Дело № 2-168/2025 ~ М-123/2025
Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия Дело № 2-168/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19 июня 2025 года пгт Камское Устье</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Валиуллиной А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» <span class="Address2"><адрес></span> Республики Татарстан о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> (далее по тексту - Истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» <span class="Address2"><адрес></span> Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчик) о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом, мотивировав свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежат жилые помещения: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 35,4 кв.м., расположенная на 1 этаже, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2018г. и 10.04.2025г. сделаны записи регистрации <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>; <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 24,3 кв.м., расположенная на 2 этаже, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>,<span class="Address2"><адрес></span>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2018г. сделана запись регистрации <span class="Nomer2">№</span>; <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 31,5 кв.м., расположенная на 2 этаже, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Камско-Устьинский муниципальный район, <span class="Address2"><адрес></span>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2022г. сделана запись регистрации <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации, как квартира, однако таковым не являлось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанный индивидуальный жилой дом, количество этажей 2, был построен в 1885 году, который состоял из жилых и вспомогательных комнат. По неизвестным истцу причинам индивидуальный жилой дом был разделен на 3 квартиры и поставлен на кадастровый учет, как многоквартирный дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, что не соответствует действительности. Жилые помещения расположены на одном и том же земельном участке с кадастровым номером 16:22:090106:45. В настоящее время истец является единоличным собственником трех жилых помещений, оформленных, как самостоятельные квартиры и пользуется ими, как одним индивидуальным жилым домом. Фактически на местности имеется индивидуальный жилой дом, количество этажей 2, состоящий из жилых комнат, помещений подсобного и вспомогательного пользования, собственником которых является истец.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке истца, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, площадь объекта недвижимости, составила 114,4 кв.м., который расположен на земельном участке с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением кадастрового инженера <span class="FIO4">ФИО4</span> от <span class="FIO1">ФИО1</span> поступило обращение о проведении кадастровых работ по описанию объекта капитального строительства относительно границ земельного участка для предоставления в судебные органы. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Результат съемки наложен на данные кадастрового плана территории, реквизиты в исходных данных. На местности имеется индивидуальный жилой дом, здание имеет два этажа.<span class="Address2"> <адрес></span> застройки 121,9 кв.м. Стены первого этажа кирпичные, стены второго этажа деревянные - общий материал стен смешанный.<span class="Address2"> <адрес></span> 114,4 кв.м. Здание расположено в границах одного земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, имеет один единый вход. К дому проведено электро и газоснабжение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отказом других соседей от обращения в органы Росреестра.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Теньковское сельское поселение» <span class="Address2"><адрес></span> Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица Управление Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> в лице территориального органа - межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <span class="Address2"><адрес></span>м Республики Татарстан, кадастровый инженер <span class="FIO4">ФИО4</span> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) жилой дом, часть жилого дома;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) квартира, часть квартиры;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) комната.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат жилые помещения: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 35,4 кв.м., расположенная на 1 этаже, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Камско-Устьинский муниципальный район, <span class="Address2"><адрес></span>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2018г. и 10.04.2025г. сделаны записи регистрации <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>; <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 24,3 кв.м., расположенная на 2 этаже, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Камско-Устьинский муниципальный район, <span class="Address2"><адрес></span>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2018г. сделана запись регистрации<span class="Nomer2">№</span>; <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 31,5 кв.м., расположенная на 2 этаже, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Камско-Устьинский муниципальный район,<span class="Address2"><адрес></span>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2022г. сделана запись регистрации <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации, как квартира, однако таковым не являлось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанный индивидуальный жилой дом, количество этажей 2, был построен в 1885 году, который состоял из жилых и вспомогательных комнат. По неизвестным истцу причинам индивидуальный жилой дом был разделен на 3 квартиры и поставлен на кадастровый учет как многоквартирный дом с кадастровым номером 16:22:090106:467, что не соответствует действительности. Жилые помещения расположены на одном и том же земельном участке с кадастровым номером 16:22:090106:45. В настоящее время истец является единоличным собственником трех жилых помещений, оформленных как самостоятельные квартиры и пользуется ими как одним индивидуальным жилым домом. Фактически на местности имеется индивидуальный жилой дом, количество этажей 2, состоящий из жилых комнат, помещений подсобного и вспомогательного пользования, собственником которых является истец.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке истца, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Камско-Устьинский муниципальный район, <span class="Address2"><адрес></span>, площадь объекта недвижимости, составила 114,4 кв.м., который расположен на земельном участке с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением кадастрового инженера <span class="FIO4">ФИО4</span> от <span class="FIO1">ФИО1</span> поступило обращение о проведении кадастровых работ по описанию объекта капитального строительства относительно границ земельного участка для предоставления в судебные органы. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Результат съемки наложен на данные кадастрового плана территории, реквизиты в исходных данных. На местности имеется индивидуальный жилой дом, здание имеет два этажа.<span class="Address2"> <адрес></span> застройки 121,9 кв.м. Стены первого этажа кирпичные, стены второго этажа деревянные - общий материал стен смешанный.<span class="Address2"> <адрес></span> 114,4 кв.м. Здание расположено в границах одного земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, имеет один единый вход. К дому проведено электро и газоснабжение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span>, как законная владелица данного жилого помещения оплачивает коммунальные платежи, налоги, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдает законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживает за земельным участком и жилым помещением: обеспечивает сохранность межевых границ; следит и ухаживает за многолетними насаждениями, расположенными на земельном участке; использует участок по целевому назначению; принимает меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что жилые помещения, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Камско-Устьинский муниципальный район, <span class="Address2"><адрес></span>, не подпадают под определение квартиры согласно требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, в связи чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., паспорт серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» <span class="Address2"><адрес></span> Республики Татарстан, ИНН 1622004718, о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить, что жилые помещения, в том числе площадью 35,4 кв.м., 24,3 кв.м., 31,5 кв.м., расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Камско-Устьинский муниципальный район, <span class="Address2"><адрес></span>, являются индивидуальным жилым домом, количество этажей - 2, площадью 114,4 кв.м., 1885 года постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., на: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 35,4 кв.м., расположенной на 1 этаже, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Камско-Устьинский муниципальный район, <span class="Address2"><адрес></span>; <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 24,3 кв.м., расположенная на 2 этаже, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Камско-Устьинский муниципальный район, <span class="Address2"><адрес></span>; <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 31,5 кв.м., расположенная на 2 этаже, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Камско-Устьинский муниципальный район, <span class="Address2"><адрес></span>; снять с кадастрового учета объекты недвижимости в виде: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 35,4 кв.м., расположенная на 1 этаже, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Камско-Устьинский муниципальный район, <span class="Address2"><адрес></span>; <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 24,3 кв.м., расположенная на 2 этаже, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Камско-Устьинский муниципальный район, <span class="Address2"><адрес></span>; <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 31,5 кв.м., расположенная на 2 этаже, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Камско-Устьинский муниципальный район, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., на индивидуальный жилой дом, количество этажей - 2, площадью 114,4 кв.м., 1885 года постройки, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Камско-Устьинский муниципальный район,<span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья /подпись/</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Камско-Устьинского</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов</p></span>