Дело № 2-1080/2025 ~ М-782/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1080/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 16RS0031-01-2025-001317-3069</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 ноября 2025 года город Набережные Челны</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Каюмовой А.Г., при секретаре Мурзахановой Р.Р., с участие представителя истцов Айдагулова Р.Р., представителя ответчика Баранова Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтухова <span class="FIO15">ФИО15</span>, Алтухова <span class="FIO16">ФИО16</span> к обществу с ограниченной ответственностью «Земельное Бюро» о взыскании уплаченных денежных средств, неустойки за просрочку исполнения обязательств, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о возврате денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Алтуховы В.Н., А.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обосновании иска, что они являются членами СНТ «Таксатор», для определения координат земельных участков, постановки их на кадастровый учет вместе с садовыми домами 20 февраля 2023 года истцами были заключены договора с ответчиком №19-02/2023, №20-02/2023 на проведение комплекса кадастровых работ: геодезические работы по определению координат границ земельного участка и объектов недвижимости (дом- внутренние и внешние замеры), расположенных по адресу: город Москва, Десеновское поселение, СНТ «Таксатор»; оформление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; оформление межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет и оформление права собственности; оформление технического плана на объект недвижимости (дом) для оформления права собственности; юридическое сопровождение на всех этапах работ. Стоимость работ по каждому договору определен в размере 60 000 рублей. В дату заключения договора истцами были предоставлены истцу все необходимые документы. 28 февраля 2023 года Алтуховым В.Н. ответчику также были внесены денежные средства в размере 100 000 рублей. Срок исполнения обязательств определен в течение 30 рабочих дней со дня заключения договора и внесения оплаты, то есть не позднее 6 апреля 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывая на то, что ответчиком обязательства по договору в установленные сроки не были исполнены, ответом <span class="FIO17">ФИО17</span> года ответчик указал о приостановлении работ с указанием на то, что земельные участки поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номером <span class="Nomer2">№</span> на основании результатов кадастровых работ, проведенных другим кадастровым инженером, согласно сведениям, отраженным в ЕГРН, земельные участки предоставлены в аренду другому лицу; претензий от 30 мая 2025 года, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения, истцы просили взыскать в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> 160 000 рублей оплаченные по договору №19-02/2023 от 20 февраля 2023 года, неустойку за просрочку выполнения обязательств по договору в размере 160 000 рублей, неустойку за нарушение сроков возврата денежных средства в размере 160 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, штраф; в пользу Алтухова А.В. 60 000 рублей оплаченные по договору №20-02/2023 от 20 февраля 2023 года, неустойку за просрочку выполнения обязательств по договору в размере 60 000 рублей, неустойку за нарушение сроков возврата денежных средства в размере 60 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, штраф.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель Алтуховых В.Н., А.В. по доверенности и ордеру Айдугалов Р.Р. требования поддержал, указал, что целью заключения договоров было предоставления комплекса услуг и работ по оформлению права собственности на спорный садовые земельные участки и садовые дома, цели обращения Алтуховых к ответчику достигнуты не были, подготовка двух схем расположения земельных участков потребительской ценности для истцов не имеют, технические планы на садовые участки, изготовленные лишь в 2025 году, выданные в бумажном варианте и имеющие ошибки в кадастровых номерах и в площадях земельных участков, на дату выдачи которых, земельные участки по межевому плану, подготовленному другим кадастровым инженером были поставлены на кадастровый учет и переданы в аренду третьему лицу, уже при отсутствии актуальности указанных технических паспортов юридического значения не имеют; при этом действия ответчика по подготовке технического плана и приостановлению работ в связи с не предоставлением утвержденных схем расположения земельных участков, при наличии у общества сведений об отказе в утверждении схем, о предоставлении земельных участков в аренду третьему лицу (выписка из ЕГРН, в которой отражены указанные сведения, предоставлены обществом) противоречат друг другу; цели договоров достигнуты не были, комплексная работа в установленные в договоре сроки не была оказаны, при установлении обстоятельств препятствующих получению услуг (отказ в утверждении схемы, постановка земельного участка на кадастровый учет другим кадастровым инженером, предоставление земельных участков в аренду третьему лицу) истцы обратились к ответчику с заявлением об отказе от договора и возврате уплаченного аванса, Алтухов В.Н. являлся также заказчиком по земельному участку Сенцовой З.С., по которому работы также не были проведены (в целях последующего приобретения указанного земельного участка), последствиями ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств явилось оформление прав на спорные участки третьим лицом, чем также истцам причинен моральный вред.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ООО «Земельное бюро» Баранов Ю.