Дело № 2-4114/2025
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-4114/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 16RS0042-03-2024-012994-35</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Решение</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02 июня 2025 года г. Набережные Челны РТ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Салаховой Г.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» <span class="FIO5">ФИО5</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика <span class="FIO6">ФИО6</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» к <span class="FIO1">ФИО1</span> и обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» о возложении обязанности по демонтажу дебаркадера и приведении земельного участка в первоначальное состояние,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» (далее – истец, управляющая компания) обратилось в суд с иском к <span class="FIO1">ФИО1</span> (далее – ответчик) о возложении обязанности по демонтажу дебаркадера, указав в обоснование, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <span class="Nomer2">...</span> по переулку Юности <span class="Address2">...</span> Республики Татарстан. Ответчику на праве собственности принадлежит пристроенное нежилое помещение на 1 этаже вышеуказанного дома. Ответчик без проектной документации, разрешительных документов, согласия истца и собственников многоквартирного дома самовольно возвёл незаконную конструкцию в виде дебаркадера, который примыкает к пристроенному нежилому помещению. <span class="Data2">...</span> в адрес ответчика направлено предписание о демонтаже непроектного дебаркадера и предоставление разрешающих документов в срок до <span class="Data2">...</span>. Демонтировать дебаркадер ответчик в добровольном порядке отказался, разрешающие документы не предоставил, что подтверждается комиссионным актом обследования от <span class="Data2">...</span>, составленным сотрудниками управляющей компании. На основании изложенного просит возложить на ответчика обязанность по демонтажу самовольно установленной конструкции в виде дебаркадера к пристроенному нежилому помещению многоквартирного <span class="Address2">...</span> по переулку Юности <span class="Address2">...</span> Республики Татарстан, по приведению земельного участка придомовой территории вышеуказанного жилого дома в состояние, предшествующее самовольному возведению конструкции в виде дебаркадера, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">...</span> в качестве соответчика по делу общество с ограниченной ответственностью «Агроторг».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что до настоящего времени дебаркадер не демонтирован, от жителей дома поступают жалобы.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Ответчик на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что ответчик по договору аренды от <span class="Data2">...</span> сдаёт указанное нежилое помещение в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг», считает, что обязанность по демонтажу дебаркадера необходимо возложить на арендаторов. Кроме того, ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> в настоящее время в процессе раздела совместно нажитого имущества с супругом, в состав которого входит также и указанное нежилое помещение. В настоящее время она является единоличным собственником нежилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция является видом градостроительной деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункту «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <span class="Data2">...</span> <span class="Nomer2">...</span>, крыши включены в состав общего имущества многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федеральный закон от <span class="Data2">...</span> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">...</span> <span class="Nomer2">...</span>, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">...</span>, Пленума ВАС РФ <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из части 3 статьи 25 Федерального закона от <span class="Data2">...</span> № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счёт осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела усматривается, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от <span class="Data2">...</span> осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом <span class="Nomer2">...</span> по переулку Юности <span class="Address2">...</span> Республики Татарстан (л.д. 7-13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 16:52:020401:4213 общей площадью 417,2 кв.м., расположенном на 1-м этаже жилого <span class="Address2">...</span> по переулку Юности <span class="Address2">...</span> Республики Татарстан (л.д. 14-16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно письму <span class="Address2">...</span> Исполнительного комитета муниципального образования <span class="Address2">...</span>, адресованному истцу с требованием о подаче в суд соответствующего искового заявления, в связи с обращением <span class="FIO3">ФИО3</span> проведен визуальный осмотр и анализ публичной кадастровой карты земельного участка с кадастровым номером 16:52:020401:146, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>. Переулок Юности, <span class="Address2">...</span>, установлен дебаркадер для разгрузки/загрузки товара в магазин «Пятерочка». Согласно представленной технической документации размещение дебаркадера с торца жилого дома со стороны четвёртого подъезда не предусмотрено, также отсутствуют документы по согласованию размещения дебаркадера с жителями многоквартирного <span class="Address2">...</span> по переулку Юности <span class="Address2">...</span> (л.д. 17, 18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">...</span> в адрес ответчика направлено требование о предоставлении соответствующих разрешительных документов на установку дебаркадера в срок до <span class="Data2">...</span> (л.д.35, 36).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Техническим паспортом нежилых помещений устройство дебаркадера не предусмотрено (л.д. 19-32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">...</span>4 года между ответчиками индивидуальным предпринимателем <span class="FIO1">ФИО1</span> и обществом с ограниченной ответственностью «Агроторог» заключен договор аренды, согласно которому индивидуальный предприниматель <span class="FIO1">ФИО1</span> передала в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Агроторог» помещение за плату во временное владение и пользование, расположенной по адресу: <span class="Address2">...</span>, переулок Юности, <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту обследования от <span class="Data2">...</span>, в арендованном обществом с ограниченной ответственностью «Агроторг» нежилом помещении установлен дебаркадер для разгрузки/загрузки товаров магазина с дворового фасада справа от четвёртого подъезда (л.д. 37).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span>, являясь собственником нежилого помещения, без проектной документации, разрешительных документов, согласия истца и собственников многоквартирного дома самовольно возвела незаконную конструкцию в виде дебаркадера, который примыкает к пристроенному нежилому помещению жилого <span class="Address2">...</span> по переулку Юности <span class="Address2">...</span> Республики Татарстан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение вышеперечисленных норм законодательства ответчиком не демонтирован незаконно установленный дебаркадер и не узаконена его установка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент рассмотрения дела судом ответчиком <span class="FIO1">ФИО1</span>, как собственником нежилого помещения, разрешительная документация на демонтаж дебаркадера не представлена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт самовольного монтажа дебаркадера в судебном заседании нашел свое подтверждение вышеприведенными доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы представителя ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span> о том, что дебаркадер установлен арендатором, и на него необходимо возложить обязанность по его демонтажу, суд не принимает во внимание, поскольку ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> является собственником нежилого помещения, в соответствии с действующим законодательством на собственника нежилого помещения судом возлагается обязанность по демонтажу дебаркадера.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что к участию в деле необходимо привлечь супруга ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span>, поскольку они в процессе раздела совместно нажитого имущества, и данное нежилое помещение также является общим имуществом, суд также не принимает во внимание, поскольку согласно представленным сведениям в материалы дела ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> является единоличным собственником данного нежилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 20 000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» к <span class="FIO1">ФИО1</span> и обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» о возложении обязанности по демонтажу дебаркадера и приведении земельного участка в первоначальное состояние удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить на <span class="FIO1">ФИО1</span> обязанность по демонтажу самовольно установленной конструкции в виде дебаркадера к пристроенному нежилому помещению многоквартирного <span class="Address2">...</span> по переулку Юности <span class="Address2">...</span> Республики Татарстан и приведению земельного участка в первоначальное состояние.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 (двадцати тысяч) рублей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья подпись Молчанова Н.В.</p></span>