Дело № 2-2805/2025 ~ М-2385/2025
Альметьевский городской суд Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Альметьевского городского суда Республики Татарстан</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 16RS0036-01-2025-005037-90</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">25 августа 2025г. г.Альметьевск РТ дело№ 2-2805/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи Хабибуллиной Р.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Гариповой Э.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнанова <span class="others1"><данные изъяты></span> к Шарафетдинову <span class="others2"><данные изъяты></span> об установлении смежной границы земельных участков,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гайнанов И.А. обратился в суд с иском к Шарафетдинову И.Ю. об установлении смежной границы земельных участков, указывая, что на основании договора купли-продажи гаража от 20.07.2004г. он (истец) является собственником гаража <span class="Nomer2">№</span>, площадью 26,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <span class="others3"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Площадь земельного участка с кадастровым номером <span class="others4"><данные изъяты></span> является декларированной, при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка, было выявлено пересечение фактических границ земельного участка под гаражом с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <span class="others5"><данные изъяты></span>, правообладателем которого является ответчик Шарафетдинов И.Ю.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 16<span class="others6"><данные изъяты></span> в соответствии с межевым планом от 24.06.2025г., подготовленным кадастровым инженером <span class="FIO5">ФИО5</span>, в следующих координатах:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>Номер точки</td> <td colspan="2">Координаты</td> </tr> <tr> <td></td> <td>Х</td> <td>Y</td> </tr> <tr> <td>Н 1</td> <td>376132.62</td> <td>2321790.02</td> </tr> <tr> <td>Н 2</td> <td>376136.03</td> <td>2321785.39</td> </tr> </tbody> </table> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Гайнанова И.А. – Трофимов В.И. иск поддержал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Шарафетдинов И.Ю. на рассмотрение дела не явился, отзыв на заявление не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (ч. 8)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. (ч.9)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.43 указанного ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). (ч.1)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. (ч.1.1)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч.4)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи гаража от 20.07.2004г. истцу Гайнанову И.А. на праве собственности принадлежит гараж <span class="Nomer2">№</span>, площадью 26,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> поставлен на кадастровый учет 06.09.2004г., был на основании постановления администрации <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от 20.12.2002г. предоставлен предыдущему собственнику <span class="FIO7">ФИО7</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> имеет площадь 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: гараж; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В графе «особые отметки» правообдадателем указан Гайнанов И.А. на основании постановления исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ от 22.05.2025г. <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, находящегося по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>», гараж <span class="Nomer2">№</span>, является ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> поставлен на кадастровый учет 13.04.2011г., имеет площадь 36+/- 2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального гаража, граница и площадь земельного участка уточнены.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24.06.2025г. кадастровым инженером «Ассоциации кадастровых инженеров Поволжья» <span class="FIO5">ФИО5</span> проведены кадастровые работы по определению и уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> В ходе кадастровым работ выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> согласно замерам равна 25 кв.м. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подтверждением существования земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> на местности 15 лет и более является технический паспорт от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При установлении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> происходит необходимо уточнение части границ смежного земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> с уточненной площадью от т.н1 до т.н2 протяженностью 5.75 м.</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td></td> <td>Х</td> <td>Y</td> </tr> <tr> <td>Н 1</td> <td>376132.62</td> <td>2321790.02</td> </tr> <tr> <td>Н 2</td> <td>376136.03</td> <td>2321785.39</td> </tr> </tbody> </table> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Причиной данной реестровой ошибки предположительно явилось то, что исполнитель предыдущих кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> при их выполнении не производил геодезических замеров на местности, а использовал картометрический метод, по имеющимся материалам, также возможно кадастровый инженер не обеспечил подготовку оборудования и правильную обработку измерений для привязки межуемого участка или допустил просчеты в вычислениях. Так как в межевом плане исправляется только фрагмент смежного земельного участка, площадь его остается согласно сведениям ЕГРН.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выявленные несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> их фактическому местоположению, является препятствием для кадастрового учета границ земельного участка с с кадастровым номером 16<span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения, позволяющие установить местоположение границ смежных земельных участков, при определении местоположения смежной границы земельных участков в силу закона необходимо руководствоваться фактическим землепользованием и границами, существовавшими на местности 15 лет и более.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленный кадастровым инженером межевой план отражает прохождение смежной границы с учетом сложившегося в течение длительного периода времени более 15 лет землепользования по существующей длительное время меже.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких данных, суд заявленные исковые требования находит подлежащими удовлетворению. суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск Гайнанова И.А. удовлетворить</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> в соответствии с межевым планом от 24.06.2025г., подготовленным кадастровым инженером <span class="FIO5">ФИО5</span>, в следующих координатах:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>Номер точки</td> <td colspan="2">Координаты</td> </tr> <tr> <td></td> <td>Х</td> <td>Y</td> </tr> <tr> <td>Н 1</td> <td>376132.62</td> <td>2321790.02</td> </tr> <tr> <td>Н 2</td> <td>376136.03</td> <td>2321785.39</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение в окончательной форме составлено 29.08.2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Хабибуллина Р.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Копия верна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение вступило в законную силу « »_____________________2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья:</p></span>