В. требования не признал, указал, что услуги, предусмотренные договорами истцам были оказаны, осуществлен выезд на территорию и проведены геодезические работы по определению координат границ земельных участков, были подготовлены и выданы на руки истцам схемы расположения земельных участков, проекты писем для согласования схем председателем СНТ «Таксатор», без утвержденной схемы расположения земельных участков не возможно проведение работ по оформлению межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет и оформлению права собственности, после оформления права собственности на земельный участок возможно оформление технического плана на объекты недвижимости (дом); истцами схемы были направлены в Департамент городского имущества города Москвы без соответствующего согласия председателя СНТ «Таксатор», в согласовании схем расположения земельных участков было отказано, согласно пункту 3.1 договора в сроки проведения работ не входит период утверждения схемы расположения земельных участков, предоставлению земельных участков в собственность органами государственной власти, при отсутствии утвержденных схем работы не могли быть продолжены, сроки не пропущены; при этом по просьбе истцов, для предъявления в суд, были подготовлены технические планы строений, истцы указывали, что подан иск в суд к СНТ «Таксатор» об обязании предоставить им соответствующихдокументов, необходимых для утверждения схем расположения земельных участков, решение суда товариществом не исполнены; 100 000 рублей Алтуховым В.Н. были внесены за проведение работ по земельному участку Сенцовой З.С., смежный участок, по которому также были проведены работы по выезду, геодезическим работам, была подготовлена схема расположения земельного участка, выдана на руки Алтухову В.Н., для Сенцовой З.С. стоимость работ была установлена в 100 000 рублей, так как подписанный договор не был возвращен в общество, часть денежных средств в размере 40 000 рублей была возвращена, в последующем указал, что 40 000 рублей были определены работы по землям общего пользования, дорогам, на оформление которых также изъявил желание Алтухов В.Н.; отразил, что общество готово вернуть денежные средства в размере 45 000 рублей (по 15 000 рублей по каждому договору), а также 40 000 рублей, уплаченные по проведению работ по оформлению земель общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сенцова З.С. в суд не явилась, из письменного отзыва следует, что она более 20 лет знакома с Алтуховым В.Н., в связи с владением садовыми участками и домами в одном СНТ «Таксатор», членами которого они являются, примерно в начале 2023 года Алтухов В.Н. предложил ей совместно с ним заказать кадастровые работы в ООО «Земельное Бюро» с целью оформленияих участков и домов в собственность в рамках государственной программы «дачной амнистии».Поскольку с Алтуховым В.Н. они находятся в хороших отношениях, он предложил все расходы по работам (проведение геодезической съёмки, подготовке межевого плана, технического плана для оформления участка в собственность) взять на себя, ей ничего оплачивать и возмещать не потребуется, ООО «Земельному Бюро» необходимо предоставить ее паспортные данные и другие документы по запросу данной организации, Денежных средств для оплаты кадастровых работ она не передавала, договор с ООО «Земельное Бюро» не оформляла, ответных документов не получала и не подписывала. Примерно весной 2023 года на ее участок прибыли специалисты с оборудованием, представились геодезистами, обошли участок по периметру, также осмотрели садовый дом, производя при этом фотосъёмку. Земельный участок и садовый дом не оформлен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему вывод.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно нормам статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нормами статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нормами статьи 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги) (пункт 2)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг) (пункт 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из норм статьи 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе также отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу) (пункт 4)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени) (пункт 5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (пункт 6)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 31 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (пункт 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из норм статьи 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нормами статьи 35 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из норм статьи 36 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (пункт 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ. Договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда (пункт 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ, выполняемых в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, могут устанавливаться субъектами Российской Федерации (пункт 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении указанных в части 7 настоящей статьи земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости должен предусматривать срок выполнения таких работ, не превышающий трех рабочих дней (за исключением случая, предусмотренного частью 7.2 настоящей статьи) (пункт 7.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если при выполнении кадастровых работ, указанных в части 7.1 настоящей статьи, в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона требуется проведение обязательного согласования местоположения границ земельного участка, срок, указанный в части 7.1 настоящей статьи, не включает в себя срок, который требуется для проведения такого согласования (пункт 7.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор подряда на выполнение кадастровых работ заключается в письменной форме (пункт 10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно нормам статьи 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 12 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 12 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 14 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 14 декабря 2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» межевой план подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 23 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 15 марта 2022 года №П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» технический план подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.gov.ru (далее соответственно - Росреестр, официальный сайт).