Дело № 2-9368/2025 ~ М-6729/2025
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 16RS0042-03-2025-008065-94</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело №2-9368/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18 сентября 2025 года г. Набережные Челны РТ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Калимуллиной Д.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Валерия Петровича к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдеталь-М», обществу с ограниченной ответственностью «Ячеистый бетон», МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» о признании договоров аренды земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки, понуждении заключить договор аренды и обязании обеспечить примыкание железнодорожного пути,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Яковлев В.П. обратился в суд с иском к ООО «Стройдеталь-М», ООО «Ячеистый бетон», МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» о признании недействительными договоров аренды земельных участков: кадастровый номер 16:52:090205:808 за № 6943-АЗ от 25.07.2022, кадастровый номер 16:52:090205:824 за № 7180-АЗ от 22.05.2023, понуждении МКУ «Исполком МО г. Набережные Челны» заключить договор аренды с истцом, признать недействительным передачу земельного участка с кадастровым номером 16:52:090205:812 в аренду, с понуждением заключить договор аренды с истцом, обязать ООО «Стройдеталь-М» обеспечить примыкание железнодорожного пути бетонного завода №38 с кадастровым номером 16:52:090205:494 к железнодорожному тупиковому пути №39 с кадастровым номером 16:52:090205:799, указав в обоснование, что 20.07.2023 между истцом и ООО «Магистраль-М» был заключен договор купли-продажи недвижимости «Железнодорожный путь бетонного завода №38, с кадастровым номером 16:52:090205:494. Данный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровыми номерами 16:52:090205:828, 16:52:090205:113, 16:52:090205:808, 16:52:090205:275, 16:52:090205:484, 16:52:090205:824, 16:52:090205:812. Истцом заключено соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:52:090205:828, находящегося в муниципальной собственности. Проезд к земельному участку с кадастровым номером 16:52:090205:494 возможен только через земельные участки с указанными кадастровыми номерами, принадлежащими МКУ «Исполком МО г. Набережные Челны». Земельный участок с кадастровым номером 16:52:090205:808 передан в аренду ООО «Стройдеталь-М», с кадастровым номером 16:52:090205:824 передан в аренду ООО «Ячеистый бетон». При этом, бывшему собственнику ООО «Магистраль-М», а также истцу предложения по заключению договора аренды не поступало, в связи с чем, полагает, что договоры следует признать недействительными. Кроме того, местом примыкания ТП ЖД пути № 38 является стрелочный перевод №23 к ж/д пути необщего пользования №39 ОАО «Стройдеталь» с кадастровым номером 16:52:090205:799. Истцу требуется технологическое присоединение к ж/д пути необщего пользования №39.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Яковлев В.П. в суд по извещению не явился, его представитель Кудрявцев В.С. в судебном заседании не возражал против передачи дела по подсудности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчиков «Стройдеталь-М» и ООО «Ячеистый бетон» Мавлетов Л.Р. в судебном заседании заявил ходатайство о направлении дела по подсудности в Арбитражный суд РТ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» в суд по извещению не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц ООО «Магистраль-М» и ООО «ЖДК-Групп» в суд по извещению также не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 1. Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно по делу, истец является собственником объекта недвижимости «Железнодорожный путь бетонного завода №38, с кадастровым номером 16:52:090205:494, на основании договора купли-продажи, заключенного 20.07.2023 между истцом и ООО «Магистраль-М» (л.д. 9-10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24.04.2024 между истцом и МКУ «Исполнительный комитет МО г. Набережные Челны» заключено соглашение №184с об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:52:090205:828, расположенного г. Набережные Челны, Ресурсный проезд, земельный участок 42А, в целях размещения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства и реконструкции или эксплуатации линейных объектов (л.д. 11-12, 55-64).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из паспорта железнодорожного пути необщего пользования №38 усматривается, что местом примыкания является нецентрализованный стрелочный перевод №23а к железнодорожному пути необщего пользования ОАО «Стройдеталь» №39 (л.д. 13-22).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из описания месторасположения границ усматривается, что проезд к земельному участку с кадастровым номером 16:52:090205:494 возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами 16:52:090205:828, 16:52:090205:113, 16:52:090205:808, 16:52:090205:275, 16:52:090205:484, 16:52:090205:824, 16:52:090205:812, принадлежащими МКУ «Исполком МО г. Набережные Челны» (л.д. 27-29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Железнодорожный тупиковый путь №39 принадлежит на праве собственности ООО «Стройдеталь-М» (л.д. 36-40).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером 16:52:090205:808 образован из земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, уполномочен на распоряжение земельным участком Исполком Мо г. Набережные Челны (л.д. 41-42). Земельный участок передан в аренду ООО «Стройдеталь-М» с 25.07.2022 (л.д. 43-54).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером 16:52:090205:113 находится в собственности муниципального образования г. Набережные Челны (л.д. 67-79).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельные участки с кадастровым номером 16:52:090205:824 и 16:52:090205:812 переданы в аренду ООО «Ячеистый бетон» с 22.05.2023 и 25.07.2022 соответственно (л.д. 80-92, 93-120).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска истец указывает, что является собственником объекта недвижимости и имеет исключительное право на аренду земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводу, что несмотря на то, что истец не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, однако, его спор связан с хозяйственной деятельностью и эксплуатация железнодорожных путей предполагает ведение хозяйственной деятельности, не связанной с целями личного потребления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных норм права, суд полагает, что данное дело подлежит передаче в Арбитражный суд Республики Татарстан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь частью 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело по иску Яковлева Валерия Петровича к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдеталь-М», обществу с ограниченной ответственностью «Ячеистый бетон», МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» о признании договоров аренды земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки, понуждении заключить договор аренды и обязании обеспечить примыкание железнодорожного пути передать по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На определение может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан в течение 15 дней через Набережночелнинский городской суд.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">На момент публикации определение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья подпись Хафизова </span></p></span>