> с иском об истребовании помещения из незаконного владения и прекращения права собственности на него.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указано, что у истца в собственности имеется нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span>, общей площадью 57,1 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Указанное помещение находится в подъезде жилого дома с отдельным входом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span>, общей площадью 105,2 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> состоящего из двух помещений, общей площадью 99,8 кв.м. и тамбура общей площадью 5,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец считает, что тамбур площадью 5,4 кв.м. предназначен для обслуживания нескольких помещений в доме, поэтому обладает характеристикой общего имущества, поскольку используется для входа двумя собственниками. На основании изложенного, истец просил истребовать тамбур площадью 5,4 кв.м. из чужого незаконного владения, с прекращением права собственности ответчика на него.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, приняв решение в приведённой выше формулировке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель истца <span class="FIO1">СНБ</span> просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска. Апеллянт повторно приводит доводы о том, что спорное помещение обладает характеристиками общего имущества. Податель жалобы выражает мнение о необходимости привлечения к участию в деле представителя Росреестра по Республике Татарстан и назначении по делу судебной экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. С учётом отсутствия сведений о наличии уважительных причин для их неявки судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По делу установлено, что <span class="FIO3">ИДР</span> является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span>, общей площадью 57.1 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">НРФ</span> является правообладателем смежного нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span>, общей площадью 105,2 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно плана расположения помещений доступ и проход к помещению истца обеспечивается через тамбур, принадлежащий на праве собственности ответчику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая решение об отказе в иске, суд первой инстанции указал, что истцом не доказано нарушение его прав действиями ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с указанными выводами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим (прекращенным) запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.07.2017 N 71-КГ17-10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как было отмечено выше, нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span> принадлежит на праве собственности на законных основаниях ответчику, право которого в настоящее время не оспорено. Истцом не представлены доказательства, что он является собственником спорного имущества, защита которого подлежит путем его истребования из чужого незаконного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод апеллянта о том, что заявленные требования основаны на законе, а спор рассмотрен по иным основаниям является необоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что спорное помещение не обладает характеристиками общедомового имущества. В многоквартирных домах наряду с нежилыми помещениями, относящимися к общему имуществу собственников помещений, могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, то есть которые являются самостоятельными объектами, в них располагаются объекты сферы торговли, услуг, помещения, используемые для осуществления деятельности органов государственной власти, местного самоуправления и др.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предназначение таких помещений не связано с обеспечением функционирования многоквартирного дома, удовлетворения потребностей исключительно собственников жилья в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Самостоятельно используемые помещения фактически связаны с многоквартирным домом только своим местонахождением с вытекающими из этого особенностями. Во всем остальном такие помещения автономны, являются самостоятельными объектами гражданских прав - недвижимыми вещами. Правовой режим таких помещений определяется нормами статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соответственно, такие помещения не относятся к объектам общего имущества в многоквартирном доме и, как правило, имеют самостоятельного собственника, который вправе им распоряжаться по своему усмотрению с учетом требований законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае, спорное помещение не связано с многоквартирным домом, оно находится в составе самостоятельного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эти обстоятельства судом определены правильно и им дана надлежащая правовая оценка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом не доказано, что его права нарушаются действиями ответчика. Более того, ответчик в суде апелляционной инстанции настаивал, что не чинит истцу препятствий в пользовании спорным тамбуром, заявляя о возможности заключения мирового соглашения в целях правового урегулирования данного вопроса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не привлечен к участию в деле в качестве заинтересованного лица Росреестр по Республике Татарстан является несостоятельным и также подлежит отклонению, поскольку права и интересы Росреестра по Республике Татарстан в рассматриваемом случае не затрагиваются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод апеллянта о том, что судом неправомерно применен срок исковой давности не влияет на правильность вынесенного решения по заявленным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод апеллянта о необоснованном отказе в проведении судебной экспертизы также является несостоятельным. Основанием, по мнению истца, для назначения судебной экспертизы является необходимость установления и определения правового режима спорного нежилого помещения. Учитывая, что данный вопрос является правовым и его разрешение относится к компетенции суда, суд обоснованно отказал в назначении экспертизы, ограничившись исследованием имеющихся в деле доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целом доводы апелляционной жалобы повторяют доводы искового заявления и направлены на переоценку собранных по делу доказательств, которые должным образом исследованы и оценены судом первой инстанции, в связи с чем не могут являться основанием к отмене оспариваемого судебного акта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 13 марта 2025 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя <span class="FIO3">ИДР</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судьи</p></span>