Дело № 33-10782/2025
Верховный Суд Республики Татарстан
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Панфилова А.А. УИД 16RS0040-01-2025-000349-71</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> № 33-10782/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Учет 142г</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 7 августа 2025 года г. Казань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Гайнуллина Р.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Бикмухаметовой З.Ш., Курмашевой Р.Э.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола секретарем судебного заседания Костенковой К.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Курмашевой Р.Э. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан – Садриева А.А. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 3 апреля 2025 года, которым постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Емельяновой Ольги Николаевны удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования Исполнительного комитета Бишнинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан земельными участками с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span> и с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Емельяновой Ольгой Николаевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span>, площадью 600+\-17 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Емельяновой Ольгой Николаевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span>, площадью 550+\-16 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, заслушав представителя Емельяновой О.Н. – Сабирова А.А., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Емельянова О.Н. обратилась с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Бишнинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, признании отсутствующим зарегистрированного права постоянного бессрочного пользования земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование указано, что Емельянова О.Н. с 2 сентября 2001 года открыто и непрерывно владеет и пользуется земельными участками, расположенными по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span>, является членом СНТ «Строитель» рабочих и служащих треста «Казаньхимстрой».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В марте 2018 года она обратилась с заявлением в МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского района Республики Татарстан» о предоставлении ей этих земельных участков. Решением от 15 июля 2018 года в предоставлении земельных участков в собственность было отказано в связи с наличием противоречий в представленных документах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из протокола №<span class="Nomer2">....</span> заседания Президиума Зеленодольского районного Совета от 8 февраля 1995 года участок №<span class="Nomer2">....</span> значится за Хасанзяновой Г.Ф., участок <span class="Nomer2">....</span> значится за Хамитовой Р.А. Емельянова О.Н. и председатели правления СНТ никогда не видели указанных граждан. В течение длительного времени Хасанзянова Г.Ф., Хамитова Р.А. интереса к земельным участкам не проявляли, оплат не производили, какими-либо сведениями о них в СНТ не обладают.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Емельянова О.Н. просила признать право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: <span class="Nomer2">....</span>, площадью 600+/-17 кв.м. и <span class="Nomer2">....</span>, площадью 550+/-16 кв.м по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в силу приобретательной давности; признать отсутствующим зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования Исполнительного комитета Бишнинского сельского поселения Зеленодольского района Республики Татарстан на земельные участки по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены Хамитова Рауза Ахметовна, Хасанзяновна Гульфия Фазыловна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда первой инстанции представитель Емельяновой О.Н. – Сабиров А.А. исковые требования поддержал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского района Республики Татарстан – Садриев А.А. иск не признал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено решение в вышеприведенной формулировке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан – Садриев А.А. в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности, указывая, что с 2001 года истец самовольно пользовалась земельными участками без оформления права собственности, что свидетельствует о недобросовестности владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях на апелляционную жалобу представитель Емельяновой О.Н. – Сабиров А.А. выражает несогласие с содержащимися в ней доводами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Емельяновой О.Н. – Сабиров А.А. возражал против отмены решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путём публикации информации о движении дела на официальном сайте Верховного Суда Республики Татарстан vs.tat.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»), на апелляционное рассмотрение дела не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим судебная коллегия в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований к его отмене.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, решением заседания Президиума Зеленодольского районного Совета народных депутатов от 8 февраля 1995 года членам СТ «Строитель» треста «Казаньхимстрой» переданы земельные участки в пожизненное наследуемое владение: земельный участок № <span class="Nomer2">....</span> площадью 600 кв.м выделен Хасанзяновой Гульфие Фазыловне, земельный участок № <span class="Nomer2">....</span> площадью 600 кв.м выделен Хамитовой Раузе Ахметовне.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с выпиской из протокола №<span class="Nomer2">....</span> от 24 июня 2001 года общего собрания членов Садоводческого Товарищества рабочих и служащих треста «Казаньхимстрой» за неуплату членских взносов с 1997 года исключены члены СТ «Строитель» Хасанзянова Г.Ф., уч. №<span class="Nomer2">....</span>, Хамитова Р.А., уч. №<span class="Nomer2">....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28 января 2025 года земельному участку площадью 600+/-17 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> присвоен кадастровый номер <span class="Nomer2">....</span>, правообладателем на праве постоянного (бессрочного) пользования является Исполнительный комитет Бишнинского сельского поселения Зеленодольского района Республики Татарстан с 1 ноября 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28 января 2025 года земельному участку площадью 550+/-17 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> присвоен кадастровый номер <span class="Nomer2">....