Дело № 2-2318/2025
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-2318/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05 сентября 2025 года г. Зеленодольск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи С.В. Левченко,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участие прокурора Л.М. Хафизовой,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Н.И. Насырове,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства образования и науки Республики Татарстан (ОГРН 1021602833196) к Носову <span class="FIO7">Д.С.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим права пользования жилым помещением,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Министерство образования и науки Республики Татарстан обратилось в суд с иском к Носову Д.С. о расторжении договора найма жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в связи с невыполнением нанимателем условий договора; обязании освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований истец Министерство образования и науки Республики Татарстан указал, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ним и ответчиком Моисеевым А.Ю. был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <span class="Nomer2">№</span> сроком на 5 лет, также был составлен акт приема-передачи жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, для временного проживания в нем. Спорное жилое помещение находится в составе специализированного жилищного фонда РТ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и было передано за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Однако ответчик нарушает существенные условия договора об оплате коммунальных услуг и условиях пользования жилого помещения, а также нормы жилищного законодательства, а не оплачивает коммунальные платежи, задолженность по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет 86224 руб. 20 коп., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в адрес ответчика было направлено требование об устранении нарушений, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с данными обстоятельствами он обратился в суд с указанными исковыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Министерство образования и науки Республики Татарстан в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще (л.д. 44).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Носов Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д.45).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчик не явился в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пп. 8 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) использования жилого помещения не по назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 с. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства установлено следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, на жилое помещение с кадастровым номером 16:33:120138:757, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, зарегистрировано право собственности с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за Некоммерческой организацией» Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д. 54).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Министерством образования и науки РТ и Носовым Д.С. был заключен договор найма жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> в соответствии с которым, наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности РТ, состоящее из квартиры общей площадью 41,6 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, для временного проживания в нем (л.д.20-21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п.п.5 вышеуказанного договора указано, что срок действия договора составляет 5 лет с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.20-21). В соответствии с п.8 Договора наниматель обязан в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленным ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 20-21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п.1 п. 17 вышеуказанного договора, расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (л.д.20-21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту приема-передачи жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, Министерство образования и науки РТ сдал, а Носов Д.С. принял жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 22).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из регистрационного досье о регистрации граждан следует, что Носов <span class="FIO7">Д.С.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирован по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, д. Сафоново, <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 27-28).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке АО «Татэнергосбыт» о наличии /отсутствии задолженности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие услуги по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> учетом начислений за июнь месяц 2025 года составляет 16199,13 руб. (л.д. 51), то есть оплата по жилищным и коммунальным платежам за указанное жилое помещение не производится более шести месяцев, что также подтверждается справкой по начислениям за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 52,53).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из пояснений истца Министерства образования и науки Республики Татарстан, указанных в исковом заявлении, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ним и ответчиком Носовым Д.С. был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <span class="Nomer2">№</span> сроком на 5 лет, также был составлен акт приема-передачи жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, для временного проживания в нем. Спорное жилое помещение находится в составе специализированного жилищного фонда РТ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и было передано за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Однако ответчик нарушает существенные условия договора об оплате коммунальных услуг и условиях пользования жилого помещения, а также нормы жилищного законодательства, а не оплачивает коммунальные платежи, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в адрес ответчика было направлено требование об устранении нарушений, однако до настоящего времени задолженность не погашена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждении данных обстоятельств истцом Министерством образования и науки Республики Татарстан были представлены следующие доказательства: распоряжение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-р о включении жилых помещений в состав специализированного жилищного фона Республики Татарстан для детей-сирот в том числе жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.49-55); счет-квитанцию (л.д.17); претензию от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, направленную в адрес Носова Д.С. о погашении задолженности по коммунальным платежам в течение 15 календарных дней с момента получения данной претензии, а в случае отказа договор найма будет расторгнут в судебном порядке (л.д. 18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Носов Д.С. в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не представил, тем самым самостоятельно распорядился своими процессуальными правами путем отказа от явки в суд. В связи с этим суд исходит из доказательств, представленных истцом по данному делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, судом установлено, что Носов Д.С. в нарушение условий договора не оплачивает жилищно-коммунальные услуги в течение более шести месяцев, соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, наниматель грубо нарушает существенные условия договора об оплате коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании пункта 17 договора найма, наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком его условий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Так как в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком условий заключенного с ним договора найма специализированного жилого помещения, доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения заключенного между сторонами договора найма жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, договор найма жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> подлежит расторжению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку суд пришел к выводу о расторжении заключенного с ответчиком договора найма спорного жилого помещения, следовательно, право пользования им он также утрачивает, в связи с чем, должен освободить его от находящихся в нем принадлежащих ему вещей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца Министерства образования и науки Республики Татарстан являются обоснованными и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика Носова Д.С. подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российский Федерации, госпошлина в сумме 6000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, и руководствуясь ст. 103,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования Министерства образования и науки Республики Татарстан удовлетворить.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Расторгнуть договор найма жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенным между Министерством образования и науки Республики Татарстан и Носовым <span class="FIO7">Д.С.</span> на жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Обязать Носова <span class="FIO7">Д.С.</span> освободить жилое помещение с кадастровым номером 16:33:120138:757, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с Носова <span class="FIO7">Д.С.</span> в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации госпошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья:</p></span>