Дело № 2-476/2025 ~ М-325/2025
Азнакаевский городской суд Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия Дело № 2–476/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">16RS0035-01-2025-000465-85</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4 июня 2025 года г.Азнакаево</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сибатрова А.О., при секретаре судебного заседания Хузиной Я.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к <span class="FIO2">Хасаншина Л.Ф.</span>, <span class="FIO3">Хасаншин А.А.</span>, <span class="FIO4">Хасаншина Э.А.</span> о взыскании денежных средств,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к <span class="FIO1">Хасаншин А.А.</span>, <span class="FIO2">Хасаншина Л.Ф.</span>, <span class="FIO3">Хасаншин А.А.</span>, <span class="FIO4">Хасаншина Э.А.</span> о взыскании денежных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указано, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки <span class="Nomer2">№</span>. Во исполнение условий договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (квартира) на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Протоколом выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 18500 руб., срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 306 месяцев. Обязанностью ответчиков, согласно условиям договора, является ежемесячная оплата стоимости 0,174341989 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протокола выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывает, что обязанностью ответчиков также является своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств из которого видно ежемесячное увеличение стоимости одного квадратного метра на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменять с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяцев не выкупают указанные в примерно графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7%. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячно оплате выкупных платежей за квартиру. При этом, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчики должны были выкупить 425684331294 кв.м. квартиры, а фактически не выкупили 32,901299946 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 9,6671331834 кв.м. Следовательно за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 582441,50 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на текущую цену 1 кв.м. (60249,66 руб.). При этом сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того указывает, что согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет 1735,7 руб. Таким образом общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 584177,20 руб. Кроме того указывает, что по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> размер процентов составляет 143687,32 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 584177,20 руб. с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 143 687,32 руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 19557,29 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по настоящему делу производство в части требований к <span class="FIO1">Хасаншин А.А.</span> прекращено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Хасаншина Л.Ф., Хасаншин А.А., Хасаншина Э.А. в судебное заседание не явились, извещались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Хасаншиным А.А.,Хасаншиной Л.Ф., действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Хасаншина А.А.. Хасаншиной Э.А. заключен договор социальной ипотеки <span class="Nomer2">№</span> (участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно условий данного договора (раздел 3), гражданин обязан внести сумму задатка (п.3.1.1.), ежемесячно увеличивать сумму задатка (п.3.1.8.), ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры (п.3.1.7.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составлен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору <span class="Nomer2">№</span>, ответчиками выбрана квартира по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; стоимость одного квадратного метра составляет 18500 руб., площадь квартиры по данным БТИ составляет 60,7 кв.м., количество неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 53,34894865 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункта 2.5 протокола выбора, срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 306 месяцев; указано о наличии обязанности по ежемесячной оплате стоимости 0,17434199 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров в соответствии с п.2.6 данного протокола.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2.6. размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно части 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расчетам истца по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> остаток основного долга составляет 582441,50 руб., процентов – 143687,32 руб., просроченная задолженность по задатку на приобретение права использования – 1735,70 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, данных об исполнении ответчиком обязательств перед истцом суду не представлено, как не представлено ошибочности расчетов истца, либо контррасчета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд считает, что заемщиком нарушены условия договора займа. Нарушение заемщиком условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части займа является существенным, поскольку влечет для истца ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. Исходя из того, что надлежащим образом обязательства по своевременному возврату займа и уплате процентов ответчиком, который принял на себя ответственность по договору, не исполняются, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания основного долга и процентов. Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункта 3 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке (утв. Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 г. N 366) начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией. Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности в размере 584177,20 руб. (582441,50+1735,70) с последующей индексацией суммы долга – увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По изложенным обстоятельствам суд также находит законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 143687,32 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 19557,29 руб., что подтверждается платежным поручением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Так как требования истца судом удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19557,29 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь статьями 194, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать в солидарном порядке с <span class="FIO2">Хасаншина Л.Ф.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>), <span class="FIO3">Хасаншин А.А.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>), <span class="FIO4">Хасаншина Э.А.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <span class="Nomer2">№</span>):</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 584177,20 руб. с последующей индексацией суммы долга, а именно: с увеличением суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 143687,32 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-расходы по оплате государственной пошлины в размере 19557,29руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное заочное решение изготовлено 5 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="others1"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.О.Сибатров</p></span>