Дело № 2-402/2025 ~ М-296/2025
Актанышский районный суд Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ № 2-402/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 октября 2025 года с. Актаныш</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Р.Нурымовой, при секретаре Л.Ф.Зиннуровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнуллиной Резиды Абувасимовны к ПАО "Сбербанк России" о снятии обременения в виде ипотеки</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> у с т а н о в и л:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Р.А.Зайнуллина обратилась в суд с иском к ПАО "Сбербанк России" с вышеназванным иском, в обоснование исковых требований указано следующее.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец является собственником нежилого помещения <span class="others1"><данные изъяты></span>. <span class="Data2">Дата обезличена</span> между истцом и ответчиком был заключен договор потребительского кредита и договор залога земельного участка и нежилого помещения – магазина «<span class="others2"><данные изъяты></span>». Срок залога определен с <span class="Data2">Дата обезличена</span> по <span class="Data2">Дата обезличена</span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время кредитные обязательства исполнены в полном объеме.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении обременения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит снять обременение в виде ипотеки в отношении вышеуказанного нежилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В дальнейшем истец увеличил исковые требования, указал, что имеется обременение и на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2"><N></span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Истец просит снять обременение и с земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в судебном заседании не участвовал, имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ПАО Сбербанк в судебном заседании не участвовал, направил отзыв на исковое заявление, где указывает, что <span class="Data2">Дата обезличена</span> погашена регистрационная запись об ипотеке по объекту с кадастровым номером <span class="Nomer2"><N></span>. По состоянию на <span class="Data2">Дата обезличена</span> погашена регистрационная запись об ипотеке по объекту с кадастровым номером <span class="Nomer2"><N></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывает, что по сведениям ЕГРН обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others3"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others3"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что Р.А.Зайнуллина является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><N></span> и нежилого помещения «<span class="others4"><данные изъяты></span> На момент подачи иска на вышеуказанные объекты недвижимости в пользу ПАО «Сбербанк России» было зарегистрировано обременение в виде ипотеки сроком с <span class="Data2">Дата обезличена</span> по <span class="Data2">Дата обезличена</span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из искового заявления видно, что <span class="Data2">Дата обезличена</span> между истцом и ответчиком был заключен договор потребительского кредита и договор залога земельного участка и нежилого помещения – магазина «<span class="others5"><данные изъяты></span> Кредитный договор и договор залога суду сторонами не были представлены.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки из ЕГРН видно, что на сегодняшний день обременение в виде ипотеки на вышеуказанные земельный участок и здание магазина погашены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем в удовлетворении иска должно быть отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> р е ш и л:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зайнуллиной Резиде Абувасимовне (<span class="others6"><данные изъяты></span>) в удовлетворении иска к ПАО "Сбербанк России" (<span class="others7"><данные изъяты></span>) о снятии обременения в виде ипотеки отказать.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месячного срока через Актанышский районный суд, со дня изготовления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025.</p> <p class="MsoClassac" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья: <span class="FIO5"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO5"> </span> Г.Р. Нурымова</p></span>