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Государственного комитета по тарифам Республики Татарстан от 18 июля 2014 года за №9-1/нпс были установлены предельные максимальные цена на кадастровые работы на территории Республики Татарстан в отношении земельных участков с видом разрешенного использования для огородничества, садоводства, дачного хозяйства в границах городских населенных пунктов 4693 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно приложению к приказу №2 от 10 января 2022 года директора ООО «Земельное бюро» установлены следующий прайс лист на выполнение кадастровых работ: геодезические работы по определению координат границ земельного участка на 1 объект 20 000 рублей, геодезические работы по определению координат объектов недвижимости на 1 объект 10 000 рублей, оформление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для утверждения 1 схема 5000 рублей, оформление межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет 1 межевой план 15 000 рублей, оформление технического плана на объект недвижимости (дом) 1 техплан 15 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует материалам дела, 20 февраля 2023 года между Алтуховым В.Н. и ООО «Земельное бюро» заключен договор на выполнение кадастровых работ №19-02/2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из договора на выполнение кадастровых работ №19-02/2023 от 20 февраля 2023 года, заключенному между Алтуховым В.Н. и ООО «Земельное Бюро» следует, что общество взяло на себя обязательства по проведению работ: геодезические работы по определению координат границ земельного участка и объектов недвижимости (дом- внутренние и внешние замеры), расположенных по адресу: город Москва, Десеновское поселение, СНТ «Таксатор, участок №55, оформление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; оформление межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет и оформление права собственности; оформление технического плана на объект недвижимости (дом) для оформления права собственности; юридическое сопровождение на всех этапах работ (пункт 1.1) (л.д. 26-27)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2.1. договора отражено, что договор вступает в силу с момента подписания его всеми сторонами и действует до полного исполнения обязательств сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что заказчик обязуется предоставить исполнителю: паспортные данные, прописка, номер СНИЛС, копия членской книжки, другие правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок (при наличии), технический паспорт на дом (при наличии), согласие на обработку персональных данных.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предусмотрена оплата в размере 100% предоплаты (пункт 2.4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сроки договора установлены: 30 рабочих дней со дня заключения договора и полной оплаты по данному договору, без учета времени утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и по предоставлению земельного участка в собственность органами государственной власти (пункт 3.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 4.1 стоимость работ определена в 60 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из протокола соглашения о договорной цене (смете) на выполнение кадастровых работ следует, что стоимость работ определена в 60 000 рублей (л.д. 28).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из квитанции к приходному кассовому ордеру №43 от 20 февраля 2023 года следует, что Алтуховым В.Н. ООО «Земельное Бюро» произведена оплата за геодезические работы по определению координат, согласованию в исполкоме, межевые планы, сопровождение 60 000 рублей (л.д. 29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В членской книжке от 25 мая 2000 года отражено, что Алтухову В.Н. принадлежит участок площадью 1000 кв.м. в СНТ «Таксатор» (л.д. 30-32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из квитанции к приходному кассовому ордеру №45 от 28 февраля 2023 года следует, что Алтуховым В.Н. ООО «Земельное Бюро» произведена оплата за геодезические работы по определению координат, согласованию в исполкоме, межевые планы, сопровождение 100 000 рублей (согласно первоначальным показаниям представителя ответчика эта сумма оплачена по договору с Сенцовой З.С., так как у нее прописка за территорией Республики Татарстан установлена указанная сумма; в последующем он указала, что 60 000 рублей из указанной суммы оплата по договору с Сенцовой З.С., 40 000 рублей по проведению работ по землям общего пользования, которые не проведены (л.д. 29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 февраля 2023 года между Алтуховым А.В. и ООО «Земельное бюро» заключен договор на выполнение кадастровых работ №20-02/2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из договора на выполнение кадастровых работ №20-02/2023 от 20 февраля 2023 года, заключенному между Алтуховым А.В. и ООО «Земельное Бюро» следует, что общество взяло на себя обязательства по проведению работ: геодезические работы по определению координат границ земельного участка и объектов недвижимости (дом- внутренние и внешние замеры), расположенных по адресу: город Москва, Десеновское поселение, СНТ «Таксатор, участок №56, оформление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; оформление межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет и оформление права собственности; оформление технического плана на объект недвижимости (дом) для оформления права собственности; юридическое сопровождение на всех этапах работ (пункт 1.1) (л.