Дело № 33-13964/2025
Верховный Суд Республики Татарстан
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Номер дела, присвоенный судом</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">апелляционной инстанции, 33-13964/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-2105/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учёт № 156г</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 16RS0036-01-2025-003025-15</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Л.Ф. Гафорова</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 2 октября 2025 года г. Казань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Б.Г. Абдуллаева,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей А.Ф. Гильмутдиновой, Д.Д. Валеева,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.З. Алиевой</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.Ф. Гильмутдиновой гражданское дело по апелляционным жалобам А.В. Колотева, представителя Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского района Республики Татарстан, Исполнительного комитета Альметьевского района Республики Татарстан Л.И. Зигангирова на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 24 июня 2025 года по гражданскому делу по иску Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к Колотеву <span class="FIO18">А.В.</span> о признании права собственности отсутствующим и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратились в суд к Колотеву <span class="FIO16">А.В.</span> с иском о признании права собственности отсутствующим и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что решением Альметьевского городского суда от 17 июня 2021 года № 2-1526/2021, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 11 октября 2021 года № 33-14760/2021 удовлетворен иск Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании самовольной постройки и сноса жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Суд обязал <span class="FIO17">ФИО11</span> осуществить снос самовольной постройки, расположенной по вышеуказанному адресу собственными силами в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Истцом осуществлялись многократные осмотры земельного участка, подлежащего освобождению. В ходе осмотров установлено, что решение суда <span class="FIO19">ФИО11</span> не исполнено. Для вовлечения вышеуказанного участка в оборот органами местного самоуправления принято решение о реализации участка через аукционные торги с возложением обязанности по сносу объекта на арендатора участка.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 мая 2024 года заключен договор аренды земельного участка № <span class="Nomer2">....</span> с А.В. Колотевым. Ответчик принял на себя обязательства по сносу самовольных строений и обязался в течение 12 месяцев с момента заключения договора снести указанные объекты. Однако вместо выполнения данных мероприятий ответчик зарегистрировал на них право собственности. 28 января 2025 года здание поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <span class="Nomer2">....</span>. Сохранение записи о праве собственности на объект недвижимости, который является по решению суда самовольной постройкой и подлежит сносу, наличие зарегистрированного права на него противоречит содержанию права собственности. Наличие зарегистрированного права собственности ответчика на самовольную постройку нарушает права истца, как собственника земельного участка, на котором данный объект расположен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, истец просил признать отсутствующим у А.В. Колотева права собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> исключить из ЕГРН сведения о праве собственности А.В. Колотева на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span>, распложенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, удовлетворяя исковые требования, признал отсутствующим у Колотева <span class="FIO20">А.В.</span> право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Колотева <span class="FIO14">А.В.</span> на данный жилой дом. Взыскал с Колотева <span class="FIO15">А.В.</span> в доход муниципального образования г. Альметьевска государственную пошлину в размере 3000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представитель Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского района Республики Татарстан, Исполнительного комитета Альметьевского района Республики Татарстан Л.И. Зигангиров, выражает несогласие с решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требовании о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе А.В. Колотев ставит вопрос об отмене судебного акта в виду избрания истцами ненадлежащего способа защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участники процесса, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путём публикации информации о движении дела на официальном сайте Верховного Суда Республики Татарстан vs.tat.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»), на апелляционное рассмотрение дела не явились. В связи с этим судебная коллегия в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом, вступившим в законную силу решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 17 июня 2021 года в удовлетворении иска <span class="FIO13">ФИО11</span> к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку отказано. Встречное исковое заявление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к <span class="FIO12">ФИО11</span> о сносе самовольной постройки удовлетворено. На <span class="FIO11">ФИО11</span> возложена обязанность осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> собственными силами в течение шестидесяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту осмотра № <span class="Nomer2">....</span> от 25 апреля 2024 года земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на вышеуказанном земельном участке расположены объект капитального строительства (дом) фундамент и металлическая будка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту осмотра № <span class="Nomer2">....</span> от 31 октября 2024 года земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположены объект капитального строительства, фундамент, колодец, строительный мусор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 мая 2024 года между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и А.В. Колотевым заключен договор аренды земельного участка № <span class="Nomer2">....</span>, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 1.5 договора аренды указано, что постройка, расположенная на земельном участке: жилой дом, согласно решению Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 17 июня 2021 года №2-1526/2021, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 11 октября 2021 года № 33-14760/2021, признана самовольной и подлежит сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательства по сносу самовольных построек переходят к арендатору земельного участка (победителю или единственному участнику аукциона). Арендатор (победитель или единственный участник аукциона) земельного участка обязан осуществить снос самовольных построек в срок не превышающий 12 месяцев с даты заключения договора. Снос самовольных построек осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, путем подачи уведомлений о планируемом сносе и завершении сноса самовольных построек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 8 мая 2025 года за ответчиком 28 января 2025 года зарегистрировано право собственности на расположенный на арендуемом земельном участке жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются имеющимися в материалах дела и исследованными судом в ходе разбирательства дела доказательствами, относимость, допустимость и достоверность которых сомнению не подвергаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями статьей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1 (пункт 5), 39.1, 39.16, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, изложенными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходил из того, что ответчик принятые на себя обязательства по сносу самовольного строения расположенного на арендуемом земельном участке не исполнил, без предусмотренных на то законом оснований, зарегистрировал на него право собственности.