Дело № 2-367/2025 ~ М-249/2025
Буинский городской суд Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-367/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">16RS0011-01-2025-000382-54</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 апреля 2025 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шамионова Р.Р., с участием старшего помощника Буинского городского прокурора Республики Татарстан <span class="FIO5">ФИО5</span>, при секретаре судебного заседания <span class="FIO3">ФИО3</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Буинского городского суда Республики Татарстан гражданское дело по иску Буинского городского прокурора Республики Татарстан в интересах муниципального образования - «Нижненаратбашское сельское поселение» Буинского муниципального района в лице исполнительного комитета Нижненаратбашского сельского поселения к <span class="FIO1">ФИО1</span> и ООО «Аграрий-Самара» о признании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительным и аннулировании записи о регистрации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Буинский городской прокурор Республики Татарстан обратился с иском в интересах муниципального образования - «Нижненаратбашское сельское поселение» Буинского муниципального района в лице исполнительного комитета Нижненаратбашского сельского поселения к <span class="FIO1">ФИО1</span> и ООО «Аграрий-Самара» о признании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительным и аннулировании записи о регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что «Нижненаратбашское сельское поселение» Буинского муниципального района в лице исполнительного комитета Нижненаратбашского сельского поселения принадлежит на праве общей долевой собственности 4,03 га земельного участка без выдела в натуре с кадастровым номером 16:14:000000:414, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверкой установлено, что физическое лицо <span class="FIO1">ФИО1</span> постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от <span class="Data2"> </span> по делу № А65-19289/2020 признана банкротом (несостоятельной), открыта процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден <span class="FIO4">ФИО4</span></p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе процедуры банкротства по результатам открытых торгов имущества (доля в праве в составе земельного участка общей долевой собственности с кадастровым <span class="Nomer2"> </span>, площадью 4,03га, расположенного по адресу: <span class="Address2"> </span>, Ниженератбашское сельское поселение, ПСХК «Алга») финансовый управляющий <span class="FIO4">ФИО4</span> от имени <span class="FIO1">ФИО1</span> (продавец) и ООО «Аграрий-Самара» (покупатель) <span class="Data2"> </span> подписали договор купли-продажи <span class="Nomer2"> </span> на указанный земельный участок.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании заявления, и представленных представителем ООО «Аграрий-Самара» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"> </span> документов о купле-продаже <span class="Data2"> </span> произведена государственная регистрация перехода права собственности.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предметом договора является доля в праве на земельный участок общей долевой собственности с кадастровым <span class="Nomer2"> </span>, площадью 4,03 га расположенный по адресу: <span class="Address2"> </span>, Нижненаратбашское сельское поселение, ПСХК «Алга» реализованные путем проведения открытых торгов в форме аукциона в порядке, установленном Федеральным законом от <span class="Data2"> </span> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, 4,03 га без выдела в натуре 16:000000:414-16/266/2022-85 от <span class="Data2"> </span> 16:49:06.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, при продаже финансовым управляющим <span class="FIO4">ФИО4</span> земельного участка ООО «Аграрий-Самара», которое никогда ранее не являлось пайщиком в данном земельном участке, выявлены существенные нарушения Федерального закона от <span class="Data2"> </span> №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее- Закон об обороте земель).</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению истца, без выделения земельных участков невозможно распорядиться ими, продажа произведена иному лицу, который участником долевой собственности и пользователем земельного участка, находящегося в общей долевой собственности не является, регистрация указанных земельных долей осуществлена в нарушение ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи <span class="Nomer2"> </span> от <span class="Data2"> </span> доли земельного участка находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером 16:14:000000:414 (<span class="Address2"> </span>, Буинский муниципальный район, Нижненаратбашское сельское поселение, ПСХК «Алга»), категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, заключенный между <span class="FIO1">ФИО1</span> и ООО «Аграрий-Самара», применить последствия недействительности сделок, возвратив в собственность <span class="FIO1">ФИО1</span> указанную земельную долю, аннулировать записи регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"> </span> 16:000000:414-16/266/2022-85 от <span class="Data2"> </span> 16:49:06.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца - старший помощник Буинского городского прокурора Республики Татарстан <span class="FIO5">ФИО5</span> требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ООО «Аграрий-Самара» - <span class="FIO6">ФИО6</span>, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения искового заявления. Пояснила, что при реализации имущества должника, в том числе принадлежащего ей на праве общей долевой собственности земельного участка, приоритетному применению подлежат нормы законодательства о банкротстве, которые предусматривают особые правила продажи такого имущества, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов должника, за счет имущества, составляющего конкурсную массу, с соблюдением принципов пропорциональности и очередности. Финансовый управляющий проинформировал других участников долевой собственности о предложении купить участки, путем размещения в средствах массовой информации объявления, содержащего все необходимые сведения о предстоящей сделке, у истца, при должной степени заинтересованности в приобретении земельных долей должника имелась возможность поучаствовать в торгах либо обратиться в адрес финансового управляющего с соответствующим заявлением и реализовать свое преимущественное право.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, финансовый управляющий имуществом должника <span class="FIO1">ФИО1</span> - <span class="FIO4">ФИО4</span>, Управление Росреестра по <span class="Address2"> </span> о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, но в судебное заседание не явились.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2"> </span>г. <span class="Nomer2"> </span> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки (пункт 78).</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 213.35 Федерального закона от <span class="Data2"> </span>г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3 статьи 213.26 Федерального закона от <span class="Data2"> </span>г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность, регулируются Законом об обороте земель.