д. 33-34)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2.1. договора отражено, что договор вступает в силу с момента подписания его всеми сторонами и действует до полного исполнения обязательств сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что заказчик обязуется предоставить исполнителю: паспортные данные, прописка, номер СНИЛС, копия членской книжки, другие правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок (при наличии), технический паспорт на дом (при наличии), согласие на обработку персональных данных.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предусмотрена оплата в размере 100% предоплаты (пункт 2.4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сроки договора установлены: 30 рабочих дней со дня заключения договора и полной оплаты по данному договору, без учета времени для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и о предоставлении земельного участка в собственность органами государственной власти (пункт 3.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 4.1 стоимость работ определена в 60 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из протокола соглашения о договорной цене (смете) на выполнение кадастровых работ следует, что стоимость работ определена в 60 000 рублей (л.д. 35).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из квитанции к приходному кассовому ордеру №42 от 20 февраля 2023 года следует, что Алтуховым А.В. ООО «Земельное Бюро» произведена оплата за геодезические работы по определению координат, согласованию в исполкоме, межевые планы, сопровождение 60 000 рублей (л.д. 36).В членской книжке от 25 мая 2000 года отражено, что Алтухову А.В. принадлежит участок в СНТ «Таксатор» (л.д. 37-39).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суд предоставлена, не подписанная со стороны заказчика Сенцовой З.С. копия договора на выполнение кадастровых работ №21-02/2023, по условиям которого следует, что общество взяло на себя обязательства по проведению работ: геодезические работы по определению координат границ земельного участка и объектов недвижимости (дом- внутренние и внешние замеры), расположенных по адресу: город Москва, Десеновское поселение, СНТ «Таксатор, участок №51, оформление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; оформление межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет и оформление права собственности; оформление технического плана на объект недвижимости (дом) для оформления права собственности; юридическое сопровождение на всех этапах работ (пункт 1.1) (т. 2 л.д. 1)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2.1. договора отражено, что договор вступает в силу с момента подписания его всеми сторонами и действует до полного исполнения обязательств сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что заказчик обязуется предоставить исполнителю: паспортные данные, прописка, номер СНИЛС, копия членской книжки, другие правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок (при наличии), технический паспорт на дом (при наличии), согласие на обработку персональных данных.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предусмотрена оплата в размере 100% предоплаты (пункт 2.4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сроки договора установлены: 30 рабочих дней со дня заключения договора и полной оплаты по данному договору, без учета времени утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и о предоставлении земельного участка в собственность органами государственной власти (пункт 3.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 4.1 стоимость работ определена в 60 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа ООО «Земельное Бюро» от 12 мая 2025 года за №73/14 следует, что 11 апреля 2023 года специалистами были подготовлены схемы расположения на участки истцов и переданы заявителям для согласования и утверждения через МФЦ в соответствующий государственный орган; работы приостановлены до предоставления постановления об утверждении схемы расположения; в апреле 2025 года заявители обратились с целью изготовления технических планов в бумажном виде на жилые дома, расположенные в границах земельных участков с елью предоставления в суд; в ходе выполнения работ установлено, что земельные участки поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номером 77:17:0140203:386, 77:17:0140203:385, и предоставлены в аренду физическому лицу (л.д. 40).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> поставлен на кадастровый учет 14 декабря 2023 года, сведения о кадастровом инженере Левина Е.В., дата завершения кадастровых работ 5 декабря 2023 года, имеются сведения о договоре аренды в пользу физического лица на основании договора аренды №М-11-063253 от 25 сентября 2024 года (л.д. 41-46).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> поставлен на кадастровый учет 14 декабря 2023 года, сведения о кадастровом инженере Левина Е.В., дата завершения кадастровых работ 5 декабря 2023 года, имеются сведения о договоре аренды в пользу физического лица на основании договора аренды №М-11-063253 от 25 сентября 2024 года (л.д. 47-52).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 мая 2025 года истцами в адрес ответчика направлены досудебные претензии об отказе от договоров и с требованием о возврате уплаченных по договорам денежных средств, полученные ООО «Земельное бюро» 30 мая 2025 года (л.д. 53-70).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из отчета №140/25 от 14 апреля 2025 года, подготовленного ООО «Оценка и консалтинг» по заказу Алтухова В.Н. следует, что рыночная стоимость садового дома определена в 1 724 000 рублей, участка 8 573 000 рублей, беседки 207 400 рублей, в отчете отражено, что описание произведено на основании личного осмотра помещений и предоставленного заказчиком технического паспорта помещения (л.д. 71-101).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа Департамента городского имущества города Москвы от 27 августа 2025 года за №ДГИ-Э-152476/25-1 следует, что 15 мая 2023 года в адрес Департамента от Алтухова В.Н., Алтухова А.