Дело № 2-1208/2025 ~ М-1033/2025
Бугульминский городской суд Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">16RS0037-01-2025-002174-90</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1208/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">7 октября 2025 года г. Бугульма</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бугульминский городской суд Республики Татарстан</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе судьи Галеевой Д.Б.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при ведении протокола секретарем судебного заседания Спиридоновой О.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира, общей площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв. м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается договором купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Право собственности зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В квартире произведена перепланировка в соответствии с проектом ООО «Теплогазпроект», выполнены следующие работы:</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> а) демонтирован участок перегородки между жилой комнатой поз.5 и кухней поз.4,</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> б) демонтирован участок перегородки между жилой комнатой поз.5 и коридором поз. 1,</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> в) демонтирована перегородка между коридором поз.1 и кладовой поз. 2,</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> г) демонтирована перегородка между коридором поз.1 и кухней поз. 4,</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> д) заложен дверной проем в перегородке между жилой комнатой поз.5 и коридором поз.1</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> е) установлены новые перегородки.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В результате перепланировки уменьшилась площадь коридора поз.1; туалет, поз. 2 и ванная комната, поз. 3 объединены в санузел; установлена электрическая плита.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратилась с заявлением об узаконении перепланированного помещения в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, получен отказ в предоставлении согласования и (или) перепланировки <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит сохранить жилое помещение, квартиру, общей площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> кв. м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в перепланированном и переустроенном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец <span class="FIO1">ФИО1</span> не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, ее представитель по доверенности <span class="FIO3">ФИО3</span> иск поддержала, ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частями 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как закреплено в частях 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за <span class="Nomer2">№</span>. В квартире по проекту ООО «Теплогазпроект» проведена перепланировка жилого помещения без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно проекту ООО «Теплогазпроект» в квартире демонтирован участок перегородки между жилой комнатой поз.5 и кухней поз.4, демонтирован участок перегородки между жилой комнатой поз.5 и коридором поз. 1, демонтирована перегородка между коридором поз.1 и кладовой поз. 2, демонтирована перегородка между коридором поз.1 и кухней поз. 4, заложен дверной проем в перегородке между жилой комнатой поз.5 и коридором поз.1, установлены новые перегородки. В результате перепланировки уменьшилась площадь коридора поз.1; туалет, поз. 2 и ванная комната, поз. 3 объединены в санузел; установлена электрическая плита.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка произведена в пределах площади и внутренней кубатуры квартиры, без присоединения какой-либо части общественного имущества, в ходе перепланировки инженерные сети при перепланировке квартиры не переносились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Сервис».</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению судебной экспертизы произведенная перепланировка, проведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не повлекла нарушение прочности или разрушение несущих конструкций. Наружные и внутренние несущие стены квартиры и здания в целом, находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено. Перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии. При выполнении работ по перепланировке квартиры системы вентиляции и инженерные сети водоснабжение, отопление, и канализация) сохранены (согласно требованиям СП 60.13330.2020, СП 30.13330.2020, СП 73.13330.2016). В обследуемой <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемов. Таким образом, интегрируя полученные данные в ходе фактического обследования, было установлено, что все работы по устройству перепланировки с технической точки зрения выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей в строительстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выполненные ранее строительно-монтажные работы по перепланировке <span class="Address2"><адрес></span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, соответствует строительным и санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни проживающих в жилом помещении лиц и не нарушает ее сохранение интересы третьих лиц, в том числе соседей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают безопасность для людей при эксплуатации объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований сомневаться в достоверности выводов заключения судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований и основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми эксперт руководствовался при разрешении поставленных вопросов. Выводы эксперта основаны на соответствующих данных, представленных в его распоряжение материалов, с натурным обследованием объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2">№</span> к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, ИНН <span class="Nomer2">№</span>, о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить жилое помещение, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью <span class="others3"><данные изъяты></span> кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в перепланированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья подпись</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Галеева Д.Б.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Галеева Д.Б.</p></span>