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от <span class="Data2"> </span> № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Закрепленные законодателем в статье 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" особенности правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (установленные исходя из количества участников долевой собственности) направлены на соблюдение баланса частных и публичных интересов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от <span class="Data2"> </span> <span class="Nomer2"> </span>-П; определения Конституционного Суда Российской Федерации от <span class="Data2"> </span> <span class="Nomer2"> </span>-О, от <span class="Data2"> </span> <span class="Nomer2"> </span>-О и др.). При этом круг субъектов, указанный в оспариваемой норме в качестве обладающих правом на приобретение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, какой-либо неопределенности не содержит и соответствует как природе права общей долевой собственности, так и публичным интересам в сфере продовольственной безопасности государства, заключающимся в необходимости сохранения сложившихся в сельском хозяйстве технологических и производственных связей и в предоставлении определенных преимуществ в данной сфере лицам, имеющим необходимый опыт ведения сельского хозяйства на конкретных земельных участках и осуществившим мероприятия по их освоению.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от <span class="Data2"> </span> по делу № А65-19289/2020 в отношении <span class="FIO1">ФИО1</span> введена реструктуризация долгов гражданина; финансовым управляющим утвержден <span class="FIO4">ФИО4</span>, член Ассоциации «Сибирская гильдия антикризисных управляющих» (адрес: <span class="Address2"> </span>, Бережковская наб., <span class="Address2"> </span>, оф.200, ОГРН 1028600516735, ИНН 8601019434).</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"> </span><span class="Address2"> </span> арбитражного апелляционного суда по делу № А65-19289/2020 <span class="FIO1">ФИО1</span> была признана банкротом (несостоятельной) и в отношении нее была введена процедура реализации имущества гражданина.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе инвентаризации финансовым управляющим выявлено имущество должника и в конкурсную массу должника был включен, в том числе, и земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), кадастровый <span class="Nomer2"> </span>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: <span class="Address2"> </span>, Буинский муниципальный район, Нижненаратбашское сельское поселение, ЦСХК Алга, площадь 6533857кв.м., вид права: общая долевая собственность, доля в праве 4,03 га.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объявление о продаже указанных земельных долей опубликовано в местной газете «Знамя» <span class="Data2"> </span> и на сайте ЕФРСБ <span class="Nomer2"> </span>, которым финансовый управляющий известил участников долевой собственности, а также с/х организаций или граждан - членов КФХ, использующих земельный участок, находящийся в долевой собственности, о намерении продать указанные доли, в течение 30 дней с момента размещения настоящей публикации с оплатой в день заключения договора купли-продажи доли в указанном земельном участке, а в случае неприобретения указанных долей финансовый управляющий сообщил, что данные доли будут проданы третьему лицу, признанному победителем проведенных торгов.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из протоколов о результатах проведения открытых торгов следует, что ООО «Аграрий-Самара», не являющегося участником общей долевой собственности в отношении спорного земельного участка, признан единственным участником, допущенным к участию в торгах.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от <span class="Data2"> </span> утверждено Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника <span class="Data2"> </span>, между <span class="FIO1">ФИО1</span>, в лице финансового управляющего <span class="FIO4">ФИО4</span> и ООО «Аграрий-Самара», победителем торгов, был заключен Договор купли-продажи 4,03 га доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения), кадастровый <span class="Nomer2"> </span>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: <span class="Address2"> </span>, Буинский муниципальный район, Нижненаратбашское сельское поселение, ПСХК Алга.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"> </span>г. переход права <span class="FIO1">ФИО1</span> и право общей долевой собственности ООО «Аграрий-Самара» на вышеуказанное имущество на основании заключенного на открытых торгах договора купли-продажи было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <span class="Address2"> </span>.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает, что в данном случае сделка, совершена с нарушением требований закона, а именно пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", содержащего запрет на распоряжение принадлежащими земельными долями без их выдела в натуре лицу, не являющемуся участником долевой собственности, а также не являющемуся сельскохозяйственной организацией или гражданином - членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Поэтому исковые требования Буинского городского прокурора подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> р е ш и л:</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Буинского городского прокурора Республики Татарстан в интересах муниципального образования - «Нижненаратбашское сельское поселение» Буинского муниципального района в лице исполнительного комитета Нижненаратбашского сельского поселения к <span class="FIO1">ФИО1</span> и ООО «Аграрий-Самара» о признании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительным и аннулировании записи о регистрации, удовлетворить.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от <span class="Data2"> </span> <span class="Nomer2"> </span>, заключенный между ООО «Аграрий-Самара» и <span class="FIO1">ФИО1</span>, в лице финансового управляющего <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующего на основании постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от <span class="Data2"> </span> № А65-19289/2020, по приобретению земельной доли - общая долевая собственность 4,03 га без выдела в натуре, с кадастровым <span class="Nomer2"> </span>, категория: земли сельскохозяйственного назначения.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право собственности ООО «Аграрий-Самара» (ИНН 6317148590, ОГРН 1206300045093) на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4,03 га.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Восстановить право собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <span class="Nomer2"> </span>.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> (<span class="Data2"> </span> года рождения, ИНН 166010000805, СНИЛС 038-206-473-44) в пользу ООО «Аграрий-Самара» (ИНН 6317148590, ОГРН 1206300045093) уплаченные по договору купли-продажи от <span class="Data2"> </span> денежные средства в размере 294 000 рублей.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Буинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено <span class="Data2"> </span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Р.Р. Шамионов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна: Судья - Р.Р. Шамионов.</p></span>