В. поступали обращения по вопросу утверждения схем расположения земельных участков на территории СНТ «Таксатор». Письмом от 7 июня 2023 года №ДГИ-ГР-9220/23-1 Департаментом были даны разъяснения о порядке предоставления государственной услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из копий документов, предоставленных Департаментом городского имущества города Москвы следует, что Алтухов В.Н., Алтухов А.В. 4 апреля 2023 года обратились в Департамент с заявлениями о согласование схем расположении земельных участков с приложением: 3 схем, копии паспорта Алтухова А.В. на 2 листах, копии СНИЛС на 1 листе, копии ИНН на 1 листе, копии членской книжки на 3 листах; 2 схем, копии паспорта Алтухова В.Н.. на 2 листах, копии СНИЛС на 1 листе, копии ИНН на 1 листе, копии членской книжки на 3 листах (л.д.200-223).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К заявлению приложены схемы, подготовлены ООО «Земельное Бюро».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Земельное Бюро» предоставлены также образец согласия арендатор на образование земельного участка, справки председателя СНТ «Таксатор», выписка из решения общего собрания СНТ «Таксатор», схемы расположения земельных участков (л.д. 104, 122-131, т. 2 л.д. 2-31).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Алтухов В.Н. обращался в Щербинский районный суд города Москвы с иском к СНТ «Таксатор» об истребовании документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Щербинского районного суда города Москвы от 13 декабря 2023 года на СНТ «Таксатор» возложена обязанность предоставить Алтухову В.Н. решение общего собрания членов товарищества о распределении земельных участков между членами товарищества за период с 2000 года по настоящее время, в том числе подтверждающих, что земельный участок распределен члену товарищества Алтухову В.Н.; выписку из реестра членов товарищества, подтверждающие статус членства Алтухова В.Н. в товариществе (л.д. 134).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из копии реестрового дела земельных участков кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, что по договору аренды земельного участка №М-11-063253 от 25 сентября 2024 года спорные участки предоставлены Департаментом городского имущества города Москвы в аренду Иванову Г.Г.; земельные участки поставлены на кадастровый учет на основании межевых планов от 5 декабря 2023 года, подготовленных кадастровым инженером Левиным Е.В. (л.д. 135-141).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельные участки поставлены на кадастровый учет на основании межевого плана от 5 декабря 2023 года, подготовленного кадастровым инженером Левиным Е.В. (л.д. 142-162), к межевому плану приложено согласие на образование земельных участков от 2 августа 2023 года председателя СНТ «Таксатор» (л.д.164).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа ООО «Земельное Бюро» от 30 января 2023 года за №31/14 следует, что общество готово провести кадастровые работы по межеванию земельных участков и оформление технического плана на объект капитального строительства (дом) с целью оформления права собственности. В стоимость кадастровых работ входит: проведение геодезической съемки границ земельных участков, внутренние и внешние замеры объекта, подготовка межевого плана земельного участка и направление на кадастровый учет, подготовка технического плана на объект капитального строительства и направление на кадастровый учет. Стоимость комплексных кадастровых работ составляет 60 000 рублей один участок, 1 дом (л.д. 198).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также ООО «Земельное Бюро» предоставлены технические планы, в которых отражены о подготовке их для суда:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- технический план на здание от 7 мая 2025 года, подготовлены по заказу Алтухова А.В. по договору №20-02/2023 от 20 февраля 2023 года в отношении здания, исходные данные кадастровый план территории от 12 марта 2024 года, кадастровая выписка о земельном участке от 22 апреля 2025 года, декларация об объекте недвижимости от 23 апреля 2025 года (т. 2 л.д. 32-75),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В декларации об объекте недвижимости от 23 апреля 2025 года отражено, что здание двухэтажный жилой дом, 2002 года постройки, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140203:386, декларация подписана Алтуховым А.В. (л.д. 61-67),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласие на обработку персональных данных подписано Алтуховым А.В. (т. 2 л.д. 60).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- технический план на здание от 7 мая 2025 года, подготовлен по заказу Алтухова В.Н. по договору №20-02/2023 от 20 февраля 2023 года в отношении здания, исходные данные кадастровый план территории от 12 марта 2024 года, кадастровая выписка о земельном участке от 22 апреля 2025 года, декларация об объекте недвижимости от 23 апреля 2025 года (т. 2 л.д. 98-141),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В декларации об объекте недвижимости от 23 апреля 2025 года отражено, что здание двухэтажный жилой дом, 2002 года постройки, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140203:385, декларация подписана Алтуховым В.Н. (л.д. 127-132),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласие на обработку персональных данных подписано Алтуховым В.Н. (т. 2 л.д. 126).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из акта №00000092 от 7 мая 2025 года следует, что ООО «Земельное Бюро» оказаны услуги по подготовке техпланов на СНТ «Таксатор», участки Алтухова В.Н., Алтухова А.В. в 2 экземплярах каждый, заказчиком Алтуховым В.Н. приняты указанные услуги (л.д. 142).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В производстве Щербинского районного суда города Москвы находится гражданское дело №2-19611/2025 по иску Алтухова В.Н. к СНТ «Таксатор» о признании права собственности на садовые участки и объекты недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23 октября 2023 года Алтухов В.Н. обращается в адрес ООО «Земельное Бюро» о возврате переплаты в размере 40 000 рублей, в заявлении отражено, что возвращено 40 000 рублей 24 октября 2023 года приходный кассовый ордер №937 (л.