Дело № 2-9457/2025 ~ М-7197/2025
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass2">Дело № 2-9457/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass2">УИД 16RS0042-03-2025-008591-68</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass2">Заочное решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass2">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass2"> 25 сентября 2025 года г. Набережные Челны РТ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass2">Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass2">при секретаре Салаховой Г.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление <span class="FIO1">ФИО1</span> к Исполнительному комитету муниципального образования <span class="Address2">...</span> о признании права собственности на объект недвижимости,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> (далее - истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <span class="Address2">...</span> (далее - ответчики) о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование, что с <span class="Data2">...</span> истец владеет двумя смежными помещениями с общей стеной расположенными по адресу: <span class="Address2">...</span>. На тот момент эта территория была заброшенной и недействующей станции СпецСанАТП. На сегодняшний день объекту площадью 63,2 кв.м присвоен кадастровый <span class="Nomer2">...</span> (кадастровая стоимость 1 518 561 рубль 36 копеек). С <span class="Data2">...</span> в этих гаражах истцом организованы шиномонтаж и автосервис. Параллельно произведён ремонт здания: сварены и установлены двое, ранее отсутствующих железных ворот, косметический ремонт и покраска внутри и снаружи кирпичного здания, ремонт гидроизоляции крыши наклеиванием рубероида. Внутри установлено шиномонтажное оборудование, верстаки и стеллажи. Подключение к электричеству осуществлено от соседнего помещения - бывшей котельной ЗЯБ, находящейся в собственности <span class="FIO3">ФИО3</span> Расчёт за использованное электричество производился, исходя из фактического потребления, на основании показаний прибора учёта (электросчётчика), который стоит до настоящего времени. <span class="Data2">...</span> между ответчиком, истцом и медицинским учреждением здравоохранения «Станция скорой медицинской помощи» по результатам открытого аукциона заключен договор аренды <span class="Nomer2">...</span>. Согласно указанному договору медицинское учреждение здравоохранения «ССМП» передало, а истец принял во временное пользование помещение (здание) автомастерской площадью 459,8 кв.м, по адресу: <span class="Address2">...</span> (для размещения автомойки, кафе, автосервиса и магазина). Добросовестное, открытое и непрерывное владение соседним нежилым зданием с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> площадью 63,2 кв.м. продолжилось в рамках единого имущественного комплекса по оказанию услуг совладельцам. Данный комплекс эксплуатировался технологически взаимосвязано, клиенты последовательно использовали услуги мойки (в арендованном здании площадью 459,8 кв.м) и шиномонтажа (в здании гаража площадью 63,2 кв.м.), электроэнергия для шиномонтажа подключена от котельной ЗЯБ на автомойку «Нептун» (индивидуальный предприниматель <span class="FIO1">ФИО1</span>), и оплата производилась по единому договору <span class="Nomer2">...</span>С Э от <span class="Data2">...</span>, заключенному с акционерным обществом «Татэнергосбыт». Владение зданием с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> осуществляется истцом постоянно на протяжении всего периода с <span class="Data2">...</span>. Истец несёт расходы по содержанию, ремонту, охране объекта, получал доходы от его использования, распоряжался им по своему усмотрению. Кроме того, с <span class="Data2">...</span> указанный объект недвижимости не имел зарегистрированного правообладателя (бесхозяйное имущество), что исключает недобросовестность как захват чужого имущества, ответчик осведомлён или должен был быть осведомлён об использовании объекта истцом, с учётом заключения договора аренды на смежное здание в 2010 году и ведения истцом открытой предпринимательской деятельности на обоих объектах, но никаких мер по оформлению прав на данный объект не предпринимал вплоть до его постановки на учёт как бесхозяйного, лишь в 2024 году. <span class="Data2">...</span> истец выкупил арендованное здание автомойки у ответчика по договору купли-продажи от <span class="Data2">...</span> <span class="Nomer2">...</span>, что также свидетельствует об инвестировании средств в развитие комплекса и отношении к нему, как к единому целому (активу). Несмотря на продажу истцом <span class="Data2">...</span> смежного здания автомойки, он продолжил беспрепятственное владение зданием шиномонтажа площадью 63,2 кв.м. При этом ответчик не оспаривал владение истцом указанным объектом ни в период аренды, ни до начала аренды (2007-2010-2018 года), ни после его прекращения, ни после отчуждения части комплекса (после <span class="Data2">...</span>), что доказывает открытость и добросовестность владения. На основании изложенного просит признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> расположенное в здании 34/4 по <span class="Address2">...</span> Республики Татарстан, в силу приобретательской давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец на судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия. По имеющимся материалам суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Исполнительного комитета <span class="Address2">...</span> Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица межмуниципальный отдел по городу Набережные Челны и <span class="Address2">...</span> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2">...</span> на судебное заседание не явился, извещён, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пунктов 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">...</span>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> (ред. от <span class="Data2">...</span>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктами 16 и 21 вышеуказанного Постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что с <span class="Data2">...</span> между ответчиком, истцом и медицинским учреждением здравоохранения «Станция скорой медицинской помощи» по результатам открытого аукциона заключен договор аренды <span class="Nomer2">...</span>. Согласно указанному договору МУЗ «ССМП» передало, а истец принял во временное пользование помещение (здание) автомастерской площадью 459,8 кв.м, по адресу: <span class="Address2">...</span> (для размещения автомойки, кафе, автосервиса и магазина) (л.д.18-22).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">...</span> между истцом и ответчиком заключен договор <span class="Nomer2">...</span> купли-продажи арендуемого имущества, предметом которого является нежилое помещение общей площадью 464,6 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенной в <span class="Address2">...</span> (л.д.13-15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">...</span> между индивидуальным предпринимателем <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> заключен договор купли-продажи нежилого помещения <span class="Nomer2">...</span>П, предметом которого является нежилое помещение – гараж <span class="Nomer2">...</span> общей площадью 464,6 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенный в <span class="Address2">...</span> (л.д.9-12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <span class="Data2">...</span> право собственности на нежилое помещение общей площадью 464,6 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> расположенной в <span class="Address2">...</span> зарегистрировано за <span class="FIO1">ФИО1</span> (л.д.26-33).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению эксперта <span class="Nomer2">...</span> индивидуального предпринимателя <span class="FIO7">ФИО7</span> нежилое помещение общей площадью 464,6 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенное в <span class="Address2">...</span> соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных, эпидемиологических и экологических норм и правил. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в пределах допустимых. Требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены. Дальнейшая эксплуатация не несёт угрозы жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела право собственности на спорные объекты недвижимости никем не оспаривалось, возведены на выделенном для этих целей земельном участке, не противоречит разрешённому использованию – под сооружение коммунального хозяйства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку не установлено иного, с учётом того, что стороной ответчика возражений не представлено, при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass2">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass2">исковое заявление <span class="FIO1">ФИО1</span> к Исполнительному комитету муниципального образования <span class="Address2">...</span> о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass2">Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span> право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> площадью 63,2 кв.м., расположенное в здании 34/4 по <span class="Address2">...</span> Республики Татарстан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass2">Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за <span class="FIO1">ФИО1</span> на нежилое здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> площадью 63,2 кв.м., расположенное в здании 34/4 по <span class="Address2">...</span> Республики Татарстан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass2">На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья подпись Молчанова Н.В.</p></span>