Дело № 2-2105/2025 ~ М-1497/2025
Альметьевский городской суд Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">КОПИЯ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> 16RS0<span class="Nomer2">№</span>-15</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> 423455, <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> тел.:(8553) 22-79-01 факс:(8553) 33-54-30,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru<span></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24 июня 2025 года Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре судебного заседания Хакимовой Д.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к <span class="FIO8">Колотеву А.В.</span> о признании права собственности отсутствующим и исключении сведений из ЕГРН,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установлено:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5"> Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к <span class="FIO8">Колотеву А.В.</span> о признании права собственности отсутствующим и исключении сведений из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">В обоснование иска указано, что решением Альметьевского городского уда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> удовлетворен иск Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании самовольной постройки и сноса жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:45:070120:2981, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, поселок городского типа Нижняя Мактама, <span class="Address2"><адрес></span>, з/у 45. Суд обязал <span class="FIO1">Бадамшина Р.К.</span> осуществить снос самовольной постройки, расположенной по вышеуказанному адресу собственными силами в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Истцом осуществлялись многократные осмотры земельного участка подлежащего освобождению. В ходе осмотров установлено, что решение суда <span class="FIO1">Бадамшина Р.К.</span> не исполнено. Для вовлечение вышеуказанного участка в оборот органами местного самоуправления принято решение о реализации участка через аукционные торги с возложением обязанности по сносу объекта на арендатора участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключен договор аренды земельного участка №МС 04-071-7383-ИЖС с Колотевым А.В. Ответчик принял на себя обязательства по сносу самовольных строений и обязался в течение 12 месяцев с момента заключения договора снести указанные объекты. Однако вместо выполнения данных мероприятий ответчик зарегистрировал на них право собственности. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> здание поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <span class="Nomer2">№</span>. Сохранение записи о праве собственности на объект недвижимости, который является по решению суда самовольной постройкой и подлежит сносу, наличие зарегистрированного права на него противоречит содержанию права собственности. Наличие зарегистрированного права собственности ответчика на самовольную постройку нарушает права истца, как собственника земельного участка, на котором данный объект расположен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим у Колотева А.В. права собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, распложенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Альметьевский муниципальный район, поселок городского типа Нижняя Мактама, <span class="Address2"><адрес></span>, зд.45; исключить из ЕГРН сведения о праве собственности Колотева А.В. на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, распложенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Альметьевский муниципальный район, поселок городского типа Нижняя Мактама, <span class="Address2"><адрес></span>, зд.45.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель истца Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан не явились, извещены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание ответчик не явился, извещен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание третье лицо ПАО «Сбербанк России» не явился, извещен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в удовлетворении иска <span class="FIO1">Бадамшина Р.К.</span> к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Встречное исковое заявление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к <span class="FIO1">Бадамшина Р.К.</span> о сносе самовольной постройки удовлетворено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд обязал <span class="FIO1">Бадамшина Р.К.</span> осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 16:45:070120:1756 по адресу: Альметьевский <span class="Address2"><адрес></span>, поселок городского типа Нижняя Мактама, <span class="Address2"><адрес></span> собственными силами в течение шестидесяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указанное решение оставлено без изменений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Согласно акту осмотра земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: Альметьевский <span class="Address2"><адрес></span>, поселок городского типа Нижняя Мактама, <span class="Address2"><адрес></span>, установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположены объект капитального строительства (дом) фундамент и металлическая будка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Согласно акту осмотра земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: Альметьевский <span class="Address2"><адрес></span>, поселок городского типа Нижняя Мактама, <span class="Address2"><адрес></span>, установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположены объект капитального строительства, фундамент, колодец, строительный мусор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и Колотевым А.В. заключен договор аренды земельного участка № МС 04-071-7383-ИЖС, согласно условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Альметьевский <span class="Address2"><адрес></span>, поселок городского типа Нижняя Мактама, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">В п.1.5 договора аренды указан, что постройка, расположенная на земельном участке: жилой дом, согласно решению Альметьевского городского суда Республики Татарстан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, признана самовольной и подлежит сносу</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательства по сносу самовольных построек переходят к арендатору земельного участка (победителю или единственному участнику аукциона). Арендатор (победитель или единственный участник аукциона) земельного участка обязан осуществить снос самовольных построек в срок не превышающий 12 месяцев с даты заключения договора. Снос самовольных построек осуществляется в порядке, предусмотренном ст.55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, путем подачи уведомлений о планируемом сносе и завершении сноса самовольных построек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за ответчиком <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрировано право собственности на расположенный на арендуемом земельном участке жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по сносу самовольного строения расположенного на арендуемом земельном участке не исполнил, зарегистрировал на него право собственности, суд находит требования об оспаривании права собственности и исключении записи о праве собственности ответчика из ЕГРН обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к <span class="FIO8">Колотеву А.В.</span>) о признании права собственности отсутствующим и исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать отсутствующим у <span class="FIO16">Колотева А.В.</span> право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, распложенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Альметьевский муниципальный район, поселок городского типа Нижняя Мактама, <span class="Address2"><адрес></span>, зд.45, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности <span class="FIO16">Колотева А.В.</span> на данный жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO16">Колотева А.В.</span> в доход муниципального образования <span class="Address2"><адрес></span> государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Альметьевского городского суда</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Альметьевского городского суда</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение вступило в законную силу «___» _____________2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p></span>