д. 76).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из сведений, предоставленных Департаментом городского имущества города Москвы следует, что Сенцова З.С. обращалась в департамент 23 ноября 2016 года по вопросу оформления земельного участка, в ответе от 20 декабря 2016 года отражено, что земельный участок по договору №М-11-500591 от 31 мая 2012 года предоставлен в аренду СНТ «Таксатор» (т. 2 л.д, 155-156).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26 декабря 2025 года в адрес Департамента направлено обращение за подписью Сенцовой З.С., Беляевой З.В., Сопун Л.П., Алтухова В.Н. по вопросу оформлению земельных участков (т. 2 л.д. 157).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На обращение от 26 февраля 2025 года ответом Департамента от 19 марта 2025 года разъяснен о необходимости оформления прав на объекты недвижимости, расположенные на участках (т.2 л.д. 157-158).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исходя из показаний представителей, письменных доказательств, предоставленных сторонами, а также по запросу суда третьими лицами, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истцов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из показаний сторон и доказательств, следует, что обязательства по договорам на выполнение кадастровых работ от 20 февраля 2023 года за №19-02/2023 и №20-02/2023 ООО «Земельное бюро» выполнено не в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд не может согласиться с доводами как истцовой стороны о нарушение сроков исполнения ответчиком обязательств по договорам, так и доводами ответной стороны об исполнении обществом в полном объеме взятых на себя обязательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так условиями договоров (пункт 3.1) следует, что срок исполнения определен 30 рабочими днями со дня заключения договора и полной оплаты, однако в указанный период не включается время на утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и о предоставлении земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, следует из показаний сторон, в том числе из письменных показаний третьего лица Сенцовой З.С., документов, предоставленных по запросу суда Департаментом городского имущества города Москвы, что ответчиком были произведены геодезические работы по определению координат границ земельных участков истцов, а также были оформлены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории для утверждения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того судом установлено, что 15 мая 2023 года соответствующие схемы были направлены Алтуховыми в адрес Департамента городского имущества города Москвы на утверждение, однако по независящим от ООО «Земельное Бюро» обстоятельствам не были утверждены (не предоставлены все необходимые документы, предусмотренные пунктом 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцовой стороной не отрицалось, что и следует из предоставленных документов, что утвержденная схема расположения земельных участков для продолжения работ ООО «Земельное Бюро» предоставлены не были.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того, из действий Алтухова В.Н. по подаче иска в Щербинский районный суд города Москвы об обязании ООО «Таксатор» документов, в последующем по установлению судебной неустойки, как и из показаний представителя истца о том, что решение Щербинского районного суда города Москвы не исполнено, следует, что товариществом соответствующие документы, сведения для предоставления в Департамент городского имущества города Москвы, вместе со схемой расположения земельных участков, истцам не выданы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При установлении факта о том, что уполномоченным органом Департаментом городского имущества города Москвы схемы расположения земельных участков истцов не утверждены, решение о предоставление спорных земельных участков истцам не вынесены, соответствующие документы (утвержденные схемы, постановления/ распоряжения о предоставление земельных участков) ООО «Земельное Бюро» не предоставлено, суд приходит к выводу, что на дату обращения истцами в адрес общества с заявлениями об одностороннемотказе от договора и возврате денежных средств, срок исполнения обязательств по договору, предусмотренный пунктами 3.1 договоров не истек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с отсутствием нарушения сроков исполнения обязательств по договорам, требования истцом о взыскании неустойки за просрочку выполнения кадастровых работ не подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, истцы, как потребители, согласно нормам статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» не были лишены права отказаться от исполнения договоров о выполнении кадастровых работ, о чем им было заявлено в претензиях от 27 мая 2025 года и возврате части денежных средств, за не исполненную, на дату поступления претензии, работ денежных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом также установлено, следует из предоставленных, письменных доказательства, что обществом были подготовлены и выданы на руки Алтухову В.Н. бумажные варианты технических планов на садовые дома, которые были приняты Алтуховым В.Н. по актам приема-передачи ( (т. 2 л.д. 142).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, частью 12 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 23 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 15 марта 2022 года № П/0082 определена подготовка электронной формытехнического плана и только если предусмотрено условиями договора, также в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условиями договоров на выполнение кадастровых работ от 20 февраля 2023 года за №19-02/2023 и №20-02/2023 не предусмотрено право (как и обязанность) ООО «Земельное Бюро» по подготовке и выдаче технических планов строении в бумажной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того, из показаний представителя ответчика, высказанных в ходе судебного заседания, следует, что в связи с не предоставлением утвержденных схем расположения земельных участков и документов о предоставлении уполномоченным лицом земельных участков Алтуховым, обществом не могли быть произведены дальнейшие действия, в том числе, по подготовке межевого плана и технического плана.