</span>, правообладателем на праве постоянного (бессрочного) пользования является Исполнительный комитет Бишнинского сельского поселения Зеленодольского района Республики Татарстан с 1 ноября 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений представителя истца следует, что земельный участок №<span class="Nomer2">....</span> был выделен Хасанзяновой Г.Ф., земельный участок №<span class="Nomer2">....</span>- Хамитовой Р.А., однако они не проявляли заинтересованности в пользовании земельными участками, участки находились в заброшенном состоянии. Со 2 сентября 2001 года истец является членом данного СНТ, оплачивает членские взносы, пользуется указанными земельными участками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах дела имеется выписка из протокола №<span class="Nomer2">....</span> от 2 сентября 2001 года общего собрания членов Садоводческого Товарищества рабочих и служащих треста «Казаньхимстрой» о принятии в члены СНТ Емельяновой О.Н., за которой закреплены садовые участки №<span class="Nomer2">....</span> и <span class="Nomer2">....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке №<span class="Nomer2">....</span> от 13 января 2025 года, подписанной председателем СНТ «Строитель» Рабочих и служащих Треста «Казаньхимстрой» <span class="FIO15">ФИО1</span>, со 2 сентября 2001 года Емельянова О.Н. является членом СНТ «Строитель» участки №<span class="Nomer2">....</span> и <span class="Nomer2">....</span>, задолженности по уплате членских и целевых взносов не имеет, что также подтверждается членской книжкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2018 году по инициативе и за счет Емельяновой О.Н. проведено межевание обоих земельных участков, сведения об уточненной площади участков внесены в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В марте 2018 года истец обращалась в МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского района Республики Татарстан» с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако, в удовлетворении заявления было отказано в связи с наличием сведений о предоставлении участков Хасанзяновой Г.Ф. и Хамитовой Р.А., Емельяновой О.Н. рекомендовано обратиться в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского района Республики Татарстан №<span class="Nomer2">....</span> от 26 октября 2023 года Исполнительному комитету Бишнинского сельского поселения в постоянное (бессрочное) пользование предоставлено несколько земельных участков, в том числе участки с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">....</span> и <span class="Nomer2">....</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что с 2001 года до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорными земельными участками, то есть более 15 лет, исполняя обязанности собственника этого имущества и неся расходы по его содержанию, включая его надлежащее содержание, подтверждения недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом в материалы дела не представлено, пришел к выводу, что исковые требования Емельяновой О.Н. подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом судом указано, что передача спорных земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование Исполнительному комитету Бишнинского сельского поселения при наличии сведений об иных возможных правообладателях земельных участков Хасанзяновой Г.Ф. и Хамитовой Р.А. является неправомерным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с выводами суда, исходя из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение оснований и условий приобретения права собственности в силу приобретательной давности относится к компетенции федерального законодателя, который в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепил, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, добросовестность в системе действующего правового регулирования, является одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конституционный Суд Российской Федерации, оценивая практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в Постановлении №48-П от 26 ноября 2020 года отметил, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод апеллянта о недобросовестности владения Емельяновой О.Н. спорными земельными участками признается судебной коллегией несостоятельным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, со 2 сентября 2001 года истец является членом СНТ, оплачивает членские взносы, пользуется указанными земельными участками, облагораживает их. В 2018 году по ее инициативе и за ее счет проведено межевание обоих земельных участков, сведения об уточненной площади участков внесены в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В марте 2018 года истец обращалась в МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского района Республики Татарстан» с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако в удовлетворении заявления было отказано в связи с наличием сведений о предоставлении участков Хасанзяновой Г.Ф. и Хамитовой Р.А., Емельяновой О.Н. рекомендовано обратиться в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений свидетеля <span class="FIO16">ФИО2</span>, допрошенной в судебном заседании суда первой инстанции, следует, что она является соседкой истца по саду, Емельянова О.Н. пользуется спорным земельным участком постоянно, построила садовый дом. Прежние владельцы ей неизвестны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому пункта 19 вышеназванного Постановления Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом спорными земельными участками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо правовых доводов, которые могли бы служить основанием к отмене обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Юридически значимые обстоятельства по настоящему делу установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допустил, оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 3 апреля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан – Садриева А.А. – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу в день вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) в срок, не превышающий трех месяцев, через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий Гайнуллин Р.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судьи Бикмухаметова З.Ш.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Курмашева Р.Э.</p></span>