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 1 и 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что ответчик принятые на себя обязательства по сносу самовольного строения, расположенного на арендуемом земельном участке, не исполнил, и произвел, без предусмотренных на то законом оснований регистрацию право собственности на данный самовольный объект.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в силу частей 9, 11, 12, 14 статьи 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления поселения, муниципального округа, городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства или в случае, если объект капитального строительства расположен на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в соответствующий орган местного самоуправления посредством почтового отправления уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Орган местного самоуправления, в который поступило уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства, в течение семи рабочих дней со дня поступления этого уведомления проводит проверку наличия документов, указанных в части 10 настоящей статьи, обеспечивает размещение этих уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора. В случае непредставления документов, указанных в части 10 настоящей статьи, данный орган местного самоуправления запрашивает их у заявителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Застройщик или технический заказчик не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления поселения, муниципального округа, городского округа по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства, или в случае, если такой земельный участок находится на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в соответствующий орган местного самоуправления посредством почтового отправления уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Орган местного самоуправления, в который поступило уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, в течение семи рабочих дней со дня поступления этого уведомления обеспечивает размещение этого уведомления в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет об этом орган регионального государственного строительного надзора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 и 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что ответчик на основании указанного выше договора аренды земельного участка от 20 мая 2024 года принял на себя обязательства по сносу самовольной постройки, расположенной на арендуемом земельном участке, в срок не превышающий 12 месяцев с даты заключения договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства в подтверждение сноса спорного строения и исполнении взятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по сносу самовольного строения, расположенного на арендуемом земельном участке, проведение, без предусмотренных на то законом оснований, регистрации им право собственности на данный самовольный объект, не может служить основанием для признания у Колотева <span class="FIO21">А.В.</span> права собственности на жилой дом отсутствующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, приведенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявленный истцом иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку спорное имущество отсутствует во владении истца, его право не может быть защищено с помощью иска о признании право отсутствующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии же со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пунктах 52 и 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из содержания иска, истцом заявлены требования о признании недействительным результатов постановки на кадастровый учет, признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом данные требования заявлены истцом в отношении спорного объекта, на которое произведена государственная регистрация права собственности на ответчика, как собственником земельного участка, переданного в аренду с обязательством сноса объекта самовольного строительства. Наличие зарегистрированного права собственности ответчика на самовольную постройку, по мнению судебной коллегии, нарушает права истца, как собственника земельного участка, на котором данный объект расположен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из основания исковых требований, его содержания, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования истцов направлены именно на прекращение за ответчиком права собственности на зарегистрированный им объект, который является самовольной постройкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На этом основании решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 24 июня 2025 года подлежит изменению в части признания отсутствующим у ответчика права собственности на объект недвижимости, путем прекращения зарегистрированного права собственности Колотева <span class="FIO10">А.В.</span> на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. (изложенное, согласуется с правовой позицией судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции по гражданскому делу № 88-14310/2025 от 25 августа 2025 года).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 168 АПК Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим, доводы апелляционной жалобы А.В. Колотева о необходимости отказа в иске в виду избрания истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы представителя Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского района Республики Татарстан, Исполнительного комитета Альметьевского района Республики Татарстан Л.И. Зигангирова о необоснованном отказе в удовлетворении иска в части снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, вызваны неправильным толкованием норм права. Согласно нормам действующего законодательства, снятие объекта недвижимости с кадастрового учета если объект физически уничтожен (снесен) производится на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. Поскольку самовольная постройка в настоящее время не снесена, оснований для снятия с кадастрового учета сведений о данном объекте не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 199, 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 24 июня 2025 года изменить в части признания отсутствующим у ответчика права собственности на объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить зарегистрированное право собственности Колотева <span class="FIO9">А.В.</span> на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 24 июня 2025 года оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу в день вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) в срок, не превышающий трёх месяцев, через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 4 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий Б.Г. Абдуллаев</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судьи А.Ф. Гильмутдинова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Д.Д. Валеев</p></span>