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы ответчика о том, что технические планы были выданы истцам в бумажной форме по их просьбе, при отсутствии допустимых тому доказательств, не указывает на наличие между сторонами согласованности изменения порядка исполнения обязательств, по договорам на выполнение кадастровых работ от 20 февраля 2023 года за №19-02/2023 и №20-02/2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определяя объем работ, предусмотренных условиями договоров на выполнение кадастровых работ от 20 февраля 2023 года за №19-02/2023 и №20-02/2023, выполненных ООО «Земельное Бюро» на дату поступления в адрес общества претензий от истцов (30 мая 2025 года), суд приходит к выводу, что обществом были исполнены и фактически приняты истцами: геодезические работы по определению координат границ земельного участка и объектов недвижимости (дом- внутренние и внешние замеры), оформлению схем расположения земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы представителя истца о том, что данные работы не имеют для истцов материальной ценности, что договора заключались в целях оформления права собственности на земельные участки и садовые дома, отклоняются судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд исходит из того, что согласно нормам Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», условиями договоров на выполнение кадастровых работ от 20 февраля 2023 года за №19-02/2023 и №20-02/2023 в обязанности ООО «Земельное Бюро» входило подготовка технической документации (схема, межевой план, технический план), а не правовых актов по утверждению схем расположения земельных участков, предоставлению земельных участков, садовых домов в собственность, по регистрации на них прав собственности истцов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Земельное Бюро» является коммерческой организаций, а не исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, согласно нормам статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в чьи полномочия входит предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом отказ Департамента городского имущества города Москвы в согласовании схем расположения земельных участков истцов, согласно ответа указанного органа, был связан не в связи с ненадлежащим оформлением схем, а в связи с не предоставлением необходимых документов, выдача которых, согласно пункту 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 ФЗ, также не входит в полномочия ООО «Земельное Бюро».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы представителя истца о том, что сметой была установлена стоимость комплекса работ в размере 60 000 рублей, с заказчиками не согласовывалась стоимость каждого этапа работ, также не опровергает факта частичного исполнения ООО «Земельное Бюро» обязательств по спорным договорам, и в связи с чем наличие понесенных обществом расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определяя размер расходов, понесенных ООО «Земельное Бюро» при исполнении обязательств, выполненных в рамках спорных договоров, суд считает возможным взять за основу прайс, предоставленный ответчиком, при этом исходя из того, что истцами доказательств не обоснованного завышения указанных сумм суду не предоставлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определив объем выполненных ООО «Земельное Бюро» работ (геодезические работы по определению координат границ земельного участка и объектов недвижимости (дом- внутренние и внешние замеры), оформлению схем расположения земельных участков) суд приходит к выводу, что обществом по каждому договору выполнены работы на сумму 35 000 рублей (геодезические работы по определению координат границ земельного участка 20 000 рублей, геодезические работы по определению координат объектов недвижимости 10 000 рублей, оформление схем 5000 рублей), следовательно, размер денежных средств подлежащих возврату по каждому из договора подлежит определению в 25 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В части денежных средств в размере 100 000 рублей, оплаченных Алтуховым В.Н. по квитанции от 28 февраля 2023 года, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из показаний представителя ответчика следует, что часть указанной суммы в размере 60 000 рублей, были уплачены по договору, заключенному с Сенцовой З.С., 40 000 рублей за работы по землям общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, представитель ответчика в ходе судебного заседания не отрицал, что договор с Алтуховым В.Н. по проведению кадастровых работ в части земель общего пользования не заключался, советующие работы не производились (Алтухов В.Н. отказался от проведения указанных работ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также судом установлено, что письменный договор между ООО «Земельное Бюро» и Сенцовой З.С. не заключался (хотя последняя не отрицала, что на ее участок приходили люди для проведения геодезических работ), сведений о том, что результаты работ были переданы Сенцовой З.С., либо Алтухову В.Н. (нет сведений о передачи схемы и обращении в Департамент и тд) суду не предоставлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как и не предоставлено допустимых доказательств внесения указанной суммы по обязательствам Сенцовой З.С. (ранее представитель ответчика указывал, что вся сумма в размере 100 000 рублей внесена по договору в Сенцовой З.С., сумма в указанном размере, так как она зарегистрирована за пределами Татарстана).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы представителя истцов о том, что указанная сумма вносилась по договору заключенному между обществом и Адтуховым В.Н., при этом по устной договоренности условия договора были расширены в том числе и в части проведения работ по участку Сенцовой З.