Дело № 33-13318/2025
Верховный Суд Республики Татарстан
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Афонина Н.В. УИД № 16RS0045-01-2024-004852-55</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> дело № 2-208/2025 (2-2941/2024;)</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> дело № 33-13318/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> учет № 137г</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">9 октября 2025 года город Казань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Тазиева Н.Д., Шакировой З.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Садыковой Н.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тазиева Н.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов Алексеевой Л.А., Алексеевой А.И. - Подсеваловой О.А. на решение Авиастроительного районного суда г. Казани от 14 января 2025 года, которым постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в удовлетворении заявленных требований <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span> об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности и взыскании компенсации за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве общей долевой собственности отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истцов Алексеевой Л.А., Алексеевой А.И. – Подсеваловой О.А., поддержавшей жалобу, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> обратились с иском к <span class="FIO3">ФИО3</span> об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности и взыскании компенсации за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве общей долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что стороны по делу являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Указанный жилой дом состоит из трех комнат. В указанном жилом доме на протяжении длительного времени проживает ответчик со своей семьей, тем самым нарушает права истцов. Ответчик препятствует истцам в пользовании данным жилым помещением, поскольку не дает ключи от дома. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, истец просил определить следующий порядок пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> принадлежащей истцам и ответчику на праве общей долевой собственности:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- предоставить во владение <span class="FIO1">ФИО1</span> в пользование комнату площадью 9.4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- предоставить во владение <span class="FIO2">ФИО2</span> в пользование комнату площадью 8.8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- предоставить <span class="FIO3">ФИО3</span> во владение и пользование комнату площадью 9.9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- кухню 10.4 кв.м, и гостиную площадью 21.9 м:. прихожую/коридор закрепить в общее владение и пользование; взыскать с ответчика компенсацию за пользование частью жилого дома истцов превышающую его долю, по 5000 рублей в месяц начиная с августа 2021 года; обязать ответчика выплачивать компенсацию за пользование частью жилого дома, превышающей его долю, в размере 10 000 рублей в месяц истцам, начиная с сентября 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства, исковые требования истцами уточнены следующим образом: определить следующий порядок пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> принадлежащей истцам и ответчику на праве общей долевой собственности:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- предоставить во владение <span class="FIO1">ФИО1</span> в пользование комнату площадью 9.4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- предоставить во владение <span class="FIO2">ФИО2</span> в пользование комнату площадью 8.8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- предоставить <span class="FIO3">ФИО3</span> во владение и пользование комнату площадью 9.9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- кухню 10.4 кв.м, и гостиную площадью 21.9 м:. прихожую/коридор закрепить в общее владение и пользование; взыскать с ответчика компенсацию за пользование частью жилого дома истцов превышающую его долю, по 5000 рублей в месяц начиная с августа 2021 года; обязать ответчика выплачивать компенсацию за пользование частью жилого дома, превышающей его долю, в размере 10 000 рублей в месяц истцам, начиная с сентября 2024 год; не чинить препятствий в пользовании жилым домом <span class="Nomer2">....</span> общей площадью 62,4 кв.м., по <span class="Address2"><адрес></span>, а именно в срок до <span class="Data2"><дата></span>, освободить две комнаты в доме для вселения Алексеевой Л.А. и Алексеевой А.И., передать ключи (дубликат) от дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители истцов в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представитель истцов Алексеевой Л.А., Алексеевой А.И. – Подсевалова О.А. просит отменить решение и приняв по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Повторно приводит доводы иска и указывает на отсутствие, по их мнению, правовых оснований для отказа в иске, поскольку суд при рассмотрении спора и отказывая истцам в реализации их права на проживание и получения компенсации, спор между сторонами не устранил, права истцов не восстановил. В связи с чем, указывает, что компенсация является возмещением понесенных одним из сособственников имущественных потерь. Отмечает, что истцы намерены использовать спорное имущество и земельный участок по назначению. Сам факт не проживания истцов в настоящее время в спорном жилом помещении, отсутствие между всеми сособственниками сложившегося порядка пользования жилым помещением, не является препятствием для определения порядка пользования спорным жилым помещением. Указывает, что истец Алексеева А.И. не имеет в собственности иного имущества, кроме доли в жилом доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов Алексеевой Л.А., Алексеевой А.И. – Подсевалова О.А. доводы жалобы поддержала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, а также с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество истцу Алексеевой Л.А. (1/4), истцу Алексеевой А.И. (1/4), ответчику Таланову Е.А. (1/2) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 62,4 кв. м с кадастровым номером <span class="Nomer2">....</span> расположенный в Республики Татарстан, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорное жилое помещение общей площадью 62,4 кв.м, жилой площадью 52,0 кв. м, состоит из трех жилых комнат площадью 9,9 кв. м, 9,4 кв.м и 8,8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленной доверенности на представителя истец Алексеева А.И. зарегистрирована по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Алексеева Л.А. также зарегистрирована по адресу<span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В адрес ответчика истцами направлено уведомление о предложении выкупить доли истцов, которое осталось без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства по делу, исходил из того, что у истцов Алексеевых Л.А. и А.И. отсутствует реальное намерение пользоваться спорным жилым помещением, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для отказа в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, определение порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, предполагает проживание в нем долевых собственников, между которыми возник спор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, истец, заявляющий требование об определении порядка пользования спорным жилым помещением, должен доказать реальное нарушение его прав отсутствием такого порядка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как верно установлено судом первой инстанции, истцами не представлены суду доказательства, что, определяя порядок пользования спорным жилым помещением, они намерены проживать и использовать его по назначению. Учитывая сложившиеся между сторонами отношения, суд обоснованно пришел к выводу, что наличие права совместной собственности на жилой дом не является безусловным основанием для определения порядка пользования жилым помещением, поскольку пользование жилым помещением предполагает проживание в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылки в жалобе о необходимости возмещения компенсации за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве общей долевой собственности также подлежит отклонению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из смысла положений п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сам по себе факт неиспользования одним из сособственников жилого помещения не является достаточным основанием для взыскания с другого соответствующей компенсации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия также полагает необходимым принять во внимание тот факт, что истцами не представлено доказательств того, что истцы имеют существенный интерес в использовании спорного дома, поскольку требований о вселении в дом ими не заявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства свидетельствуют о необоснованности заявленного Алексеевой Л.А., Алексеевой А.И. иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном конкретном случае, применяя правила ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, нельзя исходить только из формального применения указанной нормы права, позволяющей определить порядок пользования жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, доводы жалобы, фактически приводившиеся истцами в суде первой инстанции, судебная коллегия признает необоснованными, основанными на ошибочном толковании апеллянтами норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем отношения, связанные с пользованием жилым помещением, носят длящийся характер, и в случае изменения обстоятельств, истцы не лишены права обратиться в суд вновь с теми же требованиями, решение суда по данному делу не является препятствием для этого.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат. Нарушений норм материального и процессуального законодательства судом не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Авиастроительного районного суда г. Казани от 14 января 2025 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов Алексеевой Л.А., Алексеевой А.И. - Подсеваловой О.А. - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>