Дело № 2-7395/2025 ~ М-5217/2025
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-7395/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> (заочное)</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 16 июля 2025 года г. Набережные Челны</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Шишкина Е.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Шарифзянове А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к Иванову Алексею Алексеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> акционерное общество «ТБанк» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к <span class="FIO1">ФИО1</span> (далее – ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. При этом в обоснование исковых требований указано, что <span class="Data2">...</span> между истцом и <span class="FIO1">ФИО1</span> был заключен кредитный договор № <span class="Nomer2">...</span>, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 519 560руб. сроком на 19 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16,5% годовых под залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 423800 <span class="Address2">...</span>, пер.им.Валерия Шадрина, <span class="Address2">...</span> (кадастровый <span class="Nomer2">...</span>). Свои обязательства по договору истец выполнил, перечислив денежные средства, что подтверждается выпиской по счету. Обязательства по договору <span class="FIO3">ФИО3</span> исполнялись ненадлежащим образом, поскольку неоднократно допускались просрочки внесения платежа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По состоянию на <span class="Data2">...</span> задолженность ответчика перед истцом составляет 364 657 руб. 66 коп., из которых: сумма основного долга – 343 425 руб. 60 коп., сумма просроченных процентов – 16 872 руб. 71 коп., неустойка – 4 359 руб. 35 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span> задолженность по кредитному договору № <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> в размере 364 657 руб. 66 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 616 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 22,1% годовых начисляемых на сумму основного долга в размере 343 425 руб. 60 коп. начиная с <span class="Data2">...</span> до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 360 298 руб. 31 коп. начиная с <span class="Data2">...</span> до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 37,6 кв.м. расположенную по адресу: 423800 <span class="Address2">...</span>, пер.им.Валерия Шадрина, <span class="Address2">...</span> (кадастровый <span class="Nomer2">...</span>), установив начальную продажную стоимость в размере 2 691 016 руб. 80 коп., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть в свое отсутствие, против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства не возражает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из материалов дела следует, <span class="Data2">...</span> между истцом и <span class="FIO1">ФИО1</span> был заключен кредитный договор № <span class="Nomer2">...</span>, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 519 560руб. сроком на 19 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16,5% годовых под залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 423800 <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span> (кадастровый <span class="Nomer2">...</span>). Свои обязательства по договору истец выполнил, перечислив денежные средства, что подтверждается выпиской по счету. Обязательства по договору <span class="FIO3">ФИО3</span> исполнялись ненадлежащим образом, поскольку неоднократно допускались просрочки внесения платежа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По состоянию на <span class="Data2">...</span> задолженность ответчика перед истцом составляет 364 657 руб. 66 коп., из которых: сумма основного долга – 343 425 руб. 60 коп., сумма просроченных процентов – 16 872 руб. 71 коп., неустойка – 4 359 руб. 35 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из материалов дела следует, что банк обращался к ответчику с досудебным уведомлением о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Однако указанные требования банка оставлены ответчиком без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При таких обстоятельствах, соглашаясь с расчетом, представленным истцом, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Положениями пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу части 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании части 5 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как было установлено выше обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона, удостоверенная закладной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 423800 <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span> (кадастровый <span class="Nomer2">...</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из индивидуальных условий договора следует, что заемщик предоставляют кредитору до выдачи кредита в залог квартиру, расположенную по адресу: 423800 <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span> (кадастровый <span class="Nomer2">...</span>). Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> С учетом вышеизложенного суд находит требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащими удовлетворению, поскольку заемщики обеспеченные залогом обязательства не исполняют, сроки внесения платежей нарушены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Нормами части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно заключению о стоимости имущества <span class="Nomer2">...</span> (801/2025) от <span class="Data2">...</span>, проведенному обществом с ограниченной ответственностью «Бюро Оценки Бизнеса», рыночная стоимость квартиры, расположенная по адресу: 423800 <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span> (кадастровый <span class="Nomer2">...</span>) составляет 3 363 771 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Возражения по стоимости заложенного имущества от ответчиков не представлены. Суд считает возможным определить начальную продажную цену в размере 2 691 016 руб. 80 коп. (из расчета: 3 363 771 руб. х 80 %).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В связи с удовлетворением иска в пользу истца подлежат взысканию с ответчика <span class="FIO4">ФИО4</span> денежные средства в размере 31 616 руб. 29 коп. в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а также расходы на проведение экспертизы в размере 5 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> исковые требования акционерного общества «ТБанк» к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> (ИНН <span class="Nomer2">...</span> в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <span class="Nomer2">...</span> ОГРН <span class="Nomer2">...</span>) задолженность по кредитному договору № <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> в размере 364 657 рублей 66 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 616 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 22,1% годовых начисляемых на сумму основного долга в размере 343 425 рублей 60 копеек начиная с <span class="Data2">...</span> до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 360 298 рублей 31 копейка начиная с <span class="Data2">...</span> до дня фактического исполнения обязательства; расходы по оплате оценки в размере 5 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: 423800 <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span> (кадастровый <span class="Nomer2">...</span>), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 691 016 рублей 80 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья: подпись Шишкин Е.М.</p></span>