С., допустимыми доказательствами не подтверждены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не отрицание представителем ответчика факта того, что часть денежных средств от суммы 100 000 рублей были направлены на оплату работ по участку Сенцовой З.С., как и ссылка в квитанции о произведенной оплате по договору за №19-02/2023, допустимым доказательством наличия между сторонами соглашения по расширению условий указанного договора не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сторонами не отрицалось, что в рамках правоотношений сторон другие договора, соглашения не заключались, изменения в договора, как в части стоимости услуг, срока их исполнения, порядка предоставления услуг не вносились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При отсутствии допустимых доказательств наличия между ООО «Земельное Бюро» и Алтуховым В.Н. какого –либо договора во исполнение которого последним были внесены денежные средства, как и при отсутствии доказательств ответного исполнения обязательств обществом на указанную сумму, как и возврата части денежных средств, оснований у ответчика для удерживания указанной суммы не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы представителя ответчика о том, что часть денежных средств в размере 40 000 рублей была возвращена Алтухову В.Н., допустимыми доказательствами не подтверждены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы ответчика, что денежные средства не подлежат возврату, так как обществом обязательства перед Сенцовой З.С. исполнены, являются не обоснованными. Суду допустимых доказательств наличия договора между обществом и Сенцовой З.С., как и наличие обязательств Алтухова В.Н. по внесению платежей по договору, участником которого он не является, не предоставлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В части требований истцов о взыскании неустойки за нарушение ответчиком срока удовлетворения требований о возврате уплаченных по договорам денежных средств, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьёй 31 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлены сроки удовлетворения требований потребителя, в том числе о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы, предусмотренных пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 этого же Закона, а именно требований, заявленных в связи с нарушением исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг), а также при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями действующего законодательства не установлена ответственность за неисполнение требования потребителя о возврате денежных средств при отказе потребителя от договора, не связанном с ненадлежащим исполнением или с неисполнением ответчиком обязательств по договорам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, разрешая требования истцов установив, что нарушений срока исполнения обязательств по договору, как и наличие недостатков в произведенных истцом работах не установлено, приходит к выводу, что факт направления истцами в адрес ответчика претензии о возврате денежных средств и невыплата потребителю указанной суммы не является правовым основанием для применения к ответчику меры ответственности в виде взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возврате денежных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В части требований Алтуховым В.Н., А.В. о компенсации морального вреда суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения статьи 15 Закона о защите прав потребителей предусматривают, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей установлен, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации причиненного истцам морального вреда, размер которого с учетом обстоятельств причинения вреда и требований разумности и справедливости оценивает в 5 000 рублей в пользу каждого.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что требования истцов в добровольном порядке не были удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 15 000 рублей в пользу Алтухова А.В. (25 000+5000)/2), и в размере 65 000 рублей в пользу Алтухова В.Н. (25 000+5000+100 000)/2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для применения норм статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера штрафа суд не находит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, размер которой в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составит 11 500 рублей (5 500 рублей по требования имущественного характера, 6000 рублей по требованию о компенсации морального вреда).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск Алтухова <span class="FIO18">ФИО18</span>, Алтухова <span class="FIO19">ФИО19</span> к обществу с ограниченной ответственностью «Земельное Бюро» о взыскании уплаченных денежных средств, неустойки за просрочку исполнения обязательств, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о возврате денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа &#x1e;удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Земельное Бюро» (ИНН 1639025755) в пользу Алтухова <span class="FIO20">ФИО20</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, (<span class="Nomer2">№</span>) оплаченные по договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> денежные средства в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Земельное Бюро» (ИНН 1639025755) в пользу Алтухова <span class="FIO21">ФИО21</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, (ИНН <span class="Nomer2">№</span> оплаченные по договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> денежные средства в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части в удовлетворении иска иск Алтухова <span class="FIO23">ФИО23</span>, Алтухова <span class="FIO22">ФИО22</span> &#x1e; отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Земельное Бюро» (ИНН 1639025755) в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 11 500 (одиннадцать тысяч пятьсот) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: подпись.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.</p></span>